{"id":49558,"date":"2014-11-12T12:20:15","date_gmt":"2014-11-12T11:20:15","guid":{"rendered":"http:\/\/stockportal.hu\/?p=49558"},"modified":"2014-12-12T12:16:45","modified_gmt":"2014-12-12T11:16:45","slug":"az-mnb-hamarosan-felallitja-a-banki-problemas-kereskedelmi-ingatlanhiteleket-atvevo-eszkozkezelojet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/az-mnb-hamarosan-felallitja-a-banki-problemas-kereskedelmi-ingatlanhiteleket-atvevo-eszkozkezelojet\/","title":{"rendered":"Az MNB hamarosan fel\u00e1ll\u00edtja a banki probl\u00e9m\u00e1s kereskedelmi ingatlanhiteleket \u00e1tvev\u0151 eszk\u00f6zkezel\u0151j\u00e9t"},"content":{"rendered":"<p><strong>A Magyar Nemzeti Bank hamarosan fel\u00e1ll\u00edtja azt az eszk\u00f6zkezel\u0151t, amely a kereskedelmi bankok probl\u00e9m\u00e1s kereskedelmi ingatlanhiteleit veszi majd \u00e1t, a hivatalos nev\u00e9n Magyar Reorganiz\u00e1ci\u00f3s \u00e9s K\u00f6vetel\u00e9skezel\u0151 Zrt. (MARK Zrt.) 100 sz\u00e1zal\u00e9kos tulajdonosa az MNB lesz &#8211; der\u00fcl ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) P\u00e9nz\u00fcgyi Stabilit\u00e1si Tan\u00e1csa \u00e1ltal megvitatott \u00e9s elfogadott novemberi p\u00e9nz\u00fcgyi jelent\u00e9sb\u0151l.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>    A dokumentum szerint a monet\u00e1ris tan\u00e1cs 300 milli\u00e1rd forintos, 10 \u00e9ves hitelkeretet hagyott j\u00f3v\u00e1 a c\u00e9g sz\u00e1m\u00e1ra, amelyb\u0151l v\u00e1rhat\u00f3an a probl\u00e9m\u00e1s kereskedelmi ingatlanhitelek k\u00f6nyv szerinti \u00e9rt\u00e9ken 800 milli\u00e1rd forint k\u00f6r\u00fcli potenci\u00e1lis portfoli\u00f3j\u00e1nak jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t fel lehet majd v\u00e1s\u00e1rolni.<br \/>\n    A szerd\u00e1n Budapesten bemutatott p\u00e9nz\u00fcgyi stabilit\u00e1si jelent\u00e9sb\u0151l kider\u00fcl, hogy az els\u0151 f\u00e9l \u00e9vben tov\u00e1bb javultak a hazai hitelez\u00e9si folyamatok, amelyekhez \u00e9rdemben hozz\u00e1j\u00e1rultak a jegybanki alapkamat-cs\u00f6kkent\u00e9sek, illetve a kis- \u00e9s k\u00f6z\u00e9pv\u00e1llalkoz\u00e1sok eset\u00e9ben a n\u00f6veked\u00e9si hitelprogram \u00e9l\u00e9nk\u00edtette a hitelez\u00e9st.<br \/>\n    A stabilit\u00e1si jelent\u00e9s szerint a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti \u00e9vekben kialakult t\u00falzott, kereskedelmi ingatlanhitelez\u00e9s k\u00f6vetkezt\u00e9ben a probl\u00e9m\u00e1s \u2013 azaz nem teljes\u00edt\u0151 vagy \u00e1tstruktur\u00e1lt &#8211; v\u00e1llalati hitel\u00e1llom\u00e1ny fel\u00e9t adj\u00e1k a kereskedelmi ingatlanhitelek, r\u00e1ad\u00e1sul eset\u00fckben a probl\u00e9ma s\u00falyosbodott, mik\u00f6zben az egy\u00e9b v\u00e1llalati hitelek eset\u00e9n sz\u00e1mottev\u0151 portf\u00f3li\u00f3-tiszt\u00edt\u00e1s t\u00f6rt\u00e9nt.<br \/>\n    A probl\u00e9ma kezel\u00e9s\u00e9re az MNB 2014 tavasz\u00e1n hat\u00e1rozta el eszk\u00f6zkezel\u0151 fel\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1t. Hangs\u00falyozz\u00e1k, hogy nem bankment\u00e9s c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l hozza l\u00e9tre az MNB a Magyar Reorganiz\u00e1ci\u00f3s \u00e9s K\u00f6vetel\u00e9skezel\u0151 Zrt.-t (MARK Zrt.), hanem a probl\u00e9m\u00e1s kereskedelmi ingatlan-hitelek \u00e9s a hozz\u00e1juk kapcsol\u00f3d\u00f3, a bankok \u00e1ltal m\u00e1r a m\u00e9rleg\u00fckre vett kereskedelmi ingatlanok megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra. A MARK Zrt. Magyarorsz\u00e1gon tal\u00e1lhat\u00f3 kereskedelmi ingatlanokhoz (vagy telkekhez, amelyeken kereskedelmi ingatlan \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t tervezt\u00e9k illetve f\u00e9lk\u00e9sz projektekhez) kapcsol\u00f3d\u00f3 k\u00f6vetel\u00e9seket (ingatlan-projekthiteleket), illetve a fedezet\u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9s sor\u00e1n m\u00e1r m\u00e9rlegbe vett kereskedelmi ingatlanokat (vagy telkeket) tervez megv\u00e1s\u00e1rolni.<br \/>\n    A tervek szerint azokat a hiteleket veszi \u00e1t az eszk\u00f6zkezel\u0151, amelyek 90 napot meghalad\u00f3an k\u00e9sedelemben vannak vagy \u00e1tstruktur\u00e1ltnak. Tov\u00e1bbi felt\u00e9tel, hogy a k\u00f6vetel\u00e9seknek (az eredeti k\u00f6vetel\u00e9snek, ha refinansz\u00edroz\u00e1sra ker\u00fclt sor) vagy az ingatlanoknak m\u00e1r a bank illetve ingatlankezel\u0151 le\u00e1nyv\u00e1llalat\u00e1nak m\u00e9rleg\u00e9ben kell lenni\u00fck egy adott kor\u00e1bbi id\u0151pontt\u00f3l kezd\u0151d\u0151en. Az elk\u00e9pzel\u00e9sek szerint a k\u00f6vetel\u00e9sek eset\u00e9n legal\u00e1bb 500 milli\u00f3 forint, ingatlanok eset\u00e9n legal\u00e1bb 200 milli\u00f3 forint \u00f6sszeghat\u00e1r felett aj\u00e1nlhatj\u00e1k fel megv\u00e9telre a bankok \u00e9s a konszolid\u00e1ci\u00f3s k\u00f6r\u00fckbe tartoz\u00f3 ingatlankezel\u0151 le\u00e1nyv\u00e1llalataik az eszk\u00f6zeiket a MARK Zrt. sz\u00e1m\u00e1ra.<br \/>\n    A jelent\u00e9s szerint 2015 els\u0151 fel\u00e9t\u0151l \u00e9rdemben m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dhetnek a lakoss\u00e1gi devizahitelekkel j\u00e1r\u00f3 kock\u00e1zatok. A lakoss\u00e1gi devizahitelek kock\u00e1zatait az \u00e1rfolyamr\u00e9s semmiss\u00e9ge \u00e9s a tisztess\u00e9gtelen kamat- \u00e9s d\u00edjemel\u00e9sek miatti elsz\u00e1mol\u00e1s, a banki hitelez\u00e9s \u00faj szab\u00e1lyai \u00e9s a forintos\u00edt\u00e1s rendezi.<br \/>\n    A K\u00f6zponti Hitelregiszter \u00e9s a kamatstatisztik\u00e1k adataira t\u00e1maszkod\u00f3 a jegybanki becsl\u00e9sek szerint az elsz\u00e1mol\u00e1st k\u00f6vet\u0151en \u00e1tlagosan 16 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkenhet a jelz\u00e1loghitelek fenn\u00e1ll\u00f3 t\u0151ketartoz\u00e1sa, de az egyedi esetek ett\u0151l jelent\u0151sen elt\u00e9rhetnek.  A sv\u00e1jci frank alap\u00fa jelz\u00e1loghitel-szerz\u0151d\u00e9ssel rendelkez\u0151, teljes\u00edt\u0151 ad\u00f3sok t\u00f6bb mint fele 20 sz\u00e1zal\u00e9k feletti ad\u00f3ss\u00e1gcs\u00f6kken\u00e9st k\u00f6nyvelhet el, de jelent\u0151s a 15 sz\u00e1zal\u00e9k alatti ad\u00f3ss\u00e1gcs\u00f6kken\u00e9st el\u00e9r\u0151k sz\u00e1ma is. Figyelembe v\u00e9ve, hogy a kamatok a tisztess\u00e9ges szintre cs\u00f6kkennek, a teljes\u00edt\u0151 ad\u00f3sok t\u00f6rleszt\u0151 terhei \u00e1tlagosan k\u00f6zel 25 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkenhetnek &#8211; olvashat\u00f3 a jegybanki stabilit\u00e1si jelent\u00e9sben.<br \/>\n    Az int\u00e9zked\u00e9sek a bankrendszer tev\u00e9kenys\u00e9g\u00e9nek minden ter\u00fclet\u00e9re \u00e9rdemi hat\u00e1ssal lesznek. Az elsz\u00e1mol\u00e1s k\u00f6vetkezt\u00e9ben a bankrendszer kimagasl\u00f3an vesztes\u00e9ges lesz az id\u00e9n, mik\u00f6zben el\u0151retekintve a kamatr\u00e9s is zsugorodik. Ugyanakkor a hazai p\u00e9nz\u00fcgyi rendszer stabilit\u00e1sa kell\u0151en er\u0151s ahhoz, hogy a vesztes\u00e9geket elnyelje, \u00e9s stabil maradjon, amelyben az anyabankok t\u0151keemel\u00e9sei jelent\u0151s szerepet j\u00e1tszanak.<br \/>\n    A stabilit\u00e1si jelent\u00e9s szerint az elsz\u00e1mol\u00e1s jelent\u0151s terheket r\u00f3 a bankrendszerre. A jegybanki sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok szerint a teljes brutt\u00f3 k\u00f6lts\u00e9g megk\u00f6zel\u00edtheti a 950 milli\u00e1rd forintot is, melynek d\u00f6nt\u0151 r\u00e9sze &#8211; k\u00f6zel 700 milli\u00e1rd forint &#8211; a bankrendszer m\u00e9rleg\u00e9ben l\u00e9v\u0151 devizaalap\u00fa jelz\u00e1loghitel-\u00e1llom\u00e1nyon keletkezik.<br \/>\n    Az elsz\u00e1mol\u00e1si t\u00f6rv\u00e9ny alapj\u00e1n a fogyaszt\u00f3i k\u00f6vetel\u00e9s (t\u00falfizet\u00e9sek \u00f6sszege) a m\u00e9g \u00e9l\u0151 szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9n a fenn\u00e1ll\u00f3 t\u0151ketartoz\u00e1st fogja cs\u00f6kkenteni. A hazai p\u00e9nz\u00fcgyi k\u00f6zvet\u00edt\u0151rendszer nett\u00f3 vesztes\u00e9ge enn\u00e9l alacsonyabb lehet, mintegy 730 milli\u00e1rd forint \u2013 a bankrendszer szintj\u00e9n mintegy 608 milli\u00e1rd forint. A nem teljes\u00edt\u0151 hitelekn\u00e9l az elsz\u00e1mol\u00e1s sor\u00e1n k\u00e9t okb\u00f3l sem felt\u00e9tlen\u00fcl keletkezik a m\u00e9rlegre valamint az eredm\u00e9nyre is hat\u00e1st gyakorl\u00f3 vesztes\u00e9g: egyr\u00e9szt el\u0151sz\u00f6r a f\u00fcgg\u0151 k\u00f6telezetts\u00e9geket (k\u00f6lts\u00e9gek, elmaradt d\u00edjak, kamatok) kell cs\u00f6kkenteni, m\u00e1sr\u00e9szt a bankok m\u00e1r jelent\u0151s \u00e9rt\u00e9kveszt\u00e9st is elsz\u00e1moltak ezen kitetts\u00e9geken.<br \/>\n    Az elsz\u00e1mol\u00e1s hat\u00e1s\u00e1ra a h\u00e1ztart\u00e1sok devizahitel-\u00e1llom\u00e1nya \u00e9rdemben m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dik. Az \u00e1rfolyamr\u00e9s \u00e9s a tisztess\u00e9gtelen kamatemel\u00e9sek elsz\u00e1mol\u00e1sa k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151k\u00e9ppen \u00e9rinti az ad\u00f3sokat az egyedi hitelfelt\u00e9telek (futamid\u0151, kamatemel\u00e9sek m\u00e9rt\u00e9ke, \u00e1rfolyamr\u00e9s, felv\u00e9tel id\u0151pontja) f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben.<br \/>\n(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Magyar Nemzeti Bank hamarosan fel\u00e1ll\u00edtja azt az eszk\u00f6zkezel\u0151t, amely a kereskedelmi bankok probl\u00e9m\u00e1s kereskedelmi ingatlanhiteleit veszi majd \u00e1t, a hivatalos nev\u00e9n Magyar Reorganiz\u00e1ci\u00f3s \u00e9s K\u00f6vetel\u00e9skezel\u0151 Zrt. (MARK Zrt.) 100 sz\u00e1zal\u00e9kos tulajdonosa az MNB lesz &#8211; der\u00fcl ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) P\u00e9nz\u00fcgyi Stabilit\u00e1si Tan\u00e1csa \u00e1ltal megvitatott \u00e9s elfogadott novemberi p\u00e9nz\u00fcgyi jelent\u00e9sb\u0151l.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1101,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[82],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49558"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49558"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49558\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49559,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49558\/revisions\/49559"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1101"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}