{"id":149804,"date":"2025-06-10T17:04:25","date_gmt":"2025-06-10T15:04:25","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149804"},"modified":"2025-06-10T17:04:59","modified_gmt":"2025-06-10T15:04:59","slug":"elszakadt-egymastol-a-lakasok-es-a-hazak-ara-mi-tortenik-a-piacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/elszakadt-egymastol-a-lakasok-es-a-hazak-ara-mi-tortenik-a-piacon\/","title":{"rendered":"Elszakadt egym\u00e1st\u00f3l a lak\u00e1sok \u00e9s a h\u00e1zak \u00e1ra &#8211; Mi t\u00f6rt\u00e9nik a piacon?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00c1tlagosan 11 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelt\u00e9k a csal\u00e1di h\u00e1zak hirdet\u00e9si \u00e1r\u00e1t a tulajdonosok egy \u00e9v alatt, ami j\u00f3val alacsonyabb a lak\u00e1sok dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1n\u00e1l &#8211; der\u00fcl ki a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749651909198000&amp;usg=AOvVaw0d8j7jNv6HYIfmuiijlRVP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l adataib\u00f3l. N\u00e9zz\u00fck, mi \u00e1ll a m\u00e9rs\u00e9keltebb n\u00f6veked\u00e9s m\u00f6g\u00f6tt, \u00e9s milyen elt\u00e9r\u00e9seket l\u00e1tunk az egyes alt\u00edpusok \u00e9s orsz\u00e1gr\u00e9szek k\u00f6z\u00f6tt!<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749651909198000&amp;usg=AOvVaw0d8j7jNv6HYIfmuiijlRVP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0ingatlanhirdet\u00e9si oldalon a keres\u0151k fele \u00e1ltal\u00e1ban elad\u00f3 h\u00e1z ir\u00e1nt \u00e9rdekl\u0151dik, \u00e9s ez az ar\u00e1ny a melegebb szezon bek\u00f6sz\u00f6nt\u00e9vel n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1zal\u00e9kponttal m\u00e9g megugrik. M\u00edg a nagyobb v\u00e1rosokban a legt\u00f6bben kisebb alapter\u00fclet\u0171 \u00e9s ez\u00e1ltal olcs\u00f3bb lak\u00e1sok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ban gondolkodnak, addig a kistelep\u00fcl\u00e9seken a csal\u00e1di h\u00e1zak domin\u00e1lnak, amik a h\u00e1zhirdet\u00e9sek t\u00f6bb mint 80 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t teszik ki. Iker- \u00e9s sorh\u00e1zak egy\u00fctt b\u0151 15 sz\u00e1zal\u00e9kban tal\u00e1lhat\u00f3k az oldalon, a marad\u00e9kon pedig h\u00e1zr\u00e9szek, egy\u00e9b h\u00e1zak \u00e9s kast\u00e9lyok, valamint k\u00fari\u00e1k osztoznak a h\u00e1zak kateg\u00f3ri\u00e1ban.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ez most a legdr\u00e1g\u00e1bb t\u00edpus<\/strong><\/p><div id=\"gazda-2646412443\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-scaled.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-143942\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-300x200.jpg\" alt=\"lak\u00e1skiad\u00e1s lak\u00e1stakar\u00e9k lak\u00e1sc\u00e9l\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Jelenleg \u00e1tlagosan k\u00f6zel 660 ezer forint\u00e9rt k\u00edn\u00e1lj\u00e1k a h\u00e1zakat az elad\u00f3k orsz\u00e1gosan, m\u00edg egy \u00e9vvel ezel\u0151tt 590 ezer forint alatt volt az \u00e1tlag, ami m\u00f6g\u00f6tt ter\u00fcletileg \u00e9s ingatlant\u00edpusban is el\u00e9g nagy a sz\u00f3r\u00e1s. A hirdet\u00e9sek szerint a legdr\u00e1g\u00e1bbak most az ikerh\u00e1zak (888 ezer Ft\/m\u00b2), a sorh\u00e1zakat valamivel olcs\u00f3bban (785 ezer Ft\/m\u00b2) hirdetik, a csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1tlagos k\u00edn\u00e1lati \u00e1ra pedig enn\u00e9l is kedvez\u0151bb (611 ezer Ft\/m\u00b2).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eEnnek oka lehet, hogy iker- \u00e9s sorh\u00e1zak a csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l kisebb ar\u00e1nyban fordulnak el\u0151 az eleve olcs\u00f3bb k\u00f6zs\u00e9gekben, m\u00edg a v\u00e1rosokban &#8211; ahol \u00e1ltal\u00e1ban magasabbak a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak &#8211; fel\u00fclreprezent\u00e1lt a sz\u00e1muk. Az agglomer\u00e1ci\u00f3ban is gyakori, hogy egy r\u00e9gi csal\u00e1di h\u00e1z hely\u00e9n a jobb megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s \u00e9rdek\u00e9ben iker- vagy sorh\u00e1zat \u00e9p\u00edt egy fejleszt\u0151, ami szint\u00e9n ezeknek a t\u00edpusoknak az \u00e1tlag\u00e1r\u00e1t h\u00fazza fel. A k\u00edn\u00e1lati \u00e1rat emellett az ingatlan \u00e1llapota is befoly\u00e1solja, a fel\u00faj\u00edtott h\u00e1zak n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 16, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek\u00e9 pedig 39 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb, mint az \u00e1tlag, de a fel\u00faj\u00edtand\u00f3kat &#8211; melyek k\u00f6z\u00f6tt az orsz\u00e1g legszeg\u00e9nyebb r\u00e9szein szint\u00e9n magas a csal\u00e1di h\u00e1zak ar\u00e1nya &#8211; k\u00f6zel 40 sz\u00e1zal\u00e9kkal olcs\u00f3bban k\u00edn\u00e1lj\u00e1k elad\u00e1sra\u201d\u00a0<\/em>&#8211; mondta Fut\u00f3 P\u00e9ter, a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749651909198000&amp;usg=AOvVaw0d8j7jNv6HYIfmuiijlRVP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Elszakadt egym\u00e1st\u00f3l a lak\u00e1sok \u00e9s a h\u00e1zak \u00e1ra<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201cAz igaz\u00e1n nagy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g azonban a lak\u00e1sok \u00e9s a h\u00e1zak \u00e1remelked\u00e9si \u00fctem\u00e9ben l\u00e1tszik. M\u00edg 2023 \u00e9s 2024 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9nek azonos id\u0151szak\u00e1ban a h\u00e1zak k\u00f6zel 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gultak, a lak\u00e1sok viszont csak 4-gyel, addig 2024 \u00e9s 2025 azonos id\u0151szak\u00e1ban a h\u00e1zak 11 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1val a lak\u00e1sok 26 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1sa \u00e1ll szemben. A hatalmas k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g m\u00f6g\u00f6tt a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k elm\u00falt f\u00e9l \u00e9vben megn\u00f6vekedett \u00e9rdekl\u0151d\u00e9se \u00e1llhat, akik a h\u00e1zakkal szemben a jobb kiadhat\u00f3s\u00e1g miatt a lak\u00e1sokat r\u00e9szes\u00edtik el\u0151nyben\u201d &#8211; tette hozz\u00e1.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Ritka \u00e9s dr\u00e1ga a budapesti csal\u00e1di h\u00e1z<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A f\u0151v\u00e1rosban 2025 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9nek az elej\u00e9n az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest az orsz\u00e1gos \u00e1tlagn\u00e1l valamivel jobban, 12 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gultak a h\u00e1zak, jelenleg a hirdet\u0151k 938 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral sz\u00e1molnak. Az elm\u00falt k\u00e9t h\u00f3napban meghirdetett lak\u00f3ingatlanoknak nagyj\u00e1b\u00f3l a 20 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t tett\u00e9k ki a h\u00e1zak Budapesten.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az elm\u00falt k\u00e9t h\u00f3napban a legt\u00f6bb h\u00e1zat a XVIII. ker\u00fcletben k\u00edn\u00e1lt\u00e1k elad\u00e1sra, amit a XX., a XVI. \u00e9s a XVII. ker\u00fclet k\u00f6vetett. Ebben a n\u00e9gy ker\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3 a f\u0151v\u00e1rosi k\u00edn\u00e1lat fele, ami nem meglep\u0151, ugyanis ezek azok a k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletek, ahol az ingatlan\u00e1llom\u00e1nyon bel\u00fcl nagyobb a h\u00e1zak ar\u00e1nya. A budai oldal legnagyobb k\u00edn\u00e1lat\u00e1t a III. ker\u00fclet adja, kicsivel megel\u0151zve a XXII. ker\u00fcletet.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00c1rak tekintet\u00e9ben itt is igaz, hogy a budai oldal dr\u00e1g\u00e1bb, mint a pesti: a legsz\u00e9lesebb k\u00edn\u00e1lattal rendelkez\u0151 XVIII. ker\u00fcletben 904 ezer forint az \u00e1tlag n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, a XX., XVI. \u00e9s XVII. ker\u00fcletekben rendre 771 ezer, 962 ezer \u00e9s 920 ezer forint. A budai III. \u00e9s XXII. ker\u00fcletekben ezzel szemben 1,212 milli\u00f3 \u00e9s 1,075 milli\u00f3 forint. A legdr\u00e1g\u00e1bb a XII. ker\u00fclet (1,6 milli\u00f3 Ft\/m\u00b2), de az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u0151szivatty\u00fas h\u00e1zak n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9\u00e9rt m\u00e1r 2,3 milli\u00f3 forintot is elk\u00e9rnek az ingatlanfejleszt\u0151k.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az agglomer\u00e1ci\u00f3 sem sokkal olcs\u00f3bb<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A legt\u00f6bb csal\u00e1di h\u00e1zat az elm\u00falt h\u00f3napokban Pest v\u00e1rmegy\u00e9ben \u00e9s Budapesten hirdett\u00e9k meg a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749651909198000&amp;usg=AOvVaw0d8j7jNv6HYIfmuiijlRVP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0adatb\u00e1zisa szerint, a legkevesebbet pedig a kisebb v\u00e1rmegy\u00e9kben, mint N\u00f3gr\u00e1d \u00e9s Vas.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e<em>Pest v\u00e1rmegy\u00e9ben a f\u0151v\u00e1rost\u00f3l legfeljebb 15 percnyi aut\u00f3\u00fatra l\u00e9v\u0151 telep\u00fcl\u00e9sek h\u00e1z\u00e1rai megegyeznek a budapesti ingatlan\u00e1rakkal. A budai oldalhoz k\u00f6zel es\u0151 telep\u00fcl\u00e9sek, mint Remetesz\u0151l\u0151s, Buda\u00f6rs vagy Nagykov\u00e1csi csak egy hajsz\u00e1lnyival olcs\u00f3bbak a II., vagy XI. ker\u00fcleti csal\u00e1di h\u00e1zakhoz k\u00e9pest. Vecs\u00e9sn\u00e9l, G\u00f6d\u00f6ll\u0151n\u00e9l vagy Kistarcs\u00e1n\u00e1l pedig n\u00e9h\u00e1ny pesti k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletben egyenesen alacsonyabbak a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak a h\u00e1zak kateg\u00f3ri\u00e1ban<\/em>\u201d &#8211; emelte ki Fut\u00f3 P\u00e9ter. Hozz\u00e1tette azt is, hogy a statisztik\u00e1k szerint jelenleg gyorsabban el lehet adni a Pest v\u00e1rmegyei h\u00e1zakat, mint a budapestieket, legal\u00e1bbis err\u0151l tan\u00faskodik, hogy mostan\u00e1ban a f\u0151v\u00e1rosban 113, m\u00edg Pest v\u00e1rmegy\u00e9ben 107 napig voltak akt\u00edvak az ilyen t\u00edpus\u00fa hirdet\u00e9sek.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>A zenga.hu-r\u00f3l<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749651909198000&amp;usg=AOvVaw0d8j7jNv6HYIfmuiijlRVP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0az egyik legnagyobb \u00e9s az egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 hazai ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l (a port\u00e1lon feladott ingatlanhirdet\u00e9sek, oldall\u00e1togatotts\u00e1g sz\u00e1ma alapj\u00e1n), tulajdonosa \u00e9s \u00fczemeltet\u0151je az OTP Bank Nyrt. 100 sz\u00e1zal\u00e9kos le\u00e1nyv\u00e1llalata, az OTP Otthonmegold\u00e1sok Kft. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749651909198000&amp;usg=AOvVaw0d8j7jNv6HYIfmuiijlRVP\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0c\u00e9lja egy olyan egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 otthonteremt\u00e9si port\u00e1l kialak\u00edt\u00e1sa, amely ipar\u00e1gakon \u00e1t\u00edvel\u0151 megold\u00e1sokkal vezeti v\u00e9gig az \u00fcgyfeleket az ingatlanelad\u00e1s, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s folyamat\u00e1n, az \u00faj otthon gondolat\u00e1nak felmer\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlan keres\u00e9sen \u00e1t eg\u00e9szen a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sig.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c1tlagosan 11 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelt\u00e9k a csal\u00e1di h\u00e1zak hirdet\u00e9si \u00e1r\u00e1t a tulajdonosok egy \u00e9v alatt, ami j\u00f3val alacsonyabb a lak\u00e1sok dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1n\u00e1l &#8211; der\u00fcl ki a\u00a0zenga.hu\u00a0ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l adataib\u00f3l. N\u00e9zz\u00fck, mi \u00e1ll a m\u00e9rs\u00e9keltebb n\u00f6veked\u00e9s m\u00f6g\u00f6tt, \u00e9s milyen elt\u00e9r\u00e9seket l\u00e1tunk az egyes alt\u00edpusok \u00e9s orsz\u00e1gr\u00e9szek k\u00f6z\u00f6tt!<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":143942,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22,19,436],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149804"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149804"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149804\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149806,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149804\/revisions\/149806"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}