{"id":152956,"date":"2026-06-13T12:03:42","date_gmt":"2026-06-13T10:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=152956"},"modified":"2026-06-13T12:03:42","modified_gmt":"2026-06-13T10:03:42","slug":"evek-ota-nem-lattunk-ilyet-a-lakaspiacon-egy-megye-kivetelevel-mindenhol-visszaestek-az-arak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/evek-ota-nem-lattunk-ilyet-a-lakaspiacon-egy-megye-kivetelevel-mindenhol-visszaestek-az-arak\/","title":{"rendered":"\u00c9vek \u00f3ta nem l\u00e1ttunk ilyet a lak\u00e1spiacon: egy megye kiv\u00e9tel\u00e9vel mindenhol visszaestek az \u00e1rak"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00c9vek \u00f3ta nem t\u00f6rt\u00e9nt olyan a lak\u00e1spiacon, mint id\u00e9n m\u00e1jusban, amikor a hirdet\u00e9si \u00e1tlag\u00e1rak nomin\u00e1lisan is cs\u00f6kkenni kezdtek. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1781431203408000&amp;usg=AOvVaw1fqqjC4sc-2DvkGelxYLkX\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0adatai szerint orsz\u00e1gosan 2,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal alacsonyabb volt a meghirdetett ingatlanok \u00e1tlag\u00e1ra m\u00e1jusban, mint \u00e1prilisban, ami az \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1si \u00fctemet is jelent\u0151sen lass\u00edtotta. A folyamat szinte az eg\u00e9sz orsz\u00e1got \u00e9rintette, egyetlen megye kiv\u00e9tel\u00e9vel mindenhol cs\u00f6kkentek az \u00e1rak havi \u00f6sszevet\u00e9sben \u2013 der\u00fcl ki a\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.zenga.hu\/ingatlanradar\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.zenga.hu\/ingatlanradar&amp;source=gmail&amp;ust=1781431203408000&amp;usg=AOvVaw191SzhXUVFihZVqn73n3zz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><u>Zenga Ingatlan Radar<\/u><\/strong><\/a><strong>\u00a0legfrissebb, j\u00faniusi sz\u00e1m\u00e1b\u00f3l.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Komoly fordulat l\u00e1tszik a hazai ingatlanpiacon. \u00c1prilisr\u00f3l m\u00e1jusra az orsz\u00e1g legt\u00f6bb t\u00e9rs\u00e9g\u00e9ben m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek az \u00e1tlagos hirdet\u00e9si n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak. A visszaes\u00e9s 18 megy\u00e9t \u00e9s Budapestet is \u00e9rintette. A f\u0151v\u00e1rosban az \u00f6sszet\u00e9telhat\u00e1ssal<sup>*<\/sup>\u00a0sz\u0171rt adatok 1,8 sz\u00e1zal\u00e9kos visszaes\u00e9st mutatnak, m\u00edg an\u00e9lk\u00fcl, a t\u00e9nyleges k\u00edn\u00e1latot n\u00e9zve 3,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal estek vissza az \u00e1rak. Az \u00e9ves \u00e1rn\u00f6veked\u00e9si \u00fctem ezzel Budapesten 6 sz\u00e1zal\u00e9kra, orsz\u00e1gosan 12 sz\u00e1zal\u00e9kra lassult. \u00c1prilishoz k\u00e9pest a legnagyobb cs\u00f6kken\u00e9s Somogy (-5,6%) \u00e9s Hajd\u00fa-Bihar (-4,4%) megy\u00e9kben t\u00f6rt\u00e9nt, m\u00edg n\u00f6veked\u00e9st egyed\u00fclik\u00e9nt N\u00f3gr\u00e1d megye (+2,5%) mutatott.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/1_e\u0301ves-e\u0301s-havi-a\u0301rva\u0301ltoza\u0301s-2026.ma\u0301jus.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-large wp-image-152957\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/1_e\u0301ves-e\u0301s-havi-a\u0301rva\u0301ltoza\u0301s-2026.ma\u0301jus-1024x585.png\" alt=\"\" width=\"620\" height=\"354\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/1_e\u0301ves-e\u0301s-havi-a\u0301rva\u0301ltoza\u0301s-2026.ma\u0301jus-1024x585.png 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/1_e\u0301ves-e\u0301s-havi-a\u0301rva\u0301ltoza\u0301s-2026.ma\u0301jus-300x171.png 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/1_e\u0301ves-e\u0301s-havi-a\u0301rva\u0301ltoza\u0301s-2026.ma\u0301jus-768x438.png 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/1_e\u0301ves-e\u0301s-havi-a\u0301rva\u0301ltoza\u0301s-2026.ma\u0301jus.png 1058w\" sizes=\"(max-width: 620px) 100vw, 620px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A paneltulajdonosok kiv\u00e1rnak az \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9ssel<\/strong><\/p><div id=\"gazda-481071301\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Hi\u00e1ba emelkedett kor\u00e1bban \u00e1tlag felett a panellak\u00e1sok \u00e1ra, \u00e9s hi\u00e1ba esett vissza ir\u00e1ntuk jobban a kereslet, ingatlant\u00edpusonk\u00e9nt vizsg\u00e1lva egyel\u0151re a panelek hirdet\u00e9si \u00e1ra cs\u00f6kkent a legkev\u00e9sb\u00e9 (-1,5%), a t\u00e9glalak\u00e1sok (-1,7%) \u00e9s a h\u00e1zak (-2,7%) \u00e1tlag\u00e1rai is nagyobb m\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkentek. \u00dagy t\u0171nik, a panelek tulajdonosai egyel\u0151re jobban kiv\u00e1rnak az \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9ssel &#8211; mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter, a\u00a0<a href=\"https:\/\/www.zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.zenga.hu\/&amp;source=gmail&amp;ust=1781431203408000&amp;usg=AOvVaw1HSpgoEjVRrnfRgcYK5oXV\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><u>zenga.hu<\/u><\/a>\u00a0elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Mi \u00e1ll a fordulat m\u00f6g\u00f6tt?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s egyik f\u0151 oka a gyeng\u00e9bb kereslet, melynek hat\u00e1s\u00e1ra egyre t\u00f6bb tulajdonos dobja piacra alacsonyabb \u00e1ron az ingatlan\u00e1t annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy gyorsabban tal\u00e1ljon vev\u0151t. A k\u00edn\u00e1lat \u00f6sszet\u00e9tele is megv\u00e1ltozott, azaz n\u00f6vekedett az olcs\u00f3bban hirdetett lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak k\u00edn\u00e1laton bel\u00fcli ar\u00e1nya. Az Otthon Start programnak megfelel\u0151 ingatlanok ar\u00e1nya \u00e1prilisr\u00f3l m\u00e1jusra a budapesti k\u00edn\u00e1latban 44 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 47 sz\u00e1zal\u00e9kra emelkedett, m\u00edg orsz\u00e1gosan 72 sz\u00e1zal\u00e9kr\u00f3l 74 sz\u00e1zal\u00e9kra.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tart\u00f3s lesz az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A mostani \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s mindenk\u00e9ppen jelent\u0151s korrekci\u00f3nak tekinthet\u0151, amely m\u00e9rs\u00e9kli a lak\u00e1spiac kor\u00e1bbi t\u00fal\u00e1razotts\u00e1g\u00e1t. Ugyanakkor a piaci fundamentumok nem v\u00e1ltoztak meg hirtelen: a b\u00e9rekben, a gazdas\u00e1g teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9ben nem t\u00f6rt\u00e9nt negat\u00edv ir\u00e1ny\u00fa elmozdul\u00e1s, s\u0151t, tov\u00e1bbra is ink\u00e1bb pozit\u00edvak a v\u00e1rakoz\u00e1sok, \u00edgy nem \u00e9rdemes tart\u00f3s \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9sre berendezkedni. Az elad\u00f3k r\u00e1j\u00f6ttek, hogy nem lehet a kor\u00e1bbi \u00e1rn\u00f6veked\u00e9si \u00fctemhez igaz\u00edtani a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rakat, mert azt a vev\u0151k nem hajland\u00f3k megfizetni, ami most egy l\u00e1tv\u00e1nyosabb korrekci\u00f3t okozott. Amint azonban a piac ism\u00e9t el\u00e9ri a j\u00f6vedelmekhez, a b\u00e9rleti d\u00edjakhoz \u00e9s a gazdas\u00e1g teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9hez viszony\u00edtva az egyens\u00falyi szintet, a kereslet v\u00e1rhat\u00f3an ism\u00e9t er\u0151s\u00f6dni fog, ami g\u00e1tat szab a tov\u00e1bbi \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9snek \u2013 tette hozz\u00e1 Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Hol, milyen \u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatunk?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A m\u00e1jusi korrekci\u00f3 ellen\u00e9re a megy\u00e9k \u00e1r szerinti sorrendje nem v\u00e1ltozott jelent\u0151sen. Tov\u00e1bbra is a f\u0151v\u00e1ros a legdr\u00e1g\u00e1bb, \u00e1tlagosan 1,46 milli\u00f3 forintos hirdet\u00e9si n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral, amit Somogy (1,04 milli\u00f3 Ft\/m2) \u00e9s Veszpr\u00e9m (1,03 milli\u00f3 Ft\/m2) megy\u00e9k k\u00f6vetnek. A dr\u00e1g\u00e1bb megy\u00e9k k\u00f6z\u00e9 sorolhat\u00f3 m\u00e9g Pest, Hajd\u00fa-Bihar, Gy\u0151r-Moson-Sopron \u00e9s Csongr\u00e1d, melyekben 800-900 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt alakult m\u00e1jusban az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r. A megy\u00e9k k\u00f6z\u00fcl N\u00f3gr\u00e1d tudott egyed\u00fclik\u00e9nt m\u00e1jusban is dr\u00e1gulni, de m\u00e9g \u00edgy is ez a t\u00e9rs\u00e9g a sereghajt\u00f3 344 ezer forintos \u00e1tlagos hirdet\u00e9si n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral, amit B\u00e9k\u00e9s megye k\u00f6vet 357 ezer forinttal.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>*\u00f6sszet\u00e9telhat\u00e1s: az \u00e1tlag\u00e1rak v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1t nemcsak a t\u00e9nyleges dr\u00e1gul\u00e1s vagy \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s befoly\u00e1solja, hanem az is, hogy milyen t\u00edpus\u00fa ingatlanok ker\u00fclnek nagyobb ar\u00e1nyban a piacra, ennek anom\u00e1li\u00e1i sz\u0171rhet\u0151k ki az \u00f6sszet\u00e9telhat\u00e1s figyelembev\u00e9tel\u00e9vel<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9vek \u00f3ta nem t\u00f6rt\u00e9nt olyan a lak\u00e1spiacon, mint id\u00e9n m\u00e1jusban, amikor a hirdet\u00e9si \u00e1tlag\u00e1rak nomin\u00e1lisan is cs\u00f6kkenni kezdtek. A\u00a0zenga.hu\u00a0adatai szerint orsz\u00e1gosan 2,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal alacsonyabb volt a meghirdetett ingatlanok \u00e1tlag\u00e1ra m\u00e1jusban, mint \u00e1prilisban, ami az \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1si \u00fctemet is jelent\u0151sen lass\u00edtotta. A folyamat szinte az eg\u00e9sz orsz\u00e1got \u00e9rintette, egyetlen megye kiv\u00e9tel\u00e9vel mindenhol cs\u00f6kkentek az \u00e1rak havi &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":152957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152956"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152956"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152956\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152959,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152956\/revisions\/152959"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/152957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152956"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152956"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}