{"id":62011,"date":"2015-05-21T12:36:51","date_gmt":"2015-05-21T10:36:51","guid":{"rendered":"http:\/\/stockportal.hu\/?p=62011"},"modified":"2015-05-21T12:14:11","modified_gmt":"2015-05-21T10:14:11","slug":"az-idegenforgalom-fellendulese-pezsditi-a-hotelek-adasvetelet-is","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/az-idegenforgalom-fellendulese-pezsditi-a-hotelek-adasvetelet-is\/","title":{"rendered":"Az idegenforgalom fellend\u00fcl\u00e9se pezsd\u00edti a hotelek ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9t is"},"content":{"rendered":"<p><strong>Tavaly Eur\u00f3p\u00e1ban 14,5 milli\u00e1rd eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9kben cser\u00e9ltek gazd\u00e1t a hotelek, ami 86 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9st jelent az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest. A c\u00e9gt\u00e1bla v\u00e1ltoz\u00e1sa azonban nem minden esetben jelent csak tulajdonosv\u00e1lt\u00e1st, vannak p\u00e9ld\u00e1k arra is, hogy az \u00fczemeltet\u0151 is v\u00e1ltozik. A BDO Magyarorsz\u00e1g al\u00e1bbi elemz\u00e9se bemutatja a mind Budapesten, mind vid\u00e9ken egyre gyakoribb rebranding f\u0151bb saj\u00e1toss\u00e1gait.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>Az imm\u00e1r 4-5 \u00e9ve tart\u00f3s n\u00f6veked\u00e9si p\u00e1ly\u00e1ra \u00e1llt idegenforgalom, a befektethet\u0151 t\u0151ke n\u00f6vekv\u0151 mennyis\u00e9ge \u00e9s az ism\u00e9t k\u00f6nnyebben el\u00e9rhet\u0151 banki finansz\u00edroz\u00e1s hat\u00e1s\u00e1ra 2014-ben 14,5 milli\u00e1rd eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u0171 hotel\u00e1llom\u00e1ny cser\u00e9lt gazd\u00e1t, ami k\u00f6zel k\u00e9tszerese a 2013-ban regisztr\u00e1lt 7,8 milli\u00e1rd eur\u00f3s szintnek, \u00e9s imm\u00e1r messze meghaladja a v\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1ni, 2009. \u00e9vi 3,5 milli\u00e1rd eur\u00f3s m\u00e9lypontot. Ez az \u00e9rt\u00e9k mag\u00e1ba foglalja az egyedi sz\u00e1llodai ad\u00e1sv\u00e9teleket \u00e9s az \u00fagynevezett portfoli\u00f3 tranzakci\u00f3kat is, amelyek ak\u00e1r orsz\u00e1gokon \u00e1t\u00edvel\u0151 befektet\u00e9seket is takarnak (erre p\u00e9lda az a tranzakci\u00f3, amelyben a budapesti InterContinental hotel is \u00e9rintett volt). Amennyiben ez a tendencia tov\u00e1bb folytat\u00f3dik, es\u00e9ly van r\u00e1, hogy a piaci aktivit\u00e1s t\u00falsz\u00e1rnyalja a 2007-es, 18 milli\u00e1rd eur\u00f3s rekord\u00e9rt\u00e9ket is.<\/p>\n<p><strong>Rebranding: amikor a megl\u00e9v\u0151 tulajdonos v\u00e1ltoztat<\/strong><\/p><div id=\"gazda-1086168690\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>K\u00edv\u00fclr\u0151l szeml\u00e9lve a sz\u00e1llod\u00e1k ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9hez hasonl\u00f3 \u00edvet mutat az \u00e1tm\u00e1rk\u00e1z\u00e1s, amit a szakma rebranding n\u00e9ven illet.<\/p>\n<p>Csoportos rebrandingre jelent\u0151sebb nemzetk\u00f6zi p\u00e9lda, hogy a 2000-es \u00e9vek k\u00f6zep\u00e9n egy eur\u00f3pai Marriott sz\u00e1llodaportf\u00f3li\u00f3 ker\u00fclt \u00faj tulajdonosi k\u00f6rbe, majd ezek kisv\u00e1rtatva Hilton sz\u00e1llod\u00e1kk\u00e1 alakultak.<\/p>\n<p>A tranzakci\u00f3kkal ellent\u00e9tben a rebranding volumen\u00e9re nem \u00e1llnak rendelkez\u00e9sre pontos \u00f6sszes\u00edt\u00e9sek sem eur\u00f3pai, sem hazai viszonylatban, de az elmondhat\u00f3, hogy \u00e9vr\u0151l \u00e9vre n\u00f6vekszik, \u00e9s imm\u00e1r t\u00f6bb tucatra tehet\u0151 azon magyarorsz\u00e1gi sz\u00e1llod\u00e1k sz\u00e1ma, amelyek \u00e9rintettek egy ilyen l\u00e9p\u00e9sben. J\u00f3 p\u00e9lda erre a m\u00e1jus elej\u00e9n bejelentett budapesti tranzakci\u00f3, melynek sor\u00e1n a Le Meridien sz\u00e1lloda Ritz Carltonn\u00e1 alakul \u00e1t a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben. A magyar f\u0151v\u00e1rosban kor\u00e1bban sem volt ismeretlen az ilyen jelleg\u0171 tranzakci\u00f3, a teljess\u00e9g ig\u00e9nye n\u00e9lk\u00fcl, \u00edme, a legismertebbek:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"240\">R\u00e9gi brand<\/td>\n<td width=\"240\">\u00daj brand<\/td>\n<td width=\"132\">Id\u0151pont<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">InterContinental Budapest<\/td>\n<td width=\"240\">Marriott Duna Hotel<\/td>\n<td width=\"132\">1993<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Forum Hotel Budapest<\/td>\n<td width=\"240\">InterContinental Budapest<\/td>\n<td width=\"132\">1997<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Forte Agip Hotel Buda\u00f6rs<\/td>\n<td width=\"240\">Holiday Inn Budapest-Buda\u00f6rs<\/td>\n<td width=\"132\">2000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Atrium Hyatt<\/td>\n<td width=\"240\">Sofitel Budapest<\/td>\n<td width=\"132\">2001<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Hotel Taverna<\/td>\n<td width=\"240\">Mercure Hotel Taverna<\/td>\n<td width=\"132\">2007<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Ramada P\u00e1va Plaza<\/td>\n<td width=\"240\">Leonardo Hotel<\/td>\n<td width=\"132\">2011<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"240\">Ramada Aquaworld<\/td>\n<td width=\"240\">Aquaworld<\/td>\n<td width=\"132\">2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Forr\u00e1s: BDO Kutat\u00e1s<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Az \u00fczemeltet\u0151 v\u00e1lt\u00e1sa imm\u00e1r a vid\u00e9ki sz\u00e1llod\u00e1k k\u00f6r\u00e9ben is egyre nagyobb teret nyer. N\u00e9h\u00e1ny p\u00e9lda az elm\u00falt 2-3 \u00e9vb\u0151l:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"155\">R\u00e9gi brand<\/td>\n<td width=\"155\">R\u00e9gi \u00fczemeltet\u0151<\/td>\n<td width=\"155\">\u00daj brand<\/td>\n<td width=\"155\">\u00daj \u00fczemeltet\u0151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"155\">Radisson SAS Birdland<\/p>\n<p>(B\u00fck)<\/td>\n<td width=\"155\">Rezidor, k\u00e9s\u0151bb tulajdonos<\/td>\n<td width=\"155\">Greenfield Resort<\/td>\n<td width=\"155\">Accent Hotels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"155\">Hunguest Hotel Mirage (H\u00e9v\u00edz)<\/td>\n<td width=\"155\">Hunguest<\/td>\n<td width=\"155\">Jelenleg m\u00e9g nincs neve<\/td>\n<td width=\"155\">Tulajdonos saj\u00e1t maga<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"155\">Thermal Hotel Visegr\u00e1d<\/td>\n<td width=\"155\">Danubius Hotels<\/td>\n<td width=\"155\">Thermal Hotel Visegr\u00e1d<\/td>\n<td width=\"155\">Tulajdonos saj\u00e1t maga<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"155\">Sikonda Wellness Hotel<\/td>\n<td width=\"155\">Tulajdonos<\/td>\n<td width=\"155\">Ambient Spa &amp; Hotel<\/td>\n<td width=\"155\">Accent Hotels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"155\">Best Western Ginkgo SAS (H\u00f3dmez\u0151v\u00e1s\u00e1rhely)<\/td>\n<td width=\"155\">Tulajdonos<\/td>\n<td width=\"155\">Ginkgo SAS hotel<\/td>\n<td width=\"155\">K\u00c9SZ Csoport<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"155\">Tisza Balneum (Tiszaf\u00fcred)<\/td>\n<td width=\"155\">Accent Hotels<\/td>\n<td width=\"155\">Tisza Balneum<\/td>\n<td width=\"155\">Service4 You<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Forr\u00e1s: BDO Kutat\u00e1s<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Mi indokolja a rebrandinget?<\/strong><\/p>\n<p>A rebrandingnek sz\u00e1mos oka lehet: elt\u00e9r\u0151 tulajdonosi \u00e9s \u00fczemeltet\u0151i elk\u00e9pzel\u00e9sek a j\u00f6v\u0151re vonatkoz\u00f3an, lej\u00e1r\u00f3 szerz\u0151d\u00e9s, strat\u00e9giai konszolid\u00e1ci\u00f3, stb. A fentiekben is tal\u00e1lunk p\u00e9ld\u00e1t arra, hogy egy kor\u00e1bban nemzetk\u00f6zi m\u00e1rkan\u00e9v alatt m\u0171k\u00f6d\u0151 sz\u00e1llod\u00e1t a tulajdonosa saj\u00e1t m\u0171k\u00f6dtet\u00e9sben, m\u00e1rkaf\u00fcggetlenk\u00e9nt visz tov\u00e1bb.<\/p>\n<p>\u201eA f\u00fcggetlens\u00e9g \u00e9s a brandhoz val\u00f3 tartoz\u00e1s alapvet\u0151 d\u00f6nt\u00e9s egy sz\u00e1lloda \u00e9let\u00e9ben magyar\u00e1zza Heged\u0171s Attila, a BDO Magyarorsz\u00e1g hotel \u00e9s ingatlan tan\u00e1csad\u00e1si \u00fczlet\u00e1g\u00e1nak \u00fcgyvezet\u0151 partnere. \u2013 M\u00edg a f\u00fcggetlens\u00e9g a d\u00f6nt\u00e9si szabads\u00e1got, az \u00f6nkifejez\u00e9s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t hordozza mag\u00e1ban, egy adott sz\u00e1llodal\u00e1nchoz val\u00f3 k\u00f6t\u0151d\u00e9snek \u00e1ra van: mind m\u0171szakilag, mind koncepcion\u00e1lisan, mind az \u00fczemeltet\u00e9s alapfelt\u00e9teleiben szigor\u00fa standardoknak kell megfelelni. Ennek fej\u00e9ben az \u00fczemeltet\u0151 (m\u00e9ret\u00e9b\u0151l \u00e9s s\u00faly\u00e1b\u00f3l ad\u00f3d\u00f3an) abban t\u00e1mogatja az adott sz\u00e1llod\u00e1t, hogy sz\u00e9lesebb vend\u00e9gk\u00f6rt tud behozni, ez\u00e1ltal magasabb bev\u00e9telt gener\u00e1lni.\u201d<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nem csak az ad\u00e1sv\u00e9tel, a rebranding is alapos tervez\u00e9st ig\u00e9nyel<\/strong><\/p>\n<p>A rebrandingnek komoly id\u0151- \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gvonzata van: egy-egy ilyen folyamat f\u00e9l vagy ak\u00e1r egy \u00e9vet is ig\u00e9nybe vehet \u2013 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, ha nemzetk\u00f6zi rendszer el\u0151\u00edr\u00e1sainak kell megfelelni. A k\u00f6lts\u00e9gek k\u00f6z\u00f6tt nem csup\u00e1n az \u00faj brand bevezet\u00e9s\u00e9vel felmer\u00fcl\u0151 azonnali kiad\u00e1sokat kell figyelembe venni (az adott m\u00e1rk\u00e1ra vonatkoz\u00f3 jelz\u00e9sek cser\u00e9je), hanem az \u00faj term\u00e9k piaci bevezet\u00e9s\u00e9nek, a vele egy\u00fctt j\u00e1r\u00f3 m\u0171k\u00f6d\u00e9si sziszt\u00e9ma alkalmaz\u00e1s\u00e1nak k\u00f6lts\u00e9geit is. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen nagy nemzetk\u00f6zi l\u00e1nchoz t\u00f6rt\u00e9n\u0151 csatlakoz\u00e1s eset\u00e9n nem megker\u00fclhet\u0151 komoly szak\u00e9rt\u0151i csapat \u2013 jog\u00e1szok, tan\u00e1csad\u00f3k, designerek \u00e9s m\u0171szaki szakemberek \u2013 alkalmaz\u00e1sa sem, de komoly t\u00e9telt jelenthetnek a sz\u00e1lloda dolgoz\u00f3inak tov\u00e1bbk\u00e9pz\u00e9sei is.<\/p>\n<p>\u201eMinden \u00fczemeltet\u0151-v\u00e1lt\u00e1st komoly h\u00e1tt\u00e9rsz\u00e1m\u00edt\u00e1soknak \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gelemz\u00e9seknek kell megel\u0151zni\u00fck, hiszen csakis ezek eredm\u00e9ny\u00e9nek ismeret\u00e9ben hozhat\u00f3 megalapozott d\u00f6nt\u00e9s arr\u00f3l, val\u00f3ban \u00e9rdemes-e belev\u00e1gni egy ilyen bonyolult folyamatba \u2013 hangs\u00falyozza a BDO Magyarorsz\u00e1g szakembere. \u2013 A sz\u00e1llodaipar ugyanis m\u00e1ra az ingatlanszektor egyik f\u0151 szerepl\u0151j\u00e9v\u00e9, kem\u00e9ny \u00fczlett\u00e9 n\u0151tte ki mag\u00e1t, ahol egyre kevesebb sikerrel kecsegtetnek az \u00e9rzelmi alap\u00fa r\u00f6gt\u00f6nz\u00e9sek.\u201d<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tavaly Eur\u00f3p\u00e1ban 14,5 milli\u00e1rd eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9kben cser\u00e9ltek gazd\u00e1t a hotelek, ami 86 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9st jelent az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest. A c\u00e9gt\u00e1bla v\u00e1ltoz\u00e1sa azonban nem minden esetben jelent csak tulajdonosv\u00e1lt\u00e1st, vannak p\u00e9ld\u00e1k arra is, hogy az \u00fczemeltet\u0151 is v\u00e1ltozik. A BDO Magyarorsz\u00e1g al\u00e1bbi elemz\u00e9se bemutatja a mind Budapesten, mind vid\u00e9ken egyre gyakoribb rebranding f\u0151bb saj\u00e1toss\u00e1gait.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62011"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62011"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62011\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62012,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62011\/revisions\/62012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}