{"id":80707,"date":"2016-06-09T15:10:42","date_gmt":"2016-06-09T13:10:42","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=80707"},"modified":"2016-06-09T15:16:58","modified_gmt":"2016-06-09T13:16:58","slug":"igy-alakult-az-ingatlanpiac-az-elso-negyedevben-2-resz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/igy-alakult-az-ingatlanpiac-az-elso-negyedevben-2-resz\/","title":{"rendered":"\u00cdgy alakult az ingatlanpiac az els\u0151 negyed\u00e9vben 2. r\u00e9sz"},"content":{"rendered":"<p><strong>So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1borral, az Otthon Centrum elemz\u00e9si vezet\u0151j\u00e9vel n\u00e9zt\u00fck \u00e1t az els\u0151 negyed\u00e9ves ingatlanpiaci trendeket. Nem csak a f\u0151v\u00e1rosban voltak sz\u00e9p mozg\u00e1sok a lak\u00e1spiacon, hanem Budapesten k\u00edv\u00fcl is. A m\u00e1sodik r\u00e9szben a vid\u00e9ki helyzetet vizsg\u00e1ltuk meg.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>A vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok mindegyik\u00e9ben a legmagasabbra \u00e1ltal\u00e1ban a belv\u00e1rosi fekv\u00e9s\u0171, illetve a v\u00e1rosk\u00f6zponthoz k\u00f6zeli v\u00e1rosr\u00e9szekben tal\u00e1lhat\u00f3 lak\u00f3ingatlanokat \u00e9rt\u00e9kelik a helyiek. Gy\u0151rben a Belv\u00e1ros mellett N\u00e1dorv\u00e1ros \u00e9s R\u00e9vfalu eml\u00edthet\u0151, ahol a nappali + 1, vagy nappali + 2 szob\u00e1s lak\u00e1s a legkedveltebb kateg\u00f3ria, els\u0151sorban a 60 m2 vagy enn\u00e9l nagyobb alapter\u00fclet\u0171 lak\u00e1sokat v\u00e1s\u00e1rolj\u00e1k. Az \u00e1rak az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n \u2013 ami a v\u00e1rosban jellemz\u0151en emeltszint\u0171 szerkezetk\u00e9sz szintet jelent \u2013 a fenti v\u00e1rosr\u00e9szekben jellemz\u0151en 380-450 ezer Ft\/m2 szinten alakulnak. A kulcsrak\u00e9sz kivitelez\u00e9s enn\u00e9l 10%-al t\u00f6bbe ker\u00fcl (term\u00e9szetesen extra ig\u00e9nyek figyelembe v\u00e9tele n\u00e9lk\u00fcl). A haszn\u00e1lt, de \u00fajszer\u0171, vagy fel\u00faj\u00edtott lak\u00e1sok\u00e9rt 320 &#8211; 350 ezer Ft\/m2 fizetnek.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/lakaspiac.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-large wp-image-68791\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/lakaspiac-1024x576.jpg\" alt=\"lakaspiac\" width=\"620\" height=\"348\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/lakaspiac-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/lakaspiac-300x168.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/lakaspiac.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 620px) 100vw, 620px\" \/><\/a><br \/>\nP\u00e9csett a Belv\u00e1ros \u00e9s k\u00f6zvetlen k\u00f6rnyezete, valamint a Mecsekoldal k\u00f6zvetlen\u00fcl Belv\u00e1roshoz kapcsol\u00f3d\u00f3 r\u00e9szei (B\u00e1lics, Don\u00e1tus) sz\u00e1m\u00edtanak a legk\u00edv\u00e1natosabb lak\u00f3helynek. Itt kisebb, 4-8 lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sokat keresnek, lehet\u0151leg kertkapcsolattal. Az \u00e1rak n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt 280-320 ezer forint k\u00f6r\u00fcl alakulnak a haszn\u00e1lt ingatlanok eset\u00e9n, m\u00edg az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9\u00e9rt 300-450 ezer forint is elk\u00e9rnek a fejleszt\u0151k. Kedvelt lak\u00e1st\u00edpus a nappali + 2-3 h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s lak\u00e1s kertkapcsolattal, de keresik az \u00faj vagy \u00fajszer\u0171 nem tet\u0151t\u00e9ri lak\u00e1sokat is.<\/p>\n<p>Szegeden a legnagyobb becsben a Belv\u00e1ros, Fels\u0151v\u00e1ros, R\u00f3kus, M\u00f3rav\u00e1ros, \u00e9s \u00dajszeged v\u00e1rosr\u00e9szek lak\u00e1sait tartj\u00e1k a helyiek. A favorit az egyetemekhez k\u00f6zeli t\u00e9gla \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s, ezeket 280 ezer Ft\/m2 \u00e1ron adj\u00e1k-veszik. Haszn\u00e1lt lak\u00e1st m\u00e1r 220- 260 ezer forintos fajlagos \u00e1ron lehet kapni, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek \u00e1ra b\u0151 sz\u00e1zezerrel magasabb, 300- 360 ezer forint n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt. A preszt\u00edzs k\u00f6rny\u00e9ken a k\u00f6z\u00e9p koroszt\u00e1ly f\u0151k\u00e9nt befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rol.<\/p><div id=\"gazda-1976389097\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Az orsz\u00e1g keleti fel\u00e9ben Debrecenben a legkeresettebb v\u00e1rosr\u00e9sz a m\u00e9lt\u00e1n h\u00edres Nagyerd\u0151. A term\u00e9szeti k\u00f6rnyezet, a j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9s \u00e9s az egyetem k\u00f6zels\u00e9ge mind hozz\u00e1j\u00e1rul, hogy itt, a legink\u00e1bb keresett t\u00e1rsash\u00e1zi, 40-60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1ra 300 \u2013 400 ezer forint n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt. A csal\u00e1di h\u00e1zat keres\u0151k k\u00f6z\u00f6tt legink\u00e1bb Csigakert, Postakert \u00e9s Kertv\u00e1ros, valamint a Hatvan utcai kert n\u00e9pszer\u0171, mivel ezeknek a v\u00e1rosr\u00e9szeknek j\u00f3 a k\u00f6zleked\u00e9se (k\u00f6zel a Belv\u00e1ros, de az M35 is) \u00e9s a kellemes kertv\u00e1rosi k\u00f6rnyezet magas preszt\u00edzs-\u00e9rt\u00e9kkel ruh\u00e1zza fel az itt tal\u00e1lhat\u00f3 ingatlanokat. Ezt t\u00fckr\u00f6zi, hogy az itt tal\u00e1lhat\u00f3 h\u00e1zak 30-50 milli\u00f3 forint\u00e9rt kelnek el.<\/p>\n<p>Maradva a keleti orsz\u00e1gr\u00e9szben, Miskolcon a csal\u00e1di h\u00e1zak tekintet\u00e9ben Miskolc-Tapolca, a V\u00e1r k\u00f6rny\u00e9ke (Berekalja) \u00e9s Bod\u00f3tet\u0151 a legkedveltebb v\u00e1rosr\u00e9szek. Itt nagyobb m\u00e9ret\u0171, \u00fajszer\u0171 (legfeljebb 10 \u00e9ves) h\u00e1zak tal\u00e1lhat\u00f3ak. A 120-200 m2 alapter\u00fclet\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zak m\u00e1r 200-250 Ft\/m2 \u00e1ron megv\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3k. Csal\u00e1di h\u00e1zak ter\u00e9n a legkeresettebb a 15-25 milli\u00f3s kateg\u00f3ria. Ezek jellemz\u0151en 90-120 n\u00e9gyzetm\u00e9teres (2 \u00e9s f\u00e9l, 3 \u00e9s f\u00e9l szob\u00e1s), t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1zak, G\u00f6r\u00f6mb\u00f6ly, Martin kertv\u00e1ros, Di\u00f3sgy\u0151r, Szirma, Gy\u0151ri kapu v\u00e1rosr\u00e9szekben.<\/p>\n<p>Kecskem\u00e9ten szint\u00e9n magas preszt\u00edzs\u0171 a belv\u00e1ros, ahol a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok \u00e1ra 11-12 milli\u00f3 forintt\u00f3l (nappali + 1 h\u00e1l\u00f3szoba) ak\u00e1r 35 milli\u00f3 forintig (nappali + 2 vagy 3 h\u00e1l\u00f3) terjed. A legkeresettebb mostan\u00e1ban a nappali +2 h\u00e1l\u00f3s \u00fajszer\u0171, vagy befektet\u00e9si c\u00e9llal a 2 szob\u00e1s t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s. A legjobbnak tartott k\u00f6rny\u00e9k egy\u00e9rtelm\u0171en Pet\u0151fiv\u00e1ros, ahol csal\u00e1di h\u00e1zakat \u00e9s sorh\u00e1zakat vesznek. Itt meglehet\u0151sen sz\u00f3rnak az \u00e1rak: a r\u00e9gebben \u00e9p\u00fclt sorh\u00e1zak m\u00e1r 18 milli\u00f3 forint\u00e9rt megv\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3k, m\u00edg az \u00fajszer\u0171 egy szintes h\u00e1zak\u00e9rt 40-50 milli\u00f3t is elk\u00e9rnek, a telkek pedig 18-20 milli\u00f3 forintt\u00f3l indulnak. A leggyorsabban a 18-25 milli\u00f3s sorh\u00e1z-egys\u00e9gek kelnek el. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zak j\u00f3r\u00e9szt b\u00e9rbe vannak adva a v\u00e1rosba telep\u00fclt iparv\u00e1llalatokn\u00e1l dolgoz\u00f3 k\u00fclf\u00f6ldieknek.<\/p>\n<p>A tavaly \u00e9v v\u00e9g\u00e9n bejelentett kedvezm\u00e9nyek m\u00e1r \u00e9reztetik hat\u00e1sukat a vid\u00e9ki v\u00e1rosokban is: az \u00c1FA m\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek 5 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9s a CSOK \u201e10 + 10 milli\u00f3ja\u201d sok v\u00e1llalkoz\u00f3 fant\u00e1zi\u00e1j\u00e1t megmozgatta.<\/p>\n<p>A r\u00e9gi\u00f3s k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek ebben a szegmensben tal\u00e1n a legink\u00e1bb \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151k: Gy\u0151rben szinten minden v\u00e1rosr\u00e9szben indulnak beruh\u00e1z\u00e1sok a 4-6-8 lak\u00e1sost\u00f3l a k\u00f6zepes 20-36 lak\u00e1ssz\u00e1m\u00fa projekteken \u00e1t a 80-200 lak\u00e1sos nagy volumen\u0171 \u00e9p\u00edtkez\u00e9sekig bez\u00e1r\u00f3an.<\/p>\n<p>Debrecenben n\u00e9h\u00e1ny projekt j\u00f3 id\u0151z\u00edt\u00e9se r\u00e9v\u00e9n sikeresen tudta \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni a lak\u00e1sait, de az Otthon Centrum helyi irod\u00e1j\u00e1nak tapasztalata szerint k\u00e9rd\u00e9ses, hogy nagy sz\u00e1mban elfogynak-e majd a most \u00e9p\u00fcl\u0151 \u00e9s b\u0151ven 400 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r felett k\u00edn\u00e1lt lak\u00e1sok a v\u00e1rosban.<\/p>\n<p>P\u00e9csett m\u00e1r enn\u00e9l kedvez\u0151bb \u00e1rszinten 300 ezer forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n is tal\u00e1lunk \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokat, Miskolcon is hasonl\u00f3 \u00e1rszinten van k\u00edn\u00e1lat, de a borsodi megyesz\u00e9khelyen m\u00e9g rengeteg a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tt \u00e9p\u00fclt \u00e9s \u201eberagadt\u201d lak\u00e1s v\u00e1r vev\u0151re enn\u00e9l olcs\u00f3bban is.<\/p>\n<p>Szegeden sincs hi\u00e1ny \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projektekben: a Nemestak\u00e1cs utc\u00e1ban, a Fels\u0151 Tiszaparton, a B\u00e1rka utc\u00e1ban, a Moszkvai k\u00f6r\u00faton, a Hunyadi t\u00e9ren, a H\u00e1rsfa utc\u00e1ban, az \u0150sz utc\u00e1ban, a R\u00f3mai k\u00f6r\u00faton, a Lengyel utc\u00e1ban, a Bocskai \u00fat \u2013Mad\u00e1ch utca sark\u00e1n, a Dob\u00f3 \u00e9s a M\u00f3ra utc\u00e1ban is jellemz\u0151en 16-20 lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1zak \u00e9p\u00fclnek, vagy ilyenek \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t tervezik a beruh\u00e1z\u00f3k.<\/p>\n<p><strong>A Budapesti helyzetk\u00e9pet itt tal\u00e1lja meg:\u00a0 <a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/igy-alakult-az-ingatlanpiac-az-elso-negyedevben-1-resz\/\" target=\"_blank\">\u00cdgy alakult az ingatlanpiac az els\u0151 negyed\u00e9vben 1. r\u00e9sz<\/a><\/strong><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" style=\"border: none; overflow: hidden;\" src=\"http:\/\/gazdasagtv.hu\/iframe.php?id=10355\" width=\"509\" height=\"319\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\nForr\u00e1s: <a style=\"color: #df1100; font-weight: bold; text-decoration: none;\" href=\"http:\/\/gazdasagtv.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gazdas\u00e1gTV.hu<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1borral, az Otthon Centrum elemz\u00e9si vezet\u0151j\u00e9vel n\u00e9zt\u00fck \u00e1t az els\u0151 negyed\u00e9ves ingatlanpiaci trendeket. Nem csak a f\u0151v\u00e1rosban voltak sz\u00e9p mozg\u00e1sok a lak\u00e1spiacon, hanem Budapesten k\u00edv\u00fcl is. A m\u00e1sodik r\u00e9szben a vid\u00e9ki helyzetet vizsg\u00e1ltuk meg.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68791,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[403,146,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80707"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80707"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80707\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":80710,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80707\/revisions\/80710"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}