{"id":150119,"date":"2025-07-13T09:49:40","date_gmt":"2025-07-13T07:49:40","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=150119"},"modified":"2025-07-12T22:51:39","modified_gmt":"2025-07-12T20:51:39","slug":"minimalis-onero-mellett-35-millio-ft-otthon-start-hitelt-venne-fel-egy-atlagos-erdeklodo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/minimalis-onero-mellett-35-millio-ft-otthon-start-hitelt-venne-fel-egy-atlagos-erdeklodo\/","title":{"rendered":"Minim\u00e1lis \u00f6ner\u0151 mellett 35 milli\u00f3 Ft Otthon Start hitelt venne fel egy \u00e1tlagos \u00e9rdekl\u0151d\u0151"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00dagy t\u0171nik annyira megfogadt\u00e1k a korm\u00e1ny tan\u00e1cs\u00e1t a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, hogy m\u00e1r \u00f6ner\u0151t is csak alig akarnak az els\u0151 lak\u00e1suk v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor felhaszn\u00e1lni \u2013 der\u00fcl ki a Bankmonitor Otthon Start kalkul\u00e1tor\u00e1nak adataib\u00f3l. A nagy k\u00e9rd\u00e9s, hogy erre majd igent mondanak-e a bankok?<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280-300x200.jpg\" alt=\"lak\u00e1shitel\" width=\"300\" height=\"200\" class=\"alignleft size-medium wp-image-146052\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>A h\u00e9ten elindult a Bankmonitor <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/otthon-start-hitel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Otthon Start kalkul\u00e1tora<\/a>, amelynek seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k megtudhatj\u00e1k, hogy jogosultak lehetnek-e az \u00faj t\u00e1mogatott k\u00f6lcs\u00f6nre. N\u00e9h\u00e1ny nap alatt <strong>t\u00f6bb, mint 5 ezer kalkul\u00e1ci\u00f3t v\u00e9geztek a magyarok<\/strong>, a kalkul\u00e1l\u00f3k adataib\u00f3l pedig sz\u00e1mos d\u00f6bbenetes t\u00e9ny der\u00fcl ki.<\/p>\n<p><strong>Minim\u00e1lis \u00f6ner\u0151vel venn\u00e9k fel a t\u00e1mogatott hitelt<\/strong><\/p><div id=\"gazda-2936483641\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A hitel <strong>felt\u00e9teleinek megfelel\u0151k t\u00f6bb mint fele \u2013 eg\u00e9szen pontosan 52% &#8211; a v\u00e9tel\u00e1rnak t\u00f6bb, mint 80 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t hitelb\u0151l finansz\u00edrozn\u00e1<\/strong>. S\u0151t a v\u00e1laszad\u00f3k 40 sz\u00e1zal\u00e9ka m\u00e9g enn\u00e9l is tov\u00e1bb menne: 85% f\u00f6l\u00f6tti m\u00e9rt\u00e9kben hitelb\u0151l v\u00e1s\u00e1rolna, vagyis szinte alig tenne hozz\u00e1 \u00f6ner\u0151t, saj\u00e1t megtakar\u00edt\u00e1st. Ez azt mutatja, hogy sokan a lehet\u0151 legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben szeretn\u00e9k kihaszn\u00e1lni a t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3 ny\u00fajtotta lehet\u0151s\u00e9geket \u2013 ak\u00e1r \u00fagy is, hogy minden mozg\u00f3s\u00edthat\u00f3 forr\u00e1st meghagynak m\u00e1s c\u00e9lokra.<\/p>\n<p>Ez rendk\u00edv\u00fcl magas ar\u00e1ny, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen annak f\u00e9ny\u00e9ben, hogy a jelenlegi szab\u00e1lyoz\u00e1s szerint a lak\u00e1shitelek maxim\u00e1lis hitelfedezeti \u00e9rt\u00e9ke \u00e1ltal\u00e1ban 80%.<\/p>\n<p>Az \u00e9rv\u00e9nyben l\u00e9v\u0151 el\u0151\u00edr\u00e1sok alapj\u00e1n k\u00e9t esetben \u00e9rheti el a finansz\u00edroz\u00e1si ar\u00e1ny a 90 sz\u00e1zal\u00e9kot:<\/p>\n<ul>\n<li>Amennyiben fiatalok els\u0151 lak\u00e1sukat v\u00e1s\u00e1rolj\u00e1k meg.<\/li>\n<li>Amennyiben korszer\u0171, energiahat\u00e9kony ingatlant v\u00e1s\u00e1rolna a vev\u0151.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A korm\u00e1ny legut\u00f3bbi bejelent\u00e9se alapj\u00e1n a fenti k\u00e9t esethez csatlakozna harmadikk\u00e9nt az a szitu\u00e1ci\u00f3, amikor a vev\u0151 Otthon Start hitelt venne fel.<\/p>\n<p>Az MNB jelent\u00e9se alapj\u00e1n 2024. utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9ben a f\u0151v\u00e1rosban a hitelig\u00e9nyl\u00e9sek 4,3 sz\u00e1zal\u00e9ka, m\u00edg vid\u00e9ken az 5,5 sz\u00e1zal\u00e9ka eset\u00e9ben volt 80% felett a finansz\u00edroz\u00e1si ar\u00e1ny. Ezt figyelembe v\u00e9ve m\u00e9g durv\u00e1bb az, hogy az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k t\u00f6bb, mint fele minim\u00e1lis \u00f6ner\u0151vel venn\u00e9 fel az \u00faj t\u00e1mogatott hitelt.<\/p>\n<p>Az Otthon Start indul\u00e1sa nem azt jelenti, hogy minden bank automatikusan alkalmazni fogja a 10% \u00f6ner\u0151re vonatkoz\u00f3 kit\u00e9telt is.<\/p>\n<p>A jelenlegi 10%-os \u00f6ner\u0151 bevezet\u00e9s\u00e9n\u00e9l tapasztaltak alapj\u00e1n az al\u00e1bbiakra sz\u00e1m\u00edthatnak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k.<\/p>\n<ul>\n<li>Nem biztos, hogy minden bankn\u00e1l el\u00e9rhet\u0151 lesz Otthon Start hitel eset\u00e9ben a 10%-os \u00f6ner\u0151vel t\u00f6rt\u00e9n\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, hitelig\u00e9nyl\u00e9s.<\/li>\n<li>El\u0151\u00edrhatnak egyedi, a jogszab\u00e1lyban nem szerepl\u0151 felt\u00e9teleket azok a bankok, amelyekn\u00e9l el\u00e9rhet\u0151 lesz ez a finansz\u00edroz\u00e1si forma: <strong>el\u0151\u00edrhatnak p\u00e9ld\u00e1ul magasabb j\u00f6vedelmet, ad\u00f3st\u00e1rs bevon\u00e1s\u00e1t<\/strong> annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy cs\u00f6kkents\u00e9k a kock\u00e1zatot. De vannak olyan bankok is, ahol jelenleg az ilyen lehet\u0151s\u00e9g csak bizonyos telep\u00fcl\u00e9sek eset\u00e9ben \u00e9rhet\u0151 el.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ki kell hangs\u00falyozni, hogy az alacsony \u00f6ner\u0151 egyben azt is jelneti, hogy a k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6sszeg magasabb. M\u00e1rpedig a hitel t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet\u00e9t el kell b\u00edrnia az ig\u00e9nyl\u0151k fizet\u00e9s\u00e9nek, nett\u00f3 j\u00f6vedelm\u00e9nek.<\/p>\n<p><strong>\u00c1tlagosan 35 milli\u00f3 forintot venn\u00e9nek fel<\/strong><\/p>\n<p>Az Otthon Start ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151d\u0151k nemcsak az ingatlan v\u00e9tel\u00e1r\u00e1hoz k\u00e9pest szeretn\u00e9nek magas hitel\u00f6sszeget ig\u00e9nyelni, hanem \u00f6sszegszer\u0171en is jelent\u0151s k\u00f6lcs\u00f6nnel sz\u00e1molnak. A kalkul\u00e1tor adatai szerint <strong>az ig\u00e9nyl\u0151k \u00e1tlagosan 35 milli\u00f3 forintot venn\u00e9nek fel,<\/strong> de a v\u00e1laszad\u00f3k fele 40 \u00e9s 50 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti \u00f6sszeget jel\u00f6lt meg. Ez azt mutatja, hogy sokan a lehet\u0151 legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben szeretn\u00e9k kihaszn\u00e1lni a t\u00e1mogatott hitel ny\u00fajtotta kedvezm\u00e9nyeket.<\/p>\n<p>Egy 35 milli\u00f3 forintos Otthon Start hitel, 25 \u00e9ves futamid\u0151 mellett, havonta k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 166 ezer forintos t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szletet jelentene. Ehhez pedig minimum 332 ezer forint igazolt nett\u00f3 j\u00f6vedelemre lenne sz\u00fcks\u00e9g, hogy az ig\u00e9nyl\u0151 megfeleljen a banki elv\u00e1r\u00e1soknak.<\/p>\n<p>Id\u00e9n \u00e1prilisban az \u00e1tlagos lak\u00e1shitel \u00f6sszege 19,4 milli\u00f3 forint volt, ezen bel\u00fcl a t\u00e1mogatott <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/csok-plusz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>CSOK Pluszb\u00f3l<\/strong><\/a><strong> felvett k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6sszeg \u00e1tlagosan 26,4 milli\u00f3 forint <\/strong>volt. Ezek az adatok is j\u00f3l mutatj\u00e1k, hogy az Otthon Start Programot kihaszn\u00e1lni tervez\u0151k az \u00e1tlaghoz k\u00e9pest \u00e9rdemben nagyobb k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6sszeg felv\u00e9tel\u00e9t tervezik.<\/p>\n<p><strong>Magas j\u00f6vedelm\u0171ek \u00e9rdekl\u0151dnek legink\u00e1bb<\/strong><\/p>\n<p>A kalkul\u00e1tor kit\u00f6lt\u0151i k\u00f6z\u00f6tt b\u00e1r voltak alacsonyabb j\u00f6vedelemmel rendelkez\u0151 \u00e9rdekl\u0151d\u0151k is, <strong>az \u00e1tlagos nett\u00f3 j\u00f6vedelem 674 ezer forintra r\u00fagott<\/strong>. Ez messze meghaladja az orsz\u00e1gos nett\u00f3 \u00e1tlagb\u00e9rt is, ennek nagys\u00e1ga ugyanis a KSH adatai alapj\u00e1n nett\u00f3 486\u00a0500 forint volt 2025. \u00e1prilis\u00e1ban.\u00a0Elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy e magadott j\u00f6vedelem k\u00e9t szem\u00e9ly bev\u00e9tel\u00e9t takarja, hiszen p\u00e1rban, is felvehet\u0151 a hitel. Ugyanakkor sokan m\u00e9g egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3k\u00e9nt tervezhetik els\u0151 lak\u00e1suk megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t, emiatt az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k k\u00f6z\u00f6tt azok ar\u00e1nya is magas lehet, ahol csak egy kereset van.<\/p>\n<p>L\u00e1that\u00f3, hogy els\u0151dlegesen nem a legink\u00e1bb r\u00e1szorul\u00f3 r\u00e9teg \u00e9rdekl\u0151dik a t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3 ir\u00e1nt, hanem ink\u00e1bb a jobb anyagi helyzetben l\u00e9v\u0151k. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a program ne lenne nagy seg\u00edts\u00e9g a r\u00e1szorul\u00f3knak is \u2013 \u00e9pp ellenkez\u0151leg: <strong>a kedvezm\u00e9nyes hitel minden jogosult sz\u00e1m\u00e1ra jelent\u0151s p\u00e9nz\u00fcgyi k\u00f6nnyebbs\u00e9get ny\u00fajthat<\/strong>, f\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy mekkora j\u00f6vedelemb\u0151l gazd\u00e1lkodik.<\/p>\n<p><strong>Sokan \u00e9rdekl\u0151dnek Budapestr\u0151l \u00e9s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9r\u0151l<\/strong><\/p>\n<p>B\u00e1r <strong>Budapest \u00e9s k\u00f6rny\u00e9ke<\/strong> ingatlan\u00e1rak szempontj\u00e1b\u00f3l az egyik legdr\u00e1g\u00e1bb r\u00e9gi\u00f3nak sz\u00e1m\u00edt, ez nem tartja vissza az \u00e9rdekl\u0151d\u0151ket: <strong>a kalkul\u00e1tort kit\u00f6lt\u0151k 45%-a ebb\u0151l a t\u00e9rs\u00e9gb\u0151l \u00e9rkezik<\/strong>. Ez is j\u00f3l mutatja, hogy m\u00e9g a magasabb \u00e1rak ellen\u00e9re is komoly az ig\u00e9ny a t\u00e1mogatott hitelre, hiszen sokan ezzel a konstrukci\u00f3val l\u00e1tnak es\u00e9lyt arra, hogy saj\u00e1t otthonhoz jussanak.<\/p>\n<p><strong>A legt\u00f6bben ezeken buknak el<\/strong><\/p>\n<p>B\u00e1r sokan \u00e9rdekl\u0151dnek az Otthon Start t\u00e1mogatott hitel ir\u00e1nt, k\u00f6z\u00fcl\u00fck sem mindenki felel meg a sz\u00fcks\u00e9ges felt\u00e9teleknek. A Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i azt is megvizsg\u00e1lt\u00e1k, milyen okok miatt bukhatj\u00e1k el egyesek a lehet\u0151s\u00e9get \u2013 legyen sz\u00f3 kor\u00e1bbi ingatlantulajdonr\u00f3l, nem teljes\u00edtett jogviszonyr\u00f3l vagy t\u00fal alacsony j\u00f6vedelemr\u0151l.<\/p>\n<ul>\n<li>Az<strong> \u00e9rdekl\u0151d\u0151k 5,5%-a <\/strong>p\u00e9ld\u00e1ul az\u00e9rt nem kaphatna t\u00e1mogatott hitelt, mert <strong>nem az els\u0151 lak\u00f3ingatlanj\u00e1t v\u00e1s\u00e1roln\u00e1<\/strong> \u2013 ez pedig kiz\u00e1r\u00f3 ok a 3%-os kamatt\u00e1mogat\u00e1s szempontj\u00e1b\u00f3l.<\/li>\n<li>Tov\u00e1bbi <strong>1,2% azok ar\u00e1nya, akik nem tudj\u00e1k teljes\u00edteni a legal\u00e1bb k\u00e9t \u00e9vnyi t\u00e1rsadalombiztos\u00edt\u00e1si jogviszony k\u00f6vetelm\u00e9ny\u00e9t<\/strong>.<\/li>\n<li>Az <strong>\u00e9rdekl\u0151d\u0151k 4,3%-a pedig a j\u00f6vedelemar\u00e1nyos t\u00f6rleszt\u00e9si korl\u00e1t miatt nem lenne jogosult<\/strong> a k\u00edv\u00e1nt hitel\u00f6sszegre. A szab\u00e1lyoz\u00e1s \u00e9rtelm\u00e9ben ugyanis 600 ezer forint alatti nett\u00f3 j\u00f6vedelem eset\u00e9n legfeljebb a fizet\u00e9s 50%-a ford\u00edthat\u00f3 t\u00f6rleszt\u00e9sre, efelett pedig maximum 60%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fontos megjegyezni, hogy a felsorolt kiz\u00e1r\u00f3 t\u00e9nyez\u0151k k\u00f6z\u00f6tt lehet \u00e1tfed\u00e9s, vagyis egyes \u00e9rdekl\u0151d\u0151k egyszerre t\u00f6bb felt\u00e9telnek sem felelnek meg.<\/p>\n<p>A r\u00e9szleteket m\u00e9g nem lehet tudni, a tov\u00e1bbi felt\u00e9telek m\u00e9g er\u0151sen befoly\u00e1solhatj\u00e1k az ig\u00e9nyl\u0151ket.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dagy t\u0171nik annyira megfogadt\u00e1k a korm\u00e1ny tan\u00e1cs\u00e1t a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, hogy m\u00e1r \u00f6ner\u0151t is csak alig akarnak az els\u0151 lak\u00e1suk v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor felhaszn\u00e1lni \u2013 der\u00fcl ki a Bankmonitor Otthon Start kalkul\u00e1tor\u00e1nak adataib\u00f3l. A nagy k\u00e9rd\u00e9s, hogy erre majd igent mondanak-e a bankok?<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":146052,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150119"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=150119"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":150121,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150119\/revisions\/150121"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/146052"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=150119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=150119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=150119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}