Gazdasagportal.hu Gazdasági és tőzsdei hírek.
Az ingatlanpiaci árak emelkedése egyelőre nem tántorítja el a vevőket a lakásvásárlástól – májusban kiemelkedő volt a forgalom.
Az adatok szerint májusban tovább élénkült a vásárlási kedv a lakáspiacon, országosan több mint 13800 ingatlan cserélt gazdát, ami 4%-kal több az előző év azonos időszakához képest. A forgalom tekintetében ez nemcsak az idei legkiemelkedőbb adat, hanem az utóbbi éveké is. Összesítések alapján ugyanakkor az év első öt hónapjában történt, közel 62 ezer adásvétel 4%-kal kevesebb a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva.
A lakáspiacon egyszámjegyű a változás
A lakáspiaci fellendüléshez a hitelezési szegmens változása is hozzájárult, ma már 20 év helyett 15 éves átlagos futamidőre számíthatnak az érdeklődők. Márciusban 42%-kal emelkedett éves összevetésben a lakáshitelezési piac, átlagosan 5,14%-os THM mellett. Ezeket a kamatokat ellensúlyozzák a bővülő lakásárak, ami a fővárosban kiemelkedő mértékű. A lakáspiaci drágulás üteme az elmúlt egy évben visszafogott képet mutatott. A vidéki nagyvárosok közül Sopronban 2-4%-kal, a fővárosban 5-7%-kal, Szegeden 3-9%-kal, Debrecenben 4-5%-kal, míg Pécsen az átlagos négyzetméterenkénti árak dinamikusabban – 7-13%-kal – emelkedtek éves viszonylatban. A drágulás ellenére az utóbbi városban nem kiemelkedőek a lakásárak, országos szinten továbbra is a főváros van az élen, melyet 18-40%-kal elmaradva követik a soproni, a kecskeméti és a debreceni eladó lakások átlagos négyzetméterenkénti árai.
Átlagos lakásárak egyes vidéki nagyvárosokban (2017 májusi adatok alapján, Ft/m2)
Hazai szinten a központi városokban – Szeged, Pécs, Debrecen – a téglalakások átlagos Ft/m2 ára 250 és 350 ezer forint, a panelépítésű társaiké pedig 200 és 250 ezer forint között alakul. A különbségek továbbra is szembetűnőek, ami nemcsak a városok és a községek, hanem a központi szerepet betöltő nagyvárosok között is érvényesül: Pécsen 28-33%-kal alacsonyabb átlagárakra számíthatnak az érdeklődők, mint Sopronban, míg a miskolci árszínvonal 25-48%-kal kedvezőbb a debrecenihez képest.
Az albérletpiacon sem csökken a különbség
Az eltérések az albérletpiacon is érzékelhetőek, míg Szolnokon vagy Miskolcon már 1400 Ft/m2 alatt találhatunk kiadó lakást, addig a fővárosban több mint kétszeres áron költözhetőek az ingatlanok. A szegmensben 1600 és 1800 Ft között alakulnak az átlagos négyzetméterenkénti árak, amely Szegeden, Kecskeméten, Székesfehérváron és Debrecenben is tapasztalható. Ehhez az árszínvonalhoz képest magasabb bérleti díjakkal érdemes kalkulálniuk az érdeklődőknek Pécsen, Sopronban és Győrben.
Átlagos albérletárak az ország egyes vidéki nagyvárosaiban (Ft/m2)
A magas ingatlanpiaci árszint mellett az érdeklődők körében gyakran felmerülő kérdés, hogy megéri-e még kiadási célból vásárolni. Aki a lakásra, mint befektetésként gondol, nem szabad figyelmen kívül hagynia az olyan felmerülő költségeket, mint az ügyvédi munkadíj, illetve az átírási és az ügynöki jutalék. A kiadásnál pedig nem szabad megfeledkeznünk az adózásról, ami hosszú táv esetén 1 millió forintot el nem érő összegnél a személyi jövedelemadót jelenti, e feletti bevételnél pedig kiegészül az egészségügyi hozzájárulási adóval – EHO.
Forrás: Ingatlannet.hu