{"id":149229,"date":"2025-04-10T16:58:07","date_gmt":"2025-04-10T15:58:07","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=149229"},"modified":"2025-04-11T08:15:28","modified_gmt":"2025-04-11T07:15:28","slug":"ketarcu-magyar-lakaspiac-mar-az-ev-vegen-porogtek-az-uj-lakasok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ketarcu-magyar-lakaspiac-mar-az-ev-vegen-porogtek-az-uj-lakasok\/","title":{"rendered":"K\u00e9tarc\u00fa magyar lak\u00e1spiac: m\u00e1r az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n p\u00f6r\u00f6gtek az \u00faj lak\u00e1sok"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00c1tlagosan 12,9%-kal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak Magyarorsz\u00e1gon 2024 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ben az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest, ezzel stabiliz\u00e1l\u00f3dott a kor\u00e1bbi h\u00f3napokban l\u00e1tott 12-14%-os dr\u00e1gul\u00e1s. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1remelked\u00e9se indult be az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n, k\u00f6nnyen lehet, hogy a befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k m\u00e9g ki akart\u00e1k haszn\u00e1lni a lehet\u0151s\u00e9get a 2025-re v\u00e1rt tov\u00e1bbi dr\u00e1gul\u00e1s el\u0151tt. Tavaly egy \u00e9v alatt 12,8%-os volt az \u00e1remelked\u00e9s, amire az id\u00e9n r\u00e1tehet egy lap\u00e1ttal a kereslet beindul\u00e1sa.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">2024-ben gyakorlatilag az eg\u00e9sz \u00e9vben sz\u0171k s\u00e1vban sz\u00f3r\u00f3dott a lak\u00e1spiaci \u00e1rindex, hiszen az egyes negyed\u00e9vekben 12-13,4% k\u00f6z\u00f6tti dr\u00e1gul\u00e1s volt tapasztalhat\u00f3 \u2013 der\u00fcl ki a KSH most k\u00f6z\u00f6lt negyedik negyed\u00e9ves el\u0151zetes adataib\u00f3l. Az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n 12,9%-os volt az \u00e1remelked\u00e9s, 2022 harmadik negyed\u00e9ve \u00f3ta enn\u00e9l csak egyszer, a tavalyi harmadik negyed\u00e9vben volt nagyobb \u00fctem\u0171 a dr\u00e1gul\u00e1s \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben. A lak\u00e1spiaci \u00e1rindex 2020-as bevezet\u00e9se \u00f3ta eltelt h\u00fasz negyed\u00e9vben \u00e1tlagosan 12,8%-kal dr\u00e1gultak a magyarorsz\u00e1gi lak\u00e1sok, vagyis a legfrissebb adat \u00e1tlagosnak mondhat\u00f3 az elm\u00falt \u00f6t \u00e9vet tekintve.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">A negyedik negyed\u00e9ves adatok \u00e9rdekess\u00e9ge, hogy a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1remelked\u00e9se 12,8%-ra lassult, viszont az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1rindexe 13,8%-ra emelkedett. El\u0151bbi \u00edgy is meghaladja az elm\u00falt \u00f6t \u00e9v 12,2%-os \u00e1tlag\u00e1t, m\u00edg ut\u00f3bbi elmarad a 16,6%-os \u00e1tlag\u00e9rt\u00e9kt\u0151l. \u201eElmondhat\u00f3, hogy 2024 v\u00e9g\u00e9n tov\u00e1bb ny\u00edlt az oll\u00f3 a haszn\u00e1lt \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1rai k\u00f6z\u00f6tt, hiszen tov\u00e1bbra is nagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 a dr\u00e1gul\u00e1s az ut\u00f3bbi piacon\u201d \u2013 emelte ki a friss adatok kapcs\u00e1n\u00a0<strong>Valk\u00f3 D\u00e1vid, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je<\/strong>.<\/p><div id=\"gazda-2664477394\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ha nem csak az \u00e9ves \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1st n\u00e9zz\u00fck, akkor a negyedik negyed\u00e9vben az el\u0151z\u0151 h\u00e1rom h\u00f3naphoz k\u00e9pest 1,3%-os volt a dr\u00e1gul\u00e1s, ezzel zsin\u00f3rban a nyolcadik negyed\u00e9vben l\u00e1ttunk pozit\u00edv \u00e9rt\u00e9ket, vagyis k\u00e9t \u00e9ve nem volt p\u00e9lda \u00e1tmeneti korrekci\u00f3ra sem az \u00e1rakban. \u00c9rdekess\u00e9g, hogy a negyedik negyed\u00e9vben viszonylag hirtelen 5,3%-ra gyorsult az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1remelked\u00e9si \u00fcteme az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9v 0,4%-os \u00e9rt\u00e9k\u00e9r\u0151l. Ez pedig meghaladta a 4,1%-os h\u00fasz negyed\u00e9ves \u00e1tlagot. A haszn\u00e1lt lak\u00e1sok eset\u00e9ben enn\u00e9l j\u00f3val visszafogottabb, 0,9%-os dr\u00e1gul\u00e1st l\u00e1ttunk a harmadik negyed\u00e9vhez k\u00e9pest, ami j\u00f3csk\u00e1n elmarad a 2,9%-os \u00f6t\u00e9ves \u00e1tlagt\u00f3l.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">A fenti folyamatra nincs egy\u00e9rtelm\u0171 magyar\u00e1zat, egyr\u00e9szt a negyedik negyed\u00e9v hagyom\u00e1nyosan er\u0151s a magyar \u00fajlak\u00e1s-piacon, ami m\u00f6g\u00f6tt az \u00e1llhat, hogy az \u00e9v v\u00e9g\u00e9hez k\u00f6zeledve igyekeznek a lehet\u0151 legt\u00f6bb folyamatban l\u00e9v\u0151 projektet lez\u00e1rni. Ugyanakkor 2024 v\u00e9ge speci\u00e1lis is lehetett, hiszen nagyj\u00e1b\u00f3l f\u00e9l \u00e9ve m\u00e1r mindenki arr\u00f3l besz\u00e9lt, hogy 2025 eleje kifejezetten er\u0151s lehet a lak\u00e1spiacon a lakoss\u00e1gi \u00e1llampap\u00edrok k\u00f6zelg\u0151 rekord\u00f6sszeg\u0171 kamatkifizet\u00e9sei \u00e9s a korm\u00e1ny tov\u00e1bbi \u00f6szt\u00f6nz\u0151 l\u00e9p\u00e9sei miatt. \u201eA fentiek alapj\u00e1n az is k\u00f6nnyen szerepet j\u00e1tszhatott az \u00faj lak\u00e1sok jelent\u0151s \u00e1remelked\u00e9s\u00e9ben, hogy a befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k egy r\u00e9sze igyekezett m\u00e9g a 2025-re v\u00e1rt tov\u00e1bbi \u00e1remelked\u00e9s el\u0151tt ny\u00e9lbe \u00fctni az ad\u00e1sv\u00e9telt\u201d \u2013 v\u00e9lekedik Valk\u00f3 D\u00e1vid.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ha 2024 eg\u00e9sz\u00e9t \u00e9rt\u00e9kelj\u00fck, akkor 12,8%-os dr\u00e1gul\u00e1st mutat a lak\u00e1spiaci \u00e1rindex az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest, ez gyorsul\u00e1st jelent a 2023-as 7,1%-os \u00e1remelked\u00e9s ut\u00e1n, ugyanakkor meg sem k\u00f6zel\u00edti a 2022-es rekord\u00e9v 22,3%-os adat\u00e1t. 2010 \u00f3ta vizsg\u00e1lva \u00e1tlagosan 8,4%-kal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak Magyarorsz\u00e1gon \u00e9vente, vagyis ahhoz k\u00e9pest a tavalyi \u00e9v \u00e1tlagon fel\u00fclinek volt mondhat\u00f3. A haszn\u00e1lt lak\u00e1sok eset\u00e9ben 12,4%-os, m\u00edg az \u00faj lak\u00e1sok piac\u00e1n 14,4%-os volt az \u00e1tlagos dr\u00e1gul\u00e1s tavaly, ut\u00f3bbi eset\u00e9ben 2020 \u00f3ta nem volt p\u00e9lda ennyire kism\u00e9rt\u00e9k\u0171 dr\u00e1gul\u00e1sra.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">Eml\u00edtett\u00fck, hogy az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n a befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k egy r\u00e9sze m\u00e1r megmozdulhatott a 2025-\u00f6s kil\u00e1t\u00e1sokat l\u00e1tva. A szak\u00e9rt\u0151k t\u00f6bbs\u00e9ge most egyet\u00e9rt abban, hogy id\u00e9n a tavalyin\u00e1l is jelent\u0151sebb lehet az \u00e1remelked\u00e9s m\u00e9rt\u00e9ke. \u201eMi azt gondoljuk, hogy a teljes piacon \u00e1tlagosan 15% k\u00f6r\u00fcl lehet a dr\u00e1gul\u00e1s 2025-ben, ezen bel\u00fcl a j\u00f3 elhelyezked\u00e9s\u0171, felkapottabb szegmensekben az \u00e1remelked\u00e9s ak\u00e1r a 20%-ot is megk\u00f6zel\u00edtheti\u201d \u2013 hangs\u00falyozta az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 elemz\u0151je. Az \u00e9v els\u0151 h\u00f3napjaiban l\u00e1tott keresleti aktivit\u00e1sb\u00f3l kiindulva k\u00f6nnyen lehet, hogy 2025 els\u0151 fele m\u00e9g a tavalyin\u00e1l is jelent\u0151sebb dr\u00e1gul\u00e1st hoz a piacon a friss forr\u00e1sok be\u00e1raml\u00e1s\u00e1nak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Az OTP Ingatlanpont<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A 2011-ben alap\u00edtott OTP Ingatlanpont Magyarorsz\u00e1g egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 h\u00e1l\u00f3zata, az OTP Csoport tagja. Orsz\u00e1gszerte k\u00f6zel 90 irod\u00e1ban, t\u00f6bb mint 800 felk\u00e9sz\u00fclt tan\u00e1csad\u00f3 seg\u00edti az ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t. A t\u00e1rsas\u00e1g egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3an, egy k\u00e9zben \u00f6tv\u00f6zi az ingatlan- \u00e9s a hitelint\u00e9zeti szak\u00e9rtelmet, \u00edgy az otthonteremt\u00e9shez \u00e9s fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi term\u00e9kek \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sok is el\u00e9rhet\u0151ek minden Ingatlanpont irod\u00e1ban. A h\u00e1l\u00f3zat, mint a hazai piac meghat\u00e1roz\u00f3 szerepl\u0151je, sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 \u00fczleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, k\u00edn\u00e1lat\u00e1ban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok gazdag v\u00e1laszt\u00e9ka is el\u00e9rhet\u0151. Az OTP Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publik\u00e1l szak\u00e9rt\u0151i elemz\u00e9seket a hazai ingatlanpiac helyzet\u00e9r\u0151l, folyamatair\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c1tlagosan 12,9%-kal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak Magyarorsz\u00e1gon 2024 negyedik negyed\u00e9v\u00e9ben az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest, ezzel stabiliz\u00e1l\u00f3dott a kor\u00e1bbi h\u00f3napokban l\u00e1tott 12-14%-os dr\u00e1gul\u00e1s. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1remelked\u00e9se indult be az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n, k\u00f6nnyen lehet, hogy a befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k m\u00e9g ki akart\u00e1k haszn\u00e1lni a lehet\u0151s\u00e9get a 2025-re v\u00e1rt tov\u00e1bbi dr\u00e1gul\u00e1s el\u0151tt. Tavaly egy \u00e9v alatt &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149229"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149229"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149229\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149230,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149229\/revisions\/149230"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149229"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149229"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149229"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}