{"id":148048,"date":"2024-11-27T07:49:33","date_gmt":"2024-11-27T06:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=148048"},"modified":"2024-11-27T07:51:38","modified_gmt":"2024-11-27T06:51:38","slug":"erosodik-lakaspiac-aranykor-nem-vissza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/erosodik-lakaspiac-aranykor-nem-vissza\/","title":{"rendered":"Er\u0151s\u00f6dik j\u00f6v\u0151re a lak\u00e1spiac, de az aranykor m\u00e9g nem t\u00e9r vissza"},"content":{"rendered":"<h4 style=\"font-weight: 400;\"><strong>Tov\u00e1bb \u00e9l\u00e9nk\u00fcl az ingatlanpiac (lak\u00e1spiac) 2025-ben, de ez nem jelenti azt, hogy tart\u00f3san visszat\u00e9r a kor\u00e1bbi, a pand\u00e9mia id\u0151szak\u00e1ig tart\u00f3 aranykorszak \u2013 ebben egyet\u00e9rtettek a szak\u00e9rt\u0151k a zenga.hu\u00a0ingatlanpiaci konferenci\u00e1n, akik j\u00f6v\u0151re 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9ssel, az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok eset\u00e9ben pedig 2 milli\u00f3 forintos \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral sz\u00e1molnak Budapesten.<\/strong><\/h4>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div id=\"attachment_142715\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz.jpg\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-142715\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-142715\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-300x155.jpg\" alt=\"otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s lak\u00e1spiac\" width=\"300\" height=\"155\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-300x155.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-1024x529.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz-768x397.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/penztakarekossagszemleltetesehazvasarlasahoz.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-142715\" class=\"wp-caption-text\">otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s<\/p><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Egyet\u00e9rtenek az ingatlanpiac szerepl\u0151i abban, hogy j\u00f3 \u00e9ve lesz j\u00f6v\u0151re az ingatlanpiacnak, \u00e1m hogy pontosan mennyire j\u00f3, az a fesz\u00fclts\u00e9gekkel teli bizonytalans\u00e1g miatt m\u00e9g k\u00e9rd\u00e9ses \u2013 \u00edgy foglalhat\u00f3k \u00f6ssze a\u00a0zenga.hu\u00a0h\u00e9tf\u0151i ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151i konferenci\u00e1j\u00e1n elhangzottak.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az optimizmus alapja, hogy az elm\u00falt \u00e9vek ingatlanpiaci recesszi\u00f3ja v\u00e9get \u00e9rt, m\u00e1r 2024-ben \u00e9l\u00e9nk\u00fclt az ingatlanok ir\u00e1nt a kereslet, illetve a tranzakci\u00f3sz\u00e1m is megugrott, m\u00e9g ha nem is \u00e9rte el a 2019-es szintet.\u00a0<em>\u201eA lak\u00e1spiac \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se elindult \u00e9s j\u00f6v\u0151re is folytat\u00f3dni fog, ugyanakkor a kor\u00e1bban t\u00edz \u00e9ven kereszt\u00fcl tapasztalt aranykor nem t\u00e9r vissza\u201d<\/em>\u00a0\u2013 hangs\u00falyozta a konferenci\u00e1n Tardos Gergely. Az OTP Elemz\u00e9si K\u00f6zpont igazgat\u00f3ja el\u0151ad\u00e1s\u00e1ban elmondta, a lak\u00e1spiacot meghat\u00e1roz\u00f3 t\u00e9nyez\u0151k z\u00f6me \u2013 a makrogazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezet, a h\u00e1ztart\u00e1sok j\u00f6vedelme, a hitelkamatok \u00e9s a t\u00e1mogat\u00e1sok \u2013 a v\u00e1rtnak megfelel\u0151en kedvez\u0151 ir\u00e1nyba mozdul. Azzal sz\u00e1mol, hogy az id\u00e9n tapasztalt 12 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9s folytat\u00f3dik, 2025-ben 10 sz\u00e1zal\u00e9kos ingatlan\u00e1r-n\u00f6veked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Folytat\u00f3dik az \u00e1remelked\u00e9s<\/strong><\/p><div id=\"gazda-2705194912\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ezzel az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151i piac legnagyobb szerepl\u0151i is egyet\u00e9rtettek, tapasztalataik szerint id\u00e9n megmutatkoztak a fel\u00edvel\u00e9s jegyei. Azt minden r\u00e9sztvev\u0151 \u00e9rz\u00e9keli, hogy jelenleg nagy a fesz\u00fclts\u00e9g \u00e9s a bizonytalans\u00e1g, sokan kiv\u00e1rnak, nem tudj\u00e1k eld\u00f6nteni, mivel j\u00e1rnak jobban: ha most adnak el, v\u00e1s\u00e1rolnak, vagy ha megv\u00e1rj\u00e1k vele a j\u00f6v\u0151 \u00e9vben \u00e9letbe l\u00e9p\u0151 int\u00e9zked\u00e9sek hat\u00e1sait, amikor viszont az \u00e1rak magasabbak lesznek a jelenlegin\u00e9l.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Florova Anna, az OTP Bank Retail Hitelez\u00e9si Tribe \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja viszont a konferencia kerekasztal-besz\u00e9lget\u00e9s\u00e9n azt hangs\u00falyozta,\u00a0<em>\u201eolyan egyens\u00falyi helyzetben vagyunk, hogy ak\u00e1r haszn\u00e1lt, ak\u00e1r \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3, \u00e9rdemes most l\u00e9pni, mert az \u00e1rak j\u00f6v\u0151re emelkedni fognak\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlanpiac szerepl\u0151i, k\u00f6zt\u00fck M\u00e1t\u00e9 Ferenc, a Duna House vez\u00e9rigazgat\u00f3-helyettese azt v\u00e1rja, hogy id\u00e9n meglesz a 120-130 ezres tranzakci\u00f3sz\u00e1m, ami annak is k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151 szerinte, hogy \u0151sszel visszat\u00e9rtek a befektet\u0151k az ingatlanpiacra. Kosztol\u00e1nczy Gy\u00f6rgy, az Otthon Centrum vez\u00e9rigazgat\u00f3ja szerint pedig szembet\u0171n\u0151 trend az is, hogy a haszn\u00e1ltlak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9letkora eltol\u00f3dott a 45 \u00e9vn\u00e9l id\u0151sebbek fel\u00e9 a fiatalok k\u00e1r\u00e1ra, a fiatalok ugyanis az ingatlan\u00e1rak emelked\u00e9se miatt kiszorultak a n\u00edv\u00f3sabb ker\u00fcletekb\u0151l a k\u00fclv\u00e1rosba. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k tapasztalata szerint elkezdtek visszak\u00f6lt\u00f6zni a v\u00e1rosk\u00f6zponthoz k\u00f6zelebb azok, akik a pand\u00e9mia alatt az agglomer\u00e1ci\u00f3ba v\u00e1s\u00e1roltak ingatlant.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00daj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok: \u00e1tl\u00e9pt\u00fck a l\u00e9lektani hat\u00e1rt<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A legnagyobb \u00e1remelked\u00e9s az ingatlanpiaci szak\u00e9rt\u0151k szerint az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok eset\u00e9ben v\u00e1rhat\u00f3, mert a k\u00edn\u00e1latban nincs \u00e9rdemi b\u0151v\u00fcl\u00e9s. Kosztol\u00e1nczy Gy\u00f6rgy, az Otthon Centrum vez\u00e9rigazgat\u00f3ja szerint ez\u00e9rt 2025 v\u00e9g\u00e9re az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra a mostani 1,5 milli\u00f3 forintr\u00f3l 2 milli\u00f3 forintra fog emelkedni.\u00a0<em>\u201eM\u00e1r most is vannak olyan ker\u00fcletek, ahol 2-4 milli\u00f3 forintba ker\u00fcl egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter. A l\u00e9lektani \u00e1tt\u00f6r\u00e9s m\u00e1r megt\u00f6rt\u00e9nt\u201d<\/em>\u00a0\u2013 tette hozz\u00e1.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ugyan\u00edgy \u00e9rvelt dr. Hartlieb Bal\u00e1zs, az OTP Ingatlanpont \u00fcgyvezet\u0151je is, szerinte f\u0151leg a budai \u00e9s a 13. ker\u00fcleti beruh\u00e1z\u00e1sok eset\u00e9ben lesz m\u00e9g jellemz\u0151 a 2 milli\u00f3 forint feletti \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, illetve szerinte azon nagyv\u00e1rosok \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ingatlan-\u00e1rai sem maradnak majd el a f\u0151v\u00e1rosi\u00e9t\u00f3l, ahol nagyberuh\u00e1z\u00e1sok indultak el az elm\u00falt \u00e9vekben.<\/p>\n<table style=\"font-weight: 400;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"601\"><strong>Meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sok a 2025-re kihat\u00f3, ingatlanokat \u00e9rint\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1sokr\u00f3l<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Az 5 sz\u00e1zal\u00e9kos hitelplafon, amit a 35 \u00e9v alattiak vehetnek fel els\u0151, z\u00f6ld ingatlanra, f\u0151leg a vid\u00e9ki ingatlanpiacra hat, mert a f\u0151v\u00e1rosban nem \u00e9ri meg a beruh\u00e1z\u00f3knak 1,2 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat k\u00edn\u00e1lni.<\/li>\n<li>Az aranyv\u00edzum program ugyan hozz\u00e1j\u00e1rulhat a j\u00f6v\u0151 \u00e9vi n\u00f6veked\u00e9shez, de \u00f6nmag\u00e1ban ett\u0151l nem v\u00e1rnak a szak\u00e9rt\u0151k nagy bummot.<\/li>\n<li>A lej\u00e1r\u00f3 \u00e1llampap\u00edr-befektet\u00e9sek \u00e9s az \u00e1llami int\u00e9zked\u00e9sek r\u00e9v\u00e9n annyi p\u00e9nz \u00e1ramolhat be az ingatlanpiacra, ami ak\u00e1r 40 ezer tranzakci\u00f3t is jelenthet. Ekkora volumenre ugyanakkor nem sz\u00e1m\u00edtanak a szak\u00e9rt\u0151k, nagyon er\u0151s egyel\u0151re a bizonytalans\u00e1g e tekintetben.<\/li>\n<li>Az \u00f6nk\u00e9ntes p\u00e9nzt\u00e1ri megtakar\u00edt\u00e1sok az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st nem mozgatj\u00e1k meg \u00e9rdemben.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>A zenga.hu-r\u00f3l<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1732775517147000&amp;usg=AOvVaw0TTEQZCgMf47pu3nH3-351\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0az egyik legnagyobb \u00e9s az egyik legdinamikusabban fejl\u0151d\u0151 hazai ingatlanhirdet\u00e9si port\u00e1l (a port\u00e1lon feladott ingatlanhirdet\u00e9sek, oldall\u00e1togatotts\u00e1g sz\u00e1ma alapj\u00e1n), tulajdonosa \u00e9s \u00fczemeltet\u0151je az OTP Bank Nyrt. 100 sz\u00e1zal\u00e9kos le\u00e1nyv\u00e1llalata, az OTP Otthonmegold\u00e1sok Kft. A\u00a0<a href=\"http:\/\/zenga.hu\/\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/zenga.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1732775517147000&amp;usg=AOvVaw0TTEQZCgMf47pu3nH3-351\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zenga.hu<\/a>\u00a0c\u00e9lja egy olyan egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 otthonteremt\u00e9si port\u00e1l kialak\u00edt\u00e1sa, amely ipar\u00e1gakon \u00e1t\u00edvel\u0151 megold\u00e1sokkal vezeti v\u00e9gig az \u00fcgyfeleket az ingatlanelad\u00e1s, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s b\u00e9rl\u00e9s folyamat\u00e1n, az \u00faj otthon gondolat\u00e1nak felmer\u00fcl\u00e9s\u00e9t\u0151l az ingatlan keres\u00e9sen \u00e1t eg\u00e9szen a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9sig.<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tov\u00e1bb \u00e9l\u00e9nk\u00fcl az ingatlanpiac (lak\u00e1spiac) 2025-ben, de ez nem jelenti azt, hogy tart\u00f3san visszat\u00e9r a kor\u00e1bbi, a pand\u00e9mia id\u0151szak\u00e1ig tart\u00f3 aranykorszak \u2013 ebben egyet\u00e9rtettek a szak\u00e9rt\u0151k a zenga.hu\u00a0ingatlanpiaci konferenci\u00e1n, akik j\u00f6v\u0151re 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9ssel, az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok eset\u00e9ben pedig 2 milli\u00f3 forintos \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral sz\u00e1molnak Budapesten.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148048"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=148048"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148048\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":148050,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148048\/revisions\/148050"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148048"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=148048"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=148048"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}