{"id":149364,"date":"2025-04-25T09:52:09","date_gmt":"2025-04-25T08:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149364"},"modified":"2025-04-25T09:55:21","modified_gmt":"2025-04-25T08:55:21","slug":"fajdalomkuszobhoz-ert-a-premium-ingatlanok-piaca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/fajdalomkuszobhoz-ert-a-premium-ingatlanok-piaca\/","title":{"rendered":"F\u00e1jdalomk\u00fcsz\u00f6bh\u00f6z \u00e9rt a pr\u00e9mium ingatlanok piaca"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>A tavalyi \u00e9v v\u00e9ge \u00e9s 2025 eleje kifejezetten er\u0151sen alakult a pr\u00e9mium ingatlanok piac\u00e1n, azonban mostanra az \u00e1rak el\u00e9rt\u00e9k azt a szintet, ahol \u00e9rezhet\u0151en belassult a tov\u00e1bbi \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s. A potenci\u00e1lis vev\u0151k tov\u00e1bbra is a piacon vannak, de az ak\u00e1r 3-4 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak mellett m\u00e1r alaposan megn\u00e9zik, hogy mit v\u00e1s\u00e1rolnak meg. R\u00e1ad\u00e1sul az \u00e1rak emelked\u00e9se miatt a lehets\u00e9ges kereslet egy r\u00e9sze kiszorul a sl\u00e1gerter\u00fcletekr\u0151l, \u00edgy m\u00e1shol is n\u00e9zel\u0151dnek a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/living-room-8874235_1280.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-149240\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/living-room-8874235_1280-300x200.jpg\" alt=\"pr\u00e9mium ingatlan\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/living-room-8874235_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/living-room-8874235_1280-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/living-room-8874235_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/living-room-8874235_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Budapesten mondhatni \u00f6n\u00e1ll\u00f3 piacuk van a luxuslak\u00e1soknak \u00e9s pr\u00e9mium csal\u00e1di h\u00e1zaknak. Ezek olyan exkluz\u00edv, j\u00f3 elhelyezked\u00e9s\u0171, t\u00e1rsash\u00e1zak eset\u00e9ben kis lak\u00e1ssz\u00e1m\u00fa ingatlanok, melyek a j\u00f3val magasabb \u00e1r mellett sz\u00e1mos extra szolg\u00e1ltat\u00e1st is ny\u00fajtanak a tulajdonosoknak. Ma m\u00e1r elengedhetetlen kell\u00e9ke egy luxuslak\u00e1snak a legal\u00e1bb k\u00e9t gar\u00e1zs, a nagy terasz, a kertkapcsolat, a panor\u00e1ma, de egyre elterjedtebb az \u00fasz\u00f3medence, az edz\u0151terem vagy a portaszolg\u00e1lat is. A potenci\u00e1lis vev\u0151k elv\u00e1rj\u00e1k a pr\u00e9mium \u00e9p\u00edt\u0151anyagot, illetve a gondos tervez\u00e9st bels\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9sz, lakberendez\u0151 \u00e1ltal. Cser\u00e9be ezek az ingatlanok \u00e1rfekv\u00e9sben j\u00f3val a budapesti \u00e1tlag felett helyezkednek el. Az \u00e1ltal\u00e1nos ingatlanpiaci trendnek megfelel\u0151en a luxuslak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak eset\u00e9ben is egyre fontosabb lett az energiahat\u00e9konys\u00e1g, kiemelt piacuk van az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 vagy fel\u00faj\u00edtott villa\u00e9p\u00fcleteknek, melyek alacsony rezsik\u00f6lts\u00e9ggel b\u00edrnak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAz exkluz\u00edv ingatlanok hagyom\u00e1nyos ter\u00fclete a budai oldal, ezen bel\u00fcl az I., a II. \u00e9s a XII. ker\u00fcletek. Az I. ker\u00fcletben jellemz\u0151en alacsony a k\u00edn\u00e1lat, \u00edgy aki exkluz\u00edvabb lak\u00e1st keres, az t\u00f6bbnyire a m\u00e1sik k\u00e9t ker\u00fcletben keresg\u00e9l\u201d<\/em>\u00a0\u2013 emelte ki\u00a0<strong>Heinrich Krisztina, az OTP Ingatlanpont exkluz\u00edv kiemelt partnere<\/strong>. A szakember szerint 2024 m\u00e1sodik fele \u00e9s 2025 els\u0151 h\u00f3napjai kifejezetten er\u0151sek voltak ezen a piacon, els\u0151sorban a lak\u00e1sokat kerest\u00e9k az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 vagy fel\u00faj\u00edtott, kis lak\u00e1ssz\u00e1m\u00fa t\u00e1rsash\u00e1zakban a vev\u0151k. A csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9ben a luxus nagys\u00e1grendileg 1,8-2 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rt\u00f3l indul, a n\u00e9pszer\u0171bb <a href=\"https:\/\/tiz.hu\/tavaly-osszel-megtorpant-a-lakaspiaci-dragulas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lak\u00e1sok<\/a> eset\u00e9ben azonban nem ritk\u00e1k a 3-4 milli\u00f3 forintos, vagy azt meghalad\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak sem.<\/p><div id=\"gazda-805494686\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eAz \u00e1rak ut\u00f3bbi h\u00f3napokban l\u00e1tott emelked\u00e9se \u00e9rdekes helyzetet id\u00e9zett el\u0151 a piacon: el\u0151fordult, hogy egy budai pr\u00e9mium csal\u00e1di h\u00e1z \u00e1r\u00e1b\u00f3l m\u00e1r nem lehetett hasonl\u00f3 k\u00f6rny\u00e9ken hasonl\u00f3 kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni\u201d<\/em>\u00a0\u2013 sz\u00e1molt be a tapasztalatair\u00f3l\u00a0<strong>Heinrich Krisztina<\/strong>. Egy m\u00e1sik trend pedig az volt, hogy a k\u00edn\u00e1lat nehezen tartott l\u00e9p\u00e9st a kereslettel, ez\u00e9rt a vev\u0151k egy r\u00e9sze az egyre magasabb \u00e1rakat l\u00e1tva kiszorult a II. \u00e9s XII. ker\u00fcletekb\u0151l. \u0150k elkezdtek a III. ker\u00fclet egyes r\u00e9szein, a Remetehegyen vagy a Testv\u00e9rhegyen ingatlanokat keresni, vagy ak\u00e1r a XI. ker\u00fclet fel\u00e9, de ak\u00e1r m\u00e9g Buda\u00f6rs, T\u00f6r\u00f6kb\u00e1lint fel\u00e9 is elmozdultak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eTov\u00e1bbra is azt l\u00e1tjuk, hogy a klasszikus budai ker\u00fcletekben els\u0151sorban saj\u00e1t lak\u00e1s c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l v\u00e1s\u00e1rolnak pr\u00e9mium ingatlanokat, a befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k nem els\u0151sorban ezt a szegmenst keresik, mivel nem lehet annyival dr\u00e1g\u00e1bban kiadni, amennyivel t\u00f6bbe ker\u00fcl. \u00cdgy \u0151k ink\u00e1bb t\u00f6bb olcs\u00f3bb lak\u00e1sban gondolkodnak, melyek adott esetben likvidebbek \u00e9s hasznos\u00edt\u00e1s eset\u00e9n magasabb hozammal b\u00edrnak\u201d<\/em>\u00a0\u2013 hangs\u00falyozta az OTP Ingatlanpont kiemelt partnere. Hozz\u00e1tette: a magyarok mellett a k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151k is jelen vannak a piacon, azonban mostanra az \u00e1rak olyan szintet \u00e9rek el, ahol m\u00e1r k\u00e9tszer meggondolj\u00e1k az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, hogy mit \u00e9s mennyi\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rolnak meg. Ennek jele, hogy az elm\u00falt egy-k\u00e9t h\u00f3napban \u00e9rezhet\u0151en lassult az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, visszaes\u00e9sr\u0151l ugyan m\u00e9g nem lehet besz\u00e9lni, de m\u00e1r nem t\u00f6retlen a n\u00f6veked\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A budai ker\u00fcletek mellett a luxuslak\u00e1sok k\u00fcl\u00f6n piaca a pesti belv\u00e1ros, ami els\u0151sorban a k\u00fclf\u00f6ldiek sz\u00e1m\u00e1ra lehet vonz\u00f3. Ezen a piacon is l\u00e1tszik egy kis megtorpan\u00e1s, a VI. ker\u00fcletben az Airbnb-c\u00e9l\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s szigor\u00edt\u00e1sa miatt visszaes\u00e9s volt tapasztalhat\u00f3, de tov\u00e1bbra is keresettek a bels\u0151 ker\u00fcletek luxus kateg\u00f3ri\u00e1s lak\u00e1sai. Ide sorolhat\u00f3 az V. \u00e9s a VII. ker\u00fclet, illetve a XIII. ker\u00fclet \u00fajlip\u00f3tv\u00e1rosi r\u00e9sze, a Pozsonyi \u00fat k\u00f6rny\u00e9ke, de a k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletekben, p\u00e9ld\u00e1ul a XIV. \u00e9s a XVI. ker\u00fcletben is vannak luxus kateg\u00f3ri\u00e1s ingatlanok, illetve a budapesti agglomer\u00e1ci\u00f3ban is akadnak olyan csal\u00e1di h\u00e1zak nagy telekkel, melyek ebbe a k\u00f6rbe sorolhat\u00f3k \u2013 mondta Heinrich Krisztina.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">K\u00fcl\u00f6n piacot jelentenek a nagy\u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlanokon bel\u00fcl is a fejleszt\u00e9si c\u00e9l\u00fa ter\u00fcletek. A belv\u00e1rosban p\u00e9ld\u00e1ul t\u00f6bb nagy nemzetk\u00f6zi c\u00e9g is \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st mutat sz\u00e1llod\u00e1k megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa ir\u00e1nt, m\u00edg a k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletekben els\u0151sorban a k\u00ednai vev\u0151k jelentek meg, akik telkeket keresnek logisztikai, rakt\u00e1roz\u00e1si vagy egy\u00e9b c\u00e9lra. Az ipari,\u00a0kereskedelmi \u00e9s vend\u00e9gl\u00e1t\u00e1s kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa ingatlanokn\u00e1l a legfontosabb az el\u00e9rhet\u0151 hozam, ebben nagyon komoly elv\u00e1r\u00e1sok vannak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A f\u0151v\u00e1roson k\u00edv\u00fcl l\u00e9nyegesen kisebb a pr\u00e9mium ingatlanok piaca, tal\u00e1n a Balaton tudja felvenni a versenyt a budapesti \u00e1rakkal. A t\u00f3 \u00e9szaki partj\u00e1n Balatonf\u00fcred \u00e9s k\u00f6rny\u00e9ke sz\u00e1m\u00edt ebb\u0151l a szempontb\u00f3l kiemelt lok\u00e1ci\u00f3nak, de a d\u00e9li parton is vannak luxus kateg\u00f3ri\u00e1s lak\u00f3parkok, csal\u00e1di h\u00e1zak p\u00e9ld\u00e1ul Si\u00f3fok k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n. Emellett\u00a0<strong>Heinrich Krisztina<\/strong>\u00a0m\u00e9g egy vid\u00e9ki helysz\u00ednt emelt ki: Gy\u0151rben is akadnak olyan t\u00f6bb sz\u00e1zmilli\u00f3 forintba ker\u00fcl\u0151 h\u00e1zak, melyek a luxus szegmensbe tartoznak, b\u00e1r ezek \u00e1ra nem vetekszik a budapestiekkel. A kisalf\u00f6ldi v\u00e1ros piac\u00e1t a szak\u00e9rt\u0151 szerint a szlov\u00e1k \u00e9s az osztr\u00e1k hat\u00e1r k\u00f6zels\u00e9ge is p\u00f6rgeti, a szlov\u00e1k v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k p\u00e9ld\u00e1ul kifejezetten akt\u00edvak abban a r\u00e9gi\u00f3ban, emellett nagy vil\u00e1gc\u00e9gek m\u0171k\u00f6dnek Gy\u0151rben, melyek szint\u00e9n piacot teremtenek az exkluz\u00edv ingatlanok ir\u00e1nt is.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>\u201eA 2025-\u00f6s \u00e9v kapcs\u00e1n kifejezetten optimista vagyok, hiszen folyamatosan jelennek meg \u00faj projektek a piacon, ami \u00e9l\u00e9nk\u00edti a k\u00edn\u00e1latot. A vev\u0151k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l l\u00e1tszik egy megtorpan\u00e1s, de ennek elm\u00falt\u00e1val arra sz\u00e1m\u00edtok, hogy egyre nagyobb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st tapasztalunk majd, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a kedvez\u0151 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa ingatlanok ir\u00e1nt. Most egy olyan id\u0151szakot \u00e9l\u00fcnk, amikor az ingatlanbefektet\u00e9s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen j\u00f3 d\u00f6nt\u00e9s lehet, hiszen a piaci k\u00f6rnyezet ehhez kifejezetten kedvez\u0151 felt\u00e9teleket teremt\u201d<\/em>\u00a0\u2013 foglalta \u00f6ssze\u00a0<strong>Heinrich Krisztina<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az OTP Ingatlanpont<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 2011-ben alap\u00edtott OTP Ingatlanpont Magyarorsz\u00e1g egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zata, az OTP Csoport tagja. Orsz\u00e1gszerte k\u00f6zel 90 irod\u00e1ban, t\u00f6bb mint 800 felk\u00e9sz\u00fclt tan\u00e1csad\u00f3 seg\u00edti az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t. A t\u00e1rsas\u00e1g egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3an, egy k\u00e9zben \u00f6tv\u00f6zi az ingatlan- \u00e9s a hitelint\u00e9zeti szak\u00e9rtelmet, \u00edgy az otthonteremt\u00e9shez \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi term\u00e9kek \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sok is el\u00e9rhet\u0151ek minden Ingatlanpont irod\u00e1ban. A h\u00e1l\u00f3zat, mint a hazai piac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je, sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 \u00fczleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, k\u00edn\u00e1lat\u00e1ban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok gazdag v\u00e1laszt\u00e9ka is el\u00e9rhet\u0151. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publik\u00e1l szak\u00e9rt\u0151i elemz\u00e9seket a hazai ingatlanpiac helyzet\u00e9r\u0151l, folyamatair\u00f3l.<\/p>\n<h4>(<a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/fajdalomkuszobhoz-ert-a-premium-ingatlanok-piaca\/\">F\u00e1jdalomk\u00fcsz\u00f6bh\u00f6z \u00e9rt a pr\u00e9mium ingatlanok piaca<\/a>)<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A tavalyi \u00e9v v\u00e9ge \u00e9s 2025 eleje kifejezetten er\u0151sen alakult a pr\u00e9mium ingatlanok piac\u00e1n, azonban mostanra az \u00e1rak el\u00e9rt\u00e9k azt a szintet, ahol \u00e9rezhet\u0151en belassult a tov\u00e1bbi \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s. A potenci\u00e1lis vev\u0151k tov\u00e1bbra is a piacon vannak, de az ak\u00e1r 3-4 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak mellett m\u00e1r alaposan megn\u00e9zik, hogy mit v\u00e1s\u00e1rolnak meg. R\u00e1ad\u00e1sul az \u00e1rak emelked\u00e9se &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":149240,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149364"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149364"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149368,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149364\/revisions\/149368"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/149240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}