{"id":150792,"date":"2025-09-19T14:00:09","date_gmt":"2025-09-19T12:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=150792"},"modified":"2025-09-19T14:00:09","modified_gmt":"2025-09-19T12:00:09","slug":"otthon-starttal-minigarzont-jo-otletnek-tunik-de-van-egy-buktato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/otthon-starttal-minigarzont-jo-otletnek-tunik-de-van-egy-buktato\/","title":{"rendered":"Otthon Starttal minigarzont? J\u00f3 \u00f6tletnek t\u0171nik, de van egy buktat\u00f3"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az Otthon Start program bejelent\u00e9se \u00f3ta a legkisebb, 25 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alatti lak\u00e1sok ir\u00e1nt is nagyot n\u0151tt a kereslet, melyek kor\u00e1bban f\u0151k\u00e9nt a szer\u00e9nyebb keresettel \u00e9s t\u0151k\u00e9vel rendelkez\u0151k, illetve a befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6r\u00e9ben voltak n\u00e9pszer\u0171ek. B\u00e1r v\u00e9tel\u00e1r szerint ezek a piac legolcs\u00f3bb lak\u00e1sai, a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ruk jellemz\u0151en magasabb, mint az \u00e1tlag, Budapesten \u00e1tlagosan 1,8 milli\u00f3 forint, ami viszont g\u00e1tat szab annak, hogy valaki az Otthon Start kedvezm\u00e9nyes hitel\u00e9t felvehesse hozz\u00e1.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az elm\u00falt \u00e9vekben tapasztalhat\u00f3 ingatlanpiaci \u00e1remelked\u00e9s h\u00edvta \u00e9letre a minigarzonok ir\u00e1nti keresletn\u00f6veked\u00e9st. A 25 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alatti \u00f6sszekomfortos lak\u00e1sokat legink\u00e1bb a kevesebb p\u00e9nzzel, \u00f6ner\u0151vel rendelkez\u0151, otthonteremt\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9s a befektet\u0151k keresik legink\u00e1bb.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201cB\u00e1r alacsony \u00e1ruk \u00e9s fenntart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g\u00fck vonz\u00f3 lehet, sokszor ezeket a minilak\u00e1sokat lev\u00e1lasztott helyis\u00e9gekb\u0151l, p\u00e9ld\u00e1ul rakt\u00e1rb\u00f3l, pinc\u00e9b\u0151l \u00fczlethelyis\u00e9gb\u0151l alak\u00edtj\u00e1k ki, \u00edgy a nem megfelel\u0151 besorol\u00e1s a hitelfelv\u00e9teln\u00e9l probl\u00e9m\u00e1t okozhat\u201d &#8211; mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter, a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1758369475677000&amp;usg=AOvVaw1N0HTBvGEaIThAStOYcL0n\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p><div id=\"gazda-4099353712\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1758369475677000&amp;usg=AOvVaw1N0HTBvGEaIThAStOYcL0n\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l adatai alapj\u00e1n a minigarzonok a teljes magyar lak\u00e1sk\u00edn\u00e1lat 1 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t teszik ki. A legt\u00f6bb minilak\u00e1st Budapesten, azon bel\u00fcl is Erzs\u00e9betv\u00e1rosban, J\u00f3zsefv\u00e1rosban, valamint a XIII. \u00e9s XX. ker\u00fcletekben k\u00edn\u00e1lj\u00e1k, de Ter\u00e9zv\u00e1rosban \u00e9s a XXI. ker\u00fcletben is t\u00f6bb tucat ilyen lak\u00e1st k\u00edn\u00e1lnak. Vid\u00e9ken nem nagyon tal\u00e1lkozni 10-20 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1sokkal, Szegeden \u00e9s P\u00e9csen hirdetnek eleny\u00e9sz\u0151 sz\u00e1mban ilyen param\u00e9terekkel ingatlanokat.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201cAzoknak, akik ilyen lak\u00e1sokban gondolkodnak, \u00e9rdemes a k\u00f6rny\u00e9k \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rain\u00e1l j\u00f3val magasabbal kalkul\u00e1lniuk, f\u0151leg, ha fel\u00faj\u00edtottak. Az ingatlanpiac egyik saj\u00e1toss\u00e1ga, hogy \u00e1ltal\u00e1ban min\u00e9l kisebb egy ingatlan, ann\u00e1l magasabb a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra, ez pedig a 25 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alatti ingatlanokra halmozottan igaz, f\u0151leg, ha fel\u00faj\u00edtott\u201d &#8211; h\u00edvta fel a figyelmet Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l adatai szerint tavaly szeptemberhez k\u00e9pest b\u0151 egyharmaddal k\u00edn\u00e1lj\u00e1k t\u00f6bb\u00e9rt a minigarzonokat, Budapesten jelenleg 1,8 milli\u00f3 forint\u00e9rt hirdetik meg n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9t az elad\u00f3k, a legdr\u00e1g\u00e1bb V. ker\u00fcletben viszont 2,8 milli\u00f3 forint\u00e9rt. \u201cEz azt jelenti, hogy az Otthon Start kedvezm\u00e9nyes hitele csak kev\u00e9s esetben haszn\u00e1lhat\u00f3 fel egy kis lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra, hiszen az 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-limit g\u00e1tat szab ennek\u201d &#8211; hangs\u00falyozta.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">A VII., VIII. \u00e9s XIII. ker\u00fcletekben nagyj\u00e1b\u00f3l 40 milli\u00f3 forint egy \u00e1tlagos minigarzon, a XX.-ban viszont m\u00e1r 27 milli\u00f3 forint\u00e9rt is kaphatunk ilyeneket. Az I. ker\u00fclteben ugyanakkor 54 milli\u00f3, az V. ker\u00fcletben pedig m\u00e1r 65 milli\u00f3 forinttal kell sz\u00e1molni. Mint Fut\u00f3 P\u00e9ter mondta, \u201cVid\u00e9ken a legdr\u00e1g\u00e1bb Debrecenben 31 milli\u00f3, Szegeden 27 milli\u00f3, P\u00e9csen 23 milli\u00f3 az \u00e1tlag\u00e1r, de a k\u00edn\u00e1lat itt j\u00f3val sz\u0171kebb, mint az eml\u00edtett budapesti ker\u00fcletekben\u201d.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Kiad\u00e1sra jobban meg\u00e9ri<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 25 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alatti ingatlanok a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s miatt voltak n\u00e9pszer\u0171bbek a befektet\u0151k k\u00f6r\u00e9ben, \u00e1m a 2026 v\u00e9g\u00e9ig tart\u00f3 morat\u00f3rium miatt ezzel most nem sz\u00e1molhatnak a Budapesten v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k. Azzal viszont igen, hogy hossz\u00fa t\u00e1von nagyobb hozamot hoz, mint a nagyobb ingatlanok. \u201cBudapesten a minigarzonok \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja 170 ezer forint, ami 39 milli\u00f3 forintos v\u00e9tel\u00e1rral sz\u00e1molva, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1s eset\u00e9n 5 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli brutt\u00f3 hozamot eredm\u00e9nyez, szemben a nagyobb lak\u00e1sok 4 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli, vagy az alatti \u00e1tlag\u00e1val &#8211; tette hozz\u00e1 Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>A zenga.hu-r\u00f3l<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1758369475677000&amp;usg=AOvVaw1N0HTBvGEaIThAStOYcL0n\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0az egyik legnagyobb \u00e9s az egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 hazai ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l (a port\u00e1lon feladott ingatlanhirdet\u00e9sek, oldall\u00e1togatotts\u00e1g sz\u00e1ma alapj\u00e1n), tulajdonosa \u00e9s \u00fczemeltet\u0151je az OTP Bank Nyrt. 100 sz\u00e1zal\u00e9kos le\u00e1nyv\u00e1llalata, az OTP Otthonmegold\u00e1sok Kft. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1758369475677000&amp;usg=AOvVaw1N0HTBvGEaIThAStOYcL0n\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0c\u00e9lja egy olyan egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 otthonteremt\u00e9si port\u00e1l kialak\u00edt\u00e1sa, amely ipar\u00e1gakon \u00e1t\u00edvel\u0151 megold\u00e1sokkal vezeti v\u00e9gig az \u00fcgyfeleket az ingatlanelad\u00e1s, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s folyamat\u00e1n, az \u00faj otthon gondolat\u00e1nak felmer\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlan keres\u00e9sen \u00e1t eg\u00e9szen a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sig.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az Otthon Start program bejelent\u00e9se \u00f3ta a legkisebb, 25 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alatti lak\u00e1sok ir\u00e1nt is nagyot n\u0151tt a kereslet, melyek kor\u00e1bban f\u0151k\u00e9nt a szer\u00e9nyebb keresettel \u00e9s t\u0151k\u00e9vel rendelkez\u0151k, illetve a befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6r\u00e9ben voltak n\u00e9pszer\u0171ek. B\u00e1r v\u00e9tel\u00e1r szerint ezek a piac legolcs\u00f3bb lak\u00e1sai, a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ruk jellemz\u0151en magasabb, mint az \u00e1tlag, Budapesten \u00e1tlagosan 1,8 milli\u00f3 forint, &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":143943,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150792"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=150792"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150792\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":150793,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150792\/revisions\/150793"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=150792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=150792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=150792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}