{"id":152260,"date":"2026-02-22T10:02:39","date_gmt":"2026-02-22T09:02:39","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=152260"},"modified":"2026-02-21T23:04:01","modified_gmt":"2026-02-21T22:04:01","slug":"hol-epul-a-legtobb-lakas-magyarorszagon-milyen-tenyezok-futik-a-lakaspiacot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/hol-epul-a-legtobb-lakas-magyarorszagon-milyen-tenyezok-futik-a-lakaspiacot\/","title":{"rendered":"Hol \u00e9p\u00fcl a legt\u00f6bb lak\u00e1s Magyarorsz\u00e1gon? Milyen t\u00e9nyez\u0151k f\u0171tik a lak\u00e1spiacot?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Hogyan f\u00fcgg \u00f6ssze az \u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1ma egy-egy v\u00e1rmegye fejletts\u00e9g\u00e9vel \u00e9s munkaer\u0151piac\u00e1val? Logikusan azt gondoln\u00e1nk, hogy a gazdas\u00e1gilag prosper\u00e1l\u00f3 v\u00e1rmegy\u00e9kben \u00e9p\u00edtik a legt\u00f6bb lak\u00f3\u00e9p\u00fcletet, ez azonban nincs mindig \u00edgy, j\u00f3 p\u00e9lda Kom\u00e1rom-Esztergom, ahol lakoss\u00e1gar\u00e1nyosan az eg\u00e9sz orsz\u00e1gban a negyedik legkevesebb lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt, mik\u00f6zben a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9gi r\u00e1ta a legkedvez\u0151bb. \u00c9s b\u00e1rmilyen meglep\u0151, nem Budapesten \u00e9p\u00fclt a legt\u00f6bb lak\u00e1s az orsz\u00e1gban sz\u00e1zezer lakosra vet\u00edtve. Az OTP Ingatlanpont eheti elemz\u00e9s\u00e9ben a lak\u00e1spiac \u00e9s a gazdas\u00e1gi fejletts\u00e9g kapcsolat\u00e1t boncolgatja.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 2025-\u00f6s \u00e9v egyel\u0151re v\u00e1rhat\u00f3an nem hozta meg az \u00e1tt\u00f6r\u00e9st a magyar lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek ter\u00fclet\u00e9n, b\u00e1r a negyedik negyed\u00e9ves adatok m\u00e9g nem ismertek. Az \u00e9v els\u0151 kilenc h\u00f3napj\u00e1ban m\u00e9g az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi alacsony b\u00e1zishoz k\u00e9pest is 14%-kal kevesebb, mind\u00f6ssze 7500 lak\u00e1st vettek haszn\u00e1latba \u2013 der\u00fcl ki a KSH nemr\u00e9g megjelent \u201e<u><a href=\"https:\/\/www.ksh.hu\/docs\/hun\/xftp\/megy\/253\/index.html\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.ksh.hu\/docs\/hun\/xftp\/megy\/253\/index.html&amp;source=gmail&amp;ust=1771796717111000&amp;usg=AOvVaw2SBq_pTJv0KHT9q9dncOGs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">F\u00f3kuszban a v\u00e1rmegy\u00e9k\u201d c\u00edm\u0171 kiadv\u00e1ny\u00e1b\u00f3l<\/a><\/u>. Most els\u0151sorban azt vizsg\u00e1ljuk meg, hogy ez hogyan oszlott meg az orsz\u00e1gon bel\u00fcl, illetve milyen t\u00e9nyez\u0151k seg\u00edthetik vagy h\u00e1tr\u00e1ltathatj\u00e1k egy-egy v\u00e1rmegy\u00e9ben a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9st.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Term\u00e9szetesen nem abszol\u00fat \u00e9rt\u00e9kben \u00e9rdemes vizsg\u00e1lni az \u00e9p\u00edtett lak\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1t, hiszen a v\u00e1rmegy\u00e9k n\u00e9pess\u00e9ge nem egyforma. \u00c9ppen ez\u00e9rt a KSH is els\u0151sorban a sz\u00e1zezer lakosra jut\u00f3 \u00e1tadott lak\u00e1ssz\u00e1mot haszn\u00e1lja mutat\u00f3k\u00e9nt. B\u00e1rmilyen meglep\u0151, ez Somogy v\u00e1rmegy\u00e9ben volt a legmagasabb 2025 els\u0151 h\u00e1rom negyed\u00e9v\u00e9ben, ott 170 lak\u00e1st adtak \u00e1t sz\u00e1zezer lakosra vet\u00edtve. Csak ezt k\u00f6vette Budapest \u00e9s Pest v\u00e1rmegye 149-cel, illetve 143-mal, eml\u00edt\u00e9sre m\u00e9lt\u00f3 m\u00e9g Zala v\u00e1rmegye 131-es mutat\u00f3ja. A legkevesebb ingatlant pedig Borsodban adtak \u00e1t, mind\u00f6ssze n\u00e9gyet sz\u00e1zezer lakosonk\u00e9nt, ezt k\u00f6vette B\u00e9k\u00e9s (11), N\u00f3gr\u00e1d (17), a negyedik helyen pedig Kom\u00e1rom-Esztergom mind\u00f6ssze 20 \u00e1tadott lak\u00e1ssal sz\u00e1zezer lakosonk\u00e9nt.<\/p><div id=\"gazda-2692003050\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az egy\u00e9rtelm\u0171en l\u00e1tszik, hogy Budapest domin\u00e1lja a magyar lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9st, minden harmadik \u00e1tadott lak\u00e1s a f\u0151v\u00e1rosban volt a vizsg\u00e1lt id\u0151szakban, mik\u00f6zben a v\u00e1ros a teljes magyar n\u00e9pess\u00e9g 18%-\u00e1t teszi ki, vagyis b\u0151ven fel\u00fclreprezent\u00e1lt a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sekben. De ugyanez elmondhat\u00f3 Pest v\u00e1rmegy\u00e9r\u0151l is, ahol a teljes n\u00e9pess\u00e9g 14%-a lakik, viszont az \u00e1tadott lak\u00e1sok t\u00f6bb mint 25%-a volt ott. Vagyis \u00f6sszesen a K\u00f6z\u00e9p-Magyarorsz\u00e1g r\u00e9gi\u00f3 majdnem a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek 60%-\u00e1t tette ki 2025 els\u0151 kilenc h\u00f3napj\u00e1ban. Eml\u00edtett\u00fck, hogy ar\u00e1nyaiban sz\u00e1zezer lakosra vet\u00edtve a legt\u00f6bb lak\u00e1s Somogy v\u00e1rmegy\u00e9ben \u00e9p\u00fclt, hiszen az orsz\u00e1g n\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek 3%-a mellett az \u00faj lak\u00e1sok 6,6%-a itt kapott helyet. A m\u00e1sik v\u00e9glethez tartozik B\u00e9k\u00e9s v\u00e1rmegye, ahol a n\u00e9pess\u00e9g t\u00f6bb mint 3%-a lakik, mik\u00f6zben a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek kevesebb mint f\u00e9l sz\u00e1zal\u00e9ka val\u00f3sult ott meg orsz\u00e1gosan. M\u00e9g ink\u00e1bb alulreprezent\u00e1lt Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n v\u00e1rmegye, ahol a lakoss\u00e1g t\u00f6bb mint 6%-a \u00e9l, mik\u00f6zben csak az \u00f6sszes lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s 0,4%-a esett arra a v\u00e1rmegy\u00e9re.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eM\u00e1r a fenti adatsorban l\u00e1tszanak \u00e9rdekess\u00e9gek, hiszen Somogy, illetve Zala v\u00e1rmegy\u00e9k nem sz\u00e1m\u00edtanak gazdas\u00e1gilag kifejezetten fejlettnek, ehhez k\u00e9pest a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sben \u00e9lmez\u0151nyben v\u00e9geztek. Ennek speci\u00e1lis oka nyilv\u00e1n a Balaton k\u00f6zels\u00e9ge, hiszen az ott \u00e9p\u00edtkez\u0151k, illetve lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k jelent\u0151s r\u00e9szben nem \u00e1lland\u00f3 lakosok, hanem nyaral\u00f3nak v\u00e1s\u00e1rolj\u00e1k az ingatlant, \u00edgy ezekben a v\u00e1rmegy\u00e9kben kicsit torz\u00edthat a statisztika. A harmadik, t\u00f3val hat\u00e1ros v\u00e1rmegye, Veszpr\u00e9m lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si aktivit\u00e1sa szint\u00e9n \u00e1tlag feletti\u201d\u00a0<\/em>\u2013 emelte ki\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>. Ugyanakkor az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je hozz\u00e1tette, hogy a vid\u00e9k fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9se nem felt\u00e9tlen\u00fcl meglep\u0151 folyamat, hiszen az elm\u00falt \u00e9vekben t\u00f6rt\u00e9ntek olyan int\u00e9zked\u00e9sek (falusi CSOK, vagy a jogosults\u00e1gi \u00e1rlimit folyt\u00e1n az olcs\u00f3bb piacokat jobban megmozgat\u00f3 Otthon Start program), melyek kedvez\u0151 helyzetbe hozt\u00e1k a vid\u00e9ki lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A toplist\u00e1t\u00f3l eltekintve az\u00e9rt er\u0151teljesen kirajzol\u00f3dik egy kelet-nyugati k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g Magyarorsz\u00e1gon bel\u00fcl, az orsz\u00e1g nyugati fel\u00e9ben t\u00f6bb lak\u00e1st adnak \u00e1t n\u00e9pess\u00e9gar\u00e1nyosan. Ez pedig arra utal, hogy lehet valamilyen \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s a gazdas\u00e1gi fejletts\u00e9g, a munkaer\u0151piaci helyzet \u00e9s a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek k\u00f6z\u00f6tt. Nem csak a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9gi r\u00e1ta, hanem az el\u00e9rhet\u0151 j\u00f6vedelem is k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik, ez is befoly\u00e1solhatja a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si kedvet. Az \u00e9p\u00edtkez\u00e9snek ugyanis vannak olyan k\u00f6lts\u00e9gei, jellemz\u0151en az alapanyagok \u00e1ra, melyek nem mutatnak nagy elt\u00e9r\u00e9st orsz\u00e1gon bel\u00fcl. A havi nett\u00f3 \u00e1tlagkereset Budapesten volt a legmagasabb, 573 ezer forint, azt k\u00f6vette Gy\u0151r-Moson-Sopron v\u00e1rmegye 496 ezerrel, Kom\u00e1rom-Esztergom v\u00e1rmegye 469 ezerrel, majd Fej\u00e9r v\u00e1rmegye 460 ezerrel. Jogosan vet\u0151dhet fel a k\u00e9rd\u00e9s, mi\u00e9rt marad el lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sben ez a h\u00e1rom v\u00e1rmegye az \u00e9lmez\u0151nyt\u0151l. Kom\u00e1rom-Esztergom, illetve Gy\u0151r-Moson-Sopron eset\u00e9ben erre tal\u00e1n lehetne magyar\u00e1zat a szlov\u00e1k hat\u00e1r k\u00f6zels\u00e9ge, ami az \u00e1tj\u00e1rhat\u00f3s\u00e1g miatt \u201eelsz\u00edvhatja\u201d a lak\u00e1spiaci kereslet egy r\u00e9sz\u00e9t, Fej\u00e9r v\u00e1rmegye eset\u00e9ben azonban ezt sem lehet felhozni. Ugyanakkor Kelet-Magyarorsz\u00e1g v\u00e1rmegy\u00e9i azt t\u00e1masztj\u00e1k al\u00e1, hogy kellene, hogy legyen \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s a j\u00f6vedelem \u00e9s a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek k\u00f6z\u00f6tt, a legalacsonyabb havi nett\u00f3 j\u00f6vedelemmel rendelkez\u0151 Szabolcs-Szatm\u00e1r-Bereg, B\u00e9k\u00e9s \u00e9s N\u00f3gr\u00e1d v\u00e1rmegy\u00e9kben ugyanis rendre az orsz\u00e1gos \u00e1tlag alatt van a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1ma.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A tavalyi els\u0151 h\u00e1rom negyed\u00e9vben meg\u00e9p\u00fclt 7500 lak\u00e1s mellett 968 sz\u0171nt meg kilenc h\u00f3nap alatt a KSH statisztik\u00e1ja szerint, ez k\u00f6zel 10%-kal\u00a0alacsonyabb volt az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbin\u00e1l. Ebb\u0151l csak\u00a0Budapesten volt 115, ami viszont majdnem 40%-os n\u00f6veked\u00e9snek felelt meg. Hajd\u00fa-Biharban enn\u00e9l is t\u00f6bb, 122 lak\u00e1s t\u0171nt el, de ez m\u00e9g mindig messze elmarad Pest v\u00e1rmegy\u00e9t\u0151l, ahol 60%-kal t\u00f6bb, 301 lak\u00e1s sz\u0171nt meg az adatok szerint. Az orsz\u00e1g keleti fele eln\u00e9ptelenedik, erre utal, hogy J\u00e1sz-Nagykun-Szolnok \u00e9s Borsod k\u00f6vetkeznek a v\u00e1rmegyei rangsorban, mik\u00f6zben a Dun\u00e1nt\u00falon Fej\u00e9rben regisztr\u00e1lta a legmagasabb sz\u00e1mot a KSH.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eA k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakban arra sz\u00e1m\u00edtunk, hogy fokozatosan n\u0151 a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1ma, a tavalyi Lakhat\u00e1si T\u0151keprogram, illetve az \u0151sszel elind\u00edtott Otthon Start program miatt ugyanis rengeteg \u00faj projekt ker\u00fcl piacra, melyek lak\u00e1sainak \u00e1tad\u00e1sa folyamatosan n\u00f6veli a statisztik\u00e1kat. A nagy, t\u00f6bb sz\u00e1z lak\u00e1sos beruh\u00e1z\u00e1sok f\u0151 sz\u00ednhelye els\u0151sorban Budapest, de az alacsonyabb \u00e1r miatt a vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok szerepe is fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dhet<\/em>\u00a0\u2013 fogalmazott\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az OTP Ingatlanpont<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 2011-ben alap\u00edtott OTP Ingatlanpont Magyarorsz\u00e1g egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zata, az OTP Csoport tagja. Orsz\u00e1gszerte k\u00f6zel 90 irod\u00e1ban, t\u00f6bb mint 800 felk\u00e9sz\u00fclt tan\u00e1csad\u00f3 seg\u00edti az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t. A t\u00e1rsas\u00e1g egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3an, egy k\u00e9zben \u00f6tv\u00f6zi az ingatlan- \u00e9s a hitelint\u00e9zeti szak\u00e9rtelmet, \u00edgy az otthonteremt\u00e9shez \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi term\u00e9kek \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sok is el\u00e9rhet\u0151ek minden Ingatlanpont irod\u00e1ban. A h\u00e1l\u00f3zat, mint a hazai piac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je, sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 \u00fczleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, k\u00edn\u00e1lat\u00e1ban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok gazdag v\u00e1laszt\u00e9ka is el\u00e9rhet\u0151. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publik\u00e1l szak\u00e9rt\u0151i elemz\u00e9seket a hazai ingatlanpiac helyzet\u00e9r\u0151l, folyamatair\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hogyan f\u00fcgg \u00f6ssze az \u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00e1sok sz\u00e1ma egy-egy v\u00e1rmegye fejletts\u00e9g\u00e9vel \u00e9s munkaer\u0151piac\u00e1val? Logikusan azt gondoln\u00e1nk, hogy a gazdas\u00e1gilag prosper\u00e1l\u00f3 v\u00e1rmegy\u00e9kben \u00e9p\u00edtik a legt\u00f6bb lak\u00f3\u00e9p\u00fcletet, ez azonban nincs mindig \u00edgy, j\u00f3 p\u00e9lda Kom\u00e1rom-Esztergom, ahol lakoss\u00e1gar\u00e1nyosan az eg\u00e9sz orsz\u00e1gban a negyedik legkevesebb lak\u00e1s \u00e9p\u00fclt, mik\u00f6zben a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9gi r\u00e1ta a legkedvez\u0151bb. \u00c9s b\u00e1rmilyen meglep\u0151, nem Budapesten \u00e9p\u00fclt a &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152260"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152260"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152261,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152260\/revisions\/152261"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}