{"id":74347,"date":"2016-02-04T10:10:52","date_gmt":"2016-02-04T09:10:52","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=74347"},"modified":"2016-02-04T10:10:07","modified_gmt":"2016-02-04T09:10:07","slug":"ingatlanbefektetesek-kie-is-nemetorszag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ingatlanbefektetesek-kie-is-nemetorszag\/","title":{"rendered":"Ingatlanbefektet\u00e9si titkok &#8211; Ki\u00e9 is N\u00e9metorsz\u00e1g?"},"content":{"rendered":"<p><strong>N\u00e9metorsz\u00e1g a mai napig igen kedvelt a befektet\u0151k k\u00f6r\u00e9ben, s\u0151t az orsz\u00e1g eset\u00e9ben n\u00f6vekv\u0151 trendekr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk. A munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g az eur\u00f3pai \u00e1tlaghoz k\u00e9pest alacsony, az orsz\u00e1g gazdas\u00e1ga &#8211; a legink\u00e1bb politikai neh\u00e9zs\u00e9gek ellen\u00e9re is &#8211; er\u0151s. Nem csoda h\u00e1t, hogy az er\u0151s gazdas\u00e1g igen cs\u00e1b\u00edt\u00f3 a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>A vil\u00e1g m\u00e1s t\u00e1jair\u00f3l \u00e9rkez\u0151k igen nagy fant\u00e1zi\u00e1t l\u00e1tnak els\u0151sorban az ingatlanbefektet\u00e9sekben, \u00edgy szeretn\u00e9nek az er\u0151s n\u00e9met gazdas\u00e1gb\u00f3l  profit\u00e1lni. Az elm\u00falt n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vben a k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanbefektet\u0151k sz\u00e1ma egyre n\u0151, amint az a Savill ingatlanspecialista c\u00e9g felm\u00e9r\u00e9seib\u0151l kider\u00fcl.<\/p>\n<p>2015-ben az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9s -befektet\u0151k 68 sz\u00e1zal\u00e9ka k\u00fclf\u00f6ldi volt \u00e9s csak 32 sz\u00e1zal\u00e9k \u00e9rkezett N\u00e9metorsz\u00e1gb\u00f3l. N\u00e9h\u00e1ny \u00e9vvel ezel\u0151tt ez az ar\u00e1ny ford\u00edtott k\u00e9pet mutatott: 2009-ben a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\/befektet\u0151k 86 sz\u00e1zal\u00e9ka n\u00e9met volt \u00e9s csup\u00e1n 12 sz\u00e1zal\u00e9ka k\u00fclf\u00f6ldi. A Savill elemz\u0151i szerint ma m\u00e1r nem csak a k\u00e9tharmados k\u00fclf\u00f6ldi t\u00f6bbs\u00e9g a meghat\u00e1roz\u00f3, hanem az is, hogy ez\u00e1ltal a n\u00e9metorsz\u00e1gi ingatlan\u00e1rak is igen magasra ker\u00fclhetnek. <\/p><div id=\"gazda-491696305\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Marcus Lemli, a Savill n\u00e9metorsz\u00e1gi vezet\u0151j\u00e9nek v\u00e9lem\u00e9nye szerint: &#8222;Az ingatlanbefektet\u00e9sek rizik\u00f3ja az eg\u00e9sz vil\u00e1gon igen magas, ez\u00e9rt nem meglep\u0151, hogy a nagy befektet\u0151 c\u00e9gek olyan gazdas\u00e1gok \u00e9s piacok fel\u00e9 fordulnak, amelyek stabilak.  Emellett igen fontos azt is megfgyelni, hogy a befektet\u0151 c\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1ra egyre fontosabb befektet\u00e9seik diverzifik\u00e1ci\u00f3ja. \u00cdgy van ez a nagy amerikai c\u00e9gek eset\u00e9ben is, amelyek eddig otthon tartott\u00e1k p\u00e9nz\u00fcket, de ma m\u00e1r m\u00e1s, gazdas\u00e1gilag stabil orsz\u00e1gok fel\u00e9 is nyitnak.&#8221; <\/p>\n<p>Becsl\u00e9sek szerint az elm\u00falt \u00e9vben mintegy 55 milli\u00e1rd eur\u00f3 \u00e9rkezett k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanbefektet\u0151kt\u0151l, akik nagyr\u00e9szt irodah\u00e1zakba fektettek be. &#8222;Ilyen nagys\u00e1grend\u0171 befektet\u00e9si \u00f6sszeg legut\u00f3bb 2007-ben \u00e9rkezett, azonban megl\u00e1t\u00e1som szerint a trend a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vekben v\u00e1ltozatlan marad&#8221; &#8211; teszi hozz\u00e1 a szakember.  <\/p>\n<p>Lemli szerint az \u00e1rak emelkednek, azonban az elemz\u0151 nem tart \u00e1rrobban\u00e1st\u00f3l \u00e9s a megemelkedett \u00e1rakat csup\u00e1n a nagy \u00e9rdekl\u0151d\u00e9snek \u00e9s befektet\u00e9si kedvnek tudja be, hisz elmond\u00e1sa szerint ma m\u00e1r az ingatlanbefektet\u00e9sek sokkal biztons\u00e1gosabbak a t\u0151zsdei befektet\u00e9sekn\u00e9l.  <\/p>\n<p>Az \u00e1llami alapok valamint a bankok \u00e9s biztos\u00edt\u00e1si c\u00e9gek p\u00e9nz\u00fcgyi kezel\u0151i olyan nagyvolumen\u0171 \u00e9p\u00fcletekbe szeretn\u00e9nek p\u00e9nzt fektetni, amelyek ak\u00e1r a 100 milli\u00f3 eur\u00f3s hat\u00e1rt is \u00e1tl\u00e9phetik. A befektet\u0151k legink\u00e1bb az irodah\u00e1zakban \u00e9s a bev\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00f6zpontokban l\u00e1tnak fant\u00e1zi\u00e1t. Nem meglep\u0151 teh\u00e1t, hogy csak ilyen jelleg\u0171 ingatlanokra mintegy 20 milli\u00e1rd eur\u00f3s befektet\u00e9si \u00f6sszeg \u00e9rkezett az elm\u00falt \u00e9vben &#8211; ez mintegy 36 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb p\u00e9nz az el\u0151z\u0151, 2014-es \u00e9vhez k\u00e9pest.  <\/p>\n<p>A kereslet az ingatlanok ir\u00e1nt nagy, a k\u00edn\u00e1lat azonban cs\u00f6kken, \u00edgy a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak magasabb \u00e1rakkal kell sz\u00e1molniuk. A trend azonban nem fordul meg: &#8222;Az ingatlanbefektet\u0151k jelenleg \u00fagy gondolkoznak, hogy a magas \u00e1rak miatti alacsonyabb hozammal is megel\u00e9gszenek, hisz ez egy hossz\u00fat\u00e1v\u00fa befektet\u00e9s. Emellett arra is sz\u00e1m\u00edtanak, hogy az \u00e9vek sor\u00e1n vagy az ingatlan\u00e1rak, vagy pedig a b\u00e9rleti d\u00edjak emelkedni fognak, \u00edgy extra profitra tehetnek szert.&#8221;<br \/>\nForr\u00e1s\u00a0<a href=\"http:\/\/hu.sofortgmbh.eu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/hu.sofortgmbh.eu\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e9metorsz\u00e1g a mai napig igen kedvelt a befektet\u0151k k\u00f6r\u00e9ben, s\u0151t az orsz\u00e1g eset\u00e9ben n\u00f6vekv\u0151 trendekr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk. A munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g az eur\u00f3pai \u00e1tlaghoz k\u00e9pest alacsony, az orsz\u00e1g gazdas\u00e1ga &#8211; a legink\u00e1bb politikai neh\u00e9zs\u00e9gek ellen\u00e9re is &#8211; er\u0151s. Nem csoda h\u00e1t, hogy az er\u0151s gazdas\u00e1g igen cs\u00e1b\u00edt\u00f3 a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[12,246],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74347"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74347"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":74369,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74347\/revisions\/74369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}