{"id":77091,"date":"2016-03-30T13:22:37","date_gmt":"2016-03-30T11:22:37","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=77091"},"modified":"2016-03-30T12:47:15","modified_gmt":"2016-03-30T10:47:15","slug":"regen-latott-lenduletben-a-szallodapiac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/regen-latott-lenduletben-a-szallodapiac\/","title":{"rendered":"R\u00e9gen l\u00e1tott lend\u00fcletben a sz\u00e1llodapiac"},"content":{"rendered":"<p><strong>R\u00e9g tapasztalt szintre ker\u00fclt a magyarorsz\u00e1gi sz\u00e1llodai fejleszt\u00e9sekbe vetett \u00fczleti \u00e9s piaci bizalom. Csak Budapesten mintegy 600-800 \u00f6tcsillagos \u00e9s egy-k\u00e9t ezer n\u00e9gycsillagos vagy ann\u00e1l alacsonyabb kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa szobakapacit\u00e1st el\u0151ir\u00e1nyz\u00f3 projekt el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se vagy megval\u00f3s\u00edt\u00e1sa zajlik, melynek nyom\u00e1n m\u00e1r a k\u00f6vetkez\u0151 1-2 \u00e9vben 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fclhet a jelenlegi mintegy 19 ezer szob\u00e1s kapacit\u00e1s. Ek\u00f6zben vid\u00e9ken is t\u00f6bb \u00faj, nagyobb l\u00e9pt\u00e9k\u0171 projekt megval\u00f3sul\u00e1sa is v\u00e1rhat\u00f3 t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a Modern V\u00e1rosok programja keret\u00e9ben. A szektorban ugyanakkor egyre t\u00f6bb sz\u00e1lloda k\u00fczd a munkaer\u0151-elv\u00e1ndorl\u00e1s k\u00f6vetkezm\u00e9nyeivel, \u00e9s tov\u00e1bbra is kev\u00e9s az eszk\u00f6zp\u00f3tl\u00e1sra \u00e9s term\u00e9kfejleszt\u00e9sre elhat\u00e1rolhat\u00f3 forr\u00e1s.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>Kiemelked\u0151 optimizmus jellemzi a sz\u00e1llodai tranzakci\u00f3s \u00e9s fejleszt\u00e9si folyamatokat mind Eur\u00f3pa-, mind vil\u00e1gszerte. 2015-ben a sz\u00e1llodai tranzakci\u00f3k volumene vil\u00e1gszerte rekordszinten, 80 milli\u00e1rd eur\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n z\u00e1rt, amelyb\u0151l Eur\u00f3pa r\u00e9szesed\u00e9se szak\u00e9rt\u0151i becsl\u00e9sek szerint meghaladta a 20 milli\u00e1rd eur\u00f3t. Ezek a sz\u00e1mok r\u00e1ad\u00e1sul nem tartalmazz\u00e1k az \u00faj fejleszt\u00e9s\u0171 projektek \u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n<p>B\u00e1r az eur\u00f3pai sz\u00e1llodatranzakci\u00f3k z\u00f6m\u00e9t tavaly az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1gban hajtott\u00e1k v\u00e9gre, a pozit\u00edv folyamatok \u2013 mind a tranzakci\u00f3k, mind a fejleszt\u00e9sek volumene tekintet\u00e9ben \u2013 \u00e1tragadnak Eur\u00f3pa m\u00e1s orsz\u00e1gaira is. \u201eEur\u00f3p\u00e1ban a stabil GDP-n\u00f6veked\u00e9shez rendk\u00edv\u00fcl alacsony, gyakorlatilag nulla sz\u00e1zal\u00e9kos infl\u00e1ci\u00f3, gyenge eur\u00f3, rekord alacsony olaj\u00e1rak, \u00e9s ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben kedvez\u0151 rep\u00fcl\u0151jegy\u00e1rak t\u00e1rsultak \u2013 magyar\u00e1zza N\u00e9meth Rich\u00e1rd, a BDO Magyarorsz\u00e1g hotel \u00e9s ingatlan tan\u00e1csad\u00e1si \u00fczlet\u00e1g\u00e1nak \u00fcgyvezet\u0151 partnere. \u2013 E felt\u00e9telek dinamikusan hajtott\u00e1k felfel\u00e9 a sz\u00e1llodai \u00e9s rep\u00fcl\u00e9si szolg\u00e1ltat\u00e1sok ir\u00e1nti keresletet, amit a terrorizmus, a migr\u00e1ci\u00f3 \u00e9s egy\u00e9b glob\u00e1lis vagy orsz\u00e1g-specifikus kock\u00e1zati t\u00e9nyez\u0151k sem tudtak \u00e9rdemben visszafogni.\u201d<\/p><div id=\"gazda-1435510685\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Budapestre visszat\u00e9rtek a sz\u00e1llodaipari befektet\u0151k<\/strong><\/p>\n<p>Budapesten, ahogy Eur\u00f3pa m\u00e1s orsz\u00e1gainak nagyv\u00e1rosaiban is k\u00f6zel k\u00e9tsz\u00e1mjegy\u0171 \u00e1tlag\u00e1r \u00e9s foglalts\u00e1gi n\u00f6veked\u00e9st regisztr\u00e1ltak, mik\u00f6zben sz\u00e1mos projekt elind\u00edt\u00e1s\u00e1n vagy \u00fajraind\u00edt\u00e1s\u00e1n f\u00e1radoznak befektet\u0151k. A sz\u00e1lloda, mint ingatlant\u00edpus \u00e9s befektet\u00e9si eszk\u00f6z ism\u00e9t felkeltette a fejleszt\u0151k figyelm\u00e9t, t\u00f6bb projekt eset\u00e9ben az \u00f6sszehasonl\u00edt\u00f3 megt\u00e9r\u00fcl\u00e9si sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok azt jelzik, hogy a j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9gi mutat\u00f3k \u00e9s a kapcsol\u00f3d\u00f3 kock\u00e1zatok kombin\u00e1ci\u00f3ja igen kedvez\u0151v\u00e9 v\u00e1lt. A sz\u00e1lloda teh\u00e1t ism\u00e9t val\u00f3s alternat\u00edv\u00e1ja, de legal\u00e1bbis j\u00f3 kieg\u00e9sz\u00edt\u0151je lehet egy hat\u00e9kony ingatlanportf\u00f3li\u00f3nak.<\/p>\n<p>A BDO jelenleg rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 adatai szerint mintegy 600-800 \u00f6tcsillagos \u00e9s egy-k\u00e9t ezer n\u00e9gycsillagos vagy ann\u00e1l alacsonyabb kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa szobakapacit\u00e1st el\u0151ir\u00e1nyz\u00f3 projekt van valamilyen fejleszt\u00e9si szakaszban Budapesten, jelent\u0151s r\u00e9sz\u00fck m\u00e1r a hitelez\u00e9sre egyre fog\u00e9konyabb bankok l\u00e1t\u00f3k\u00f6r\u00e9ben van. A magasabb kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa sz\u00e1llod\u00e1k jellemz\u0151 projektm\u00e9rete 200 szoba alatti \u00e9s 20 \u00e9s 30 milli\u00f3 eur\u00f3 k\u00f6z\u00f6tti befektet\u00e9si s\u00e1vban mozog, m\u00edg az alacsonyabb kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa sz\u00e1llod\u00e1k eset\u00e9ben a szobasz\u00e1m tipikusan 60 \u00e9s 120 szoba k\u00f6z\u00e9 esik, a projektek \u00e9rt\u00e9ke egyenk\u00e9nt jellemz\u0151en 4-8 milli\u00f3 eur\u00f3<\/p>\n<p>Azt, hogy egy adott sz\u00e1lloda m\u00e1rkan\u00e9vvel, vagy f\u00fcggetlen\u00fcl, a tulajdonos direkt \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9ben ny\u00edljon meg, sok t\u00e9nyez\u0151 befoly\u00e1solja. Budapesten a magasabb kateg\u00f3ri\u00e1kban a nemzetk\u00f6zi sz\u00e1llodal\u00e1ncokkal k\u00f6t\u00f6tt management vagy franchise szerez\u0151d\u00e9sek a jellemz\u0151ek, m\u00edg alacsonyabb kateg\u00f3ri\u00e1kban az \u00f6n\u00e1ll\u00f3, vagy hazai \u00fczemeltet\u0151 \u00e1ltal v\u00e9gzett \u00fczemeltet\u00e9st is elfogadj\u00e1k egyes finansz\u00edroz\u00f3k. A fix b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sben m\u0171k\u00f6dtetett sz\u00e1llod\u00e1k sz\u00e1ma kev\u00e9s, de erre is van p\u00e9lda: tavaly egy prominens helysz\u00ednen meg\u00e9p\u00edtend\u0151 sz\u00e1lloda eset\u00e9ben a n\u00e9met Meininger sz\u00e1llodal\u00e1nc k\u00f6telezte el mag\u00e1t erre a konstrukci\u00f3ra.<\/p>\n<p><strong><em>Vid\u00e9ken is javul\u00f3 tendenci\u00e1k<\/em><\/strong><\/p>\n<p>A vid\u00e9ki sz\u00e1llodapiac helyzete a budapesti \u00e9s r\u00e9szben a nemzetk\u00f6zi trendekt\u0151l \u00e9lesen elv\u00e1lik, ugyanakkor itt is megfigyelhet\u0151 a foglalts\u00e1gi \u00e9s bev\u00e9teli-j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9gi mutat\u00f3k l\u00e1tv\u00e1nyos emelked\u00e9se. A wellness \u00e9s gy\u00f3gysz\u00e1llod\u00e1k, valamint a kiemelt nagyv\u00e1rosokban m\u0171k\u00f6d\u0151 jobb min\u0151s\u00e9g\u0171 hotelek kil\u00e1t\u00e1sai pozit\u00edvak. R\u00e1ad\u00e1sul t\u00f6bb \u00faj, nagyobb l\u00e9pt\u00e9k\u0171 projekt megval\u00f3sul\u00e1sa is v\u00e1rhat\u00f3 a Modern V\u00e1rosok programja keret\u00e9ben (pl. Ny\u00edregyh\u00e1z\u00e1n, Szeksz\u00e1rdon, stb). A hazai \u00e9s nemzetk\u00f6zi keresleti viszonyok alakul\u00e1s\u00e1nak vesztesei a vid\u00e9ki kisebb sz\u00e1llod\u00e1k, amelyek vagy az adott r\u00e9gi\u00f3ban, telep\u00fcl\u00e9sen jellemz\u0151 gazdas\u00e1gi neh\u00e9zs\u00e9gek miatt, vagy a management-tud\u00e1s \u00e9s szak\u00e9rtelem, tov\u00e1bb\u00e1 a t\u0151ke hi\u00e1ny\u00e1ban nem k\u00e9pesek mark\u00e1ns koncepci\u00f3val megsz\u00f3l\u00edtani a potenci\u00e1lis vend\u00e9gk\u00f6r\u00f6ket. Mind vid\u00e9ken, mind Budapesten egyre akutabb probl\u00e9ma, hogy a sz\u00e1llod\u00e1k nem, vagy csak nehezen tudj\u00e1k p\u00f3tolni a munkaer\u0151-elv\u00e1ndorl\u00e1s k\u00f6vetkezt\u00e9ben elvesztett munkav\u00e1llal\u00f3it.<\/p>\n<p><strong><em>Id\u00e9n is folytat\u00f3dik az akt\u00edv konszolid\u00e1ci\u00f3 a sz\u00e1llodaiparban<\/em><\/strong><\/p>\n<p>K\u00f6zvetett hat\u00e1sa van \u00e9s lehet a budapesti \u00e9s vid\u00e9ki sz\u00e1llodaiparban egyar\u00e1nt a nemzetk\u00f6zi viszonylatban egyre er\u0151s\u00f6d\u0151 befektet\u0151i \u00e9s sz\u00e1lloda\u00fczemeltet\u0151i konszolid\u00e1ci\u00f3nak. 2015-ben 12 milli\u00e1rd doll\u00e1ros tranzakci\u00f3 keret\u00e9ben vette meg a Marriott International a Starwood sz\u00e1llodal\u00e1ncot, amelynek eredm\u00e9nyek\u00e9ppen t\u00f6bb mint 100 orsz\u00e1gban 1,1 milli\u00f3 szob\u00e1val \u00e9s 5,500 hotellel, valamint 30 k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 branddel rendelkez\u0151 mega-sz\u00e1llodal\u00e1nc j\u00f6tt l\u00e9tre. Szint\u00e9n tavaly v\u00e1s\u00e1rolta meg az Accor a Fairmont, egy f\u0151leg luxussz\u00e1llod\u00e1kat \u00fczemeltet\u0151 c\u00e9get, mik\u00f6zben a k\u00ednai Shanghai Tartom\u00e1ny Korm\u00e1nyzat tulajdon\u00e1ban \u00e1ll\u00f3 Jin Jiang nev\u0171 \u00e1llami v\u00e1llalat megszerezte a Louvre Hotels sz\u00e1llodav\u00e1llalatot, amely \u00fczlet \u00e9rt\u00e9k\u00e9t 1,4 milli\u00e1rd doll\u00e1rra becs\u00fclik.<\/p>\n<p>\u201eA felsorolt n\u00e9h\u00e1ny p\u00e9lda a sz\u00e1llodaipar glob\u00e1lis konszolid\u00e1ci\u00f3j\u00e1t jelzi, ami v\u00e1rhat\u00f3an tov\u00e1bbi n\u00f6veked\u00e9st, fejleszt\u00e9st, a disztrib\u00faci\u00f3s \u00e9s online k\u00f6lts\u00e9gek optimaliz\u00e1l\u00e1s\u00e1t, a tulajdonosi\u2013\u00fczemeltet\u0151i viszonyrendszer \u00e1trendez\u0151d\u00e9s\u00e9t, az \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyos min\u0151s\u00e9g javul\u00e1s\u00e1t, valamint a befektet\u00e9sek j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g\u00e9nek, hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1nak javul\u00e1s\u00e1t hozhatj\u00e1k\u201d \u2013 jelzi el\u0151re a BDO Magyarorsz\u00e1g partnere.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9g tapasztalt szintre ker\u00fclt a magyarorsz\u00e1gi sz\u00e1llodai fejleszt\u00e9sekbe vetett \u00fczleti \u00e9s piaci bizalom. Csak Budapesten mintegy 600-800 \u00f6tcsillagos \u00e9s egy-k\u00e9t ezer n\u00e9gycsillagos vagy ann\u00e1l alacsonyabb kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa szobakapacit\u00e1st el\u0151ir\u00e1nyz\u00f3 projekt el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se vagy megval\u00f3s\u00edt\u00e1sa zajlik, melynek nyom\u00e1n m\u00e1r a k\u00f6vetkez\u0151 1-2 \u00e9vben 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fclhet a jelenlegi mintegy 19 ezer szob\u00e1s kapacit\u00e1s. Ek\u00f6zben vid\u00e9ken is t\u00f6bb \u00faj, &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77091"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77091"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77091\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":77092,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77091\/revisions\/77092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}