{"id":98414,"date":"2017-10-04T13:48:31","date_gmt":"2017-10-04T11:48:31","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=98414"},"modified":"2017-10-04T13:48:31","modified_gmt":"2017-10-04T11:48:31","slug":"sokat-javult-az-ingatlanhitelezesi-hajlandosag-magyarorszagon-egy-kutatas-szerint","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/sokat-javult-az-ingatlanhitelezesi-hajlandosag-magyarorszagon-egy-kutatas-szerint\/","title":{"rendered":"Sokat javult az ingatlanhitelez\u00e9si hajland\u00f3s\u00e1g Magyarorsz\u00e1gon egy kutat\u00e1s szerint"},"content":{"rendered":"<p><strong>H\u00e9t \u00e9v alatt 60 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 81 sz\u00e1zal\u00e9kra, a r\u00e9gi\u00f3s \u00e1tlag f\u00f6l\u00e9 emelkedett a j\u00f3l teljes\u00edt\u0151 ingatlanhitelek ar\u00e1nya Magyarorsz\u00e1gon, \u00edgy folyamatosan n\u0151 a hazai bankok ingatlanfinansz\u00edroz\u00e1si hajland\u00f3s\u00e1ga &#8211; der\u00fcl ki a KPMG 17 eur\u00f3pai orsz\u00e1gra kiterjed\u0151, ingatlanfinansz\u00edroz\u00e1si trendeket kutat\u00f3 felm\u00e9r\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>    Az MTI-hez szerd\u00e1n eljuttatott \u00f6sszefoglal\u00f3 szerint a magyar bankok az irodaberuh\u00e1z\u00e1sok finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ra nyitottak legink\u00e1bb, ezt k\u00f6vetik a lak\u00e1sprojektek, majd az ipari, a kereskedelmi \u00e9s v\u00e9g\u00fcl a turisztikai beruh\u00e1z\u00e1sok. Szinte valamennyi klasszikus ingatlan kateg\u00f3ri\u00e1ban emelkedett a bankok finansz\u00edroz\u00e1si kedve az elm\u00falt \u00e9vekben, egyed\u00fcl a turisztikai beruh\u00e1z\u00e1sok hitelez\u00e9se stagn\u00e1lt.<br \/>\n    A bankok \u00e1ltal\u00e1ban a vil\u00e1gon mindenhol az irodai beruh\u00e1z\u00e1sokat kedvelik a legjobban, mert \u00e1tl\u00e1that\u00f3 \u00e9s j\u00f3l kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 a piac. Ritk\u00e1n ker\u00fcl el\u0151t\u00e9rbe a lak\u00f3\u00e9p\u00fclet-finansz\u00edroz\u00e1s, de most Eur\u00f3p\u00e1ban, illetve r\u00e9gi\u00f3nkban is ez t\u00f6rt\u00e9nik, m\u00edg Magyarorsz\u00e1g ebb\u0151l a szempontb\u00f3l kil\u00f3g a sorb\u00f3l &#8211; id\u00e9zi a k\u00f6zlem\u00e9ny D\u00e1nos P\u00e1lt, a KPMG ingatlan-tan\u00e1csad\u00e1si igazgat\u00f3j\u00e1t.<br \/>\n    A magyar bankok hitelez\u00e9si kedv\u00e9nek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t mutatja, hogy az \u00faj fejleszt\u00e9sekn\u00e9l a beruh\u00e1z\u00e1si \u00e9rt\u00e9khez viszony\u00edtott hitel ar\u00e1ny\u00e1ban, a m\u00e1r m\u0171k\u00f6d\u0151 befektet\u00e9sekn\u00e9l pedig az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9hez viszony\u00edtott hitel ar\u00e1ny\u00e1ban is jelent\u0151s el\u0151rel\u00e9p\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt. M\u00edg 2013-ban az irod\u00e1k \u00e9s a lak\u00e1sok eset\u00e9ben is a beruh\u00e1z\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g 55 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ra r\u00fagott a hitelar\u00e1ny, addig m\u00e1r 73, illetve 74 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t finansz\u00edrozz\u00e1k hitelb\u0151l. A m\u00e1r j\u00f6vedelmet termel\u0151 ingatlanok eset\u00e9ben a hitel \u00e9s az \u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nya 64-65 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 72-74 sz\u00e1zal\u00e9kra emelkedett h\u00e9t \u00e9v alatt &#8211; k\u00f6z\u00f6lte a KPMG.<br \/>\n    A felm\u00e9r\u00e9s szerint a kereskedelmi c\u00e9l\u00fa \u00e9s az irodai beruh\u00e1z\u00e1sok eset\u00e9ben 2010-ben a bankok akkor adtak hitelt, ha az ingatlan 67 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ra volt m\u00e1r b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9se a tulajdonosnak, ma viszont m\u00e1r akkor is adnak forr\u00e1st a beruh\u00e1z\u00f3nak, ha 45 sz\u00e1zal\u00e9kos az \u00e9p\u00fclet garant\u00e1lt kihaszn\u00e1lts\u00e1ga.<br \/>\n    A bankok ingatlanhitelez\u00e9si kedv\u00e9nek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9vel egy\u00fctt cs\u00f6kkennek a kamatpr\u00e9miumok, azaz a banki kock\u00e1zati fel\u00e1rak is. Magyarorsz\u00e1gon a turisztikai beruh\u00e1z\u00e1sok kiv\u00e9tel\u00e9vel minden ingatlant\u00edpusban kisebb a kamatpr\u00e9mium, mint Lengyelorsz\u00e1gban vagy Csehorsz\u00e1gban. A szomsz\u00e9dos orsz\u00e1gok k\u00f6z\u00fcl csak Szlov\u00e1ki\u00e1ban olcs\u00f3bb a hitel, mert ott eur\u00f3val fizetnek \u00e9s hiteleznek, ami cs\u00f6kkenti a bankok finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1nak \u00e1rfolyamkock\u00e1zat\u00e1t.<br \/>\n    Andrea Sartori, a KPMG kelet-k\u00f6z\u00e9p-eur\u00f3pai ingatlan-tan\u00e1csad\u00e1si csoportj\u00e1nak vezet\u0151je, a felm\u00e9r\u00e9s koordin\u00e1tora a k\u00f6zlem\u00e9ny szerint kiemelte: a Brexitb\u0151l a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben profit\u00e1lhatnak a fejlettebb eur\u00f3pai ingatlanpiacok, k\u00f6zt\u00fck N\u00e9metorsz\u00e1g, Ausztria, Lengyelorsz\u00e1g, Csehorsz\u00e1g \u00e9s Szlov\u00e1kia is. A kev\u00e9sb\u00e9 fejlettek ugyanakkor, k\u00f6zt\u00fck Magyarorsz\u00e1g, Bulg\u00e1ria, Ciprus, Horv\u00e1torsz\u00e1g, Rom\u00e1nia, Szerbia vagy T\u00f6r\u00f6korsz\u00e1g ingatlanpiacai ink\u00e1bb vesztesei lehetnek a britek kivonul\u00e1s\u00e1nak az EU-b\u00f3l.<br \/>\n    A KPMG nyolcadszor k\u00e9sz\u00edtette el a felm\u00e9r\u00e9st, amelyben 17 orsz\u00e1g csaknem 100 bankja vett r\u00e9szt. Banki d\u00f6nt\u00e9shoz\u00f3kat k\u00e9rdeztek id\u00e9n m\u00e1jus \u00e9s j\u00falius k\u00f6z\u00f6tt az ingatlanfinansz\u00edroz\u00e1s jelenlegi helyzet\u00e9r\u0151l, a f\u0151bb finansz\u00edroz\u00e1si param\u00e9terekr\u0151l \u00e9s a kil\u00e1t\u00e1sokr\u00f3l.(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e9t \u00e9v alatt 60 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 81 sz\u00e1zal\u00e9kra, a r\u00e9gi\u00f3s \u00e1tlag f\u00f6l\u00e9 emelkedett a j\u00f3l teljes\u00edt\u0151 ingatlanhitelek ar\u00e1nya Magyarorsz\u00e1gon, \u00edgy folyamatosan n\u0151 a hazai bankok ingatlanfinansz\u00edroz\u00e1si hajland\u00f3s\u00e1ga &#8211; der\u00fcl ki a KPMG 17 eur\u00f3pai orsz\u00e1gra kiterjed\u0151, ingatlanfinansz\u00edroz\u00e1si trendeket kutat\u00f3 felm\u00e9r\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98414"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98414"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98414\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":98415,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98414\/revisions\/98415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98414"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98414"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98414"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}