{"id":149545,"date":"2025-05-15T09:34:04","date_gmt":"2025-05-15T08:34:04","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149545"},"modified":"2025-05-14T21:36:28","modified_gmt":"2025-05-14T20:36:28","slug":"aldas-es-atok-az-allampapir-a-lakashitel-piacnak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/aldas-es-atok-az-allampapir-a-lakashitel-piacnak\/","title":{"rendered":"\u00c1ld\u00e1s \u00e9s \u00e1tok az \u00e1llampap\u00edr a lak\u00e1shitel piacnak"},"content":{"rendered":"<p><strong>Az elm\u00falt \u00e9vekben megszokotthoz k\u00e9pest kevesebb lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz kellett hitel id\u00e9n tavasszal, hiszen az emberek egy r\u00e9sze az \u00e1llampap\u00edr-megtakar\u00edt\u00e1s\u00e1t tette \u00e1t ingatlanba. Gergely P\u00e9ter, a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je szerint ugyanakkor a megugr\u00f3 \u00e1rak miatt azok, akiknek m\u00e9gis hitelre volt sz\u00fcks\u00e9g\u00fck, komolyabb \u00f6sszegeket vettek fel. A szak\u00e9rt\u0151 szerint a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban lassulhat a kihelyez\u00e9sek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek dinamik\u00e1ja.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Egyszerre volt \u00e1ld\u00e1s \u00e9s \u00e1tok a hazai lak\u00e1shitel piacnak az \u00e1llampap\u00edrokb\u00f3l ki\u00e1raml\u00f3 vagyont\u00f6meg. Gergely P\u00e9ter, a\u00a0<a href=\"https:\/\/cl12.mlr.hu\/xA\/ZRSFJqyjOw7ZHELb\/A2V6\/b9kV\/ukc4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/cl12.mlr.hu\/xA\/ZRSFJqyjOw7ZHELb\/A2V6\/b9kV\/ukc4&amp;source=gmail&amp;ust=1747340920243000&amp;usg=AOvVaw3PaoSFUvLOfk9ZK4XyTQHK\">BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu\u00a0<\/a>p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je a Duna House lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3s becsl\u00e9seit id\u00e9zi, ami szerint\u00a0<strong>az \u00e9v els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1ban 8,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal a 2024-es 30 154 darabr\u00f3l 32 805 darabra n\u0151tt a lak\u00e1spiaci ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1ma.<\/strong><\/p>\n<p>Az emelked\u00e9s egyik oka egy\u00e9rtelm\u0171en az \u00e1llampap\u00edrok ut\u00e1n kapott magas hozam, illetve az imm\u00e1r kisebb kamatot \u00e9s \u00edgy megt\u00e9r\u00fcl\u00e9st biztos\u00edt\u00f3 \u00e1llampap\u00edr konstrukci\u00f3kb\u00f3l az ingatlanpiaci befektet\u00e9sekbe \u00e1raml\u00f3 t\u0151ke volt.<\/p><div id=\"gazda-2356686611\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Kevesebb lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz kellett hitel<\/strong><\/p>\n<p>Ek\u00f6zben\u00a0<strong>a\u00a0<a href=\"https:\/\/cl12.mlr.hu\/xA\/ZRSFJqyjOw7ZHELb\/A2V6\/b9kW\/63S_\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/cl12.mlr.hu\/xA\/ZRSFJqyjOw7ZHELb\/A2V6\/b9kW\/63S_&amp;source=gmail&amp;ust=1747340920243000&amp;usg=AOvVaw1tce9WvIzE8ve_jVFapCmJ\">lak\u00e1shitel\u00a0<\/a>szerz\u0151d\u00e9sek darabsz\u00e1ma a negyed\u00e9v alatt 11,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal 19 393 darabra emelkedett\u00a0<\/strong>2025-ben. Gergely P\u00e9ter arra h\u00edvja fel a figyelmet, hogy az \u00e1llampap\u00edr kifizet\u00e9sek megjelen\u00e9s\u00e9vel p\u00e1rhuzamosan febru\u00e1rban \u00e9s m\u00e1rciusban csak\u00a0<strong>a tranzakci\u00f3k 53,8, illetve 56,7 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1hoz kapcsol\u00f3dott a lak\u00e1shitel felv\u00e9tel.<\/strong><\/p>\n<p>Mindez egy\u00e9rtelm\u0171en annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy az \u00fcgyfelek m\u00e1s forr\u00e1sb\u00f3l &#8211; \u00e1llampap\u00edrb\u00f3l &#8211; tudt\u00e1k finansz\u00edrozni a lak\u00e1s tranzakci\u00f3ikat.<\/p>\n<p>Az idei els\u0151 negyed\u00e9vben \u00edgy \u00f6sszesen a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok 59,1 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1hoz kapcsol\u00f3dott lak\u00e1shitel felv\u00e9tel, ami elmarad\u00e1s a 2024 \u00e9vi 63,9 sz\u00e1zal\u00e9khoz k\u00e9pest.<\/p>\n<p>A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu szak\u00e9rt\u0151je arra h\u00edvja fel a figyelmet, hogy 60 sz\u00e1zal\u00e9kos szint al\u00e1 utolj\u00e1ra 2023-ban jutott az ingatlanfinansz\u00edroz\u00e1s ar\u00e1nya a lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3k ar\u00e1ny\u00e1ban. Akkor az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sek mind\u00f6ssze 52,6 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1hoz kapcsol\u00f3dott hitel, ami azzal volt magyar\u00e1zhat\u00f3, hogy a lak\u00e1shitel kamatok az egekbe sz\u00f6ktek.<\/p>\n<p>Hitelb\u0151l egy\u00e9bk\u00e9nt legkomolyabb m\u00e9rt\u00e9kben 2021-ben v\u00e1s\u00e1roltak a magyarok: akkor a tranzakci\u00f3k 68,1 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1hoz kapcsol\u00f3dott lak\u00e1shitel felv\u00e9tel, ami az akkoriban m\u00e9lypontra \u00e9r\u0151 kamatoknak volt k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151. (A 10 \u00e9vre fix\u00e1lt piaci lak\u00e1shitelek \u00e1tlagos teljes hiteld\u00edj-mutat\u00f3ja (thm) akkor 4 sz\u00e1zal\u00e9k al\u00e1 is becs\u00faszott \u2013 id\u00e9n m\u00e1rcius v\u00e9g\u00e9n mindez 6,76 sz\u00e1zal\u00e9k volt.).<\/p>\n<p><strong>Megugr\u00f3 hitel\u00f6sszeg<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-146052\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280-300x200.jpg\" alt=\"lak\u00e1shitel\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/sell-5301466_1280.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Ami nem tett j\u00f3t a lak\u00e1s hitel szerz\u0151d\u00e9sek sz\u00e1m\u00e1nak, az \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben komoly seg\u00edts\u00e9get jelentett a kihelyezett hitelek \u00f6sszeg\u00e9ben.\u00a0<strong>Az \u00e9v els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1ban 383 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben sz\u00fclettek lak\u00e1shitel-szerz\u0151d\u00e9sek.\u00a0<\/strong>Ez 44,5%-os n\u00f6veked\u00e9st jelent 2024-hez k\u00e9pest, s minden id\u0151k legnagyobb \u00f6sszeg\u0171 els\u0151 negyed\u00e9ves foly\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1t takarja &#8211; eml\u00e9keztet a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n<p>Ezen bel\u00fcl a 137,8 milli\u00e1rd forintot k\u00f6zel\u00edt\u0151 m\u00e1rciusi finansz\u00edroz\u00e1si adat minden id\u0151k harmadik legkomolyabb \u00f6sszeg\u0171 kiutal\u00e1s\u00e1t hozta. Enn\u00e9l csak 2022 \u00e1prilisa \u00e9s m\u00e1jusa volt er\u0151sebb, ami az \u00faj, energiatakar\u00e9kos lak\u00e1sok megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t t\u00e1mogat\u00f3, maximum 3%-os kamat\u00fa MNB Z\u00f6ld Otthon hitelprogram szerz\u0151d\u00e9seinek volt k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151.<\/p>\n<p>Gergely P\u00e9ter szerint az \u00e1llampap\u00edr piacb\u00f3l ki\u00e1raml\u00f3 p\u00e9nzekre m\u00e1r el\u0151re sz\u00e1m\u00edt\u00f3 lak\u00e1spiacon komoly dr\u00e1gul\u00e1s k\u00f6vetkezett be, aminek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en\u00a0<strong>az \u00e1tlagos hitel\u00f6sszeg is megugrott, ami id\u00e9n m\u00e1rciusban m\u00e1r a 19,4 milli\u00f3 forintot k\u00f6zel\u00edtette.<\/strong><\/p>\n<p>Az els\u0151 negyed\u00e9vben \u00e1tlagosan 51 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb, 19,21 milli\u00f3 forintos \u00e1tlagos hitel\u00f6sszeg alakult ki, szemben a 2024 els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1t jellemz\u0151 12,7 milli\u00f3 forinttal szemben.<\/p>\n<p><strong>Neh\u00e9z lesz fenntartani a dinamik\u00e1t<\/strong><\/p>\n<p>A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je szerint a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban az egyre magasabb b\u00e1zis\u00e9rt\u00e9kek miatt\u00a0<strong>komoly kih\u00edv\u00e1st jelent majd a n\u00f6veked\u00e9si \u00fctem fenntart\u00e1sa a lak\u00e1shitel-piacon.<\/strong>\u00a0(Az elm\u00falt \u00e9v tavasz\u00e1n sorra d\u0151ltek a kor\u00e1bbi abszol\u00fat cs\u00facsok a piaci lak\u00e1shitelez\u00e9sben.)<\/p>\n<p>Az is k\u00e9t\u00e9l\u0171 a szak\u00e9rt\u0151 szerint, hogy az \u00e1llampap\u00edrokb\u00f3l ki\u00e1raml\u00f3 \u00f6sszegek kip\u00f6rg\u00e9se ut\u00e1n vajon t\u00f6bben fordulnak-e a lak\u00e1shitelekhez. Nem felejthet\u0151 el ugyanis az, hogy<strong>\u00a0a t\u00f6bbletp\u00e9nz az esetek d\u00f6nt\u0151 t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben a saj\u00e1t er\u0151t er\u0151s\u00edtette.<\/strong>\u00a0N\u00e9h\u00e1ny nagybefektet\u0151t lesz\u00e1m\u00edtva a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok d\u00f6nt\u0151 t\u00f6bs\u00e9g\u00e9n\u00e9l az \u00e1llampap\u00edr beforgat\u00e1sa mellett sz\u00fcks\u00e9g volt hitelre is.<\/p>\n<p>A m\u00e1sik oldalon a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu szak\u00e9rt\u0151je arra h\u00edvja fel a figyelmet, hogy az extra p\u00e9nz \u00e1ltal felhajtott lak\u00e1s\u00e1rak sokakat elriaszthattak a piact\u00f3l. Miut\u00e1n m\u00e1r vannak arra utal\u00f3 jelek, hogy a kereslet cs\u00f6kken, az \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se meg\u00e1llhat, \u00edgy a vev\u0151k jobb helyzetbe ker\u00fclhetnek a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban. (Term\u00e9szetesen az \u0151 eset\u00fckben is sz\u00fcks\u00e9g lesz \u00faj hitelre.)<\/p>\n<p><strong>Nem \u00fagy kombin\u00e1lnak, hogy a hitelnek j\u00f3 legyen<\/strong><\/p>\n<p>Ami Gergely P\u00e9ter szerint meglep\u0151, hogy a piaci szerepl\u0151k a\u00a0<strong>CIB Bank<\/strong>\u00a0kiv\u00e9tel\u00e9vel nem l\u00e1ttak \u00e9rdemi lehet\u0151s\u00e9get abban, hogy az \u00e1llampap\u00edrb\u00f3l \u00e9rkez\u0151 p\u00e9nzeket \u00e9s a lak\u00e1shitelez\u00e9st \u00f6sszek\u00f6ss\u00e9k.<\/p>\n<p>Mik\u00f6zben arra sz\u00e9p sz\u00e1mmal van p\u00e9lda, hogy a bankbet\u00e9tet \u00e9s a befektet\u00e9si jegyet kombin\u00e1l\u00f3 befektet\u00e9st k\u00edn\u00e1lnak az \u00fcgyfeleknek &#8211;\u00a0<strong>Gr\u00e1nit Bank Hozamp\u00e1ros, K&amp;H Bank Mix Megtakar\u00edt\u00e1s, CIB Bank Tandem Megtakar\u00edt\u00e1s, MBH Bank 3 H\u00f3napos Kombin\u00e1lt Bet\u00e9t\u00a0<\/strong>\u2013 addig hitel mell\u00e9 egyed\u00fcl a CIB ny\u00fajt kamatkedvezm\u00e9nyt azoknak az \u00fcgyfeleknek, akik komoly (ak\u00e1r \u00e1llampap\u00edrb\u00f3l \u00e9rkez\u0151) megtakar\u00edt\u00e1st tartanak a hitellel p\u00e1rhuzamosan a bankn\u00e1l.<\/p>\n<p>A CIB a bankn\u00e1l elhelyezett megtakar\u00edt\u00e1s\u00e9rt komoly kamatkedvezm\u00e9nyt ad, a\u00a0<strong>Mozg\u00e1st\u00e9r Kedbezm\u00e9nycsomaggal<\/strong>\u00a0a thm ak\u00e1r 6 sz\u00e1zal\u00e9k al\u00e1 is ben\u00e9zhet. Igaz, ez ut\u00f3bbihoz 60 milli\u00f3s megtakar\u00edt\u00e1st kell a bankn\u00e1l elhelyezni. De 10 milli\u00f3 forintos megtakar\u00edt\u00e1ssal is a piac egyik legjobb, 6,57 sz\u00e1zal\u00e9kos thm-j\u00e9t kapjuk egy 30 milli\u00f3s, 20 \u00e9vre felvett hitel eset\u00e9ben \u2013 jelzi Gergely P\u00e9ter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az elm\u00falt \u00e9vekben megszokotthoz k\u00e9pest kevesebb lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz kellett hitel id\u00e9n tavasszal, hiszen az emberek egy r\u00e9sze az \u00e1llampap\u00edr-megtakar\u00edt\u00e1s\u00e1t tette \u00e1t ingatlanba. Gergely P\u00e9ter, a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je szerint ugyanakkor a megugr\u00f3 \u00e1rak miatt azok, akiknek m\u00e9gis hitelre volt sz\u00fcks\u00e9g\u00fck, komolyabb \u00f6sszegeket vettek fel. A szak\u00e9rt\u0151 szerint a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban lassulhat a kihelyez\u00e9sek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek dinamik\u00e1ja.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":146052,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149545"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149545"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149545\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149546,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149545\/revisions\/149546"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/146052"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}