{"id":55074,"date":"2015-01-27T11:30:51","date_gmt":"2015-01-27T10:30:51","guid":{"rendered":"http:\/\/stockportal.hu\/?p=55074"},"modified":"2015-01-27T11:21:50","modified_gmt":"2015-01-27T10:21:50","slug":"ingatlan-tanacsado-visszatert-az-elet-a-befektetesi-ingatlanpiacra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ingatlan-tanacsado-visszatert-az-elet-a-befektetesi-ingatlanpiacra\/","title":{"rendered":"Ingatlan tan\u00e1csad\u00f3: visszat\u00e9rt az \u00e9let a befektet\u00e9si ingatlanpiacra"},"content":{"rendered":"<p><strong>Tavaly 460 milli\u00f3 eur\u00f3ra n\u0151tt a befektet\u00e9si ingatlanpiac  forgalma Magyarorsz\u00e1gon a 2013-as 270 milli\u00f3r\u00f3l, de el\u00e9rhette volna a 600 milli\u00f3 eur\u00f3t is, ha n\u00e9h\u00e1ny tranzakci\u00f3 nem h\u00faz\u00f3dik \u00e1t az idei \u00e9v elej\u00e9re &#8211; mondta Borb\u00e9ly G\u00e1bor, a CBRE ingatlan tan\u00e1csad\u00f3 elemz\u00e9si vezet\u0151je, keddi sajt\u00f3t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3j\u00e1n Budapesten.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>    A kelet-k\u00f6z\u00e9p-eur\u00f3pai r\u00e9gi\u00f3ban m\u00e9g mindig az orosz piac a legnagyobb, annak ellen\u00e9re, hogy 57 sz\u00e1zal\u00e9kkal zsugorodott. Rom\u00e1ni\u00e1ban viszont 220, Magyarorsz\u00e1gon 69, Csehorsz\u00e1gban pedig 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a befektet\u00e9si ingatlanpiac, \u00edgy gyakorlatilag visszat\u00e9rt a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti szintre &#8211; tette hozz\u00e1 az elemz\u00e9si vezet\u0151.<br \/>\n    A befektet\u00e9si ingatlanpiac tov\u00e1bbi n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t Borb\u00e9ly G\u00e1bor azzal magyar\u00e1zta, hogy az alacsony kamatok, a p\u00e9nzb\u0151s\u00e9g,  a re\u00e1lgazdas\u00e1gban tapasztalhat\u00f3 bizonytalans\u00e1g, az ingatlanpiac fel\u00e9 tereli a befektet\u0151ket.<br \/>\n    A piacon elfogytak a keresett pr\u00e9mium min\u0151s\u00e9g\u0171 ingatlanok, nem utols\u00f3sorban az\u00e9rt, mivel a v\u00e1ls\u00e1g \u00f3ta kev\u00e9s volt a fejleszt\u00e9s ebben a szektorban, s\u0151t a spekulat\u00edv jelleg\u0171 fejleszt\u00e9sek m\u00e9g mindig messze vannak a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti \u00e9vek szintt\u0151l. A kock\u00e1zatv\u00e1llal\u00e1s teh\u00e1t azt jelenti, hogy az alacsonyabb min\u0151s\u00e9g\u0171 ingatlanokat is v\u00e1s\u00e1rolnak a befektet\u0151k &#8211; v\u00e9lte az elemz\u00e9si vezet\u0151.<br \/>\n    A magyar irodapiacon tavaly 68 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00faj ter\u00fclet \u00e9p\u00fclt, a b\u00e9rbead\u00e1s viszont 125 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9tert tett ki. A k\u00e9t legnagyobb b\u00e9rbevev\u0151 az \u00e1llam, valamint a inform\u00e1ci\u00f3technol\u00f3giai \u00e1gazatba sorolt c\u00e9gek voltak, egyar\u00e1nt 22 sz\u00e1zal\u00e9kkal r\u00e9szesedtek a b\u00e9relt irodater\u00fcletb\u0151l.  Az ipari c\u00e9gek b\u00e9rleti r\u00e9szar\u00e1nya 17 sz\u00e1zal\u00e9k volt.  Az \u00e1llam a B-kateg\u00f3ri\u00e1s irod\u00e1kat keresi, jegyezte meg Borb\u00e9ly G\u00e1bor.<br \/>\n    A kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat is a havonta \u00e9s n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt 10-12 eur\u00f3s b\u00e9rleti d\u00edj\u00fa szegmensben a leger\u0151sebb, ezt k\u00f6veti a 12-16 eur\u00f3s fajlagos b\u00e9rleti d\u00edj\u00fa szegmens. Az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta Budapesten 16 sz\u00e1zal\u00e9k, amely csak 1 sz\u00e1zal\u00e9kponttal magasabb a Pr\u00e1gain\u00e1l, pedig p\u00e1r \u00e9vvel ezel\u0151tt n\u00e1lunk m\u00e9g 5-6 sz\u00e1zal\u00e9kponttal t\u00f6bb iroda \u00e1llt \u00fcresen, mint ott &#8211; ismertette  Borb\u00e9ly G\u00e1bor.<br \/>\n    A logisztikai ingatlanpiac Magyarorsz\u00e1gon er\u0151sen k\u00f6t\u0151dik az aut\u00f3iparhoz, bele\u00e9rtve a besz\u00e1ll\u00edt\u00f3kat is. Ez az oka, hogy Gy\u0151r, valamint Hatvan \u00e9s Gy\u00f6ngy\u00f6s t\u00e9rs\u00e9g\u00e9ben nincs \u00fcres ter\u00fclet. Budapest d\u00e9li r\u00e9sz\u00e9n &#8211; az M0 aut\u00f3p\u00e1lya mellett &#8211; 10 sz\u00e1zal\u00e9k alatti az \u00fcres ter\u00fclet, m\u00edg a teljes f\u0151v\u00e1rosi \u00fcresed\u00e9s 15 sz\u00e1zal\u00e9kos.<br \/>\n    A tejes magyar logisztikai ter\u00fclet 6 milli\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter, ennek mintegy egyharmada tal\u00e1lhat\u00f3 a f\u0151v\u00e1rosban, illetve annak k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n.<br \/>\n    A kiskereskedelmi ingatlanpiacon a legnagyobb k\u00e9rd\u00e9s most a vas\u00e1rnapi z\u00e1rva tart\u00e1s. V\u00e9lhet\u0151en a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 adotts\u00e1g\u00fa pl\u00e1z\u00e1kat k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 m\u00e9rt\u00e9kben, de egy\u00e9rtelm\u0171en s\u00fajtja ez a szab\u00e1lyoz\u00e1si v\u00e1ltoz\u00e1s, m\u00edg p\u00e9ld\u00e1ul a t\u00f6rv\u00e9ny hat\u00e1lya al\u00f3l kivett Andr\u00e1ssy \u00fat eset\u00e9ben m\u00e1r k\u00e9zzel foghat\u00f3 a b\u00e9rl\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s n\u00f6veked\u00e9se. Jelenleg mind\u00f6ssze annyi mondhat\u00f3 el, hogy bizonytalanok a befektet\u0151k \u00e9s kiv\u00e1rj\u00e1k a z\u00e1rva tart\u00e1s hat\u00e1s\u00e1t &#8211; fejezte be az elemz\u00e9s\u00e9t Borb\u00e9ly G\u00e1bor.(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tavaly 460 milli\u00f3 eur\u00f3ra n\u0151tt a befektet\u00e9si ingatlanpiac forgalma Magyarorsz\u00e1gon a 2013-as 270 milli\u00f3r\u00f3l, de el\u00e9rhette volna a 600 milli\u00f3 eur\u00f3t is, ha n\u00e9h\u00e1ny tranzakci\u00f3 nem h\u00faz\u00f3dik \u00e1t az idei \u00e9v elej\u00e9re &#8211; mondta Borb\u00e9ly G\u00e1bor, a CBRE ingatlan tan\u00e1csad\u00f3 elemz\u00e9si vezet\u0151je, keddi sajt\u00f3t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3j\u00e1n Budapesten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55074"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55074"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55075,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55074\/revisions\/55075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}