{"id":149687,"date":"2025-05-29T18:50:24","date_gmt":"2025-05-29T17:50:24","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149687"},"modified":"2025-05-29T18:50:24","modified_gmt":"2025-05-29T17:50:24","slug":"tenyleg-irrealisan-dragak-a-magyar-lakasok-itt-a-valasz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/tenyleg-irrealisan-dragak-a-magyar-lakasok-itt-a-valasz\/","title":{"rendered":"T\u00e9nyleg irre\u00e1lisan dr\u00e1g\u00e1k a magyar lak\u00e1sok? Itt a v\u00e1lasz!"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>2025 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben fennmaradt a magyar lak\u00e1spiac ut\u00f3bbi \u00e9vekben tapasztalt pezsg\u00e9se, mik\u00f6zben az \u00e1rak gyorsul\u00f3 \u00fctemben n\u00f6vekszenek. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss Lak\u00e1spiaci Jelent\u00e9se kimutatta, hogy nem csak \u00e9rz\u00e9sre dr\u00e1g\u00e1k a hazai lak\u00e1sok, hanem val\u00f3ban t\u00fal\u00e9rt\u00e9keltek, ennek m\u00e9rt\u00e9ke csak fokoz\u00f3dott az ut\u00f3bbi id\u0151szakban \u2013 adta h\u00edr\u00fcl az OTP Ingatlanpont.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-145982\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280-300x200.jpg\" alt=\"lak\u00e1s hitel lak\u00e1shitel\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Az MNB elemz\u00e9se szerint az idei els\u0151 negyed\u00e9vben tov\u00e1bbi 7 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedett a lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3k sz\u00e1ma 2024 hasonl\u00f3 id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, mely ezzel a hossz\u00fat\u00e1v\u00fa \u00e1tlagot is meghaladta. A lak\u00e1s\u00e1rak \u00e9ves szinten a tavalyi negyedik negyed\u00e9vben eg\u00e9sz Eur\u00f3p\u00e1ban kimagasl\u00f3 \u00fctemben, 15,1%-kal emelkedtek, ami re\u00e1l\u00e9rtelemben 10,9%-os dr\u00e1gul\u00e1st jelentett. Ez a dinamika folytat\u00f3dott az idei \u00e9v elej\u00e9n is, s\u0151t Budapesten fokoz\u00f3dott, hiszen 19,2%-kal ker\u00fcltek t\u00f6bbe a lak\u00e1sok, mint egy \u00e9ve, \u00e9s m\u00e9g negyed\u00e9ves alapon is 8,7%-os volt az \u00e1remelked\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A fentiek alapj\u00e1n kijelenthet\u0151, hogy nem csak egy\u00e9ni \u00e9rz\u00e9kel\u00e9s vagy v\u00e1rosi legenda a magyar (els\u0151sorban a budapesti) lak\u00e1s\u00e1rak indokolatlanul magas szintje. Az MNB becsl\u00e9sei szerint 2024 v\u00e9g\u00e9n orsz\u00e1gosan 14,3%-kal voltak t\u00fal\u00e9rt\u00e9keltek a lak\u00e1sok, vagyis ennyivel ker\u00fcltek t\u00f6bbe, mint amilyen \u00e1rat a fundamentumok, azaz a lak\u00e1spiacot meghat\u00e1roz\u00f3 f\u0151 t\u00e9nyez\u0151k indokoltak volna. Ez a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9gi mutat\u00f3 viszonylag nagy kileng\u00e9seket mutat, h\u00e1rom \u00e9ve volt 25% felett is, viszont utolj\u00e1ra 2023 v\u00e9g\u00e9n volt a mostanin\u00e1l magasabb.<\/p><div id=\"gazda-3226533309\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A jegybank k\u00e9tf\u00e9le megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st alkalmaz: a j\u00f6vedelmek \u00e9s a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9gi r\u00e1ta alapj\u00e1n 13%-kal voltak t\u00fal\u00e9rt\u00e9keltek a lak\u00e1sok, ha azonban a keresleti \u00e9s k\u00edn\u00e1lati t\u00e9nyez\u0151ket, valamint a hitelez\u00e9st is sz\u00e1m\u00edt\u00e1sba vessz\u00fck, akkor 27,2%-os \u00e9rt\u00e9k ad\u00f3dik. A kett\u0151 ered\u0151jek\u00e9nt sz\u00e1m\u00edtott\u00e1k ki az eml\u00edtett 14,3%-os kompozit indik\u00e1tort. \u00c9rdekess\u00e9g, hogy ha a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9get \u00e9s a j\u00f6vedelmeket vizsg\u00e1ljuk, akkor azokkal \u00f6sszevetve 2022 k\u00f6zepe \u00f3ta nem m\u00e9rt ekkora t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9get az MNB, mint most, s\u0151t a 2023-as lak\u00e1spiaci v\u00e1ls\u00e1g elej\u00e9n negat\u00edvba, azaz alul\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9gbe is fordult a mutat\u00f3.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A magas lak\u00e1s\u00e1r-dinamika k\u00f6vetkezt\u00e9ben meg\u00e1llt a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g 2023 eleje \u00f3ta tart\u00f3 folyamatos cs\u00f6kken\u00e9se \u2013 hangs\u00falyozz\u00e1k a jelent\u00e9s k\u00e9sz\u00edt\u0151i. Hozz\u00e1teszik, hogy a fundamentumok \u00e1ltal indokoltn\u00e1l magasabb lak\u00e1s\u00e1rak rosszabb lak\u00e1spiaci el\u00e9rhet\u0151s\u00e9gben is megnyilv\u00e1nulnak, ami el\u0151re tekintve a hitellel v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k helyzet\u00e9t nehez\u00edti.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az MNB elemz\u00e9se szerint a lak\u00e1spiaci t\u00falf\u0171t\u00f6tts\u00e9g n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek ir\u00e1ny\u00e1ba mutatott, hogy a lak\u00e1s\u00e1rak a b\u00e9rleti d\u00edjakn\u00e1l, a j\u00f6vedelmekn\u00e9l \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gekn\u00e9l is gyorsabban emelkedtek 2024 folyam\u00e1n. Mindez azt jelzi, hogy a lak\u00e1spiaci kereslet aktu\u00e1lis szintje hossz\u00fat\u00e1von nem fenntarthat\u00f3 a jelenlegi k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Budapesten 2024 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ben \u00e1tlagosan 11,3 \u00e9vnyi helyi \u00e1tlagj\u00f6vedelemre volt sz\u00fcks\u00e9g egy 75 n\u00e9gyzetm\u00e9teres medi\u00e1n \u00e1rszint\u0171 lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz a lak\u00e1spiaci jelent\u00e9s szerint. A jegybank a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9ggel kapcsolatban sz\u00e9lesebb sz\u00f3r\u00e1st fogalmazott meg a f\u0151v\u00e1rosra, becsl\u00e9seik szerint ak\u00e1r 15%-kal is dr\u00e1g\u00e1bbak lehetnek a budapesti lak\u00e1sok, mint ami indokolt lenne.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ha a magyar lak\u00e1sok \u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g\u00e9t t\u00f6rt\u00e9nelmi t\u00e1vlatban n\u00e9zz\u00fck, akkor 2010-2019 k\u00f6z\u00f6tt volt egy hosszabb id\u0151szak, amikor alul\u00e9rt\u00e9keltek voltak az ingatlanok (2013 v\u00e9g\u00e9n a legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben, 31,1%-kal), vagyis kevesebbet kellett \u00e9rt\u00fck fizetni, mint amit a fundamentumok indokoltak volna. 2014-t\u0151l ez az alul\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g fokozatosan cs\u00f6kkent, majd 2020-ban csapott \u00e1t t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9gbe. Ennek emelked\u00e9s eg\u00e9szen 2022-ig \u2013 a m\u00e1r eml\u00edtett 25,2%-os szintig \u2013 t\u00f6retlen volt.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Kedvez\u0151 jel lehet a lak\u00e1spiaci t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9g szempontj\u00e1b\u00f3l, hogy az adatok alapj\u00e1n az idei els\u0151 negyed\u00e9vben is folytat\u00f3dott a b\u00e9rleti d\u00edjak emelked\u00e9si \u00fctem\u00e9nek lassul\u00e1sa. Az MNB \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se szerint a b\u00e9rbead\u00e1si hozamok hasonl\u00f3 m\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkentek, mint a lakoss\u00e1gi \u00e1llampap\u00edrok s\u00falyozott kamata, mik\u00f6zben az els\u0151 negyed\u00e9vben vid\u00e9ken a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k 27%-a, Budapesten pedig 37%-a v\u00e1s\u00e1rolt befektet\u00e9si c\u00e9llal lak\u00e1st. A befektet\u0151k r\u00e9szv\u00e9tele a kor\u00e1bbi t\u00falf\u0171t\u00f6tts\u00e9g ut\u00e1n \u00edgy ism\u00e9t kiegyens\u00falyozott\u00e1 v\u00e1lt. A lak\u00e1sb\u00e9rbead\u00e1si hozam 2025 m\u00e1rcius\u00e1ban a vid\u00e9ki v\u00e1rosok \u00e1tlag\u00e1ban az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szaki 7,3%-r\u00f3l 6,9%-ra, Budapesten pedig 5,2%-r\u00f3l 4,7%-ra cs\u00f6kkent.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eEl\u0151rejelz\u00e9s\u00fcnk szerint nem lesz az el\u0151z\u0151 emelked\u0151 ciklushoz hasonl\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e9s hossz\u00fa \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s, illetve fel\u00edvel\u0151 id\u0151szak a t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelts\u00e9gben, vagyis v\u00e1rhat\u00f3an nem v\u00e1lnak el a kor\u00e1bbi maximumokn\u00e1l is jobban a lak\u00e1s\u00e1rak a fundamentumokt\u00f3l. Egyik els\u0151 jelk\u00e9nt erre utal a b\u00e9rleti hozamok most l\u00e1that\u00f3 cs\u00f6kken\u00e9se, ami valamelyest m\u00e9rs\u00e9kelheti a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k aktivit\u00e1s\u00e1t a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se \u2013 azaz befektet\u00e9s\u00fck \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek n\u00f6veked\u00e9se \u2013 ellen\u00e9re is\u201d<\/em>\u00a0\u2013 \u00e9rt\u00e9kelte a fentieket\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az OTP Ingatlanpont<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 2011-ben alap\u00edtott OTP Ingatlanpont Magyarorsz\u00e1g egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zata, az OTP Csoport tagja. Orsz\u00e1gszerte k\u00f6zel 90 irod\u00e1ban, t\u00f6bb mint 800 felk\u00e9sz\u00fclt tan\u00e1csad\u00f3 seg\u00edti az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t. A t\u00e1rsas\u00e1g egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3an, egy k\u00e9zben \u00f6tv\u00f6zi az ingatlan- \u00e9s a hitelint\u00e9zeti szak\u00e9rtelmet, \u00edgy az otthonteremt\u00e9shez \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi term\u00e9kek \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sok is el\u00e9rhet\u0151ek minden Ingatlanpont irod\u00e1ban. A h\u00e1l\u00f3zat, mint a hazai piac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je, sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 \u00fczleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, k\u00edn\u00e1lat\u00e1ban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok gazdag v\u00e1laszt\u00e9ka is el\u00e9rhet\u0151. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publik\u00e1l szak\u00e9rt\u0151i elemz\u00e9seket a hazai ingatlanpiac helyzet\u00e9r\u0151l, folyamatair\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2025 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben fennmaradt a magyar lak\u00e1spiac ut\u00f3bbi \u00e9vekben tapasztalt pezsg\u00e9se, mik\u00f6zben az \u00e1rak gyorsul\u00f3 \u00fctemben n\u00f6vekszenek. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss Lak\u00e1spiaci Jelent\u00e9se kimutatta, hogy nem csak \u00e9rz\u00e9sre dr\u00e1g\u00e1k a hazai lak\u00e1sok, hanem val\u00f3ban t\u00fal\u00e9rt\u00e9keltek, ennek m\u00e9rt\u00e9ke csak fokoz\u00f3dott az ut\u00f3bbi id\u0151szakban \u2013 adta h\u00edr\u00fcl az OTP Ingatlanpont.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":145982,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149687"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149687"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149687\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149689,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149687\/revisions\/149689"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}