{"id":149884,"date":"2025-06-19T19:48:18","date_gmt":"2025-06-19T17:48:18","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149884"},"modified":"2025-06-19T19:48:18","modified_gmt":"2025-06-19T17:48:18","slug":"fordulat-a-lakaspiacon-kicsit-tobbet-lehet-alkudni-de-panelt-nem-most-erdemes-venni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/fordulat-a-lakaspiacon-kicsit-tobbet-lehet-alkudni-de-panelt-nem-most-erdemes-venni\/","title":{"rendered":"Fordulat a lak\u00e1spiacon: Kicsit t\u00f6bbet lehet alkudni, de panelt nem most \u00e9rdemes venni"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-142715\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-300x155.jpg\" alt=\"otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s lak\u00e1spiac lak\u00e1s\u00e1rak\" width=\"300\" height=\"155\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-300x155.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-1024x529.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-768x397.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>M\u00e1rcius \u00e9s m\u00e1jus k\u00f6z\u00f6tt orsz\u00e1gosan \u00e1tlagban 5,8%-ot lehetett alkudni az eladott lak\u00f3ingatlanok \u00e1r\u00e1b\u00f3l, azonban a panelekn\u00e9l tov\u00e1bb sz\u0171k\u00fclt a vev\u0151k mozg\u00e1stere \u2013 der\u00fcl ki az OTP Ingatlanpont adataib\u00f3l. A tavaszi h\u00f3napokban Budapesten tov\u00e1bb cs\u00f6kkent a r\u00e9s a hirdet\u00e9si \u00e9s az elad\u00e1si \u00e1rak k\u00f6z\u00f6tt, ami j\u00f3l mutatja a lak\u00e1spiaci tendenci\u00e1kat, hiszen k\u00f6zben a k\u00f6zs\u00e9gekben tov\u00e1bbra is jelent\u0151s az alku lehet\u0151s\u00e9ge.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nM\u00e1rcius \u00e9s m\u00e1jus k\u00f6z\u00f6tt orsz\u00e1gosan 5,8%-ra emelkedett az alku lehet\u0151s\u00e9ge a t\u00e9li 5,5%-r\u00f3l \u2013 der\u00fcl ki az OTP Ingatlanpont \u00e1ltal k\u00f6zvet\u00edtett lak\u00f3ingatlanok \u00f6sszes\u00edt\u00e9s\u00e9b\u0151l, melyben a v\u00e9gs\u0151 hirdet\u00e9si \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9ses \u00e1rakat hasonl\u00edtott\u00e1k \u00f6ssze. A vev\u0151k legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben a h\u00e1zakn\u00e1l tudt\u00e1k \u00e9rv\u00e9nyes\u00edteni \u00e9rdekeiket, azon a piacon 7,8% volt az \u00e1tlagos alku. J\u00f3val kisebb, 2,8%-os mozg\u00e1st\u00e9r volt a nem panellak\u00e1sok \u00e1r\u00e1ban, m\u00edg a panelekn\u00e9l csak 2%-ot lehetett \u00e1tlagosan alkudni. Ut\u00f3bbi 2020 \u2013 a felm\u00e9r\u00e9s kezdete \u2013 \u00f3ta a legalacsonyabb, ami j\u00f3l jelzi a panelek n\u00e9pszer\u0171s\u00e9g\u00e9nek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A f\u00f6ldrajzi eloszl\u00e1st tekintve Budapesten mind\u00f6ssze 1,6% volt az \u00e1tlagos elt\u00e9r\u00e9s az\u00a0 ir\u00e1ny\u00e1r \u00e9s a v\u00e9gs\u0151 \u00e1r k\u00f6z\u00f6tt. Ez messze a legkisebb alku az elm\u00falt \u00e9vekben, m\u00e1r a t\u00e9li 2,3% is negyed\u00e9ves m\u00e9lypontot jelentett 2020 \u00f3ta. A budapesti piacon bel\u00fcl a h\u00e1zakn\u00e1l 3,6%-os, a nem panellak\u00e1sokn\u00e1l pedig 1,8%-os volt a vev\u0151k alkupoz\u00edci\u00f3ja, ut\u00f3bbi szint\u00e9n \u00faj minimumot jelent.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eArra kor\u00e1bban sosem volt p\u00e9lda, hogy a f\u0151v\u00e1rosi panelek az ir\u00e1ny\u00e1rn\u00e1l \u00f6sszes\u00edtett \u00e1tlagban dr\u00e1g\u00e1bban keljenek el, most el\u0151sz\u00f6r viszont ez a helyzet:\u00a0 \u00e1tlagosan az ir\u00e1ny\u00e1r felett 0,3%-kal cser\u00e9ltek gazd\u00e1t tavasszal\u201d<\/em>\u00a0\u2013 emelte ki\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je. Szerinte ez arra utal, hogy tov\u00e1bb fokoz\u00f3dott a kereslet a panelek piac\u00e1n, egyre gyakrabban fordult el\u0151, hogy a vev\u0151k egym\u00e1sra licit\u00e1ltak, noha term\u00e9szetesen klasszikus alkura is volt sok p\u00e9lda.<\/p><div id=\"gazda-801433182\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A megyesz\u00e9khelyeken \u00e9s megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban a t\u00e9li 3,9%-r\u00f3l 4,4%-ra n\u0151tt az alku tere, ezen bel\u00fcl szint\u00e9n a h\u00e1zak \u00e1r\u00e1ban volt a legnagyobb rugalmass\u00e1g, ott 6,9%-ot alkudtak, m\u00edg a nem panellak\u00e1sokn\u00e1l ugyanez csak 3,6%, a panelekn\u00e9l pedig 2,8% volt. Ut\u00f3bbi adat szint\u00e9n a legalacsonyabb 2020 \u00f3ta holtversenyben a t\u00e9li negyed\u00e9vvel, vagyis nem csak a budapesti, hanem a vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosi panelek ir\u00e1nt is jelent\u0151s volt a kereslet.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A kisebb v\u00e1rosokban \u00e1tlagosan 6,3%-ot lehetett lefaragni a kezdeti ir\u00e1ny\u00e1rb\u00f3l az OTP Ingatlanpont adatb\u00e1zisa szerint, ott is a panelek estek t\u00f6rt\u00e9nelmi m\u00e9lypontra mind\u00f6ssze 2,9%-os alkuval. Tov\u00e1bbra is a k\u00f6zs\u00e9gekben a legnagyobb az alkudoz\u00e1s tere, ott az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vvel megegyez\u0151, 8,6%-os \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st lehetett el\u00e9rni.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00c9rdemes megeml\u00e9kezni a tavaszi rekordokr\u00f3l is. A legnagyobb alku egy Hajd\u00fa-Bihar v\u00e1rmegyei, 1950-ben \u00e9p\u00fclt csal\u00e1di h\u00e1zn\u00e1l volt, melyet el\u0151sz\u00f6r 4,8 milli\u00f3 forint\u00e9rt hirdettek meg m\u00e1rciusban, azonban a tulajdonosnak s\u00fcrg\u0151s lehetett az elad\u00e1s, hiszen v\u00e9g\u00fcl, 58%-os kedvezm\u00e9nnyel 2 milli\u00f3 forint\u00e9rt kelt el alig k\u00e9t h\u00f3nappal k\u00e9s\u0151bb. Az egyik dun\u00e1nt\u00fali r\u00e9gi\u00f3ban enn\u00e9l durv\u00e1bb \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9sre is volt p\u00e9lda, hiszen az 1930-ban \u00e9p\u00fclt 43 n\u00e9gyzetm\u00e9teres h\u00e1zat el\u0151sz\u00f6r (noha m\u00e9g 2023-ban) 7 milli\u00f3 forint\u00e9rt hirdett\u00e9k, majd a fel\u00e9re cs\u00f6kkentett\u00e9k az ir\u00e1ny\u00e1rat, de \u00edgy is csak 1,5 milli\u00f3\u00e9rt ment el v\u00e9g\u00fcl, azaz a v\u00e9gleges alku 57%-os volt. A dobog\u00f3 harmadik fok\u00e1ra egy 140 n\u00e9gyzetm\u00e9teres J\u00e1sz-Nagykun-Szolnok v\u00e1rmegyei h\u00e1z ker\u00fclt, melyet 22 milli\u00f3ra tartott a tulajdonos, v\u00e9g\u00fcl azonban, alig egy h\u00f3nappal k\u00e9s\u0151bb kevesebb mint a fel\u00e9\u00e9rt, 10 milli\u00f3\u00e9rt tal\u00e1lt \u00faj gazd\u00e1ra.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Lak\u00e1sok eset\u00e9ben a legnagyobb alku meglep\u0151 m\u00f3don Budapesten volt. R\u00e1ad\u00e1sul egy \u00f6t \u00e9ve \u00e9p\u00fclt, 75 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, I. ker\u00fcleti lak\u00e1st vehetett meg a szerencs\u00e9s \u00faj tulajdonos, amit f\u00e9l \u00e9vvel ezel\u0151tt m\u00e9g 144,9 milli\u00f3ra tartott az elad\u00f3, majd egy b\u0151 10%-os cs\u00f6kkent\u00e9s ut\u00e1n v\u00e9g\u00fcl ehhez k\u00e9pest is egyharmad\u00e1val olcs\u00f3bban adott t\u00fal rajta. Ezzel abszol\u00fat m\u00e9rt\u00e9kben is ez sz\u00e1m\u00edt az orsz\u00e1gos alkurekordnak, 41,25 milli\u00f3 forinttal.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A lista m\u00e1sik v\u00e9ge r\u00f6gt\u00f6n egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3 budapesti lak\u00e1ssal kezd\u0151dik: a XIII. ker\u00fcleti 46 n\u00e9gyzetm\u00e9teres ingatlant eredetileg 58 milli\u00f3 forintra tartotta a tulajdonos, v\u00e9g\u00fcl v\u00e9lhet\u0151en hosszas licit\u00e1l\u00e1s ut\u00e1n t\u00f6bb mint 80 milli\u00f3\u00e9rt adta el. A legnagyobb dr\u00e1gul\u00e1ssal eladott h\u00e1z a d\u00e9l-alf\u00f6ldi r\u00e9gi\u00f3ban tal\u00e1lhat\u00f3: noha a m\u00e1sf\u00e9l \u00e9ve bel\u0151tt 15 milli\u00f3 forintos ir\u00e1ny\u00e1rat menet k\u00f6zben 9,5 milli\u00f3ra cs\u00f6kkentett\u00e9k, v\u00e9g\u00fcl m\u00e9gis kicsivel 10 milli\u00f3 felett csapott egym\u00e1s mark\u00e1ba az elad\u00f3 \u00e9s a vev\u0151.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201e\u00c1ltal\u00e1nos tapasztalat, hogy a nagyon er\u0151s \u00e9vkezdet ut\u00e1n tavasz v\u00e9g\u00e9re kicsit f\u00e9kezett a lak\u00e1spiaci lend\u00fclet, ennek tudhat\u00f3 be, hogy orsz\u00e1gosan kism\u00e9rt\u00e9kben n\u0151tt az alku tere. Ez a ford\u00edtott ar\u00e1nyoss\u00e1g a forgalomv\u00e1ltoz\u00e1s \u00e9s az \u00e1tlagos alkuszintek k\u00f6z\u00f6tt r\u00e9g\u00f3ta megfigyelhet\u0151\u201d\u00a0<\/em>\u2013 emelte ki\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid<\/strong>. Az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je szerint az eredm\u00e9nyek j\u00f3l t\u00fckr\u00f6zik azt, ami az ut\u00f3bbi h\u00f3napokban m\u00e1r l\u00e1that\u00f3 volt a piacon: a panelek n\u00e9pszer\u0171s\u00e9ge kitart, ez\u00e9rt itt a legnehezebb alkudni jelenleg. Az elemz\u0151 \u00fagy v\u00e9li, hogy a tal\u00e1n t\u00fal intenz\u00edv \u00e9vkezdet ut\u00e1ni lassul\u00e1s \u0151sszel \u00fajra nagyobb p\u00f6rg\u00e9sbe v\u00e1lthat, \u00edgy \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben tov\u00e1bbra is kifejezetten er\u0151s \u00e9vre sz\u00e1m\u00edt 2025-ben a lak\u00e1spiacon.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az OTP Ingatlanpont<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 2011-ben alap\u00edtott OTP Ingatlanpont Magyarorsz\u00e1g egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zata, az OTP Csoport tagja. Orsz\u00e1gszerte k\u00f6zel 90 irod\u00e1ban, t\u00f6bb mint 800 felk\u00e9sz\u00fclt tan\u00e1csad\u00f3 seg\u00edti az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t. A t\u00e1rsas\u00e1g egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3an, egy k\u00e9zben \u00f6tv\u00f6zi az ingatlan- \u00e9s a hitelint\u00e9zeti szak\u00e9rtelmet, \u00edgy az otthonteremt\u00e9shez \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi term\u00e9kek \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sok is el\u00e9rhet\u0151ek minden Ingatlanpont irod\u00e1ban. A h\u00e1l\u00f3zat, mint a hazai piac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je, sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 \u00fczleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, k\u00edn\u00e1lat\u00e1ban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok gazdag v\u00e1laszt\u00e9ka is el\u00e9rhet\u0151. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publik\u00e1l szak\u00e9rt\u0151i elemz\u00e9seket a hazai ingatlanpiac helyzet\u00e9r\u0151l, folyamatair\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e1rcius \u00e9s m\u00e1jus k\u00f6z\u00f6tt orsz\u00e1gosan \u00e1tlagban 5,8%-ot lehetett alkudni az eladott lak\u00f3ingatlanok \u00e1r\u00e1b\u00f3l, azonban a panelekn\u00e9l tov\u00e1bb sz\u0171k\u00fclt a vev\u0151k mozg\u00e1stere \u2013 der\u00fcl ki az OTP Ingatlanpont adataib\u00f3l. A tavaszi h\u00f3napokban Budapesten tov\u00e1bb cs\u00f6kkent a r\u00e9s a hirdet\u00e9si \u00e9s az elad\u00e1si \u00e1rak k\u00f6z\u00f6tt, ami j\u00f3l mutatja a lak\u00e1spiaci tendenci\u00e1kat, hiszen k\u00f6zben a k\u00f6zs\u00e9gekben tov\u00e1bbra is &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149884"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149884"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149884\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149886,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149884\/revisions\/149886"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}