{"id":151435,"date":"2025-11-27T10:40:08","date_gmt":"2025-11-27T09:40:08","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=151435"},"modified":"2025-11-27T10:40:08","modified_gmt":"2025-11-27T09:40:08","slug":"budapesttel-csak-a-balaton-tud-versenyezni-itt-vannak-magyarorszag-legolcsobb-es-legdragabb-utcai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/budapesttel-csak-a-balaton-tud-versenyezni-itt-vannak-magyarorszag-legolcsobb-es-legdragabb-utcai\/","title":{"rendered":"Budapesttel csak a Balaton tud versenyezni \u2013 Itt vannak Magyarorsz\u00e1g legolcs\u00f3bb \u00e9s legdr\u00e1g\u00e1bb utc\u00e1i"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>2024-ben Magyarorsz\u00e1g h\u00fasz legdr\u00e1g\u00e1bb utc\u00e1j\u00e1b\u00f3l tizenh\u00e9t Budapesten helyezkedett el \u2013 der\u00fcl ki a\u00a0<\/strong><strong><u><a href=\"https:\/\/www.ksh.hu\/s\/ingatlanadattar\/adattar?year=2024\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.ksh.hu\/s\/ingatlanadattar\/adattar?year%3D2024&amp;source=gmail&amp;ust=1764322599823000&amp;usg=AOvVaw3TKpNdQ-wA6wfS2UA7YgqB\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KSH Ingatlanadatt\u00e1r friss adataib\u00f3l<\/a><\/u><\/strong><strong>. A lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3k alapj\u00e1n az orsz\u00e1gban a legmagasabb \u00e1ron egy m\u00e1sodik ker\u00fcleti utc\u00e1ban cser\u00e9ltek gazd\u00e1t az ingatlanok, ott az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r meghaladta a 2,5 milli\u00f3 forintot. A m\u00e1sik v\u00e9glet Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n v\u00e1rmegye volt, ahol a legolcs\u00f3bb helyeken 30 ezer forintot sem kellett fizetni egy n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi lak\u00f3ingatlan\u00e9rt. Az OTP Ingatlanpont friss elemz\u00e9se szerint az id\u00e9n tov\u00e1bb emelkednek az \u00e1rak, majd 2026-t\u00f3l fokozatosan jelenhet meg egyre t\u00f6bb \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s a piacon, ugyancsak pozit\u00edvan befoly\u00e1solva az \u00e1rszinteket.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A napokban friss\u00edtette Ingatlanadatt\u00e1r\u00e1t a KSH a 2024-es adatokkal, ebben a kiadv\u00e1nyban a magyar lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3kat lehet b\u00f6ng\u00e9szni, a forgalom f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben ak\u00e1r utc\u00e1kra is lebontva. Vagyis az \u00f6sszes olyan magyar telep\u00fcl\u00e9s adata megtal\u00e1lhat\u00f3, ahol \u00e9rt\u00e9kelhet\u0151 sz\u00e1m\u00fa tranzakci\u00f3 t\u00f6rt\u00e9nt, ez az adatb\u00e1zis pedig egy sor \u00e9rdekess\u00e9get is tartogat.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">N\u00e9zz\u00fck el\u0151sz\u00f6r a legeket! Magyarorsz\u00e1g legdr\u00e1g\u00e1bb utc\u00e1ja a budapesti II. ker\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3, a Lev\u00e9l utc\u00e1ban az \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett ingatlanok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra meghaladta a 2,5 milli\u00f3 forintot. Tov\u00e1bbi h\u00e9t k\u00f6zter\u00fcleten volt az \u00e1r a 2 milli\u00f3 forintos l\u00e9lektani hat\u00e1r felett, k\u00f6z\u00fcl\u00fck hat szint\u00e9n Budapesten tal\u00e1lhat\u00f3. A toplista m\u00e1sodik helyen az I. ker\u00fcleti Orsz\u00e1gh\u00e1z utca tal\u00e1lhat\u00f3 2,3 milli\u00f3 forint feletti \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral, a harmadik pedig a II. ker\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3 Tulip\u00e1n utca szint\u00e9n 2,3 milli\u00f3 feletti \u00e1rral. Az els\u0151 t\u00edzben egyetlen vid\u00e9ki utca tal\u00e1lhat\u00f3, a balatonf\u00fcredi De\u00e1k Ferenc utca a negyedik helyen \u00e1ll m\u00e9g mindig 2,3 milli\u00f3 forint feletti \u00e1tlag\u00e1rral. A h\u00fasz legdr\u00e1g\u00e1bb k\u00f6zter\u00fclet k\u00f6z\u00f6tt a tizenkettedik a szint\u00e9n balatonf\u00fcredi Aranyh\u00edd s\u00e9t\u00e1ny, m\u00edg a tizennyolcadik a si\u00f3foki Vitorl\u00e1s utca. \u00c9rdekess\u00e9g, hogy a h\u00faszas list\u00e1n tal\u00e1lhat\u00f3 tizenh\u00e9t budapesti k\u00f6zter\u00fcletb\u0151l mind\u00f6ssze \u00f6t tal\u00e1lhat\u00f3 a pesti oldalon.<\/p><div id=\"gazda-2978249711\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A lista m\u00e1sik v\u00e9g\u00e9t vizsg\u00e1lva a legolcs\u00f3bb 2024-ben a borsodn\u00e1dasdi K\u00f6lcsey Ferenc utca volt, ahol mind\u00f6ssze 23 ezer forintba ker\u00fclt egy n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi lak\u00f3ingatlan, de alig haladta meg azt a miskolci Nap utca 25 ezer forintos \u00e9rt\u00e9ke. A k\u00e9pzeletbeli dobog\u00f3 harmadik hely\u00e9n pedig a kunszentm\u00e1rtoni Bethlen G\u00e1bor utca szerepel m\u00e9g mindig 30 ezer forint alatti \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00c9rdekess\u00e9g, hogy a t\u00edz legolcs\u00f3bb magyar utca nem mind Kelet-Magyarorsz\u00e1gon helyezkedik el, a KSH adatai szerint P\u00e1p\u00e1n, Celld\u00f6m\u00f6lk\u00f6n, Domb\u00f3v\u00e1ron \u00e9s K\u0151szegen is lehetett venni ingatlant 50 ezer forint alatti \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron. Az viszont szinte biztosra kijelenthet\u0151, hogy az orsz\u00e1g legolcs\u00f3bb \u00e9rt\u00e9kelhet\u0151 forgalm\u00fa telep\u00fcl\u00e9se a m\u00e1r eml\u00edtett Borsodn\u00e1dasd, mely h\u00e1rom utc\u00e1val is szerepel a h\u00fasz legolcs\u00f3bb k\u00f6zter\u00fclet list\u00e1j\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A statisztikai hivatal adatai szerint Budapesten \u00e1tlagosan 981 ezer forint volt egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter lak\u00f3ingatlan \u00e1ra 2024-ben, vagyis m\u00e9g \u00e9ppen nem l\u00e9pte \u00e1t a b\u0171v\u00f6s egymilli\u00f3s hat\u00e1rt. Ezen bel\u00fcl a legdr\u00e1g\u00e1bbak a t\u00f6bblak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1zak voltak 1,04 milli\u00f3s \u00e1tlaggal, de a lak\u00f3telepi panelek \u00e1ra is 837 ezer forint volt \u00e1tlagosan, m\u00edg a f\u0151v\u00e1rosi csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1ra kicsivel 800 ezer forint alatt alakult n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt. Budapest ut\u00e1n a m\u00e1sodik legdr\u00e1g\u00e1bb Pest v\u00e1rmegye volt 717 ezer forintos \u00e1tlagos \u00e1rral, m\u00edg a harmadik helyen tal\u00e1n meglepet\u00e9sre Hajd\u00fa-Bihar v\u00e1rmegye szerepelt 685 ezer forintos \u00e1tlag\u00e1rral. A legalacsonyabb \u00e1rat N\u00f3gr\u00e1d v\u00e1rmegy\u00e9ben m\u00e9rt\u00e9k, ahol alig 200 ezer forintot kellett fizetni \u00e1tlagosan egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9rt, a m\u00e1sodik B\u00e9k\u00e9s v\u00e1rmegye, a harmadik pedig Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n v\u00e1rmegye volt.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAz elm\u00falt \u00e9vekben \u00e9rezhet\u0151 volt az agglomer\u00e1ci\u00f3s telep\u00fcl\u00e9seken a kereslet \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se, emellett a kiemelt feldolgoz\u00f3ipari beruh\u00e1z\u00e1sok k\u00f6rnyezet\u00e9ben volt pezsg\u00e9s tapasztalhat\u00f3, ez ut\u00f3bbi h\u00fazhatta a hajd\u00fas\u00e1gi lak\u00e1s\u00e1rakat\u201d\u00a0<\/em>\u2013 mondta az adatok kapcs\u00e1n\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az egyes v\u00e1rmegy\u00e9k k\u00f6z\u00fcl Somogyban volt a legnagyobb a relat\u00edv sz\u00f3r\u00e1s a lak\u00e1s\u00e1rakban, ott 72 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9rt\u00e9ket k\u00f6z\u00f6lt ezzel kapcsolatban a KSH. Ez minden bizonnyal a balatoni piacon tapasztalhat\u00f3 intenz\u00edv keresletnek \u00e9s \u00e1rn\u00f6veked\u00e9snek volt k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, mely \u00e1ltal a megye t\u00f3parti \u00e9s att\u00f3l t\u00e1volabbi \u00e1rszintjei m\u00e1ra j\u00f3csk\u00e1n elszakadtak egym\u00e1st\u00f3l. A m\u00e1sodik legnagyobb, 66 sz\u00e1zal\u00e9kos sz\u00f3r\u00e1st N\u00f3gr\u00e1d v\u00e1rmegy\u00e9ben tapasztalt\u00e1k, m\u00edg a harmadik helyen holtversenyben \u00e1ll B\u00e9k\u00e9s v\u00e1rmegye \u00e9s Heves v\u00e1rmegye.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Tov\u00e1bbi \u00e9rdekess\u00e9g, hogy Budapesten csak k\u00e9t ker\u00fclet, a XXI. \u00e9s a XXIII. \u00e1tlag\u00e1ra volt alacsonyabb, mint Pest v\u00e1rmegye \u00e1tlagos adata, vagyis, ha egy-egy ker\u00fclet egy v\u00e1rmegye lenne, akkor szinte csak a f\u0151v\u00e1ros szerepelne a toplist\u00e1n. A legolcs\u00f3bbnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 N\u00f3gr\u00e1d v\u00e1rmegy\u00e9ben mind\u00f6ssze h\u00e1rom telep\u00fcl\u00e9sen \u00e9rte el az \u00e1tlag\u00e1r a 400 ezer forintot, m\u00edg Pest v\u00e1rmegy\u00e9ben a telep\u00fcl\u00e9sek t\u00f6red\u00e9k\u00e9ben van ez alatt az \u00e1tlag\u00e1r.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eArra sz\u00e1m\u00edtunk, hogy 2025-ben a tavalyin\u00e1l mintegy 15-20%-kal t\u00f6bb lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3t z\u00e1rnak majd le, illetve azt l\u00e1tjuk, hogy az Otthon Start program miatt megn\u00f6vekv\u0151 kereslet tov\u00e1bbi \u00e1remelked\u00e9st ind\u00edtott el\u201d\u00a0<\/em>\u2013 mondta a kil\u00e1t\u00e1sok kapcs\u00e1n\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>. Az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je szerint 2026-t\u00f3l m\u00e9g ink\u00e1bb meg\u00e9l\u00e9nk\u00fclhet az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok piaca, k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en az \u00fajonnan elindul\u00f3 nagy lak\u00f3projekteknek. Ez pedig \u00f6nmag\u00e1ban semmik\u00e9ppen sem az \u00e1ltal\u00e1nos \u00e1rszintek cs\u00f6kken\u00e9se ir\u00e1ny\u00e1ba mutat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2024-ben Magyarorsz\u00e1g h\u00fasz legdr\u00e1g\u00e1bb utc\u00e1j\u00e1b\u00f3l tizenh\u00e9t Budapesten helyezkedett el \u2013 der\u00fcl ki a\u00a0KSH Ingatlanadatt\u00e1r friss adataib\u00f3l. A lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3k alapj\u00e1n az orsz\u00e1gban a legmagasabb \u00e1ron egy m\u00e1sodik ker\u00fcleti utc\u00e1ban cser\u00e9ltek gazd\u00e1t az ingatlanok, ott az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r meghaladta a 2,5 milli\u00f3 forintot. A m\u00e1sik v\u00e9glet Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n v\u00e1rmegye volt, ahol a legolcs\u00f3bb helyeken 30 ezer forintot &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":147545,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151435"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151435"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151435\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151437,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151435\/revisions\/151437"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/147545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151435"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151435"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151435"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}