{"id":153371,"date":"2026-07-30T21:30:48","date_gmt":"2026-07-30T19:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=153371"},"modified":"2026-07-30T21:30:48","modified_gmt":"2026-07-30T19:30:48","slug":"az-ingatlanpiac-zold-fordulata-miert-keresik-a-befektetok-az-energiatakarekos-hazakat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/az-ingatlanpiac-zold-fordulata-miert-keresik-a-befektetok-az-energiatakarekos-hazakat\/","title":{"rendered":"Az ingatlanpiac z\u00f6ld fordulata: Mi\u00e9rt keresik a befektet\u0151k az energiatakar\u00e9kos h\u00e1zakat?"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ingatlanpiaci-fordulat.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-153372\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ingatlanpiaci-fordulat-300x200.jpg\" alt=\"ingatlanpiac\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ingatlanpiaci-fordulat-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ingatlanpiaci-fordulat-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ingatlanpiaci-fordulat-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ingatlanpiaci-fordulat.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Az ingatlanpiacon az ut\u00f3bbi \u00e9vekben gy\u00f6keres v\u00e1ltoz\u00e1st figyelhetsz meg: a kor\u00e1bban els\u0151dleges szempontnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 elhelyezked\u00e9s mell\u00e9 felz\u00e1rk\u00f3zott az energiahat\u00e9konys\u00e1g. A befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra a z\u00f6ld fordulat a kock\u00e1zatkezel\u00e9s \u00e9s a profitmaximaliz\u00e1l\u00e1s eszk\u00f6ze lett a hazai k\u00f6rnyezetben is.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<h2><span style=\"font-weight: 600;\">Az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny szerepe<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Amikor egy ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9re k\u00e9sz\u00fclsz, az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny ma m\u00e1r sokkal t\u00f6bb egy k\u00f6telez\u0151en beszerzend\u0151 dokumentumn\u00e1l. Az energetikai besorol\u00e1s az \u00e1raz\u00e1s egyik meghat\u00e1roz\u00f3 elem\u00e9v\u00e9 v\u00e1lt, mivel ez az irat ad hiteles k\u00e9pet arr\u00f3l, hogy az \u00e9p\u00fclet mennyire <\/span><a href=\"https:\/\/updigital.hu\/energiaosztaly-besorolas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">hat\u00e9konyan gazd\u00e1lkodik az energi\u00e1val<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Az OTP Ingatlanpont adatai \u00e9s a hazai lak\u00e1spiacon tapasztalhat\u00f3 trendek alapj\u00e1n l\u00e1tszik, hogy a magasabb (p\u00e9ld\u00e1ul AA vagy BB) besorol\u00e1s\u00fa ingatlanok gyorsabban tal\u00e1lnak gazd\u00e1ra \u00e9s magasabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron is \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151k a gyeng\u00e9bb hat\u00e9konys\u00e1g\u00fa t\u00e1rsaikhoz k\u00e9pest.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p><div id=\"gazda-530646997\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A profi befektet\u0151k els\u0151sorban a j\u00f6v\u0151beli fenntart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek minimaliz\u00e1l\u00e1s\u00e1ra t\u00f6rekszenek, hiszen a rezsik\u00f6lts\u00e9gek emelked\u00e9se \u00f3ta a b\u00e9rl\u0151k \u00e9s a k\u00e9s\u0151bbi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k is tudatosabban kalkul\u00e1lnak. Egy\u00e9rtelm\u0171 kock\u00e1zati t\u00e9nyez\u0151t jelenthet egy alacsony hat\u00e9konys\u00e1g\u00fa \u00e9p\u00fclet: ezeknek az ingatlanoknak a likvidit\u00e1sa romlik, mivel a piac b\u00fcnteti a pazarl\u00f3 technol\u00f3gi\u00e1kat, \u00edgy a befektet\u0151k ma m\u00e1r ker\u00fclik azokat az ingatlant\u00edpusokat, ahol a moderniz\u00e1ci\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gei nincsenek be\u00e9p\u00edtve a v\u00e9tel\u00e1rba. Lehet persze r\u00e9gi t\u00edpus\u00fa h\u00e1zakat venni, de azokat l\u00e9nyegesen olcs\u00f3bban tudj\u00e1k eladni a tulajok.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/lakas-belulrol.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-153373\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/lakas-belulrol.jpg\" alt=\"ingatlanpiac\" width=\"1080\" height=\"810\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/lakas-belulrol.jpg 1080w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/lakas-belulrol-300x225.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/lakas-belulrol-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/lakas-belulrol-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 600;\">A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k preferenci\u00e1i<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A modern ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9s b\u00e9rl\u0151k elv\u00e1r\u00e1sai jelent\u0151sen \u00e1talakultak: ma m\u00e1r a min\u0151s\u00e9gi anyaghaszn\u00e1lat \u00e9s a szerkezeti tart\u00f3ss\u00e1g jelenti a legfontosabb v\u00e1laszt\u00e1si szempontot. A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k tudj\u00e1k, hogy egy eszt\u00e9tikus fest\u00e9s vagy egy divatos burkolat k\u00f6nnyen p\u00f3tolhat\u00f3, de a ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k \u00e9s a g\u00e9p\u00e9szeti rendszerek min\u0151s\u00e9ge \u00e9vtizedekre meghat\u00e1rozza a komfortot \u00e9s a k\u00f6lts\u00e9gek szintj\u00e9t.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pr\u00e9mium megold\u00e1sok alkalmaz\u00e1sa az\u00e9rt is emeli ki az ingatlant a piaci versenyt\u00e1rsak k\u00f6z\u00fcl, mert biztons\u00e1got \u00e9s kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3s\u00e1got sugall. A szak\u00e9rt\u0151i szemmel kiv\u00e1lasztott megold\u00e1sok, mint a modern h\u0151szivatty\u00fas rendszerek vagy a magas szigetel\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u0171, t\u00f6bb r\u00e9teg\u0171 ablakok, azonnal felismerhet\u0151 \u00e9rt\u00e9ket k\u00e9pviselnek. Az avatott szemek pedig a f\u0151 funkci\u00f3k mellett az apr\u00f3 r\u00e9szletekre is odafigyelnek, \u00edgy a ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3kra \u00e9s azok m\u00e1rk\u00e1j\u00e1ra is. A hazai piacon a <\/span><a href=\"https:\/\/tetoteriablak24.hu\/velux-tetoablakok-tetoteri-ablakok\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">VELUX tet\u0151ablak<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> az egyik legismertebb m\u00e1rka, \u00edgy ha ilyen vagy ehhez hasonl\u00f3 gy\u00e1rt\u00f3 term\u00e9keit l\u00e1tjuk, azok nem kopottak, pen\u00e9szesek, akkor joggal felt\u00e9telezheted, hogy az \u00e9p\u00fclet egy\u00e9b m\u0171szaki param\u00e9terein\u00e9l sem k\u00f6t\u00f6ttek kompromisszumot. A piaci tapasztalatok szerint a tart\u00f3ss\u00e1g ir\u00e1nti ig\u00e9ny annyira feler\u0151s\u00f6d\u00f6tt, hogy a vev\u0151k hajland\u00f3ak jelent\u0151s fel\u00e1rat fizetni a bizony\u00edtottan hossz\u00fa \u00e9lettartam\u00fa elemek\u00e9rt.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 600;\">Mennyire vil\u00e1gos a lak\u00e1s?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A lak\u00e1s energetikai hat\u00e9konys\u00e1ga mellett az \u00e9lett\u00e9r min\u0151s\u00e9ge is k\u00f6zponti szerepet j\u00e1tszik a d\u00f6nt\u00e9shozatalban. A b\u0151s\u00e9ges term\u00e9szetes f\u00e9ny \u00e9s a megfelel\u0151 szigetel\u00e9s kett\u0151se nemcsak eszt\u00e9tikai \u00e9lm\u00e9ny, hanem komoly gazdas\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151 is a rezsik\u00f6lts\u00e9gek alakul\u00e1s\u00e1ban. Ha egy tet\u0151t\u00e9ri ingatlant vizsg\u00e1lsz, akkor n\u00e9zd meg, hogy mennyire bevil\u00e1g\u00edtott. Egy vil\u00e1gos lak\u00e1sn\u00e1l kevesebb sz\u00fcks\u00e9g van mesters\u00e9ges f\u00e9nyre, ez pedig \u00e9ves szinten m\u00e1r j\u00f3l m\u00e9rhet\u0151 megtakar\u00edt\u00e1st jelent a villanysz\u00e1ml\u00e1n. Ugyanakkor a f\u00e9ny nem mehet a h\u0151szigetel\u00e9s rov\u00e1s\u00e1ra sem. A modern technol\u00f3gia lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy a nagy \u00fcvegfel\u00fcletek ellen\u00e9re is alacsonyan maradjon a h\u0151vesztes\u00e9g.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9rdemes figyelned az ide\u00e1lis m\u0171szaki param\u00e9terekre, amelyek meghat\u00e1rozz\u00e1k a lak\u00e1s komfortj\u00e1t \u00e9s gazdas\u00e1goss\u00e1g\u00e1t:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>U-\u00e9rt\u00e9k (h\u0151\u00e1tbocs\u00e1t\u00e1si t\u00e9nyez\u0151):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Min\u00e9l alacsonyabb ez a sz\u00e1m (ide\u00e1lis esetben 1,0 W\/m\u00b2K alatt a teljes szerkezetre), ann\u00e1l kevesebb h\u0151 sz\u00f6kik ki t\u00e9len \u00e9s jut be ny\u00e1ron. \u00c9rdemes megjegyezni, hogy ez az \u00e9rt\u00e9k meghaladja a jelenlegi magyarorsz\u00e1gi \u00e9p\u00fcletenergetikai el\u0151\u00edr\u00e1sok (1,1 W\/m\u00b2K) k\u00f6vetelm\u00e9nyeit.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>L\u00e9ghangg\u00e1tl\u00e1s:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A t\u00f6bbr\u00e9teg\u0171 \u00fcvegez\u00e9s a h\u0151szigetel\u00e9s mellett a k\u00fcls\u0151 zajokat is hat\u00e9konyan kint tartja, ami elengedhetetlen a nyugodt \u00e9lett\u00e9rhez.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>G-\u00e9rt\u00e9k (\u00f6sszes napenergia-\u00e1tbocs\u00e1t\u00e1s):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Meghat\u00e1rozza, hogy a napf\u00e9ny mennyi h\u0151energi\u00e1ja jut \u00e1t az \u00fcvegen, seg\u00edtve a t\u00e9li f\u0171t\u00e9st vagy megel\u0151zve a ny\u00e1ri t\u00falmeleged\u00e9st.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>F\u00e9ny\u00e1tereszt\u0151 k\u00e9pess\u00e9g:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A term\u00e9szetes f\u00e9ny jav\u00edtja a k\u00f6z\u00e9rzetet \u00e9s vizu\u00e1lisan t\u00e1g\u00edtja a tereket, ami az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s sor\u00e1n pszichol\u00f3giai el\u0151nyt jelent.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ezeket egy szak\u00e9rt\u0151 seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel alaposan fel tudod m\u00e9rni.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 600;\">Fel\u00faj\u00edt\u00e1s ut\u00e1ni v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9s<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlan.com piaci adatai \u00e9s szak\u00e9rt\u0151i tapasztalatok azt mutatj\u00e1k, hogy a min\u0151s\u00e9gi energetikai fel\u00faj\u00edt\u00e1sba fektetett p\u00e9nz az elad\u00e1si \u00e1rban t\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6sen megt\u00e9r\u00fclhet. Egy korszer\u0171tlen lak\u00e1s moderniz\u00e1l\u00e1sa sor\u00e1n azonban szigor\u00fa sorrendet kell fel\u00e1ll\u00edtani, ha a hozamot akarod maximaliz\u00e1lni. A l\u00e1tv\u00e1nyelemek helyett \u00e9rdemes a h\u00e9jszerkezet fejleszt\u00e9s\u00e9vel kezdeni: a f\u00f6d\u00e9m szigetel\u00e9se \u00e9s a ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k cser\u00e9je adja a legnagyobb hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9ket.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l vagy fel\u00faj\u00edt\u00e1sn\u00e1l a k\u00f6vetkez\u0151 szempontokat javasolt figyelembe venned a priorit\u00e1sok kialak\u00edt\u00e1s\u00e1hoz:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Szigetel\u00e9s \u00e9s ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ez az alapja mindennek. Megfelel\u0151 v\u00e9delem n\u00e9lk\u00fcl a legmodernebb f\u0171t\u00e9si rendszer is hat\u00e1stalan marad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>M\u00e9rhet\u0151s\u00e9g:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A j\u00f6v\u0151beli vev\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra nagy \u00e9rt\u00e9k, ha pontosan nyomon k\u00f6vethet\u0151 az egyes helyis\u00e9gek energiafogyaszt\u00e1sa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fenntarthat\u00f3 anyagok:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Az \u00f6kol\u00f3giai l\u00e1bnyom cs\u00f6kkent\u00e9se mellett a tart\u00f3s, term\u00e9szetes anyagok n\u00f6velik az ingatlan preszt\u00edzs\u00e9t.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa garancia:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A be\u00e9p\u00edtett elemekn\u00e9l a gy\u00e1rt\u00f3i h\u00e1tt\u00e9r \u00e9s a garanci\u00e1lis felt\u00e9telek komoly alkualapot jelentenek.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A z\u00f6ld szempontok ment\u00e9n v\u00e9gzett korszer\u0171s\u00edt\u00e9s teh\u00e1t igaz\u00e1b\u00f3l nem k\u00f6lts\u00e9g, hanem hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa befektet\u00e9s.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az ingatlanpiacon az ut\u00f3bbi \u00e9vekben gy\u00f6keres v\u00e1ltoz\u00e1st figyelhetsz meg: a kor\u00e1bban els\u0151dleges szempontnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 elhelyezked\u00e9s mell\u00e9 felz\u00e1rk\u00f3zott az energiahat\u00e9konys\u00e1g. A befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra a z\u00f6ld fordulat a kock\u00e1zatkezel\u00e9s \u00e9s a profitmaximaliz\u00e1l\u00e1s eszk\u00f6ze lett a hazai k\u00f6rnyezetben is.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":153372,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153371"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=153371"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":153375,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/153371\/revisions\/153375"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/153372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=153371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=153371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=153371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}