{"id":149630,"date":"2025-05-23T12:44:44","date_gmt":"2025-05-23T11:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149630"},"modified":"2025-05-23T12:44:44","modified_gmt":"2025-05-23T11:44:44","slug":"itt-robbantak-be-igazan-a-lakasarak-meddig-tarthat-a-szaguldas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/itt-robbantak-be-igazan-a-lakasarak-meddig-tarthat-a-szaguldas\/","title":{"rendered":"Itt robbantak be igaz\u00e1n a lak\u00e1s\u00e1rak \u2013 Meddig tarthat a sz\u00e1guld\u00e1s?"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A 2015 \u00f3ta eltelt t\u00edz \u00e9vben \u00e9ves \u00e1tlagban k\u00f6zel 15 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1s\u00e1r-emelked\u00e9s volt m\u00e9rhet\u0151 Magyarorsz\u00e1gon. Az elm\u00falt f\u00e9l \u00e9vben viszont az er\u0151s kereslet hat\u00e1s\u00e1ra enn\u00e9l is nagyobb emelked\u00e9st l\u00e1thattunk a hirdet\u00e9si \u00e1rakban, ami m\u00f6g\u00f6tt els\u0151sorban a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok er\u0151s\u00f6d\u00e9se \u00e1llt. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1748086919152000&amp;usg=AOvVaw1YP9YwlfVH4ZJpYnBaMZkG\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0k\u00edn\u00e1lati adatai meger\u0151s\u00edtik, hogy a mostani fellend\u00fcl\u00e9s rendk\u00edv\u00fcl hirtelen t\u00f6rt\u00e9nt, bizonyos megy\u00e9kben 6 h\u00f3nap is el\u00e9g volt a 15 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1s el\u00e9r\u00e9s\u00e9hez. A befektet\u0151i kereslet m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s\u00e9vel a f\u0151 k\u00e9rd\u00e9s, hogy meddig tart ki a lend\u00fclet, \u00e9s merre mehetnek tov\u00e1bb a lak\u00e1s\u00e1rak az el\u0151tt\u00fcnk \u00e1ll\u00f3 \u00e9vben.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201e\u00c9vente k\u00f6zel 15 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gultak a lak\u00f3ingatlanok az elm\u00falt \u00e9vtizedben. B\u00e1r 2020-ban volt egy kisebb lassul\u00e1s az \u00e1remelked\u00e9s \u00fctem\u00e9ben, az azt k\u00f6vet\u0151 k\u00e9t \u00e9vben ezt kompenz\u00e1lta a piac. A 2023-as megtorpan\u00e1s viszont m\u00e1r intenz\u00edvebb volt: a megn\u00f6vekedett infl\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a magasabb hitelkamatok k\u00f6zvetlen\u00fcl, a fokoz\u00f3d\u00f3 geopolitikai fesz\u00fclts\u00e9gek \u00e9s az energiapiaci bizonytalans\u00e1g pedig k\u00f6zvetetten j\u00e1rultak hozz\u00e1 a j\u00f6v\u0151be vetett bizalom cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9hez, amelynek hat\u00e1s\u00e1ra sokan elhalasztott\u00e1k a kor\u00e1bban tervezett lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sukat\u201d \u2013 mondta el Fut\u00f3 P\u00e9ter, a\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1748086919152000&amp;usg=AOvVaw1YP9YwlfVH4ZJpYnBaMZkG\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0ingatlanpiaci elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ek\u00f6zben a befektet\u0151k k\u00f6z\u00fcl is sokan a magasabb hozamot \u00edg\u00e9r\u0151 \u00e1llampap\u00edrok mellett d\u00f6nt\u00f6ttek a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal szemben, \u00edgy az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1ma 2022-r\u0151l 2023-ra n\u00e9zve mintegy 25 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent.<\/p><div id=\"gazda-2795611530\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Gyorsan elj\u00f6tt a fordulat<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-142715\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-300x155.jpg\" alt=\"otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s lak\u00e1spiac lak\u00e1s\u00e1rak\" width=\"300\" height=\"155\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-300x155.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-1024x529.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-768x397.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>A piaci k\u00f6rnyezet v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1val \u2013 alacsonyabb kamatok mind a hitelek, mind az \u00e1llampap\u00edrok eset\u00e9ben \u2013 viszont ezt a megtorpan\u00e1st is gyorsan korrig\u00e1lta a piac. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1748086919152000&amp;usg=AOvVaw1YP9YwlfVH4ZJpYnBaMZkG\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0k\u00edn\u00e1lat\u00e1ba beker\u00fcl\u0151 akt\u00edv lak\u00f3ingatlan-hirdet\u00e9sek \u00e1tlag\u00e1ra 2024 \u00e1prilisa \u00e9s 2025 \u00e1prilisa k\u00f6z\u00f6tt 21 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett, amiben a budapesti dr\u00e1gul\u00e1snak is nagy szerepe volt. A f\u0151v\u00e1rosban a vizsg\u00e1lt id\u0151szakban 25 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett a lak\u00e1sok hirdet\u00e9si \u00e1ra.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201eM\u00edg kor\u00e1bban jellemz\u0151en egy \u00e9v kellett ahhoz, hogy az \u00e1remelked\u00e9s el\u00e9rje a 15 sz\u00e1zal\u00e9kot, addig 2024 \u00e1prilis\u00e1t\u00f3l sz\u00e1m\u00edtva a f\u0151v\u00e1rosban ez 7 h\u00f3nap alatt bek\u00f6vetkezett. Baranya \u00e9s Veszpr\u00e9m megy\u00e9ben pedig enn\u00e9l is kevesebb id\u0151re, mind\u00f6ssze 6 h\u00f3napra volt sz\u00fcks\u00e9g a 15 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9s el\u00e9r\u00e9s\u00e9hez. Az intenz\u00edv dr\u00e1gul\u00e1sr\u00f3l sokat elmond, hogy Budapest mellett 8 olyan megy\u00e9nk volt, ahol a 15 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9s el\u00e9r\u00e9s\u00e9hez most kevesebb mint egy \u00e9v kellett\u201d \u2013 magyar\u00e1zta a sz\u00e1mokat Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ahogy a piaci ciklusok v\u00e1ltoz\u00e1sakor az lenni szokott, most is a befektet\u0151k reag\u00e1ltak els\u0151k\u00e9nt, \u00edgy az eml\u00edtett \u00e1remelked\u00e9sekhez nem kis m\u00e9rt\u00e9kben j\u00e1rultak hozz\u00e1 a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Mit hoz a j\u00f6v\u0151?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201eAz el\u0151tt\u00fcnk \u00e1ll\u00f3 \u00e9vben azonban a mostanin\u00e1l kisebb \u00fctem\u0171 \u00e1remelked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3. Egyr\u00e9szt az ingatlan\u00e1rak alakul\u00e1sa tart\u00f3san nem szakadhat el a j\u00f6vedelmek \u00e9s az infl\u00e1ci\u00f3 alakul\u00e1s\u00e1t\u00f3l, m\u00e1sr\u00e9szt a befektet\u0151i roham lecseng\u00e9s\u00e9vel kell egy kis id\u0151, am\u00edg a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat \u00fajra megtal\u00e1lja a k\u00f6z\u00f6s \u00e1rszintet, azaz a saj\u00e1t c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e9les k\u00f6re is alkalmazkodik a megemelkedett k\u00edn\u00e1lati \u00e1rakhoz, \u00e9s sz\u00fcks\u00e9g eset\u00e9n az elad\u00f3k is hajland\u00f3k lesznek engedni az \u00e1ltaluk elk\u00e9pzelt \u00e1rb\u00f3l. V\u00e9g\u00fcl az \u00e1rakat befoly\u00e1solhatj\u00e1k az olyan korm\u00e1nyzati int\u00e9zked\u00e9sek is, mint a lakhat\u00e1si t\u0151keprogram elind\u00edt\u00e1sa, amely a hossz\u00fat\u00e1v\u00fa v\u00e1rakoz\u00e1sok szerint \u00e9vente 5-6 ezer \u00faj lak\u00e1ssal b\u0151v\u00edtheti a k\u00edn\u00e1latot, enyh\u00edtve a mostani keresletoldali nyom\u00e1st, de a m\u00e1jus 13-\u00e1n beny\u00fajtott helyi \u00f6nazonoss\u00e1g v\u00e9delm\u00e9r\u0151l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyjavaslat is hat\u00e1ssal lehet a lak\u00e1spiac keresleti \u00e9s k\u00edn\u00e1lati oldal\u00e1ra. Ezek alapj\u00e1n az \u00e9v m\u00e1sodik fel\u00e9ben a lak\u00e1s\u00e1rak m\u00e9rs\u00e9keltebb \u00fctem\u0171 emelked\u00e9s\u00e9re sz\u00e1m\u00edtunk\u201d \u2013 tette hozz\u00e1 Fut\u00f3 P\u00e9ter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>A zenga.hu-r\u00f3l<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1748086919152000&amp;usg=AOvVaw1YP9YwlfVH4ZJpYnBaMZkG\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0az egyik legnagyobb \u00e9s az egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 hazai ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l (a port\u00e1lon feladott ingatlanhirdet\u00e9sek, oldall\u00e1togatotts\u00e1g sz\u00e1ma alapj\u00e1n), tulajdonosa \u00e9s \u00fczemeltet\u0151je az OTP Bank Nyrt. 100 sz\u00e1zal\u00e9kos le\u00e1nyv\u00e1llalata, az OTP Otthonmegold\u00e1sok Kft. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1748086919152000&amp;usg=AOvVaw1YP9YwlfVH4ZJpYnBaMZkG\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0c\u00e9lja egy olyan egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 otthonteremt\u00e9si port\u00e1l kialak\u00edt\u00e1sa, amely ipar\u00e1gakon \u00e1t\u00edvel\u0151 megold\u00e1sokkal vezeti v\u00e9gig az \u00fcgyfeleket az ingatlanelad\u00e1s, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s folyamat\u00e1n, az \u00faj otthon gondolat\u00e1nak felmer\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlan keres\u00e9sen \u00e1t eg\u00e9szen a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sig.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 2015 \u00f3ta eltelt t\u00edz \u00e9vben \u00e9ves \u00e1tlagban k\u00f6zel 15 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1s\u00e1r-emelked\u00e9s volt m\u00e9rhet\u0151 Magyarorsz\u00e1gon. Az elm\u00falt f\u00e9l \u00e9vben viszont az er\u0151s kereslet hat\u00e1s\u00e1ra enn\u00e9l is nagyobb emelked\u00e9st l\u00e1thattunk a hirdet\u00e9si \u00e1rakban, ami m\u00f6g\u00f6tt els\u0151sorban a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok er\u0151s\u00f6d\u00e9se \u00e1llt. A\u00a0zenga.hu\u00a0k\u00edn\u00e1lati adatai meger\u0151s\u00edtik, hogy a mostani fellend\u00fcl\u00e9s rendk\u00edv\u00fcl hirtelen t\u00f6rt\u00e9nt, bizonyos megy\u00e9kben 6 h\u00f3nap &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149630"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149630"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149630\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149631,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149630\/revisions\/149631"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}