{"id":152930,"date":"2026-06-10T19:17:55","date_gmt":"2026-06-10T17:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=152930"},"modified":"2026-06-10T19:17:55","modified_gmt":"2026-06-10T17:17:55","slug":"megallt-a-lakberek-dragulasa-csokkent-a-kiado-lakasok-szama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/megallt-a-lakberek-dragulasa-csokkent-a-kiado-lakasok-szama\/","title":{"rendered":"Meg\u00e1llt a lakb\u00e9rek dr\u00e1gul\u00e1sa, cs\u00f6kkent a kiad\u00f3 lak\u00e1sok sz\u00e1ma"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1s jeleit mutatj\u00e1k a f\u0151v\u00e1rosi lakb\u00e9rek, mik\u00f6zben a kiad\u00f3 lak\u00e1sok sz\u00e1ma cs\u00f6kkent. A VI. ker\u00fcletben ugyanakkor megdobta a k\u00edn\u00e1latot az Airbnb-tilt\u00e1s, de a befektet\u0151knek, lak\u00e1stulajdonosoknak \u00e9rdemes figyelni\u00fck arra is, hogy adott esetben olyan t\u00e9nyez\u0151k eredm\u00e9nyeznek magasabb b\u00e9rleti d\u00edjakat, mint a panor\u00e1m\u00e1s kil\u00e1t\u00e1s, vagy a teljesen meg\u00fajult k\u00f6rny\u00e9k.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A f\u0151v\u00e1rosi lakb\u00e9rek a stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1s jeleit mutatj\u00e1k az id\u00e9n. A r\u00e9gebbi f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1sok eset\u00e9ben 270 ezer forinton \u00e1llt m\u00e1jus k\u00f6zep\u00e9n a b\u00e9rleti d\u00edjak medi\u00e1nja, szemben az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok 308 ezer forintos k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9k\u00e9vel. \u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben a budapesti \u00e1tlag \u00edgy 275 ezer forintra j\u00f6tt ki \u2013 egyebek mellett ez is kider\u00fcl abb\u00f3l az elemz\u00e9sb\u0151l, amelyet Magyarorsz\u00e1g vezet\u0151 lak\u00e1sfejleszt\u0151je, a Cordia szak\u00e9rt\u0151i az\u00a0<a href=\"http:\/\/ingatlan.com\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?hl=hu&amp;q=http:\/\/ingatlan.com&amp;source=gmail&amp;ust=1781198136780000&amp;usg=AOvVaw0IdOzBdiTFjgepQlJqD6lB\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a>\u00a0adatb\u00e1zis\u00e1ban el\u00e9rhet\u0151 lak\u00e1sb\u00e9rleti d\u00edjak alapj\u00e1n k\u00e9sz\u00edtettek el.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A k\u00edn\u00e1lat ezzel p\u00e1rhuzamosan kism\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkent: a m\u00falt h\u00f3nap k\u00f6zep\u00e9n Budapesten 9,5 ezer lak\u00e1st hirdettek kiad\u00e1sra, az els\u0151 negyed\u00e9vben m\u00e9rt 10 ezer ut\u00e1n. A b\u00e9rl\u0151re v\u00e1r\u00f3 \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok sz\u00e1ma ugyanakkor nem v\u00e1ltozott \u00e9rdemben, ezer darab k\u00f6r\u00fcl stagn\u00e1lt. A teljes b\u00e9rlak\u00e1sk\u00edn\u00e1lat k\u00f6zel k\u00e9tharmad\u00e1t a kism\u00e9ret\u0171 \u2013 st\u00fadi\u00f3 vagy egy h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s \u2013 lak\u00e1sok adj\u00e1k, b\u0151 egynegyed\u00e9t pedig a k\u00e9t h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s otthonok.<\/p><div id=\"gazda-1467090990\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az \u00faj \u00e9s a nagyobb lak\u00e1sok hoznak t\u00f6bbet<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eA lakb\u00e9r-\u00e1tlag\u00e9rt\u00e9kek m\u00f6g\u00f6tt komoly k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek h\u00faz\u00f3dnak, amelyek f\u0151k\u00e9nt a lok\u00e1ci\u00f3t\u00f3l, a lak\u00f3h\u00e1z kor\u00e1t\u00f3l \u00e9s a lak\u00e1s alapter\u00fclet\u00e9t\u0151l f\u00fcggenek. Ezek mellett t\u00e9nyez\u0151 m\u00e9g a k\u00f6rny\u00e9k infrastrukt\u00far\u00e1ja \u00e9s k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi k\u00f6zleked\u00e9se, illetve az, hogy vannak-e a k\u00f6zelben jelent\u0151sebb fels\u0151oktat\u00e1si int\u00e9zm\u00e9nyek, irodah\u00e1zak, mert ezek t\u00f6bb potenci\u00e1lis b\u00e9rl\u0151t jelentenek\u201d<\/em>\u00a0\u2013 h\u00edvta fel a figyelmet Tettamanti Iv\u00e1n, a Cordia \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si igazgat\u00f3helyettese.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Nem meglep\u0151 p\u00e9ld\u00e1ul, hogy az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok j\u00f3val dr\u00e1g\u00e1bban adhat\u00f3k ki. Eset\u00fckben a tulajdonosok \u00e1tlagosan k\u00f6zel 6700 Ft\/m<sup>2<\/sup>\u00a0bev\u00e9tellel sz\u00e1molhatnak havonta, m\u00edg a r\u00e9giekn\u00e9l ez az \u00e9rt\u00e9k alig haladja meg az 5500 Ft\/m<sup>2<\/sup>-t.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Term\u00e9szetesen egy nagyobb lak\u00e1s\u00e9rt is magasabb b\u00e9rleti d\u00edj k\u00e9rhet\u0151 el, mint egy kisebb\u00e9rt, az egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 lakb\u00e9rt tekintve viszont vegyes a k\u00e9p. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 st\u00fadi\u00f3lak\u00e1sok eset\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul a havi 230 ezer forintos medi\u00e1n b\u00e9rleti d\u00edjhoz t\u00f6bb mint 7100 Ft\/m<sup>2<\/sup>-es fajlagos \u00e9rt\u00e9k tartozik. Ez ut\u00f3bbi mintegy 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb, mint a k\u00e9t, illetve h\u00e1rom h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s, szint\u00e9n \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 otthonok egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja. A sk\u00e1la m\u00e1sik v\u00e9g\u00e9n minden tekintetben a nagyobb, h\u00e1rom vagy t\u00f6bb h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s otthonok \u00e1llnak, hiszen itt a 723 ezer forintos medi\u00e1n havi lakb\u00e9rhez 7500 Ft\/m<sup>2<\/sup>\u00a0feletti fajlagos \u00e9rt\u00e9k tartozik. Ez ut\u00f3bbit a viszonylag sz\u0171k\u00f6s k\u00edn\u00e1lat is magyar\u00e1zhatja.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A v\u00e1rosnegyeden bel\u00fcli elhelyezked\u00e9s sem mindegy<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Befektet\u0151i, lak\u00e1skiad\u00f3i szempontb\u00f3l k\u00fcl\u00f6n figyelmet \u00e9rdemelnek azok a ter\u00fcletek, amelyek a b\u00e9rleti piac szempontj\u00e1b\u00f3l frekvent\u00e1ltnak sz\u00e1m\u00edtanak, illetve ahol a k\u00edn\u00e1lati oldalon egyar\u00e1nt megtal\u00e1lhat\u00f3ak a r\u00e9gi \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, klasszikus b\u00e9rh\u00e1zi lak\u00e1sok, a viszonylag korszer\u0171, m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9t \u00e9vtizede \u00e9p\u00fclt otthonok, \u00e9s az elm\u00falt n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vben \u00e1tadott modern ingatlanok. Az ilyen lok\u00e1ci\u00f3kn\u00e1l ugyanis vil\u00e1gosan elk\u00fcl\u00f6n\u00edthet\u0151, hogy az adott lak\u00e1s min\u0151s\u00e9ge milyen differenci\u00e1t jelent a b\u00e9rleti d\u00edjban.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A VIII. ker\u00fcleti Corvin-negyedben p\u00e9ld\u00e1ul egy \u00e1tlagos st\u00fadi\u00f3lak\u00e1s b\u00e9rleti d\u00edja 240-250 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt alakul. Ha viszont a v\u00e1rosr\u00e9sz legkeresettebb ter\u00fclet\u00e9nek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 Corvin S\u00e9t\u00e1nyr\u00f3l van sz\u00f3, ott egy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, szint\u00e9n kis alapter\u00fclet\u0171, de \u00e1tgondoltabb elrendez\u00e9s\u0171 lak\u00e1s eset\u00e9ben m\u00e1r k\u00f6zel 300 ezer forintot k\u00f6nyvelhet el havonta a tulajdonos. A k\u00e9tszob\u00e1s \u2013 vagyis k\u00fcl\u00f6n h\u00e1l\u00f3szob\u00e1val rendelkez\u0151 \u2013 lak\u00e1sok eset\u00e9ben mintegy 30 ezer forint a t\u00f6bblet a negyed \u00e1tlag\u00e1hoz k\u00e9pest, \u00edgy ebben a kateg\u00f3ri\u00e1ban az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171eket 324 ezres \u00e1tlag\u00e1ron vett\u00e9k ki a s\u00e9t\u00e1nyon. A h\u00e1romszob\u00e1s otthonokn\u00e1l m\u00e1r sz\u00e9lesre ny\u00edlik az oll\u00f3, hiszen a v\u00e1rosr\u00e9sz 400 ezer forint feletti \u00e1tlag\u00e1val szemben legut\u00f3bb \u00e1tlagosan 515 ezer forintos havi d\u00edjjal szerz\u0151dtek a b\u00e9rl\u0151k a s\u00e9t\u00e1l\u00f3utc\u00e1ban.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>T\u00f6bbet \u00e9r a panor\u00e1ma<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A b\u00e9rleti d\u00edj szempontj\u00e1b\u00f3l az sem mell\u00e9kes, hogy a kiadand\u00f3 lak\u00e1s rendelkezik-e olyan preszt\u00edzstulajdons\u00e1ggal, mint p\u00e9ld\u00e1ul panor\u00e1m\u00e1s kil\u00e1t\u00e1s vagy k\u00f6zvetlen Duna-parti elhelyezked\u00e9s.\u00a0<em>\u201e\u00c9szak-Pesten, a Marina parton a foly\u00f3ra n\u00e9z\u0151 otthonok viszik a p\u00e1lm\u00e1t: itt az \u00e1tlagos, egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edj 9-10 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt van. Ez m\u00e1sf\u00e9lszerese a k\u00f6rny\u00e9ken tal\u00e1lhat\u00f3, szint\u00e9n \u00faj vagy \u00fajszer\u0171, de nem panor\u00e1m\u00e1s lak\u00e1sok fajlagos \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek. \u00c9pp ebbe a preszt\u00edzskateg\u00f3ri\u00e1ba \u00e9rkeznek a k\u00f6zvetlen\u00fcl a parton \u00e9p\u00fcl\u0151 Marina City els\u0151 h\u00e1rom \u00fctem\u00e9nek lak\u00e1sai. Ezek t\u00f6bbs\u00e9g\u00fckben a Dun\u00e1ra \u00e9s a budai hegyekre ny\u00edl\u00f3 \u00f6r\u00f6k panor\u00e1m\u00e1s, pr\u00e9mium kateg\u00f3ri\u00e1s, vagyis a b\u00e9rleti piacon igazi k\u00fcl\u00f6nlegess\u00e9gnek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 otthonok lesznek, az els\u0151 k\u00f6zel k\u00e9tsz\u00e1zat pedig ez \u00e9v v\u00e9g\u00e9n vehetik birtokukba a lak\u00f3k\u201d \u2013\u00a0<\/em>fogalmazott Tettamanti Iv\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A lok\u00e1ci\u00f3n \u00e9s az extra tulajdons\u00e1gokon k\u00edv\u00fcl olyan t\u00e9nyez\u0151k is hatnak, mint amilyen p\u00e9ld\u00e1ul a VI. ker\u00fcletben a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s 2026-t\u00f3l \u00e9rv\u00e9nyes tilalma. Ahogyan az v\u00e1rhat\u00f3 volt, a v\u00e1ltoz\u00e1sok nyom\u00e1n sz\u00e1mos, Airbnb-re optimaliz\u00e1lt ingatlan jelent meg a piacon, vagyis emelkedett a hossz\u00fa t\u00e1vra kiad\u00f3 lak\u00e1sok sz\u00e1ma. Az \u00e9v elej\u00e9n \u00edgy m\u00e1r k\u00f6zel 1600 ilyen otthon v\u00e1rt b\u00e9rl\u0151re \u2013 n\u00e9gy \u00e9ve nem volt ilyen b\u0151s\u00e9ges a k\u00edn\u00e1lat. Ezen bel\u00fcl r\u00e1ad\u00e1sul az \u00fajszer\u0171 \u00e9s fel\u00faj\u00edtott lak\u00e1sok voltak t\u00falnyom\u00f3, 75 sz\u00e1zal\u00e9kos t\u00f6bbs\u00e9gben.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1s jeleit mutatj\u00e1k a f\u0151v\u00e1rosi lakb\u00e9rek, mik\u00f6zben a kiad\u00f3 lak\u00e1sok sz\u00e1ma cs\u00f6kkent. A VI. ker\u00fcletben ugyanakkor megdobta a k\u00edn\u00e1latot az Airbnb-tilt\u00e1s, de a befektet\u0151knek, lak\u00e1stulajdonosoknak \u00e9rdemes figyelni\u00fck arra is, hogy adott esetben olyan t\u00e9nyez\u0151k eredm\u00e9nyeznek magasabb b\u00e9rleti d\u00edjakat, mint a panor\u00e1m\u00e1s kil\u00e1t\u00e1s, vagy a teljesen meg\u00fajult k\u00f6rny\u00e9k.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":143942,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152930"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152930"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152931,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152930\/revisions\/152931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}