{"id":150772,"date":"2025-09-18T10:42:13","date_gmt":"2025-09-18T08:42:13","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=150772"},"modified":"2025-09-20T16:23:07","modified_gmt":"2025-09-20T14:23:07","slug":"nagy-atalakulas-utan-a-magyar-lakaspiac-mit-hozhat-meg-az-otthon-start","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/nagy-atalakulas-utan-a-magyar-lakaspiac-mit-hozhat-meg-az-otthon-start\/","title":{"rendered":"Nagy \u00e1talakul\u00e1s ut\u00e1n a magyar lak\u00e1spiac \u2013 Mit hozhat m\u00e9g az Otthon Start?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az elm\u00falt \u00f6t \u00e9vben jelent\u0151sen \u00e1talakult Budapest \u00e9s a megyesz\u00e9khelyek lak\u00e1spiaca a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben. Nem meglep\u0151 m\u00f3don a f\u0151v\u00e1ros nagy r\u00e9sz\u00e9n 2024-ben alig \u00e9rt\u00e9kes\u00edtettek csal\u00e1di h\u00e1zakat, vid\u00e9ken viszont voltak olyan nagyv\u00e1rosok, ahol a piac negyed\u00e9t ezek tett\u00e9k ki. A k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakban a most indul\u00f3 Otthon Start kedvezm\u00e9nyes hitelprogram hozhat komolyabb v\u00e1ltoz\u00e1sokat, Budapesten m\u00e9g ink\u00e1bb fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dhetnek a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, kisebb lak\u00e1sok, vid\u00e9ken azonban a magasabb \u00f6sszeghat\u00e1r miatt a csal\u00e1di h\u00e1zak ir\u00e1nt is megn\u00f6vekedhet az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s \u2013 olvashat\u00f3 az OTP Ingatlanpont friss elemz\u00e9s\u00e9ben.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">K\u00f6zel v\u00e9gleges \u00e1llapot\u00e1ban elemezhetj\u00fck a KSH \u00e1ltal a NAV adataib\u00f3l feldolgozott 2024-es tranzakci\u00f3s adatb\u00e1zist, \u00edgy mostanra szinte teljes k\u00f6r\u0171 k\u00e9pet kaphatunk a tavalyi lak\u00e1spiaci folyamatokr\u00f3l. Els\u0151sorban a f\u0151v\u00e1rost \u00e9s a v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyeket \u00e9rdemes elemezni abb\u00f3l a szempontb\u00f3l, mekkora szelet\u00e9t tett\u00e9k ki a teljes piacnak az egyes lak\u00e1st\u00edpusok, illetve ezek az ar\u00e1nyok hogyan v\u00e1ltoztak az elm\u00falt \u00f6t \u00e9vben.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az nem meglep\u0151, hogy Budapesten egy\u00e9rtelm\u0171en domin\u00e1lnak a haszn\u00e1lt \u00e9s \u00faj t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletek, valamint a panelek, a legt\u00f6bb ker\u00fcletben csal\u00e1di h\u00e1z alig cser\u00e9l gazd\u00e1t. S\u0151t, van olyan ker\u00fclet, a hetedik, ahol kerek\u00edtve 100 sz\u00e1zal\u00e9kban haszn\u00e1lt t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletekben l\u00e9v\u0151 ingatlanok cser\u00e9ltek gazd\u00e1t 2024-ben, ami azt jelenti, hogy alig n\u00e9h\u00e1ny \u00fajonnan \u00e1tadott lak\u00e1s ker\u00fclt elad\u00e1sra, m\u00edg az adotts\u00e1gokb\u00f3l kiindulva csal\u00e1di h\u00e1z nem cser\u00e9lt tulajdonost. A t\u00f6bbi belv\u00e1rosi ker\u00fcletekben is hasonl\u00f3ak az ar\u00e1nyok, szinte mindenhol 80% felett volt a haszn\u00e1lt t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletek forgalma a teljes piacon bel\u00fcl. A k\u00fcls\u0151 pesti kertv\u00e1rosi \u00f6vezeten bel\u00fcl a XVII. ker\u00fcletben a legmagasabb, 38%-os a csal\u00e1di h\u00e1zak r\u00e9szar\u00e1nya, \u00e9s m\u00e9g a XVI. \u00e9s XXIII. ker\u00fcletben haladja meg a 30%-ot.<\/p><div id=\"gazda-456438615\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00faj t\u00f6bblak\u00e1sos ingatlanok s\u00falya a legnagyobb a XXIII. ker\u00fcletben volt, ahol 27%-ban ilyen lak\u00e1sok cser\u00e9ltek gazd\u00e1t. A XI. ker\u00fcletben ez az ar\u00e1ny 23% volt, m\u00edg a XIII. ker\u00fcletben 20%.\u00a0<em>\u201eUt\u00f3bbi k\u00e9t ker\u00fclet \u00e9vek \u00f3ta \u00e9len j\u00e1r az \u00faj projektek \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9ben, \u00edgy nem meglep\u0151 a szerepl\u00e9s\u00fck ezen a list\u00e1n, Soroks\u00e1ron azonban nagyj\u00e1b\u00f3l h\u00e1rom \u00e9vvel ezel\u0151ttig szinte nem \u00e9p\u00fclt nagyobb beruh\u00e1z\u00e1s, a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u0151k csak az\u00f3ta fedezt\u00e9k fel. Emellett viszonylag kis ker\u00fcletr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk, \u00edgy ak\u00e1r kisebb tranzakci\u00f3sz\u00e1m is magasabb ar\u00e1nyt tud k\u00e9pviselni\u201d<\/em>\u00a0\u2013 mondta ezzel kapcsolatban\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A panellak\u00e1sok ar\u00e1nya tavaly a XV. ker\u00fcletben volt a legmagasabb a teljes forgalmon bel\u00fcl, ott h\u00e1rom eladott lak\u00e1sb\u00f3l majdnem kett\u0151 ilyen volt. A dobog\u00f3 m\u00e1sodik \u00e9s harmadik fok\u00e1n pedig a III. \u00e9s a IV. ker\u00fclet \u00e1llnak, ahol az \u00e9ves forgalom mintegy fel\u00e9t tett\u00e9k ki ezek a lak\u00e1sok.\u00a0<em>\u201eAz elm\u00falt \u00e9vekben fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dtek a piacon a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa panellak\u00e1sok, ezt jelzi az is, hogy 2019-ben 55% volt a legmagasabb ker\u00fcleti ar\u00e1ny\u201d<\/em>\u00a0\u2013 hangs\u00falyozta\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ha a vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosokat n\u00e9zz\u00fck, akkor a csal\u00e1di h\u00e1zak ar\u00e1nya B\u00e9k\u00e9scsab\u00e1n volt a legmagasabb 2024-ben, ott h\u00e1rom eladott lak\u00e1sb\u00f3l egy ebbe a kateg\u00f3ri\u00e1ba esett. A legalacsonyabb Veszpr\u00e9mben volt ez a mutat\u00f3, ott mind\u00f6ssze az eladott lak\u00e1sok 10%-a volt csal\u00e1di h\u00e1z. K\u00fcl\u00f6n kateg\u00f3ri\u00e1t k\u00e9pvisel az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 csal\u00e1di h\u00e1z, ami k\u00e9t kiv\u00e9tellel egyik v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyen sem \u00e9rte el az 1%-os r\u00e9szesed\u00e9st. Ez\u00e9rt lehet kiugr\u00f3 Ny\u00edregyh\u00e1za 4,2%-os, illetve Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r fele ekkora mutat\u00f3ja.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A legt\u00f6bb r\u00e9gi\u00f3k\u00f6zpontban a haszn\u00e1lt t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletek uralt\u00e1k a piacot, Zalaegerszegen p\u00e9ld\u00e1ul ezek adt\u00e1k a teljes forgalom 70%-\u00e1t, Egerben 68%-\u00e1t, m\u00edg Szombathelyen 58%-\u00e1t. Ugyanakkor B\u00e9k\u00e9scsab\u00e1n csup\u00e1n 12%, Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1ron pedig 35% volt ez az ar\u00e1ny.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A panellak\u00e1sok piaci r\u00e9szesed\u00e9se nagy sz\u00f3r\u00e1st mutat orsz\u00e1gszerte. A legmagasabb B\u00e9k\u00e9scsab\u00e1n volt, ahol 53%-ban ilyen lak\u00e1sokat adtak el, de Veszpr\u00e9m, Miskolc, P\u00e9cs, Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r \u00e9s Szeksz\u00e1rd is 40% feletti mutat\u00f3val szerepel.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Vid\u00e9ken m\u00e9g egy\u00e9rtelm\u0171bben l\u00e1tszik a panelek fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9se, a b\u00e9k\u00e9si v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyen p\u00e9ld\u00e1ul 2019-ben m\u00e9g csak 18% volt az ar\u00e1nyuk, ami mostanra 53%-ra ugrott. De a t\u00f6bbi v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyen is hasonl\u00f3 tendencia volt megfigyelhet\u0151, \u00f6t \u00e9ve m\u00e9g h\u00e1rom nagyv\u00e1rosban is 10% alatt volt a panellak\u00e1sok ar\u00e1nya, mostanra ez csak Zalaegerszegre igaz, ott is 1-r\u0151l 9%-ra n\u0151tt a r\u00e9szesed\u00e9s\u00fck. Ezzel p\u00e1rhuzamosan az egyetlen Tatab\u00e1nya kiv\u00e9tel\u00e9vel a haszn\u00e1lt csal\u00e1di h\u00e1zak s\u00falya mindenhol cs\u00f6kkent \u00f6t \u00e9v t\u00e1vlat\u00e1ban.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyeken egyre kisebb s\u00falyt kapnak az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok, mindenhol visszaes\u00e9st l\u00e1tunk. 2024-ben csak Kecskem\u00e9ten haladta meg kiss\u00e9 ezek ar\u00e1nya a 10%-ot. \u00d6t \u00e9vvel kor\u00e1bban m\u00e9g volt egy v\u00e1rmegyesz\u00e9khely, ahol az \u00faj t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletek piaci s\u00falya a 20%-ot is t\u00fall\u00e9pte (Szombathely) \u00e9s nyolc tov\u00e1bbi nagyv\u00e1rosban 10% felett volt.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAz\u00e9rt is \u00e9rdemes megn\u00e9zni az aktu\u00e1lis trendeket lak\u00e1st\u00edpusok szerint, mert ezek k\u00f6nnyen v\u00e1ltozhatnak a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben a most indul\u00f3 Otthon Start program hat\u00e1s\u00e1ra\u201d<\/em>\u00a0\u2013 emelte ki\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>. Az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je szerint Budapesten a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, kisebb lak\u00e1sok kereslete \u00e9l\u00e9nk\u00fclhet meg els\u0151sorban, a fenti kateg\u00f3ri\u00e1kb\u00f3l ezek jellemz\u0151en a haszn\u00e1lt t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcleteket \u00e9s a paneleket jelenthetik. Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok eset\u00e9ben er\u0151s korl\u00e1t lehet a 1,5 milli\u00f3 forintos maxim\u00e1lis n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, amivel a f\u0151v\u00e1ros egy r\u00e9sze m\u00e1r kiesik a k\u00f6rb\u0151l. Vagyis, ha beigazol\u00f3dnak a jelenlegi v\u00e1rakoz\u00e1sok, akkor els\u0151sorban a kisebb \u00e9s k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171, k\u00f6lts\u00e9gesebb fel\u00faj\u00edt\u00e1sra nem szorul\u00f3 lak\u00e1sok piaca \u00e9l\u00e9nk\u00fclhet.\u00a0<em>\u201eAz \u00faj projekteknek tal\u00e1n az adhat l\u00f6k\u00e9st, hogy a 250 lak\u00e1sosn\u00e1l nagyobb t\u00e1rsash\u00e1z-\u00e9p\u00edt\u00e9sek nemzetgazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l kiemelt beruh\u00e1z\u00e1sok lehetnek, ha 70%-ban megfelelnek az Otthon Start felt\u00e9teleinek, ezzel mentes\u00fclhetnek egy sor adminisztrat\u00edv szab\u00e1ly al\u00f3l. K\u00e9rd\u00e9s, hogy Budapest mely ter\u00fcletein \u00e9p\u00fclhetnek majd ilyenek\u201d<\/em>\u00a0\u2013 v\u00e9li<strong>\u00a0<\/strong>az elemz\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eA csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben magasabb, 150 milli\u00f3 forintos \u00e9rt\u00e9khat\u00e1rral indul az Otthon Start, \u00edgy els\u0151sorban vid\u00e9ken a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa h\u00e1zak is fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dhetnek a vev\u0151k szem\u00e9ben. Emellett a kiemelt beruh\u00e1z\u00e1ss\u00e1 v\u00e1l\u00e1s ak\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny nagyv\u00e1rosban is beind\u00edthatja a fejleszt\u0151k fant\u00e1zi\u00e1j\u00e1t, b\u00e1r eddig Budapesten k\u00edv\u00fcl gyakorlatilag mindenhol ritk\u00e1nak sz\u00e1m\u00edtottak a 250 lak\u00e1sos projektek<\/em>\u00a0\u2013 hangs\u00falyozta az OTP Ingatlanpont szakembere.\u00a0<em>\u201eA j\u00f6v\u0151ben ugyanakkor f\u0151leg nagy feldolgoz\u00f3ipari beruh\u00e1z\u00e1sok \u00e1ltal \u00e9rintett v\u00e1rosokban (pl. Debrecen, Szeged) nem kiz\u00e1rt, hogy belev\u00e1gnak ilyen nagyobb fejleszt\u00e9sekbe is, ott ugyanis a 1,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r egyel\u0151re nem jelent val\u00f3s korl\u00e1tot a jelenlegi piaci viszonyok mellett\u201d<\/em>\u00a0\u2013 tette hozz\u00e1\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az OTP Ingatlanpont<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 2011-ben alap\u00edtott OTP Ingatlanpont Magyarorsz\u00e1g egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zata, az OTP Csoport tagja. Orsz\u00e1gszerte k\u00f6zel 90 irod\u00e1ban, t\u00f6bb mint 800 felk\u00e9sz\u00fclt tan\u00e1csad\u00f3 seg\u00edti az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t. A t\u00e1rsas\u00e1g egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3an, egy k\u00e9zben \u00f6tv\u00f6zi az ingatlan- \u00e9s a hitelint\u00e9zeti szak\u00e9rtelmet, \u00edgy az otthonteremt\u00e9shez \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi term\u00e9kek \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sok is el\u00e9rhet\u0151ek minden Ingatlanpont irod\u00e1ban. A h\u00e1l\u00f3zat, mint a hazai piac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je, sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 \u00fczleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, k\u00edn\u00e1lat\u00e1ban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok gazdag v\u00e1laszt\u00e9ka is el\u00e9rhet\u0151. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publik\u00e1l szak\u00e9rt\u0151i elemz\u00e9seket a hazai ingatlanpiac helyzet\u00e9r\u0151l, folyamatair\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az elm\u00falt \u00f6t \u00e9vben jelent\u0151sen \u00e1talakult Budapest \u00e9s a megyesz\u00e9khelyek lak\u00e1spiaca a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben. Nem meglep\u0151 m\u00f3don a f\u0151v\u00e1ros nagy r\u00e9sz\u00e9n 2024-ben alig \u00e9rt\u00e9kes\u00edtettek csal\u00e1di h\u00e1zakat, vid\u00e9ken viszont voltak olyan nagyv\u00e1rosok, ahol a piac negyed\u00e9t ezek tett\u00e9k ki. A k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakban a most indul\u00f3 Otthon Start kedvezm\u00e9nyes hitelprogram hozhat komolyabb v\u00e1ltoz\u00e1sokat, Budapesten &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150772"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=150772"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150772\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":150808,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150772\/revisions\/150808"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=150772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=150772"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=150772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}