{"id":149737,"date":"2025-06-03T09:05:55","date_gmt":"2025-06-03T08:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149737"},"modified":"2025-06-03T09:05:55","modified_gmt":"2025-06-03T08:05:55","slug":"mikor-allhat-helyre-a-gyengebb-lakaspiaci-kereslet-igy-alakulnak-a-keresesek-es-az-arak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mikor-allhat-helyre-a-gyengebb-lakaspiaci-kereslet-igy-alakulnak-a-keresesek-es-az-arak\/","title":{"rendered":"Mikor \u00e1llhat helyre a gyeng\u00e9bb lak\u00e1spiaci kereslet? &#8211; \u00cdgy alakulnak a keres\u00e9sek \u00e9s az \u00e1rak"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A hirtelen megugrott \u00e1rak is szerepet j\u00e1tszottak abban, hogy a magyar lak\u00e1spiacon 2025 tavasz\u00e1n nagyot cs\u00f6kkent a kereslet. Els\u0151sorban a n\u00e9zel\u0151d\u0151k t\u0171ntek el a piacr\u00f3l, a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st komolyan tervez\u0151k sz\u00e1ma kisebb visszaes\u00e9st mutat. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749023999104000&amp;usg=AOvVaw0MSE5YrpB-Lk2cY0ICqP2P\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0elemz\u00e9se megvizsg\u00e1lta, hogy a cs\u00f6kken\u0151 kereslet l\u00e1that\u00f3-e m\u00e1r az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1ban is, \u00e9s a tavaszi h\u00f3napokban hol, milyen n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakon hirdett\u00e9k meg a lak\u00f3ingatlanokat a tulajdonosok.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-142715\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-300x155.jpg\" alt=\"otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s lak\u00e1spiac lak\u00e1s\u00e1rak\" width=\"300\" height=\"155\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-300x155.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-1024x529.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-768x397.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>A kereslet jelent\u0151s m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s\u00e9r\u0151l sz\u00e1moltak be \u00e1prilisban az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k a hazai lak\u00e1spiacon. Egyesek az \u00e9v els\u0151 h\u00f3napjaihoz k\u00e9pest a kereslet felez\u0151d\u00e9s\u00e9t tapasztalt\u00e1k, amelynek oka a hirtelen megemelkedett lak\u00e1s\u00e1rakban \u00e9s a befektet\u0151i \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9ben keresend\u0151. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749023999104000&amp;usg=AOvVaw0MSE5YrpB-Lk2cY0ICqP2P\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0ingatlanport\u00e1lon is a keres\u00e9sek sz\u00e1m\u00e1nak cs\u00f6kken\u00e9se volt tapasztalhat\u00f3. F\u0151k\u00e9nt a n\u00e9zel\u0151d\u0151k t\u0171ntek el, de a komoly \u00e9rdekl\u0151d\u0151k sz\u00e1m\u00e1ban \u2013 olyan lak\u00e1skeres\u0151k, akik telefonon vagy e-mailben felveszik a kapcsolatot a hirdet\u0151kkel \u2013 m\u00e9rs\u00e9keltebb volt a visszaes\u00e9s, m\u00e1jusban pedig m\u00e1r \u00fajra enyhe er\u0151s\u00f6d\u00e9s volt l\u00e1that\u00f3.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00e1prilis volt gyenge<\/strong><\/p><div id=\"gazda-2978699924\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201eHeti bont\u00e1sban n\u00e9zve k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00e1prilis hetei voltak gyeng\u00e9k, amikor a komoly \u00e9rdekl\u0151d\u0151k sz\u00e1ma mintegy harmad\u00e1val maradt el a janu\u00e1ri cs\u00facst\u00f3l, de m\u00e1rciushoz k\u00e9pest is t\u00f6bb mint 16 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a cs\u00f6kken\u00e9s\u201d \u2013 mondta el Fut\u00f3 P\u00e9ter, a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749023999104000&amp;usg=AOvVaw0MSE5YrpB-Lk2cY0ICqP2P\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>L\u00e1tszani fog ez az \u00e1rakban is?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sokan teszik fel a k\u00e9rd\u00e9st, hogy ez mikor fog megl\u00e1tszani az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1ban. A zenga.hu-n aktiv\u00e1lt hirdet\u00e9sekb\u0151l kider\u00fcl, hogy egyes v\u00e1rmegy\u00e9kben m\u00e1r az \u00e1rakban is l\u00e1tszik a megtorpan\u00e1s, de orsz\u00e1gos \u00e1tlagban m\u00e9g mindig enyhe \u00e1remelked\u00e9s m\u00e9rhet\u0151, vagyis az elad\u00f3k t\u00f6bbs\u00e9ge egyel\u0151re kiv\u00e1r az \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9ssel.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">M\u00e1rciusr\u00f3l \u00e1prilisra orsz\u00e1gosan 1,7, \u00e1prilisr\u00f3l m\u00e1jusra tov\u00e1bbi 1,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal mentek feljebb a hirdet\u00e9si \u00e1rak, noha az \u00f6sszet\u00e9telhat\u00e1s &#8211; vagyis az, hogy az adott h\u00f3napban milyen t\u00edpus\u00fa, min\u0151s\u00e9g\u0171 \u00e9s elhelyezked\u00e9s\u0171 lak\u00f3ingatlanokat hirdetnek meg az elad\u00f3k \u2013 szint\u00e9n befoly\u00e1solja az \u00e1rakat.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A v\u00e1rmegy\u00e9ink fel\u00e9ben azonban m\u00e1jusban azonos vagy alacsonyabb \u00e1rakkal tal\u00e1lkozhattak a vev\u0151k, mint m\u00e1rciusban. A tavasz els\u0151 \u00e9s utols\u00f3 h\u00f3napja k\u00f6z\u00f6tt 9 v\u00e1rmegy\u00e9ben cs\u00f6kkentek a hirdet\u00e9si \u00e1rak, de itt is hangs\u00falyozni kell, hogy az egyes h\u00f3napokban meghirdetett ingatlanok t\u00edpusai k\u00f6z\u00f6tt lehetnek elt\u00e9r\u00e9sek, ami az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1t is befoly\u00e1solja.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201eA legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben B\u00e9k\u00e9s v\u00e1rmegy\u00e9ben cs\u00f6kkentek a k\u00edn\u00e1latba beker\u00fcl\u0151 hirdet\u00e9si \u00e1rak m\u00e1rcius \u00e9s m\u00e1jus k\u00f6z\u00f6tt, ott 8 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a visszaes\u00e9s, amit Vas k\u00f6vetett 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal. Visszaes\u00e9s volt azonban sz\u00e1mos kimondottan dr\u00e1g\u00e1nak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 v\u00e1rmegy\u00e9ben is, ide sorolhat\u00f3 Somogy, Veszpr\u00e9m \u00e9s Hajd\u00fa-Bihar, 2-5 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9sekkel. A szint\u00e9n dr\u00e1ga Gy\u0151r-Moson-Sopron v\u00e1rmegy\u00e9ben a tavasz els\u0151 \u00e9s utols\u00f3 h\u00f3napj\u00e1ban is azonos \u00e1rszinteket l\u00e1tunk, m\u00edg a v\u00e1rmegy\u00e9ink fel\u00e9ben \u00e9s Budapesten \u00e1remelked\u00e9s volt m\u00e9rhet\u0151\u201d \u2013 tette hozz\u00e1 Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>H\u00e1ny forint most egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A legmagasabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak tov\u00e1bbra is Budapestet jellemzik, ahol a m\u00e1jusban aktiv\u00e1lt lak\u00f3ingatlan-hirdet\u00e9sek \u00e1tlag\u00e1ra 1,4 milli\u00f3 forint volt n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt. Nem v\u00e9letlen, hogy az \u00e1ltal\u00e1nos lak\u00e1skeres\u00e9sek sz\u00e1m\u00e1ban m\u00e1rcius \u00e9s \u00e1prilis k\u00f6z\u00f6tt itt volt a legnagyobb, 38 sz\u00e1zal\u00e9kos visszaes\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A m\u00e1sodik legdr\u00e1g\u00e1bb Somogy v\u00e1rmegye eset\u00e9ben \u00e1prilisban volt egy jelent\u0151s ugr\u00e1s a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakban, ami feltehet\u0151en a Balaton-parti telep\u00fcl\u00e9sek partk\u00f6zeli ingatlanjainak nagyobb ar\u00e1ny\u00e1val magyar\u00e1zhat\u00f3, m\u00e1jusban azonban vissza\u00e1llt a m\u00e1rciusi \u00e1rszint, de a Balaton-part \u00edgy is nagyon felfel\u00e9 h\u00fazza itt az \u00e1tlagot, a hirdet\u00e9si \u00e1tlag\u00e1r k\u00f6zel 1 milli\u00f3 forint n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A k\u00f6vetkez\u0151 n\u00e9gy helyen a hagyom\u00e1nyosan is dr\u00e1g\u00e1bb v\u00e1rmegy\u00e9ink szerepelnek, a Balaton \u00e9szaki partj\u00e1nak nagy r\u00e9sz\u00e9t mag\u00e1ba foglal\u00f3 Veszpr\u00e9m v\u00e1rmegy\u00e9ben 900 ezer forint az \u00e1tlag, Pest, Hajd\u00fa-Bihar \u00e9s Gy\u0151r-Moson-Sopron v\u00e1rmegy\u00e9kben pedig 750-800 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt alakult a m\u00e1jusi hirdet\u00e9si \u00e1tlag\u00e1r.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az elm\u00falt egy \u00e9v legnagyobb dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1t Baranya v\u00e1rmegye produk\u00e1lta, ami \u00edgy megk\u00f6zel\u00edtette a tervezett ipari beruh\u00e1z\u00e1sok miatt m\u00e1r kor\u00e1bban nagy dr\u00e1gul\u00e1st mutat\u00f3 Csongr\u00e1dot. Mindkett\u0151 a 700-750 ezer forint k\u00f6z\u00f6tti n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-kateg\u00f3ri\u00e1ba tartozik. Az ezt k\u00f6vet\u0151 csoportba az 550-700 ezer forint k\u00f6z\u00f6tti \u00e1tlag\u00e1r\u00fa v\u00e1rmegy\u00e9k tartoznak, melynek k\u00e9t sz\u00e9ls\u0151\u00e9rt\u00e9k\u00e9t a 688 ezer forintos \u00e1tlag\u00fa Fej\u00e9r \u00e9s a kicsivel 550 ezer forint alatt marad\u00f3 Szabolcs-Szatm\u00e1r-Bereg v\u00e1rmegye jelenti.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201eA sereghajt\u00f3k j\u00f3val lemaradva, t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben 300-400 ezer forint k\u00f6z\u00f6tti \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakkal k\u00f6vetkeznek, de itt is \u00e9rdekes v\u00e1ltoz\u00e1sokat l\u00e1tunk: az \u00e9veken \u00e1t utols\u00f3 N\u00f3gr\u00e1d megel\u0151zte B\u00e9k\u00e9st, amit magyar\u00e1zhat az, hogy Rom\u00e1nia schengeni csatlakoz\u00e1s\u00e1val felpezsd\u00fclt ugyan a B\u00e9k\u00e9s v\u00e1rmegyei ingatlanpiac, de a hirdet\u00e9sek k\u00f6z\u00f6tt az olcs\u00f3bb, hat\u00e1rmenti k\u00f6zs\u00e9gekben l\u00e9v\u0151, rosszabb \u00e1llapot\u00fa csal\u00e1di h\u00e1zak ar\u00e1nya n\u0151tt, ami egyben magyar\u00e1zhatja az \u00e1tlag\u00e1rak m\u00e1r eml\u00edtett 8 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t is\u201d \u2013 emelte ki Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00e1rak j\u00f6v\u0151beli alakul\u00e1sa szempontj\u00e1b\u00f3l a f\u0151 k\u00e9rd\u00e9s, hogy az \u00e1prilisban kezd\u0151d\u00f6tt keresletcs\u00f6kken\u00e9s milyen gyorsan tud ism\u00e9t helyre \u00e1llni. Abban az esetben, ha a kereslet a ny\u00e1ri h\u00f3napokban is alacsonyabb marad, az elad\u00f3knak v\u00e1rhat\u00f3an nagyobbat kell engedni\u00fck az \u00e1ltaluk elk\u00e9pzelt \u00e1rb\u00f3l, ha el akarj\u00e1k adni az ingatlanjukat. Ha viszont a m\u00e1jusi er\u0151s\u00f6d\u00e9s folytat\u00f3dni tud, \u00e9s a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ism\u00e9t nagyobb sz\u00e1mban t\u00e9rnek vissza, az hosszabb t\u00e1von teret adhat a tov\u00e1bbi \u00e1remelked\u00e9snek, de egy olyan intenz\u00edv dr\u00e1gul\u00e1st produk\u00e1l\u00f3 id\u0151szak ut\u00e1n, mint az elm\u00falt f\u00e9l \u00e9v, term\u00e9szetes folyamat, hogy egy id\u0151re az \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s ter\u00e9n is lelass\u00edt a piac.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>A zenga.hu-r\u00f3l<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749023999104000&amp;usg=AOvVaw0MSE5YrpB-Lk2cY0ICqP2P\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0az egyik legnagyobb \u00e9s az egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 hazai ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l (a port\u00e1lon feladott ingatlanhirdet\u00e9sek, oldall\u00e1togatotts\u00e1g sz\u00e1ma alapj\u00e1n), tulajdonosa \u00e9s \u00fczemeltet\u0151je az OTP Bank Nyrt. 100 sz\u00e1zal\u00e9kos le\u00e1nyv\u00e1llalata, az OTP Otthonmegold\u00e1sok Kft. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1749023999104000&amp;usg=AOvVaw0MSE5YrpB-Lk2cY0ICqP2P\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0c\u00e9lja egy olyan egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 otthonteremt\u00e9si port\u00e1l kialak\u00edt\u00e1sa, amely ipar\u00e1gakon \u00e1t\u00edvel\u0151 megold\u00e1sokkal vezeti v\u00e9gig az \u00fcgyfeleket az ingatlanelad\u00e1s, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s folyamat\u00e1n, az \u00faj otthon gondolat\u00e1nak felmer\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlan keres\u00e9sen \u00e1t eg\u00e9szen a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sig.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A hirtelen megugrott \u00e1rak is szerepet j\u00e1tszottak abban, hogy a magyar lak\u00e1spiacon 2025 tavasz\u00e1n nagyot cs\u00f6kkent a kereslet. Els\u0151sorban a n\u00e9zel\u0151d\u0151k t\u0171ntek el a piacr\u00f3l, a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st komolyan tervez\u0151k sz\u00e1ma kisebb visszaes\u00e9st mutat. A\u00a0zenga.hu\u00a0elemz\u00e9se megvizsg\u00e1lta, hogy a cs\u00f6kken\u0151 kereslet l\u00e1that\u00f3-e m\u00e1r az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1ban is, \u00e9s a tavaszi h\u00f3napokban hol, milyen n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakon hirdett\u00e9k meg a &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[22,19,436],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149737"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149737"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149737\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149738,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149737\/revisions\/149738"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}