{"id":148352,"date":"2025-01-01T15:18:10","date_gmt":"2025-01-01T14:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=148352"},"modified":"2025-01-01T15:18:10","modified_gmt":"2025-01-01T14:18:10","slug":"alberletpiac-2025-velunk-maradhat-a-250-ezres-uvegplafon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/alberletpiac-2025-velunk-maradhat-a-250-ezres-uvegplafon\/","title":{"rendered":"Alb\u00e9rletpiac 2025: vel\u00fcnk maradhat a 250 ezres \u00fcvegplafon"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nagyon megnehezedett a lak\u00e1sok kiad\u00e1sa a 250 ezres \u00e1tlagos alb\u00e9rleti d\u00edj felett, \u00e9s ez a korl\u00e1t 2025 els\u0151 fel\u00e9ben is vel\u00fcnk maradhat \u2013 der\u00fcl ki a Rentingo legfrissebb alb\u00e9rletpiaci elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l. Ennek oka a b\u00e9rl\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek folyamatos cs\u00f6kken\u00e9se, decemberben ugyanis \u00e1tlagosan 215 ezer forintot sz\u00e1ntak alb\u00e9rletre, szemben a kiad\u00f3k \u00e1ltal elv\u00e1rt 249 ezer forintos \u00e1rral. A b\u00e9rbead\u00e1si platform szerint 2025-ben lass\u00fa k\u00edn\u00e1latb\u0151v\u00fcl\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3 az alb\u00e9rletpiacon, amelyet legink\u00e1bb az \u00e1llampap\u00edrokb\u00f3l az ingatlanpiacra \u00e1raml\u00f3 kisbefektet\u0151i p\u00e9nzek f\u0171tenek majd. A b\u00e9rl\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek javul\u00e1sa ek\u00f6zben er\u0151sen k\u00e9rd\u00e9ses \u2013 a v\u00e1laszt\u00e1si \u00e9vhez k\u00f6zeledve esetleg korm\u00e1nyzati program j\u00f6het a seg\u00edts\u00e9g\u00fckre.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A 2023-as sz\u00e1rnyal\u00e1s ut\u00e1n beragadni l\u00e1tszanak az \u00e1tlagos alb\u00e9rlet\u00e1rak Budapesten, miut\u00e1n 2024 utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9ben egyre nehezebb\u00e9 v\u00e1lt, \u00e9s t\u00f6bb id\u0151be ker\u00fclt ingatlant kiadni a 250 ezer forintos l\u00e9lektani hat\u00e1r felett. Igazodva a trendhez, <strong>decemberben a f\u0151v\u00e1rosi b\u00e9rbead\u00f3k \u00e1tlagosan 249 ezer forint\u00e9rt k\u00edn\u00e1lt\u00e1k kiad\u00f3 lak\u00e1sukat<\/strong> \u2013 \u00e1llap\u00edtja meg legfrissebb alb\u00e9rletpiaci elemz\u00e9s\u00e9ben a <a href=\"https:\/\/www.rentingo.com\/hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentingo<\/a>. Ugyanebben az id\u0151szakban <strong>a b\u00e9rl\u0151k fizet\u00e9si hajland\u00f3s\u00e1ga tov\u00e1bb cs\u00f6kkent, az \u00e9v utols\u00f3 h\u00f3napj\u00e1ban m\u00e1r csak \u00e1tlagosan 215 ezer forint\u00e9rt kerestek b\u00e9rlem\u00e9nyt<\/strong>, <strong>\u00e9s ezzel 16 sz\u00e1zal\u00e9kosra ny\u00edlt az \u00e1roll\u00f3<\/strong> a k\u00edn\u00e1lati \u00e9s keresleti oldal k\u00f6z\u00f6tt. A lak\u00e1st keres\u0151k \u00e9s kiad\u00f3k elk\u00e9pzel\u00e9sei k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek 2024 k\u00f6zep\u00e9t\u0151l v\u00e1ltak egyre mark\u00e1nsabb\u00e1, \u00e9s a decemberi 16 sz\u00e1zal\u00e9kos elt\u00e9r\u00e9s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t j\u00f3l mutatja, hogy ilyen differencia legut\u00f3bb 2020 v\u00e9g\u00e9n, a Covid m\u00e1sodik hull\u00e1m\u00e1ban volt tapasztalhat\u00f3.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/luxuslakas-300x200-1.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-146287\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/luxuslakas-300x200-1.jpg\" alt=\"Alb\u00e9rlet\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/a>A <strong>teljes 2024-es \u00e9vet tekintve<\/strong> \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben m\u00e9rs\u00e9kelten emelkedtek a b\u00e9rleti d\u00edjak, <strong>a dr\u00e1gul\u00e1s 4,2 sz\u00e1zal\u00e9k volt<\/strong>, ami alig haladta meg az infl\u00e1ci\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t. Ugyanakkor hi\u00e1ba esett vissza az <a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/inflacio-tovabbra-is-velunk-marad\/\">infl\u00e1ci\u00f3<\/a>, a budapesti lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g \u00edgy is tov\u00e1bb m\u00e9ly\u00fclt. Am\u00edg a KSH \u00e1ltal sz\u00e1molt elm\u00e9leti fogyaszt\u00f3i kos\u00e1rban 1,4 sz\u00e1zal\u00e9kos s\u00fallyal szerepel a lakb\u00e9r, addig a val\u00f3 \u00e9letben szint\u00e9n a KSH \u00e1ltal sz\u00e1molt 439 ezer forintos nett\u00f3 \u00e1tlagfizet\u00e9ssel rendelkez\u0151 b\u00e9rl\u0151 a j\u00f6vedelm\u00e9nek az 57 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t fizeti ki egy \u00e1tlagos alb\u00e9rlet havi d\u00edj\u00e1ra \u2013 h\u00edvja fel a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gre a figyelmet a Rentingo. Ez\u00e9rt <strong>a 2023-ban t\u00f6rt\u00e9nt 19 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1s olyan m\u00e9rt\u00e9kben rontotta a b\u00e9rl\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t, hogy 2024-ben m\u00e1r nem tudtak l\u00e9p\u00e9st tartani a b\u00e9rleti d\u00edjak kor\u00e1bbi emelked\u00e9s\u00e9vel<\/strong>.<\/p><div id=\"gazda-74605750\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>A Rentingo arra sz\u00e1m\u00edt, hogy 2025-ben az alb\u00e9rletpiacon lass\u00fa k\u00edn\u00e1latn\u00f6veked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3.<\/strong> A korm\u00e1nyzat \u00e1ltal decemberben bejelentett \u00faj lak\u00e1sfejleszt\u00e9si t\u0151keprogram m\u00e9g nem tudja \u00e9reztetni a hat\u00e1s\u00e1t, viszont 2025-ben lej\u00e1rnak a magas kamatoz\u00e1s\u00fa \u00e1llampap\u00edrok, \u00e9s a felszabadul\u00f3 t\u0151k\u00e9t t\u00f6bben befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra ford\u00edthatj\u00e1k. Az \u00faj Airbnb-s enged\u00e9lyekre vonatkoz\u00f3 morat\u00f3rium miatt<strong> a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok 2025-ben kiz\u00e1r\u00f3lag a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa piacon tudnak megjelenni. <\/strong>A t\u00f6rv\u00e9nyi szab\u00e1lyoz\u00e1s laz\u00edt\u00e1s\u00e1ra aligha lehet sz\u00e1m\u00edtani, s\u0151t, \u00f6nkorm\u00e1nyzati szinten k\u00f6vet\u0151kre tal\u00e1lhat ak\u00e1r a VI. ker\u00fcleti teljes tilt\u00e1s is.<\/p>\n<p>Mik\u00f6zben 2025-ben az alb\u00e9rletpiaci k\u00edn\u00e1lat lass\u00fa n\u00f6veked\u00e9s\u00e9re lehet sz\u00e1m\u00edtani,<strong> a b\u00e9rl\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek alakul\u00e1sa enn\u00e9l sokkal nehezebben prognosztiz\u00e1lhat\u00f3.<\/strong> A 2026-os v\u00e1laszt\u00e1si \u00e9vhez k\u00f6zeledve a k\u00f6zbesz\u00e9dben \u00e9s a m\u00e9di\u00e1ban egyre nagyobb teret kaphat a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g, \u00edgy nem elk\u00e9pzelhetetlen, hogy a b\u00e9rl\u0151ket r\u00f6vid t\u00e1von c\u00e9lzott korm\u00e1nyzati program seg\u00edti majd. Am\u00edg erre nem ker\u00fcl sor, addig a b\u00e9rleti d\u00edjak nagyobb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 emelked\u00e9s\u00e9vel nem sz\u00e1molhatunk.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Rentingo<\/strong><\/p>\n<p>A Rentingo b\u00e9rbead\u00e1si platform \u00f6sszek\u00f6ti a b\u00e9rbead\u00f3kat \u00e9s a b\u00e9rl\u0151ket. A platform szigor\u00fa regisztr\u00e1ci\u00f3val sz\u0171ri a<br \/>\nfelhaszn\u00e1l\u00f3kat, els\u0151dleges c\u00e9lja, hogy \u00e1tl\u00e1that\u00f3v\u00e1 tegye a lak\u00e1skiad\u00e1s folyamat\u00e1t a hirdet\u00e9s felad\u00e1s\u00e1t\u00f3l, a b\u00e9rbead\u00f3 \u00e9s b\u00e9rl\u0151<br \/>\nbemutatkoz\u00e1s\u00e1n \u00e9s beazonos\u00edthat\u00f3s\u00e1g\u00e1n kereszt\u00fcl a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9ig. A Rentingo mindemellett<br \/>\nk\u00fcldet\u00e9s\u00e9nek tekinti, hogy form\u00e1lja az alb\u00e9rleti piac r\u00e9sztvev\u0151inek attit\u0171dj\u00e9t, megmutatva, hogy mindegyik f\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra<br \/>\nel\u0151ny\u00f6s, ha a lak\u00e1skiad\u00e1sra hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa \u00fczleti kapcsolatk\u00e9nt tekintenek. <a href=\"http:\/\/www.rentingo.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.rentingo.com<\/a><\/p>\n<p><strong>Alberletkalkulator.hu<\/strong><\/p>\n<p>Az Alberletkalkulator.hu a Rentingo kalkul\u00e1torfel\u00fclete, ahol b\u00e9rbead\u00f3 \u00e9s b\u00e9rl\u0151 egyar\u00e1nt val\u00f3s \u00e9s friss inform\u00e1ci\u00f3t kap<br \/>\narr\u00f3l, hogyan alakulnak adott lok\u00e1ci\u00f3ban a b\u00e9rleti d\u00edjak. A kalkul\u00e1tor a pontos c\u00edm megad\u00e1sa \u00e9s n\u00e9h\u00e1ny k\u00e9rd\u00e9s<br \/>\nmegv\u00e1laszol\u00e1sa ut\u00e1n egy \u00f6sszetett algoritmus seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel hat\u00e1rozza meg a re\u00e1lis b\u00e9rleti d\u00edjat, amelynek ismeret\u00e9ben<br \/>\nler\u00f6vid\u00fclhet az az id\u0151, am\u00edg egy lak\u00e1s \u00fcresen \u00e1ll. <a href=\"http:\/\/www.alberletkalkulator.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">www.alberletkalkulator.hu<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nagyon megnehezedett a lak\u00e1sok kiad\u00e1sa a 250 ezres \u00e1tlagos alb\u00e9rleti d\u00edj felett, \u00e9s ez a korl\u00e1t 2025 els\u0151 fel\u00e9ben is vel\u00fcnk maradhat \u2013 der\u00fcl ki a Rentingo legfrissebb alb\u00e9rletpiaci elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l. Ennek oka a b\u00e9rl\u0151k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek folyamatos cs\u00f6kken\u00e9se, decemberben ugyanis \u00e1tlagosan 215 ezer forintot sz\u00e1ntak alb\u00e9rletre, szemben a kiad\u00f3k \u00e1ltal elv\u00e1rt 249 ezer forintos \u00e1rral. A &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":146287,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148352"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=148352"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148352\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":148354,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148352\/revisions\/148354"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/146287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=148352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=148352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}