{"id":65484,"date":"2015-07-30T06:16:00","date_gmt":"2015-07-30T04:16:00","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=65484"},"modified":"2015-07-30T08:34:38","modified_gmt":"2015-07-30T06:34:38","slug":"forrongo-ingatlanpiac-mellett-is-kuszkodik-az-epitoipar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/forrongo-ingatlanpiac-mellett-is-kuszkodik-az-epitoipar\/","title":{"rendered":"Forrong\u00f3 ingatlanpiac"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><strong>Forrong\u00f3 ingatlanpiac mellett is k\u00fcszk\u00f6dik az \u00e9p\u00edt\u0151ipar<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n<p style=\"text-align: center;\"><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p class=\"western\"><span style=\"font-family: Arial,sans-serif;\"><span style=\"font-size: medium;\"><b>Tavaly \u00e9v eleje \u00f3ta negyed\u00e9vr\u0151l negyed\u00e9vre n\u0151 a megsz\u0171n\u0151 c\u00e9gek sz\u00e1ma az \u00e9p\u00edt\u0151iparban. Id\u00e9n a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben ism\u00e9t rekordot d\u00f6nt\u00f6tt\u00fcnk, 3 h\u00f3nap alatt 1771 c\u00e9get t\u00f6r\u00f6lt a C\u00e9gb\u00edr\u00f3s\u00e1g, ez 11 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint az els\u0151 negyed\u00e9ves adat, \u00e9s egyharmad\u00e1val t\u00f6bb az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbin\u00e1l. \u201eAz okok szerte\u00e1gaz\u00f3k, a megrendel\u00e9s-\u00e1llom\u00e1ny cs\u00f6kken, de vannak kedvez\u0151 jelek is a c\u00e9gstatisztik\u00e1ban\u201d \u2013 mondja az adatokat k\u00f6zz\u00e9tev\u0151 Opten c\u00e9ginform\u00e1ci\u00f3s szolg\u00e1ltat\u00f3 igazgat\u00f3ja.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span style=\"font-family: Arial,sans-serif;\">Tavaly \u00f3ta egyharmad\u00e1val, az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest pedig 11 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett az egy negyed\u00e9ven bel\u00fcl megsz\u0171n\u0151 c\u00e9gek sz\u00e1ma az \u00e9p\u00edt\u0151iparban. A m\u00e1sodik negyed\u00e9vben 1771 c\u00e9get t\u00f6r\u00f6lt a C\u00e9gb\u00edr\u00f3s\u00e1g, ennyi v\u00e1llalkoz\u00e1st m\u00e9g soha nem kellett le\u00edrnia az \u00e1gazatnak. \u201eA tavalyi, b\u00edztat\u00f3 fellend\u00fcl\u00e9s ut\u00e1n id\u00e9n visszaesni l\u00e1tszik az \u00faj megrendel\u00e9sek \u00e1llom\u00e1nya. Az EU-s forr\u00e1sb\u00f3l t\u00e1mogatott nagy beruh\u00e1z\u00e1sok pedig nem hozt\u00e1k meg a fellend\u00fcl\u00e9st a kisebb c\u00e9geknek, ehhez ink\u00e1bb az ingatlanpiacnak kellene felvir\u00e1goznia\u201d \u2013 foglalja \u00f6ssze a konjunktur\u00e1lis helyzetet T\u00f3th Tam\u00e1s, az adatokat elemz\u0151 Opten \u00fcgyvezet\u0151je. Az igazgat\u00f3 szerint a lak\u00e1spiac a f\u0151v\u00e1rosban ugyan nagyobb sebess\u00e9gre kapcsolt, \u00e9s a csal\u00e1di t\u00e1mogat\u00e1soknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a kisebb lak\u00e1sok fel\u0151l ism\u00e9t kaphat egy er\u0151teljesebb stimulust, de ez \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben kev\u00e9s ahhoz, hogy a kisebb v\u00e1llalkoz\u00e1sok kil\u00e1baljanak az \u00e9vek \u00f3ta tart\u00f3 pang\u00e1sb\u00f3l.<\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span style=\"font-family: Arial,sans-serif;\">J\u00f3 h\u00edr ugyanakkor, hogy a megsz\u0171n\u0151 c\u00e9gek kies\u00e9s\u00e9t \u00e9rdemben nem fogja meg\u00e9rezni sem a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s, sem az \u00e1gazat, mert a t\u00f6bbs\u00e9g\u00fck tev\u00e9kenys\u00e9ge a leadott m\u00e9rlegek szerint minim\u00e1lis volt. M\u00e9g mindig sok, de egyre kisebb k\u00f6z\u00f6tt\u00fck azok ar\u00e1nya, amelyek ad\u00f3tartoz\u00e1st vagy ad\u00f3ss\u00e1got h\u00e1trahagyva felsz\u00e1mol\u00e1s ut\u00e1n sz\u0171nnek meg. A felsz\u00e1mol\u00e1ssal megsz\u0171n\u0151 \u00e9p\u00edt\u0151ipari t\u00e1rsas\u00e1gok sz\u00e1ma a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben 774 volt, ez \u201ecsak\u201d 44 sz\u00e1zal\u00e9ka az \u00f6sszes t\u00f6rl\u00e9snek, holott ez a mutat\u00f3 k\u00e9t \u00e9vvel kor\u00e1bban m\u00e9g 77 sz\u00e1zal\u00e9k volt. A most megsz\u0171n\u0151 c\u00e9geket legink\u00e1bb a hat\u00f3s\u00e1g vezeti ki a piacr\u00f3l k\u00e9nyszert\u00f6rl\u00e9ssel, ami\u00e9rt nem lelhet\u0151k fel, vagy nem tesznek eleget elemi adminisztrat\u00edv k\u00f6telezetts\u00e9geiknek sem.<\/span><\/p><div id=\"gazda-19420146\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p class=\"western\">\u201e<span style=\"font-family: Arial,sans-serif;\">Ugyancsak az \u00e1gazat tisztul\u00e1s\u00e1t mutatja az a t\u00e9ny, hogy a frissen k\u00f6zz\u00e9tett felsz\u00e1mol\u00e1sok sz\u00e1ma is folyamatosan cs\u00f6kken tavalyi \u00e9v eleje \u00f3ta\u201d \u2013 teszi hozz\u00e1 az igazgat\u00f3. 2014 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben 719 t\u00e1rsas\u00e1ggal szemben indult felsz\u00e1mol\u00e1s, a m\u00f6g\u00f6tt\u00fcnk \u00e1ll\u00f3 utols\u00f3 negyed\u00e9vben viszont csak 318 jutott erre a sorsra, a cs\u00f6kken\u00e9s teh\u00e1t 5 negyed\u00e9v alatt 55 sz\u00e1zal\u00e9kos, \u00e9s a trendvonal is ereszked\u0151 maradt. \u201eEzek a sz\u00e1mok olyan m\u00e9rt\u00e9kben maradnak el a v\u00e1ls\u00e1g sor\u00e1n tapasztalt, nem ritk\u00e1n 900 felsz\u00e1mol\u00e1st is meghalad\u00f3 negyed\u00e9ves mutat\u00f3kt\u00f3l, hogy imm\u00e1r nyugodtan lehet \u00e1tt\u00f6r\u00e9sr\u0151l besz\u00e9lni. Az egykor legend\u00e1san rossz h\u00edr\u0171, l\u00e1nctartoz\u00e1sokkal \u00e1tsz\u0151tt \u00e1gazat eg\u00e9szen biztosan t\u00faljutott a legs\u00f6t\u00e9tebb napokon\u201d \u2013 komment\u00e1lja az eredm\u00e9nyt az Opten igazgat\u00f3ja. <\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span style=\"font-family: Arial,sans-serif;\">Az \u00e9p\u00edt\u0151ipar j\u00f6v\u0151beni tev\u00e9kenys\u00e9g\u00e9t nagyban befoly\u00e1solj\u00e1k az ingatlanpiac kil\u00e1t\u00e1sai. Ugyan region\u00e1lisan komoly elt\u00e9r\u00e9sek tapasztalhat\u00f3k, de a Budapesten \u00e9s n\u00e9h\u00e1ny kiemelt v\u00e1rosban m\u00e1r forrong az ingatlanpiaci hangulat. A kereslet egyes lak\u00e1st\u00edpusok ir\u00e1nt komolyan megemelkedett, a k\u00edn\u00e1lati oldal pedig nem tudja k\u00f6vetni az ig\u00e9nyeket. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben az ingatlan\u00e1rak \u00e9s alb\u00e9rlet\u00e1rak komoly emelked\u00e9snek indultak. A n\u00f6vekv\u0151 \u00e1rak norm\u00e1l esetben gener\u00e1lj\u00e1k az \u00e9p\u00fclet\u00e9p\u00edt\u00e9si \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1si a projekteket, a jelenlegi helyzet azonban t\u00e1volr\u00f3l sem nevezhet\u0151 stabilnak. A befektet\u0151k az alacsony jegybanki alapkamatok \u00e9s az \u00e9rt\u00e9kpap\u00edrokba vetett bizalom cs\u00f6kken\u00e9se miatt t\u00f6megesen fordulnak az ingatlanpiac fel\u00e9. \u201dA befektet\u0151i \u00e9tv\u00e1gy fokoz\u00f3d\u00e1s\u00e1ra a Csal\u00e1di Otthonteremt\u00e9si Kedvezm\u00e9ny is r\u00e1er\u0151s\u00edt. Ez azonban azt is jelenti, hogy sok a k\u00fcls\u0151 hat\u00e1s az ingatlanpiac \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se m\u00f6g\u00f6tt, egyes kateg\u00f3ri\u00e1kban t\u00fal meredek az emelked\u00e9s, \u00e9s nincs r\u00e1 garancia, hogy nem \u00fajabb ingatlanpiaci bubor\u00e9k van kialakul\u00f3ban\u201d \u2013 mondja az Opten igazgat\u00f3ja. <\/span><\/p>\n<p class=\"western\"><span style=\"font-family: Arial,sans-serif;\">A helyzet szoci\u00e1lis szempontb\u00f3l is rendk\u00edv\u00fcl k\u00e9nyes k\u00e9rd\u00e9seket vet fel. A befektet\u0151k t\u00e9rnyer\u00e9s\u00e9vel finansz\u00edroz\u00e1si okokb\u00f3l sokan szorulnak ki lak\u00e1sukb\u00f3l k\u00fcls\u0151bb, vagy agglomer\u00e1ci\u00f3s ter\u00fcletekre. Budapest \u00e9s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9nek infrastrukt\u00far\u00e1ja pedig nincs felk\u00e9sz\u00fclve erre a t\u00f6meges dezurbaniz\u00e1ci\u00f3ra. Mivel sem az iskol\u00e1kat, sem az \u00f3vod\u00e1kat, sem a munkahelyeket nem lehet csak \u00fagy elk\u00f6lt\u00f6ztetni, a t\u00f6meg- \u00e9s k\u00f6z\u00fati k\u00f6zleked\u00e9si rendszer korl\u00e1tozott kapacit\u00e1sa \u00e9lhetetlenn\u00e9 tehet egyes el\u0151v\u00e1rosi \u00f6vezeteket. Mindezek k\u00f6vetkezt\u00e9ben a felhev\u00fclt ingatlanpiac m\u00e1r r\u00f6vidt\u00e1von is a szoci\u00e1lis fesz\u00fclts\u00e9gek ki\u00e9lesed\u00e9s\u00e9hez vezethet. Igazi megold\u00e1st a kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1g jelentene, amelyet viszont csak a stabil hitelpiaci k\u00edn\u00e1lat \u00e9s az \u00e9p\u00fclet\u00e9p\u00edt\u00e9si projektek eg\u00e9szs\u00e9ges szint\u0171 n\u00f6veked\u00e9se tenne lehet\u0151v\u00e9. A piaci folyamatok mellett azonban sz\u00fcks\u00e9gesek a piaci ig\u00e9nyeket kiszolg\u00e1l\u00f3, k\u00f6zponti infrastrukt\u00fara-fejleszt\u00e9sek is. \u00c1m ezen t\u00e9nyez\u0151k szinkroniz\u00e1lt, egy\u00fcttes fejleszt\u00e9s\u00e9t\u0151l m\u00e9g sajnos messze vagyunk.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Forrong\u00f3 ingatlanpiac mellett is k\u00fcszk\u00f6dik az \u00e9p\u00edt\u0151ipar<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65484"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65484"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65484\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65503,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65484\/revisions\/65503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}