{"id":151903,"date":"2026-01-16T10:25:01","date_gmt":"2026-01-16T09:25:01","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=151903"},"modified":"2026-01-15T16:26:35","modified_gmt":"2026-01-15T15:26:35","slug":"tavaly-osszel-kaptak-egy-lokest-a-magyar-lakasarak-mikozben-a-berleti-dijak-csokkenesnek-indultak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/tavaly-osszel-kaptak-egy-lokest-a-magyar-lakasarak-mikozben-a-berleti-dijak-csokkenesnek-indultak\/","title":{"rendered":"Tavaly \u0151sszel kaptak egy l\u00f6k\u00e9st a magyar lak\u00e1s\u00e1rak, mik\u00f6zben a b\u00e9rleti d\u00edjak cs\u00f6kken\u00e9snek indultak"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A tavalyi harmadik negyed\u00e9vben magasan a magyar lak\u00e1s\u00e1rak mutatt\u00e1k a legnagyobb emelked\u00e9st az Eur\u00f3pai Uni\u00f3ban \u2013 der\u00fcl ki az Eurostat most megjelent adataib\u00f3l. Ebben m\u00e1r szerepe lehetett az Otthon Start Programnak is, hiszen a szeptemberi adatok m\u00e1r szerepelnek ebben a statisztik\u00e1ban. Az elm\u00falt t\u00edz \u00e9vet tekintve m\u00e9g elk\u00e9peszt\u0151bb a magyar lak\u00e1sdr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme, hiszen majdnem megn\u00e9gyszerez\u0151dtek az \u00e1tlag\u00e1rak 2015 \u00f3ta, amihez hasonl\u00f3ra egyetlen orsz\u00e1gban sem volt p\u00e9lda \u2013 mutat r\u00e1 elemz\u00e9s\u00e9ben az OTP Ingatlanpont.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Tavaly szeptembert\u0151l indult el a kedvezm\u00e9nyes 3%-os hitellehet\u0151s\u00e9get k\u00edn\u00e1l\u00f3 Otthon Start Program, most pedig meg\u00e9rkeztek az els\u0151 olyan adatok, melyekben m\u00e1r l\u00e1tszik a felp\u00f6rg\u00f6tt kereslet hat\u00e1sa. <u><a href=\"https:\/\/ec.europa.eu\/eurostat\/web\/products-euro-indicators\/w\/2-09012026-bp\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/ec.europa.eu\/eurostat\/web\/products-euro-indicators\/w\/2-09012026-bp&amp;source=gmail&amp;ust=1768577006859000&amp;usg=AOvVaw1H8ZOcEOpXUHUGmsVGUVm4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Az Eurostat friss jelent\u00e9se<\/a><\/u>\u00a0szerint a harmadik negyed\u00e9vben 21,1%-kal emelkedtek az \u00e1tlagos lak\u00e1s\u00e1rak Magyarorsz\u00e1gon az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest. Ez m\u00e9g n\u00e1lunk is kiemelked\u0151 \u00e9rt\u00e9k, utolj\u00e1ra h\u00e1rom \u00e9ve, 2022 harmadik negyed\u00e9v\u00e9ben volt p\u00e9lda enn\u00e9l nagyobb dr\u00e1gul\u00e1sra. 2025-ben egy\u00e9bk\u00e9nt is er\u0151s \u00e9ve volt a piacnak, hiszen m\u00e1r az els\u0151 negyed\u00e9vben 17%-os dr\u00e1gul\u00e1ssal indult az \u00e9v, majd a m\u00e1sodikban ez 18,7%-ra gyorsult. Onnan pedig a szeptemberben bevezetett Otthon Start adott \u00fajabb l\u00f6k\u00e9st az \u00e1raknak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Eur\u00f3p\u00e1ban m\u00e9g a k\u00f6zel\u00e9ben sem volt egyetlen orsz\u00e1g sem a magyar dr\u00e1gul\u00e1snak a harmadik negyed\u00e9vben, a m\u00e1sodik helyezett Portug\u00e1li\u00e1ban 17,7%-kal emelkedtek az \u00e1rak, m\u00edg a dobog\u00f3 harmadik fok\u00e1n Bulg\u00e1ria volt 15,4%-os \u00e9rt\u00e9kkel. Ezzel szemben Finnorsz\u00e1gban 3,1%-kal cs\u00f6kkentek a lak\u00e1s\u00e1rak 2024 hasonl\u00f3 id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, de Cipruson is gyakorlatilag stagn\u00e1ltak, Sv\u00e9dorsz\u00e1gban \u00e9s Franciaorsz\u00e1gban pedig mind\u00f6ssze1% alatti m\u00e9rt\u00e9kben emelkedtek.<\/p><div id=\"gazda-1958709658\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ha az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest vizsg\u00e1ljuk, akkor m\u00e1r nem volt kiemelked\u0151 a magyar dr\u00e1gul\u00e1s, s\u0151t a 3,1%-os \u00e1remelked\u00e9s m\u00e9g lassul\u00e1st is jelentett a m\u00e1sodik negyed\u00e9ves 3,3%-r\u00f3l, illetve az \u00e9v elej\u00e9n tapasztalt 9,4%-r\u00f3l.\u00a0<em>\u201eA mostani adat meger\u0151s\u00edti azt, amit mi is \u00e9rz\u00e9kelt\u00fcnk 2025-ben: kifejezetten er\u0151sen indult az \u00e9v a piacon, majd tavaszt\u00f3l az \u00e1rak sok vev\u0151 eset\u00e9ben el\u00e9rt\u00e9k a t\u0171r\u00e9shat\u00e1rt, \u00edgy kiv\u00e1r\u00e1s jellemezte a piacot. Erre csak r\u00e1er\u0151s\u00edtett az Otthon Start program j\u00faliusi bejelent\u00e9se, ami miatt a ny\u00e1ri h\u00f3napokban \u00e1ltal\u00e1nos kiv\u00e1r\u00e1s volt a piacon\u201d<\/em>\u00a0\u2013 \u00e9rt\u00e9kelte a sz\u00e1mokat\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A fentiek ut\u00e1n gyakorlatilag biztosan kijelenthet\u0151, hogy tavaly is a magyar lak\u00e1s\u00e1rak n\u0151ttek a legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben az Eur\u00f3pai Uni\u00f3ban, f\u0151leg \u00fagy, hogy a negyedik negyed\u00e9vben az okt\u00f3ber m\u00e9g kifejezetten er\u0151s volt az Otthon Start rohama miatt.\u00a0<u><a href=\"https:\/\/www.mnb.hu\/letoltes\/laka-spiaci-jelente-s-2025-november-hun.pdf\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.mnb.hu\/letoltes\/laka-spiaci-jelente-s-2025-november-hun.pdf&amp;source=gmail&amp;ust=1768577006859000&amp;usg=AOvVaw1Q_iAGPaAR-F3C2jGHeAjY\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Novemberben megjelent Lak\u00e1spiaci jelent\u00e9s\u00e9ben<\/a><\/u>\u00a0a Magyar Nemzeti Bank (MNB) k\u00f6zel 30%-os \u00e1remelked\u00e9st becs\u00fclt az eg\u00e9sz \u00e9vre orsz\u00e1gosan, a v\u00e1rhat\u00f3an majd tavasszal \u00e9rkez\u0151, ezt bemutat\u00f3adat ak\u00e1r hasonl\u00f3 dr\u00e1gul\u00e1st is mutathat. Ugyanakkor a szeptemberi \u00e9s okt\u00f3beri roham ut\u00e1n novembert\u0151l \u00e9rezhet\u0151en lassult az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a kedvezm\u00e9nyes hitelprogram ir\u00e1nt, r\u00e9szben \u00e9ppen az \u00e1rak elsz\u00e1ll\u00e1sa miatt, egyre t\u00f6bben \u00e9rhett\u00e9k el t\u0171r\u00e9shat\u00e1rukat. Erre utal a jegybank adata is, mely szerint 2025 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben 18,8% lehetett a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g a lak\u00e1spiacon, vagyis az \u00e1rak ennyivel haladhatt\u00e1k meg a fundamentumok \u00e1ltal becs\u00fclt egyens\u00falyi szintet. Az MNB is arra sz\u00e1m\u00edtott, hogy ez m\u00e9g fokoz\u00f3dik az \u00e9v m\u00e1sodik fel\u00e9ben az Otthon Start hat\u00e1s\u00e1ra, \u00edgy az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re ak\u00e1r rekordk\u00f6zeli szintre is emelkedhetett a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az Eurostat hosszabb id\u0151sora szerint 2015 \u00f3ta haz\u00e1nkban mintegy 275%-kal emelkedtek az \u00e1rak, vagyis kis h\u00edj\u00e1n megn\u00e9gyszerez\u0151dtek. Ezt pedig a kontinensen m\u00e9g megk\u00f6zel\u00edteni sem tudta egyetlen orsz\u00e1g sem, m\u00e1sodik helyen a 170%-os portug\u00e1l \u00e1remelked\u00e9s \u00e1ll, a harmadikon pedig Izland 165%-kal. A kelet-k\u00f6z\u00e9p-eur\u00f3pai r\u00e9gi\u00f3ban Lengyelorsz\u00e1gban t\u00edz \u00e9v alatt k\u00f6zel 120%-kal, Szlov\u00e1ki\u00e1ban 109%-kal dr\u00e1gultak a lak\u00e1sok, Csehorsz\u00e1gban majdnem 150%-os volt az \u00e1remelked\u00e9s, Rom\u00e1ni\u00e1ban pedig mind\u00f6ssze 66%-os n\u00f6veked\u00e9st m\u00e9rtek a szakemberek. A leg\u00e9rdekesebb a finn lak\u00e1spiac volt az elm\u00falt t\u00edz \u00e9vben, hiszen ott kis m\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkentek is az \u00e1rak 2015-h\u00f6z k\u00e9pest, de Olaszorsz\u00e1gban is mind\u00f6ssze 17,1%-os, Franciaorsz\u00e1gban pedig 28,5%-os \u00e1remelked\u00e9st tapasztalhattak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A b\u00e9rleti d\u00edjak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9ben is az \u00e9len j\u00e1r Magyarorsz\u00e1g az elm\u00falt \u00e9veket tekintve, 2015-h\u00f6z k\u00e9pest n\u00e1lunk nagyj\u00e1b\u00f3l megdupl\u00e1z\u00f3dtak a lak\u00e1sb\u00e9rleti d\u00edjak, a m\u00e1sodik helyen Litv\u00e1nia, a harmadikon pedig Izland \u00e1ll. Ugyanakkor az Otthon Start ebben is hozhat v\u00e1ltoz\u00e1st, a tavalyi negyedik negyed\u00e9vben m\u00e1r \u00e9rezhet\u0151 volt a b\u00e9rleti d\u00edjak cs\u00f6kken\u00e9se, mivel a kedvezm\u00e9nyes hitelprogram egyre t\u00f6bb embert a saj\u00e1t lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa fel\u00e9 terel.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eV\u00e1rhat\u00f3an 2026-ban is folytat\u00f3dik majd a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se, de a tavalyin\u00e1l kisebb m\u00e9rt\u00e9kben\u201d<\/em>\u00a0\u2013 emelte ki\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>. Az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je szerint id\u00e9n is az Otthon Start hat\u00e1rozhatja meg a piaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeket, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00e9v elej\u00e9n, illetve arra lehet sz\u00e1m\u00edtani, hogy a k\u00edn\u00e1lat is n\u00f6vekszik, mivel egyre t\u00f6bb \u00faj projekt lak\u00e1sai jelennek meg a piacon. R\u00e9szben ez m\u00e9rs\u00e9kelheti az \u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9t, r\u00e9szben pedig a lak\u00e1sok m\u00e1r eml\u00edtett t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9ge, ami egyre t\u00f6bb vev\u0151jel\u00f6ltek t\u00e1ntor\u00edthat el a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st\u00f3l.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az OTP Ingatlanpont<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 2011-ben alap\u00edtott OTP Ingatlanpont Magyarorsz\u00e1g egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zata, az OTP Csoport tagja. Orsz\u00e1gszerte k\u00f6zel 90 irod\u00e1ban, t\u00f6bb mint 800 felk\u00e9sz\u00fclt tan\u00e1csad\u00f3 seg\u00edti az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t. A t\u00e1rsas\u00e1g egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3an, egy k\u00e9zben \u00f6tv\u00f6zi az ingatlan- \u00e9s a hitelint\u00e9zeti szak\u00e9rtelmet, \u00edgy az otthonteremt\u00e9shez \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi term\u00e9kek \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sok is el\u00e9rhet\u0151ek minden Ingatlanpont irod\u00e1ban. A h\u00e1l\u00f3zat, mint a hazai piac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je, sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 \u00fczleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, k\u00edn\u00e1lat\u00e1ban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok gazdag v\u00e1laszt\u00e9ka is el\u00e9rhet\u0151. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publik\u00e1l szak\u00e9rt\u0151i elemz\u00e9seket a hazai ingatlanpiac helyzet\u00e9r\u0151l, folyamatair\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A tavalyi harmadik negyed\u00e9vben magasan a magyar lak\u00e1s\u00e1rak mutatt\u00e1k a legnagyobb emelked\u00e9st az Eur\u00f3pai Uni\u00f3ban \u2013 der\u00fcl ki az Eurostat most megjelent adataib\u00f3l. Ebben m\u00e1r szerepe lehetett az Otthon Start Programnak is, hiszen a szeptemberi adatok m\u00e1r szerepelnek ebben a statisztik\u00e1ban. Az elm\u00falt t\u00edz \u00e9vet tekintve m\u00e9g elk\u00e9peszt\u0151bb a magyar lak\u00e1sdr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme, hiszen majdnem megn\u00e9gyszerez\u0151dtek &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":145982,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151903"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151903"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151903\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151904,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151903\/revisions\/151904"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}