{"id":153872,"date":"2026-09-25T08:42:20","date_gmt":"2026-09-25T06:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=153872"},"modified":"2026-09-25T08:42:20","modified_gmt":"2026-09-25T06:42:20","slug":"valami-nagyon-megvaltozott-a-lakaspiacon-omlenek-a-piacra-az-uj-lakasok-de-hol-vannak-a-vevok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/valami-nagyon-megvaltozott-a-lakaspiacon-omlenek-a-piacra-az-uj-lakasok-de-hol-vannak-a-vevok\/","title":{"rendered":"Valami nagyon megv\u00e1ltozott a lak\u00e1spiacon: \u00f6mlenek a piacra az \u00faj lak\u00e1sok, de hol vannak a vev\u0151k?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00c9vek \u00f3ta nem l\u00e1tott mennyis\u00e9gben ker\u00fclnek \u00faj lak\u00e1sok a hazai ingatlanpiacra, de a kereslet egyel\u0151re nem tart l\u00e9p\u00e9st a b\u0151v\u00fcl\u00e9ssel. A <\/strong><a href=\"https:\/\/www.zenga.hu\/elado+uj-epitesu-projekt+lakoparki-ingatlanok\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>zenga.hu<\/strong><\/a><strong> adatai szerint egy \u00e9v alatt 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a port\u00e1lon hirdetett \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma, az ir\u00e1ntuk mutatkoz\u00f3 kereslet viszont 47 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Sz\u00e1mos t\u00e9rs\u00e9gben n\u0151tt az elm\u00falt egy \u00e9vben az \u00faj lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata, Budapesten p\u00e9ld\u00e1ul 25 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a b\u0151v\u00fcl\u00e9s. Ennek egyik oka, hogy a 2024 v\u00e9g\u00e9t\u0151l \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u0151 keresletre reag\u00e1lva t\u00f6bb fejleszt\u00e9s indult, aminek a b\u0151 egy \u00e9ve indult Otthon Start program \u00fajabb l\u00f6k\u00e9st adott. Ezeknek a fejleszt\u00e9seknek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en 2027-ben jelent\u0151sen n\u00f6vekedni fog a frissen \u00e1tadott \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma \u2013 mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter, a zenga.hu elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n<p>A k\u00edn\u00e1lat azonban tov\u00e1bbra is er\u0151sen koncentr\u00e1ltan van jelen, az \u00faj lak\u00f3ingatlanok 54 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t Budapesten \u00e9s Pest megy\u00e9ben hirdetik. A f\u0151v\u00e1rosi agglomer\u00e1ci\u00f3n k\u00edv\u00fcl Somogy, Veszpr\u00e9m, Hajd\u00fa-Bihar, Gy\u0151r-Moson-Sopron, Csongr\u00e1d, Fej\u00e9r, B\u00e1cs-Kiskun \u00e9s Baranya megy\u00e9ben \u00e9ri el az ezres nagys\u00e1grendet az elad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lat <a href=\"https:\/\/www.zenga.hu\/elado+uj-epitesu-projekt+lakoparki-ingatlanok\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00faj lak\u00e1sok<\/a> sz\u00e1ma. A m\u00e1sik v\u00e9gletet B\u00e9k\u00e9s, N\u00f3gr\u00e1d \u00e9s Tolna jelenti, amelyek egy\u00fcttesen is csak kevesebb mint 1 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t adj\u00e1k az orsz\u00e1gos k\u00edn\u00e1latnak.<\/p><div id=\"gazda-802635233\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A keresleti oldalon ezzel ellent\u00e9tes folyamat l\u00e1that\u00f3. \u00c9ves \u00f6sszevet\u00e9sben mind\u00f6ssze h\u00e1rom megy\u00e9ben \u2013 B\u00e9k\u00e9sben, J\u00e1sz-Nagykun-Szolnokban \u00e9s Toln\u00e1ban \u2013 n\u0151tt az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma, ezeknek a t\u00e9rs\u00e9geknek azonban az orsz\u00e1gos keresletb\u0151l is alacsony a r\u00e9szesed\u00e9s\u00fck. A kereslet m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s\u00e9ben szerepet j\u00e1tszik a tavalyi jelent\u0151s \u00e1remelked\u00e9s miatt roml\u00f3 megfizethet\u0151s\u00e9g, a befektet\u0151i aktivit\u00e1s visszaes\u00e9se \u00e9s az Otthon Start \u00e1ltal el\u0151rehozott v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok kifut\u00e1sa is \u2013 tette hozz\u00e1 Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p><strong>Ak\u00e1r k\u00e9tszeres is lehet az \u00faj lak\u00e1sok fel\u00e1ra<\/strong><\/p>\n<p>A ter\u00fcleti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek nemcsak a fejleszt\u00e9sek elhelyezked\u00e9s\u00e9ben, de az \u00faj lak\u00e1sok haszn\u00e1ltakhoz k\u00e9pesti fel\u00e1r\u00e1ban is l\u00e1that\u00f3k. A dr\u00e1g\u00e1bb t\u00e9rs\u00e9gekben \u2013 Budapesten, Pest \u00e9s Gy\u0151r-Moson-Sopron megy\u00e9ben \u2013 az \u00faj lak\u00e1sok mind\u00f6ssze 25\u201330 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1g\u00e1bbak, mint a haszn\u00e1ltak. B\u00e9k\u00e9sben, Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9nben, J\u00e1sz-Nagykun-Szolnokban \u00e9s N\u00f3gr\u00e1dban ugyanakkor a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g ak\u00e1r 130 sz\u00e1zal\u00e9k is lehet, vagyis egy \u00faj lak\u00e1s t\u00f6bb mint k\u00e9tszer annyiba ker\u00fclhet, mint egy azonos m\u00e9ret\u0171 haszn\u00e1lt.<\/p>\n<p>Ezt az magyar\u00e1zza, hogy az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 k\u00edn\u00e1lat min\u0151s\u00e9ge a szigor\u00fa el\u0151\u00edr\u00e1sok miatt minden megy\u00e9ben hasonl\u00f3, ez\u00e9rt azok \u00e1raiban sincsenek akkora elt\u00e9r\u00e9sek, mint a haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n<p>Ahogy sz\u00e1mos mutat\u00f3ban, \u00fagy ebben is kiv\u00e9telt jelentenek a Balatonnal hat\u00e1ros megy\u00e9k. Somogy \u00e9s Veszpr\u00e9m eset\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul az \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1st torz\u00edtja, hogy az \u00faj k\u00edn\u00e1lat jelent\u0151s r\u00e9sze a Balaton k\u00f6zel\u00e9ben koncentr\u00e1l\u00f3dik, ahol az \u00e1rszint j\u00f3val magasabb a megyei \u00e1tlagn\u00e1l.<\/p>\n<p><strong>Budapesten 27 n\u00e9gyzetm\u00e9terre el\u00e9g 50 milli\u00f3 forint<\/strong><\/p>\n<p>A megy\u00e9k k\u00f6zti \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek teh\u00e1t kisebbek az \u00faj lak\u00e1sokn\u00e1l, mint a haszn\u00e1ltakn\u00e1l, de az\u00e9rt \u00edgy is vannak elt\u00e9r\u00e9sek, amit j\u00f3l mutat, hogy hol, mekkora \u00faj lak\u00e1st lehet ma 50 milli\u00f3 forintb\u00f3l megv\u00e1s\u00e1rolni. Budapesten ez az \u00f6sszeg \u00e1tlagosan mind\u00f6ssze 27 n\u00e9gyzetm\u00e9terre elegend\u0151, B\u00e9k\u00e9sben viszont 65, N\u00f3gr\u00e1dban pedig 64 n\u00e9gyzetm\u00e9teres \u00faj ingatlan is kij\u00f6het bel\u0151le.<\/p>\n<p>Az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek \u00e9s a folyamatban l\u00e9v\u0151 fejleszt\u00e9sek sz\u00e1ma alapj\u00e1n 2027-ben tov\u00e1bb b\u0151v\u00fclhet az \u00faj lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata, a fejleszt\u00e9sek j\u00f6v\u0151je szempontj\u00e1b\u00f3l azonban meghat\u00e1roz\u00f3 lehet az 5 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1s\u00e1fa sorsa. A jelenlegi szab\u00e1lyok szerint ugyanis a kedvezm\u00e9ny csak azokn\u00e1l a projektekn\u00e9l alkalmazhat\u00f3, amelyek 2026 v\u00e9g\u00e9ig megszerzik az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyt. Ha ezt a hat\u00e1rid\u0151t nem hosszabb\u00edtj\u00e1k meg, \u00e9s az \u00faj projektekre ism\u00e9t 27 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1fa vonatkozna, az jelent\u0151sen visszafogn\u00e1 a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vek fejleszt\u00e9si volumen\u00e9t.<\/p>\n<p><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>A zenga.hu-r\u00f3l<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>A zenga.hu az egyik legnagyobb \u00e9s az egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 hazai ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l (a port\u00e1lon feladott ingatlanhirdet\u00e9sek, oldall\u00e1togatotts\u00e1g sz\u00e1ma alapj\u00e1n), tulajdonosa \u00e9s \u00fczemeltet\u0151je az OTP Bank Nyrt. 100 sz\u00e1zal\u00e9kos le\u00e1nyv\u00e1llalata, az OTP Otthonmegold\u00e1sok Kft. A zenga.hu c\u00e9lja egy olyan egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 otthonteremt\u00e9si port\u00e1l kialak\u00edt\u00e1sa, amely ipar\u00e1gakon \u00e1t\u00edvel\u0151 megold\u00e1sokkal vezeti v\u00e9gig az \u00fcgyfeleket az ingatlanelad\u00e1s, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s folyamat\u00e1n, az \u00faj otthon gondolat\u00e1nak felmer\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlan keres\u00e9sen \u00e1t eg\u00e9szen a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sig. <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9vek \u00f3ta nem l\u00e1tott mennyis\u00e9gben ker\u00fclnek \u00faj lak\u00e1sok a hazai ingatlanpiacra, de a kereslet egyel\u0151re nem tart l\u00e9p\u00e9st a b\u0151v\u00fcl\u00e9ssel. A zenga.hu adatai szerint egy \u00e9v alatt 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a port\u00e1lon hirdetett \u00faj lak\u00e1sok sz\u00e1ma, az ir\u00e1ntuk mutatkoz\u00f3 kereslet viszont 47 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153872"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=153872"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153872\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":153874,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153872\/revisions\/153874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=153872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=153872"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=153872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}