Gazdasagportal.hu Gazdasági és tőzsdei hírek.
Március és május között országosan átlagban 5,8%-ot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból. A tavaszi hónapokban Budapesten tovább csökkent a rés a hirdetési és az eladási árak között, ami jól mutatja a lakáspiaci tendenciákat, hiszen közben a községekben továbbra is jelentős az alku lehetősége.
A földrajzi eloszlást tekintve Budapesten mindössze 1,6% volt az átlagos eltérés az irányár és a végső ár között. Ez messze a legkisebb alku az elmúlt években, már a téli 2,3% is negyedéves mélypontot jelentett 2020 óta. A budapesti piacon belül a házaknál 3,6%-os, a nem panellakásoknál pedig 1,8%-os volt a vevők alkupozíciója, utóbbi szintén új minimumot jelent.
„Arra korábban sosem volt példa, hogy a fővárosi panelek az irányárnál összesített átlagban drágábban keljenek el, most először viszont ez a helyzet: átlagosan az irányár felett 0,3%-kal cseréltek gazdát tavasszal” – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Szerinte ez arra utal, hogy tovább fokozódott a kereslet a panelek piacán, egyre gyakrabban fordult elő, hogy a vevők egymásra licitáltak, noha természetesen klasszikus alkura is volt sok példa.
A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban a téli 3,9%-ról 4,4%-ra nőtt az alku tere, ezen belül szintén a házak árában volt a legnagyobb rugalmasság, ott 6,9%-ot alkudtak, míg a nem panellakásoknál ugyanez csak 3,6%, a paneleknél pedig 2,8% volt. Utóbbi adat szintén a legalacsonyabb 2020 óta holtversenyben a téli negyedévvel, vagyis nem csak a budapesti, hanem a vidéki nagyvárosi panelek iránt is jelentős volt a kereslet.
A kisebb városokban átlagosan 6,3%-ot lehetett lefaragni a kezdeti irányárból az OTP Ingatlanpont adatbázisa szerint, ott is a panelek estek történelmi mélypontra mindössze 2,9%-os alkuval. Továbbra is a községekben a legnagyobb az alkudozás tere, ott az előző negyedévvel megegyező, 8,6%-os árcsökkenést lehetett elérni.
Érdemes megemlékezni a tavaszi rekordokról is. A legnagyobb alku egy Hajdú-Bihar vármegyei, 1950-ben épült családi háznál volt, melyet először 4,8 millió forintért hirdettek meg márciusban, azonban a tulajdonosnak sürgős lehetett az eladás, hiszen végül, 58%-os kedvezménnyel 2 millió forintért kelt el alig két hónappal később. Az egyik dunántúli régióban ennél durvább árcsökkentésre is volt példa, hiszen az 1930-ban épült 43 négyzetméteres házat először (noha még 2023-ban) 7 millió forintért hirdették, majd a felére csökkentették az irányárat, de így is csak 1,5 millióért ment el végül, azaz a végleges alku 57%-os volt. A dobogó harmadik fokára egy 140 négyzetméteres Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei ház került, melyet 22 millióra tartott a tulajdonos, végül azonban, alig egy hónappal később kevesebb mint a feléért, 10 millióért talált új gazdára.
Lakások esetében a legnagyobb alku meglepő módon Budapesten volt. Ráadásul egy öt éve épült, 75 négyzetméteres, I. kerületi lakást vehetett meg a szerencsés új tulajdonos, amit fél évvel ezelőtt még 144,9 millióra tartott az eladó, majd egy bő 10%-os csökkentés után végül ehhez képest is egyharmadával olcsóbban adott túl rajta. Ezzel abszolút mértékben is ez számít az országos alkurekordnak, 41,25 millió forinttal.
A lista másik vége rögtön egy felújítandó budapesti lakással kezdődik: a XIII. kerületi 46 négyzetméteres ingatlant eredetileg 58 millió forintra tartotta a tulajdonos, végül vélhetően hosszas licitálás után több mint 80 millióért adta el. A legnagyobb drágulással eladott ház a dél-alföldi régióban található: noha a másfél éve belőtt 15 millió forintos irányárat menet közben 9,5 millióra csökkentették, végül mégis kicsivel 10 millió felett csapott egymás markába az eladó és a vevő.
„Általános tapasztalat, hogy a nagyon erős évkezdet után tavasz végére kicsit fékezett a lakáspiaci lendület, ennek tudható be, hogy országosan kismértékben nőtt az alku tere. Ez a fordított arányosság a forgalomváltozás és az átlagos alkuszintek között régóta megfigyelhető” – emelte ki Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az eredmények jól tükrözik azt, ami az utóbbi hónapokban már látható volt a piacon: a panelek népszerűsége kitart, ezért itt a legnehezebb alkudni jelenleg. Az elemző úgy véli, hogy a talán túl intenzív évkezdet utáni lassulás ősszel újra nagyobb pörgésbe válthat, így összességében továbbra is kifejezetten erős évre számít 2025-ben a lakáspiacon.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet, így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatában az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről, folyamatairól.