{"id":151336,"date":"2025-11-17T10:07:39","date_gmt":"2025-11-17T09:07:39","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=151336"},"modified":"2025-11-17T10:07:39","modified_gmt":"2025-11-17T09:07:39","slug":"tobb-szazezer-ingatlant-erinthet-a-legujabb-rendelet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/tobb-szazezer-ingatlant-erinthet-a-legujabb-rendelet\/","title":{"rendered":"T\u00f6bb sz\u00e1zezer ingatlant \u00e9rinthet a leg\u00fajabb rendelet"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00c1talak\u00edthatja a z\u00e1rtkerti ingatlanok piac\u00e1t a nemr\u00e9g hat\u00e1lyba l\u00e9pett korm\u00e1nyrendelet, amelynek \u00e9rtelm\u00e9ben olyan jogi st\u00e1tuszt kaphatnak a z\u00e1rtkertek, mint a nem mez\u0151gazdas\u00e1gi ingatlanok. A\u00a0<\/strong><strong><u><a href=\"https:\/\/www.zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.zenga.hu\/&amp;source=gmail&amp;ust=1763456268948000&amp;usg=AOvVaw1RKee8pwBrrEu2tnQXugBB\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a><\/u><\/strong><strong>\u00a0szak\u00e9rt\u0151inek v\u00e1rakoz\u00e1sa szerint ez a z\u00e1rtkertek piac\u00e1nak \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s\u00e9t \u00e9s dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1t is eredm\u00e9nyezheti, mik\u00f6zben a vev\u0151k el\u0151tt \u00faj lehet\u0151s\u00e9gek ny\u00edlnak hobbih\u00e1zak, nyaral\u00f3k v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra. Jelenleg a p\u00e1r sz\u00e1zezer forintt\u00f3l eg\u00e9szen a 100 milli\u00f3s nagys\u00e1grendig sz\u00f3r\u00f3dnak a z\u00e1rtkertek hirdet\u00e9si \u00e1rai.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Fontos, az ingatlanpiacot is \u00e9rint\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1s t\u00f6rt\u00e9nt nemr\u00e9g, miszerint az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok rendelettel m\u0171vel\u00e9s al\u00f3l kivett ter\u00fcletk\u00e9nt sorolhatj\u00e1k be a z\u00e1rtkerteket, \u00edgy ezek kiker\u00fclhetnek a f\u00f6ldforgalmi t\u00f6rv\u00e9ny szigor\u00fa szab\u00e1lyai al\u00f3l. Ez alapj\u00e1n, ha valaki a z\u00e1rtkerti ingatlan\u00e1t m\u00e1r nem termel\u00e9sre, hanem hobbitelekk\u00e9nt haszn\u00e1lja, k\u00e9relmezheti, hogy a f\u00f6ldhivatal \u201em\u0171vel\u00e9s al\u00f3l kivett ter\u00fcletk\u00e9nt\u201d jegyezze azt be.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A rendelet c\u00e9lja, hogy a z\u00e1rtkertek jogi st\u00e1tusza igazodjon a t\u00e9nyleges haszn\u00e1latukhoz, \u00e9s az ezekre vonatkoz\u00f3 korl\u00e1toz\u00e1sok enyh\u00fcljenek. Ki kell azonban emelni, hogy a z\u00e1rtkert ett\u0151l a rendelett\u0151l m\u00e9g nem lesz automatikusan belter\u00fclet, de a kor\u00e1bbiakn\u00e1l egyszer\u0171bb lesz \u2013 az \u00f6nkorm\u00e1nyzati szab\u00e1lyok ment\u00e9n &#8211; eladni vagy be\u00e9p\u00edteni.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201c<em>Ennek a v\u00e1ltoz\u00e1snak hat\u00e1sa lesz az ingatlanpiacra, amint az \u00f6nkorm\u00e1nyzatok megkezdik az \u00e1tsorol\u00e1sokat, hiszen a z\u00e1rtkertek eddig is n\u00e9pszer\u0171ek voltak a hobbitelket keres\u0151k k\u00f6r\u00e9ben. Jelenleg valamivel t\u00f6bb mint 1 milli\u00f3 z\u00e1rtkert van Magyarorsz\u00e1gon, ahol becsl\u00e9sek szerint nagyj\u00e1b\u00f3l 100\u2013150 ezer ember \u00e9lhet \u00e1lland\u00f3 jelleggel. A zenga.hu-n k\u00edn\u00e1lt mez\u0151gazdas\u00e1gi ingatlanok 15 sz\u00e1zal\u00e9ka z\u00e1rtkert, ezek k\u00f6z\u00f6tt vannak kimondottan egyedi, k\u00fcl\u00f6nleges, p\u00e9ld\u00e1ul foly\u00f3parti ter\u00fcletek is<\/em>\u201d &#8211; mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter, a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1763456268948000&amp;usg=AOvVaw2ouqYvmDyllG3I9kjsAcmZ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p><div id=\"gazda-3816642980\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Mi\u00e9rt volt sz\u00fcks\u00e9ges a t\u00f6rv\u00e9nym\u00f3dos\u00edt\u00e1s?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A z\u00e1rtkert eredetileg a szocializmus id\u0151szak\u00e1ban kialak\u00edtott, a termel\u0151sz\u00f6vetkezetek melletti h\u00e1zt\u00e1ji m\u0171vel\u00e9sre szolg\u00e1l\u00f3 kisparcell\u00e1s ter\u00fclet volt, ahol a lakoss\u00e1g saj\u00e1t c\u00e9lra z\u00f6lds\u00e9get, gy\u00fcm\u00f6lcs\u00f6t termeszthetett. Az \u00edgy kijel\u00f6lt parcell\u00e1kat kezdt\u00e9k z\u00e1rtkerti ingatlanoknak nevezni, amely a f\u00f6ldnyilv\u00e1ntart\u00e1sban az 1960-as \u00e9vek k\u00f6zep\u00e9t\u0151l hivatalosan is bejegyezhet\u0151, jogilag neves\u00edtett kateg\u00f3ri\u00e1v\u00e1 v\u00e1lt, \u00e1m ma m\u00e1r hivatalosan nem l\u00e9tez\u0151 jogi kateg\u00f3ria.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A term\u0151f\u00f6ld eredeti, mez\u0151gazdas\u00e1gi rendeltet\u00e9s\u00e9nek megv\u00e1ltoztat\u00e1sa \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul, ha nem m\u0171velik, vagy lakhat\u00e1si\/\u00fcd\u00fcl\u00e9si c\u00e9lra kezdik haszn\u00e1lni \u2013 csak hivatalos m\u0171vel\u00e9sb\u0151l kivon\u00e1si enged\u00e9llyel lehets\u00e9ges. Ha ezt valaki enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcl teszi meg, akkor term\u0151f\u00f6ldv\u00e9delmi b\u00edrs\u00e1got szabnak ki r\u00e1.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">M\u00e1ra viszont a z\u00e1rtkerti ingatlanok egy r\u00e9sz\u00e9ben a kor\u00e1bbi mez\u0151gazdas\u00e1gi funkci\u00f3 \u00e1talakult, sok helyen m\u00e1r a rendszerv\u00e1lt\u00e1st megel\u0151z\u0151en kisebb h\u00e1zakat \u00e9p\u00edtettek, melyek h\u00e9tv\u00e9gi h\u00e1zk\u00e9nt, nyaral\u00f3k\u00e9nt vagy ak\u00e1r \u00e1lland\u00f3 lak\u00f3helyk\u00e9nt szolg\u00e1lnak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A jogi besorol\u00e1sa ugyanakkor tov\u00e1bbra is \u201emez\u0151gazdas\u00e1gi ter\u00fclet\u201d maradt, ami miatt a be\u00e9p\u00edthet\u0151s\u00e9g \u00e9s az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s is korl\u00e1tozott.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201c<em>A mostani v\u00e1ltoz\u00e1s\u00a0gyorsabb, egyszer\u0171bb \u00fcgyint\u00e9z\u00e9st, megsz\u0171n\u0151 kif\u00fcggeszt\u00e9st, a kor\u00e1bban jellemz\u0151 jogi bonyodalmak cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t jelenti, de emellett a z\u00e1rtkertek dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1t is eredm\u00e9nyezheti<\/em>\u201d &#8211; emelte ki Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>100 milli\u00f3s z\u00e1rtkert<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1763456268948000&amp;usg=AOvVaw2ouqYvmDyllG3I9kjsAcmZ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0ingatlankeres\u00e9si port\u00e1l k\u00edn\u00e1latban jelenleg a p\u00e1r sz\u00e1zezer forintt\u00f3l eg\u00e9szen a 100 milli\u00f3s nagys\u00e1grendig sz\u00f3r\u00f3dik a z\u00e1rtkertek hirdet\u00e9si \u00e1ra, ut\u00f3bbi ter\u00fcletek f\u0151leg a Balaton-felvid\u00e9k frekvent\u00e1lt r\u00e9szein vannak vagy k\u00f6zvetlen\u00fcl foly\u00f3val, t\u00f3val hat\u00e1rosak. A z\u00e1rtkertek \u00e1tlag\u00e1ra 22 milli\u00f3 forint Magyarorsz\u00e1gon, a legolcs\u00f3bb v\u00e1rmegy\u00e9ink Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n \u00e9s Tolna, ahol \u00e1tlagosan 7-8 milli\u00f3 forintot kell fizetni egy z\u00e1rtkert\u00e9rt. A legdr\u00e1g\u00e1bb pedig a m\u00e1r eml\u00edtett Balaton-felvid\u00e9k miatt Veszpr\u00e9m v\u00e1rmegye, ahol 81 milli\u00f3 forint az \u00e1tlag\u00e1r.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1763456268948000&amp;usg=AOvVaw2ouqYvmDyllG3I9kjsAcmZ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0elemz\u00e9si vezet\u0151je szerint a ter\u00fcleti eloszl\u00e1st tekintve Somogy, Zala \u00e9s Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d v\u00e1rmegy\u00e9kben tal\u00e1lhat\u00f3 a k\u00edn\u00e1lat fele, \u00edgy az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek els\u0151sorban itt \u00e9rdemes n\u00e9zel\u0151dni\u00fck.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201c<em>V\u00e1rakoz\u00e1saink szerint a friss v\u00e1ltoz\u00e1sok hat\u00e1s\u00e1ra a z\u00e1rtkertek forg\u00e1si sebess\u00e9ge n\u00f6vekedhet. A sokoldal\u00fabb hasznos\u00edt\u00e1s \u00e9s a laz\u00e1bb szab\u00e1lyz\u00e1s az \u00e1raz\u00e1sban is megmutatkozhat, miut\u00e1n a javul\u00f3 forgalomk\u00e9pess\u00e9g mellett a fejleszt\u00e9si \u00e9s finansz\u00edroz\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gek is kit\u00e1gulhatnak. Ez azonban f\u0151k\u00e9nt ott lesz \u00e9rezhet\u0151, ahol a kapcsol\u00f3d\u00f3 infrastrukt\u00fara \u00e9s k\u00f6zm\u0171vek is rendelkez\u00e9sre \u00e1llnak<\/em>\u201d &#8211; emelte ki Fut\u00f3 P\u00e9ter hozz\u00e1t\u00e9ve, hogy a rendelet nem jelent automatikus \u00e1tsorol\u00e1st, csak azokn\u00e1l az ingatlanokn\u00e1l lehet k\u00e9rni a \u201em\u0171vel\u00e9s al\u00f3l kivett ter\u00fcletk\u00e9nt\u201d t\u00f6rt\u00e9n\u0151 bejegyz\u00e9st, ahol a telep\u00fcl\u00e9si \u00f6nkorm\u00e1nyzat rendeletben lehet\u0151v\u00e9 teszi azt.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>A zenga.hu-r\u00f3l<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1763456268948000&amp;usg=AOvVaw2ouqYvmDyllG3I9kjsAcmZ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0az egyik legnagyobb \u00e9s az egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 hazai ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l (a port\u00e1lon feladott ingatlanhirdet\u00e9sek, oldall\u00e1togatotts\u00e1g sz\u00e1ma alapj\u00e1n), tulajdonosa \u00e9s \u00fczemeltet\u0151je az OTP Bank Nyrt. 100 sz\u00e1zal\u00e9kos le\u00e1nyv\u00e1llalata, az OTP Otthonmegold\u00e1sok Kft. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1763456268948000&amp;usg=AOvVaw2ouqYvmDyllG3I9kjsAcmZ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0c\u00e9lja egy olyan egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 otthonteremt\u00e9si port\u00e1l kialak\u00edt\u00e1sa, amely ipar\u00e1gakon \u00e1t\u00edvel\u0151 megold\u00e1sokkal vezeti v\u00e9gig az \u00fcgyfeleket az ingatlanelad\u00e1s, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s folyamat\u00e1n, az \u00faj otthon gondolat\u00e1nak felmer\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlan keres\u00e9sen \u00e1t eg\u00e9szen a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sig.\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c1talak\u00edthatja a z\u00e1rtkerti ingatlanok piac\u00e1t a nemr\u00e9g hat\u00e1lyba l\u00e9pett korm\u00e1nyrendelet, amelynek \u00e9rtelm\u00e9ben olyan jogi st\u00e1tuszt kaphatnak a z\u00e1rtkertek, mint a nem mez\u0151gazdas\u00e1gi ingatlanok. A\u00a0zenga.hu\u00a0szak\u00e9rt\u0151inek v\u00e1rakoz\u00e1sa szerint ez a z\u00e1rtkertek piac\u00e1nak \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s\u00e9t \u00e9s dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1t is eredm\u00e9nyezheti, mik\u00f6zben a vev\u0151k el\u0151tt \u00faj lehet\u0151s\u00e9gek ny\u00edlnak hobbih\u00e1zak, nyaral\u00f3k v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra. Jelenleg a p\u00e1r sz\u00e1zezer forintt\u00f3l eg\u00e9szen a 100 milli\u00f3s nagys\u00e1grendig &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":147584,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151336"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151336"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151337,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151336\/revisions\/151337"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/147584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}