{"id":149842,"date":"2025-06-15T10:36:14","date_gmt":"2025-06-15T08:36:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149842"},"modified":"2025-06-14T23:38:31","modified_gmt":"2025-06-14T21:38:31","slug":"uj-lakasok-nagyot-zuhant-a-kereslet-a-fejlesztok-megis-optimistak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/uj-lakasok-nagyot-zuhant-a-kereslet-a-fejlesztok-megis-optimistak\/","title":{"rendered":"\u00daj lak\u00e1sok: Nagyot zuhant a kereslet, a fejleszt\u0151k m\u00e9gis optimist\u00e1k"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A haszn\u00e1lt lak\u00e1sok\u00e9n\u00e1l is nagyobbat zuhant a tavasz m\u00e1sodik fel\u00e9ben az \u00faj lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet, ennek ellen\u00e9re a legnagyobb fejleszt\u0151k tov\u00e1bbra is optimist\u00e1k. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1750022812415000&amp;usg=AOvVaw2xUu5ANgvcwJT5nhna-1R4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0elemz\u00e9s\u00e9ben a legfrissebb sz\u00e1mok bemutat\u00e1sa mellett a lak\u00e1sfejleszt\u0151k is megosztott\u00e1k piaci v\u00e1rakoz\u00e1saikat \u00e9s elmondt\u00e1k, kik, hol, milyen t\u00edpus\u00fa lak\u00e1sokat v\u00e1s\u00e1rolnak most a f\u0151v\u00e1rosban.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>Az \u00e9v els\u0151 h\u00f3napjaihoz k\u00e9pest gyeng\u00e9bb kereslet jellemezte a tavasz m\u00e1sodik fel\u00e9t a lak\u00e1spiacon, \u00e9s ez al\u00f3l az \u00fajlak\u00e1spiac sem jelentett kiv\u00e9telt. Az \u00e9v eddigi r\u00e9sz\u00e9ben a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1750022812415000&amp;usg=AOvVaw2xUu5ANgvcwJT5nhna-1R4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0keres\u00e9si sz\u00e1mai alapj\u00e1n janu\u00e1r m\u00e1sodik het\u00e9ben volt a legmagasabb a komoly \u00e9rdekl\u0151d\u0151k sz\u00e1ma, de \u00e1prilisra mind a haszn\u00e1lt, mind az \u00faj lak\u00e1sok eset\u00e9ben al\u00e1bbhagyott a lend\u00fclet, amelyben a cs\u00f6kken\u0151 befektet\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s mellett a hirtelen megemelkedett \u00e1rak is szerepet j\u00e1tszhattak<\/em>\u201d \u2013 mondta el Fut\u00f3 P\u00e9ter, a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1750022812415000&amp;usg=AOvVaw2xUu5ANgvcwJT5nhna-1R4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Nem mindenki \u00e9rzi a visszaes\u00e9st<\/strong><\/p><div id=\"gazda-1407523700\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>A m\u00falt \u00e9v utols\u00f3 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1t, illetve az idei \u00e9v els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3napj\u00e1t jellemz\u0151 rendk\u00edv\u00fcl er\u0151s, f\u0151k\u00e9nt befektet\u0151i kereslethez k\u00e9pest val\u00f3ban konszolid\u00e1l\u00f3dott a piac, de ez nem jelent visszaes\u00e9st, csup\u00e1n a norm\u00e1lis ker\u00e9kv\u00e1g\u00e1sba t\u00f6rt\u00e9n\u0151 visszat\u00e9r\u00e9st. A Cordia projektjei ir\u00e1nt ugyanakkor t\u00f6retlen\u00fcl \u00e9l\u00e9nk az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, v\u00e1llalatunk 2016 els\u0151 n\u00e9gy h\u00f3napja \u00f3ta nem z\u00e1rt ilyen er\u0151s janu\u00e1r-\u00e1prilisi id\u0151szakot, az elad\u00e1sok a kiemelked\u0151en j\u00f3nak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 2021 els\u0151 n\u00e9gyhavi mennyis\u00e9get is fel\u00fclm\u00falt\u00e1k 12 sz\u00e1zal\u00e9kkal, illetve \u00f6nmag\u00e1ban az idei \u00e1prilis 2016 \u00f3ta a legeredm\u00e9nyesebb h\u00f3napunk lett. Tov\u00e1bbra is \u00fagy l\u00e1tjuk, hogy kedvez\u0151k a piaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek. Tavaly a f\u0151v\u00e1rosban k\u00f6zel 7400 \u00faj lak\u00e1st \u00e9rt\u00e9kes\u00edtettek a fejleszt\u0151k, id\u00e9n enn\u00e9l magasabb mennyis\u00e9ggel lehet re\u00e1lisan sz\u00e1molni<\/em>\u201d \u2013 \u00e1rnyalta a k\u00e9pet F\u00f6ldi Tibor, a Cordia igazgat\u00f3s\u00e1g\u00e1nak eln\u00f6ke.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>A piac eg\u00e9sz\u00e9n \u00e9rezhet\u0151 a kereslet cs\u00f6kken\u00e9se, ez al\u00f3l az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok piaca sem tudja mag\u00e1t kivonni. Azt viszont \u00e9rdemes megeml\u00edteni, hogy a kereslet kor\u00e1bbi meredek \u00edv\u0171 n\u00f6veked\u00e9se, majd most a visszaes\u00e9se a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n sem volt egys\u00e9ges minden szegmens, alpiac \u00e9s f\u00f6ldrajzi elhelyezked\u00e9s eset\u00e9ben, \u00e9s ez az \u00faj lak\u00e1sok piac\u00e1n is elt\u00e9r\u00e9seket mutat. Az alacsonyabban \u00e1razott projektekn\u00e9l kisebb visszaes\u00e9s tapasztalhat\u00f3, mint a magasabb \u00e1r\u00fa lak\u00e1sokn\u00e1l, illetve befoly\u00e1sol\u00f3 az is, hogy az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 elej\u00e9n, k\u00f6zep\u00e9n vagy v\u00e9g\u00e9n j\u00e1r-e a projekt. A kezdeti id\u0151szak kedvezm\u00e9nyes \u00e1rai cs\u00f6kken\u0151 kereslet eset\u00e9n is jobban vonzz\u00e1k a vev\u0151ket, illetve a marad\u00e9k lak\u00e1sok ir\u00e1nt is nagy most a kereslet a kis sz\u00e1m\u00fa szabad lak\u00e1s miatt\u201d<\/em>\u00a0\u2013 tette hozz\u00e1 Balla \u00c1kos, a Balla Ingatlan tulajdonosa.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Nem mindenki \u00e9rzi a visszaes\u00e9st. \u201e<em>A Biggeorge Property-n\u00e9l a tavalyi \u00e9v v\u00e9g\u00e9hez k\u00e9pest nem tapasztalunk visszaes\u00e9st az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k sz\u00e1m\u00e1ban. Minden \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 fejleszt\u00e9s\u00fcnk\u00f6n akt\u00edv kereslet mutatkozik<\/em>\u201d \u2013 mondta el Demetrovits Petra, a Biggeorge Property \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si igazgat\u00f3ja.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Hasonl\u00f3 tapasztalatokr\u00f3l sz\u00e1molt be K\u00edgy\u00f3si Andr\u00e1s, a Metrodom \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si igazgat\u00f3ja is, aki kiemelte: \u201e<em>A 2025 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 felfokozott piaci kereslet, amelyet nagy r\u00e9szben az \u00e1llampap\u00edrokb\u00f3l ki\u00e1raml\u00f3 kamatfizet\u00e9sek is \u00f6szt\u00f6n\u00f6ztek, a m\u00e1sodik negyed\u00e9vre enyh\u00fclt, azonban a kereslet az \u00faj projektjeink ir\u00e1nt tov\u00e1bbra is \u00e9l\u00e9nk. A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00f6sszet\u00e9tel\u00e9ben nem tapasztaltunk relev\u00e1ns v\u00e1ltoz\u00e1st, a befektet\u0151k sz\u00e1ma tov\u00e1bbra is nagyobb, mint a saj\u00e1t c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00e9, amiben azonban szerepet j\u00e1tszik, hogy folyamatosan ind\u00edtunk \u00faj projekteket, ahol a befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ar\u00e1nya az el\u0151\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si szakaszban mindig jelent\u0151sen magasabb.<\/em>\u201d<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Mit keresnek most a vev\u0151k?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>A k\u00f6t\u00f6ttp\u00e1ly\u00e1s k\u00f6zleked\u00e9s jelenl\u00e9te kulcsk\u00e9rd\u00e9s a f\u0151v\u00e1rosban, emellett az \u00e1r, a rezsik\u00f6lts\u00e9g \u00e9s a j\u00f3 alaprajzi elrendez\u00e9s a legfontosabb szempontok. A legnagyobb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s minden lok\u00e1ci\u00f3ban a nappali + 1 h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s lak\u00e1sok ir\u00e1nt van, \u00e1ltal\u00e1ban ebb\u0151l a t\u00edpusb\u00f3l \u00e9p\u00fcl a legt\u00f6bb egy t\u00e1rsash\u00e1zban. A nappali + 2 h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s vagy nagyobb lak\u00e1sok kisebb sz\u00e1mban vannak jelen a piacon, ami \u00f6sszhangban van az ezekre jelentkez\u0151 kisebb kereslettel<\/em>\u201d \u2013 mondta el Balla \u00c1kos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Hasonl\u00f3 tapasztalatokr\u00f3l sz\u00e1molt be Demetrovits Petra is, aki meger\u0151s\u00edtette, hogy a legkeresettebb t\u00edpus tov\u00e1bbra is a nappali + 1 h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s, lehet\u0151leg optim\u00e1lis erk\u00e9llyel rendelkez\u0151 lak\u00e1s, miut\u00e1n ez a kialak\u00edt\u00e1s egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3knak, p\u00e1roknak vagy ak\u00e1r befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak is ide\u00e1lis.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>Elhelyezked\u00e9s szempontj\u00e1b\u00f3l a mindig is sl\u00e1gernek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 13., 11. \u00e9s 9. ker\u00fcletekben l\u00e9v\u0151 fejleszt\u00e9sek a legkeresettebbek. Befektet\u00e9si c\u00e9llal pedig legink\u00e1bb az 1 h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s, m\u00edg saj\u00e1t c\u00e9lra f\u0151k\u00e9nt a 2 h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s lak\u00e1sokat v\u00e1s\u00e1rolj\u00e1k \u00fcgyfeleink<\/em>\u201d \u2013 mondta K\u00edgy\u00f3si Andr\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>Ehhez hasonl\u00f3 ar\u00e1nyt mutat a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny szobasz\u00e1m szerinti megoszl\u00e1sa is, ahol a KSH szerint orsz\u00e1gosan \u00e9s Budapesten is k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sb\u00f3l van a legt\u00f6bb, de Budapesten magasabb ennek ar\u00e1nya. M\u00edg az orsz\u00e1gban b\u0151 40 sz\u00e1zal\u00e9k, addig a f\u0151v\u00e1rosban 50 sz\u00e1zal\u00e9k felett van az egy \u00e9s k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sok egy\u00fcttes ar\u00e1nya<\/em>\u201d \u2013 tette hozz\u00e1 Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Mi v\u00e1rhat\u00f3 az \u00e9v tov\u00e1bbi r\u00e9sz\u00e9ben?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>Ami az \u00e9v h\u00e1tralev\u0151 r\u00e9sz\u00e9t illeti, a Cordia nem v\u00e1r nagyobb v\u00e1ltoz\u00e1sokat, de \u0151sszel m\u00e9g \u2013 az akkor lej\u00e1r\u00f3 \u00e1llamk\u00f6tv\u00e9nycsomag miatt \u2013 \u00fajra er\u0151re kaphat a keresleti oldal<\/em>\u201d \u2013 h\u00edvta fel a figyelmet F\u00f6ldi Tibor.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>Az elm\u00falt h\u00f3napokban az \u00e1llampap\u00edrb\u00f3l kivett befektet\u0151i p\u00e9nzekt\u0151l volt pezsg\u0151 a piac, aminek a visszaes\u00e9s\u00e9t m\u00e1jusra v\u00e1rtuk. Ugyancsak ekkorra v\u00e1rtuk, hogy a befektet\u0151ket felv\u00e1ltj\u00e1k a val\u00f3s vev\u0151k, ami r\u00e9szben be is k\u00f6vetkezett, de azt tapasztaljuk, hogy a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra tov\u00e1bbra is j\u00f3 alternat\u00edva az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s, a befektet\u0151k ez\u00e9rt tov\u00e1bbra sem t\u0171ntek el teljesen a piacr\u00f3l<\/em>\u201d \u2013 emelte ki Balla \u00c1kos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>A 2025-\u00f6s \u00e9v els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben m\u00e9g jelent\u0151s ar\u00e1nyt k\u00e9pviseltek azok az \u00fcgyfelek, akik \u00e1llampap\u00edrb\u00f3l \u00e1tcsoportos\u00edtva fektettek ingatlanba. Az elm\u00falt 1\u20132 h\u00f3napban azonban egy j\u00f3l \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151 elmozdul\u00e1st tapasztalunk: fokozatosan n\u0151 azoknak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek az ar\u00e1nya, akik saj\u00e1t otthon c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l keresnek ingatlant. Ez a v\u00e1ltoz\u00e1s fejleszt\u00e9si helysz\u00ednt\u0151l f\u00fcgg\u0151en elt\u00e9r\u0151 m\u00e9rt\u00e9k\u0171 lehet, de \u00e1ltal\u00e1nosan minden projekt\u00fcnkn\u00e9l megfigyelhet\u0151. Azt l\u00e1tjuk, hogy a lakhat\u00e1si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok er\u0151s\u00f6d\u00e9se stabiliz\u00e1l\u00f3 t\u00e9nyez\u0151k\u00e9nt hat az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si folyamatokra<\/em>\u201d \u2013 osztotta meg v\u00e1rakoz\u00e1sait Demetrovits Petra.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>A zenga.hu-r\u00f3l<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1750022812415000&amp;usg=AOvVaw2xUu5ANgvcwJT5nhna-1R4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0az egyik legnagyobb \u00e9s az egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 hazai ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l (a port\u00e1lon feladott ingatlanhirdet\u00e9sek, oldall\u00e1togatotts\u00e1g sz\u00e1ma alapj\u00e1n), tulajdonosa \u00e9s \u00fczemeltet\u0151je az OTP Bank Nyrt. 100 sz\u00e1zal\u00e9kos le\u00e1nyv\u00e1llalata, az OTP Otthonmegold\u00e1sok Kft. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1750022812415000&amp;usg=AOvVaw2xUu5ANgvcwJT5nhna-1R4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0c\u00e9lja egy olyan egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 otthonteremt\u00e9si port\u00e1l kialak\u00edt\u00e1sa, amely ipar\u00e1gakon \u00e1t\u00edvel\u0151 megold\u00e1sokkal vezeti v\u00e9gig az \u00fcgyfeleket az ingatlanelad\u00e1s, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s folyamat\u00e1n, az \u00faj otthon gondolat\u00e1nak felmer\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlan keres\u00e9sen \u00e1t eg\u00e9szen a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sig.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A haszn\u00e1lt lak\u00e1sok\u00e9n\u00e1l is nagyobbat zuhant a tavasz m\u00e1sodik fel\u00e9ben az \u00faj lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet, ennek ellen\u00e9re a legnagyobb fejleszt\u0151k tov\u00e1bbra is optimist\u00e1k. A\u00a0zenga.hu\u00a0elemz\u00e9s\u00e9ben a legfrissebb sz\u00e1mok bemutat\u00e1sa mellett a lak\u00e1sfejleszt\u0151k is megosztott\u00e1k piaci v\u00e1rakoz\u00e1saikat \u00e9s elmondt\u00e1k, kik, hol, milyen t\u00edpus\u00fa lak\u00e1sokat v\u00e1s\u00e1rolnak most a f\u0151v\u00e1rosban.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149842"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149842"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149842\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149844,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149842\/revisions\/149844"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149842"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149842"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149842"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}