{"id":52436,"date":"2014-12-10T12:44:07","date_gmt":"2014-12-10T11:44:07","guid":{"rendered":"http:\/\/stockportal.hu\/?p=52436"},"modified":"2014-12-10T12:17:05","modified_gmt":"2014-12-10T11:17:05","slug":"a-megfelelo-ingatlanok-alacsony-szama-gatolja-a-befektetesi-ingatlanpiac-fejlodeset","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/a-megfelelo-ingatlanok-alacsony-szama-gatolja-a-befektetesi-ingatlanpiac-fejlodeset\/","title":{"rendered":"A megfelel\u0151 ingatlanok alacsony sz\u00e1ma g\u00e1tolja a befektet\u00e9si ingatlanpiac fejl\u0151d\u00e9s\u00e9t"},"content":{"rendered":"<p><strong>Id\u00e9n eddig 450 milli\u00f3 eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9kben v\u00e1s\u00e1roltak ingatlant befektet\u00e9si c\u00e9llal Magyarorsz\u00e1gon, amennyiben \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig lez\u00e1rul a f\u00fcgg\u0151ben l\u00e9v\u0151 200 milli\u00f3nyi tranzakci\u00f3, akkor a tavalyihoz k\u00e9pest 80 sz\u00e1zal\u00e9kkal is n\u00f6vekedhet a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s, de a fejl\u0151d\u00e9s g\u00e1tja az, hogy nincs elegend\u0151, erre a c\u00e9lra megfelel\u0151 ingatlan &#8211; mondta Lindwurm Gy\u00f6rgy, a DTZ Hungary Zrt. ingatlan tan\u00e1csad\u00f3 befektet\u00e9si igazgat\u00f3ja szerd\u00e1n sajt\u00f3t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3n.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>    A nemzetk\u00f6zi ingatlan tan\u00e1csad\u00f3 magyar le\u00e1nyv\u00e1llalat\u00e1nak a tapasztalata szerint a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa ingatlanok f\u0151leg iroda\u00e9p\u00fcletek, amelyekn\u00e9l &#8211; a helyt\u0151l f\u00fcgg\u0151en &#8211; 7-8 sz\u00e1zal\u00e9kos hozamot lehet el\u00e9rni. Ehhez t\u00e1rsul m\u00e9g &#8211; k\u00f6z\u00e9pt\u00e1von &#8211; \u00e9vi 2-3 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9s &#8211; tette hozz\u00e1 az igazgat\u00f3, megjegyezve azt, hogy ez nemzetk\u00f6zi \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sban magasnak sz\u00e1m\u00edt.<br \/>\n    A befektet\u0151k a hosszabb t\u00e1vra, nagy ar\u00e1nyban b\u00e9rbe adott, j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 ingatlanokat keresik. Kezdenek visszat\u00e9rni &#8211; de egyel\u0151re csak visszafogott p\u00e9nzmennyis\u00e9ggel &#8211; a nagy ingatlanalapok is az orsz\u00e1gba &#8211; tette hozz\u00e1 Lindwurm Gy\u00f6rgy.<br \/>\n    Az irodapiacon &#8211; annak ellen\u00e9re, hogy m\u00e9g mindig 20 sz\u00e1zal\u00e9khoz k\u00f6zeli a kihaszn\u00e1latlans\u00e1g &#8211; az 1500 n\u00e9gyzetm\u00e9ter feletti ig\u00e9nyeket neh\u00e9z kiel\u00e9g\u00edteni. Ennek pedig az az oka, hogy 3-4 \u00e9ve minim\u00e1lis volt a fejleszt\u00e9s ezen a r\u00e9szpiacon &#8211; jegyezte meg Simonyi Bal\u00e1zs \u00fczlet\u00e1gvezet\u0151.<br \/>\n    Id\u00e9n a szolg\u00e1ltat\u00f3 c\u00e9gek valamint az \u00e1llam volt a legnagyobb b\u00e9rl\u0151, n\u00e1luk el\u0151fordult a megl\u00e9v\u0151 ter\u00fcletek b\u0151v\u00edt\u00e9se is.  Jelenleg minim\u00e1lis a spekulat\u00edv &#8211; az el\u0151zetes b\u00e9rbead\u00e1s n\u00e9lk\u00fcli &#8211; fejleszt\u00e9s, az Atenor \u00e9s a Skanska v\u00e9gez ilyet, saj\u00e1t t\u0151k\u00e9b\u0151l. Annak a fejleszt\u0151nek, aki hitelb\u0151l \u00e9p\u00edtene \u00faj irodah\u00e1zat, legal\u00e1bb 40 sz\u00e1zal\u00e9kos el\u0151b\u00e9rletet kell felmutatnia a bank fel\u00e9, \u00edgy spekulat\u00edv fejleszt\u00e9s csak saj\u00e1t t\u0151k\u00e9b\u0151l lehets\u00e9ges &#8211; tette hozz\u00e1 az \u00fczlet\u00e1gvezet\u0151, megjegyezve: helyzeti el\u0151nye van annak, aki k\u00e9sz irod\u00e1t tud k\u00edn\u00e1lni a b\u00e9rl\u0151knek.<br \/>\n    A b\u00e9rl\u0151k \u00e1tlagosan 10-15 \u00e9v ut\u00e1n v\u00e1ltanak \u00e9p\u00fcletet, mivel ennyi id\u0151 ut\u00e1n avul el m\u0171szakilag az addig b\u00e9relt ter\u00fclet, \u00edgy tov\u00e1bb m\u00e1r nem hosszabb\u00edtj\u00e1k a megl\u00e9v\u0151 b\u00e9rlet\u00fcket.<br \/>\n    Az ipari \u00e9s logisztikai ingatlanok piac\u00e1r\u00f3l Jo\u00f3 Domokos \u00fczlet\u00e1gvezet\u0151 sz\u00e1molt be. A kereslet megn\u0151tt ezen a r\u00e9szpiacon, viszont \u00faj \u00e1tad\u00e1s nem volt id\u00e9n. A harmadik negyed\u00e9v v\u00e9g\u00e9re 200 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9tert tett ki a b\u00e9rbead\u00e1s, ez a tavalyi teljes b\u00e9rl\u00e9ssel azonos. Az \u00e1tlagos b\u00e9relt ter\u00fclet pedig egy \u00e9v alatt 2 ezerr\u0151l k\u00f6zel 3 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9terre n\u00f6vekedett. Az \u00fcresed\u00e9si r\u00e1ta pedig 23-r\u0151l 18 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkent ezen id\u0151 alatt.(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Id\u00e9n eddig 450 milli\u00f3 eur\u00f3 \u00e9rt\u00e9kben v\u00e1s\u00e1roltak ingatlant befektet\u00e9si c\u00e9llal Magyarorsz\u00e1gon, amennyiben \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig lez\u00e1rul a f\u00fcgg\u0151ben l\u00e9v\u0151 200 milli\u00f3nyi tranzakci\u00f3, akkor a tavalyihoz k\u00e9pest 80 sz\u00e1zal\u00e9kkal is n\u00f6vekedhet a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s, de a fejl\u0151d\u00e9s g\u00e1tja az, hogy nincs elegend\u0151, erre a c\u00e9lra megfelel\u0151 ingatlan &#8211; mondta Lindwurm Gy\u00f6rgy, a DTZ Hungary Zrt. ingatlan &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22],"tags":[357,264],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52436"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52436"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52436\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52437,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52436\/revisions\/52437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}