{"id":147627,"date":"2024-10-21T15:17:27","date_gmt":"2024-10-21T13:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=147627"},"modified":"2024-10-21T15:17:27","modified_gmt":"2024-10-21T13:17:27","slug":"budapesten-nem-lehet-majd-kihasznalni-az-5-os-thm-plafont","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/budapesten-nem-lehet-majd-kihasznalni-az-5-os-thm-plafont\/","title":{"rendered":"Budapesten nem lehet majd kihaszn\u00e1lni az 5%-os THM plafont?!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Megkezd\u0151d\u00f6tt az egyeztet\u00e9s a lak\u00e1shitelekre \u00e9rv\u00e9nyes \u00f6nk\u00e9ntes 5%-os THM plafonnal kapcsolatban. Ha a legut\u00f3bbi banki javaslatoknak megfelel\u0151 konstrukci\u00f3 l\u00e9pne \u00e9letbe, akkor Budapesten ez a lehet\u0151s\u00e9g nem lesz el\u00e9rhet\u0151.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>M\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny hete bejelentette a korm\u00e1ny, hogy <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/mediatar\/cikk\/akar-75-millio-ft-megtakaritast-hozhat-az-5-os-thm-plafon-bevezetese\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">5%-os \u00f6nk\u00e9ntes THM plafont<\/a> szeretne \u00e9letbe l\u00e9ptetni a lak\u00e1shitelekre. Megkezd\u0151d\u00f6tt a bankokkal az egyeztet\u00e9s, az m\u00e1r jelenleg is j\u00f3l kivehet\u0151, hogy <strong>a p\u00e9nzint\u00e9zetek nem szeretn\u00e9k ezt a lehet\u0151s\u00e9get \u00e1ltal\u00e1nosan, minden \u00fcgyf\u00e9lre bevezetni.<\/strong><\/p>\n<p>A portfolio.hu oldalon megjelent inform\u00e1ci\u00f3k alapj\u00e1n a p\u00e9nzint\u00e9zetek az al\u00e1bbi felt\u00e9telek mellett ny\u00fajtan\u00e1nak 5%-os THM \u00e9rt\u00e9ken <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/lakashitel-kalkulator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lak\u00e1shitelt<\/a>:<\/p><div id=\"gazda-2769876913\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<ul>\n<li>Fiatalok lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz, lak\u00e1sc\u00e9lj\u00e1hoz kapcsol\u00f3djon a k\u00f6lcs\u00f6n.<\/li>\n<li>Az ig\u00e9nyl\u0151k els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t, lak\u00e1shoz jut\u00e1s\u00e1t finansz\u00edrozz\u00e1k meg ilyen m\u00f3don a hitelb\u0151l.<\/li>\n<li>Az ingatlan alapter\u00fclete ne haladja meg az 50 n\u00e9gyzetm\u00e9tert.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/mediatar\/cikk\/mi-az-a-zold-lakas-es-miert-fontos-valik-egyre-fontosabba-ez-a-kifejezes-ha-hitelt-igenyelnenk\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Z\u00f6ld, energiatakar\u00e9kos ingatlan<\/strong><\/a><strong> legyen a hitelc\u00e9l.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Az ingatlan n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 1 milli\u00f3 Ft alatt legyen<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mindegyik krit\u00e9rium el\u00e9gg\u00e9 sz\u0171k\u00edti azt az \u00fcgyf\u00e9lk\u00f6rt, aki el\u00e9rhetn\u00e9 ezt a kedvezm\u00e9nyes kamatoz\u00e1s\u00fa megold\u00e1st. De ezen felt\u00e9telek k\u00f6z\u00fcl is \u00e9rdemes kiemelni kett\u0151t: <strong>kiz\u00e1r\u00f3lag az 1 milli\u00f3 Ft alatti n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r mellett lehetne megvenni energiahat\u00e9kony ingatlanokat.<\/strong><\/p>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.ksh.hu\/stadat_files\/lak\/hu\/lak0052.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KSH adatai alapj\u00e1n<\/a> a f\u0151v\u00e1rosban 2024. I. negyed\u00e9v\u00e9ben az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 1 477 000 Ft volt, egy \u00e1tlagos haszn\u00e1lt lak\u00e1s egyetlen n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9\u00e9rt 918 ezer Ft-ot kellett fizetni. A szak\u00e9rt\u0151k szerint az\u00f3ta m\u00e9g emelkedtek is az ingatlan\u00e1rak, jelenleg m\u00e1r az 1 milli\u00f3 forintot is meghaladhatja egy \u00e1tlagos haszn\u00e1lt lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra Budapesten.<\/p>\n<p>Azt pedig l\u00e1tni kell, hogy a &#8222;z\u00f6ld&#8221; energiatakar\u00e9kos lak\u00e1sok jellemz\u0151en az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, illetve a magas min\u0151s\u00e9g\u0171 haszn\u00e1lt ingatlanok k\u00f6z\u00fcl ker\u00fclhetnek ki. Ezeknek az \u00e1ra pedig jellemz\u0151en \u00e1tlagon fel\u00fcli. Vagyis, <strong>j\u00f3 es\u00e9llyel Budapesten m\u00e1r most sincs olyan ingatlan, ami megfelelne ezeknek az el\u0151\u00edr\u00e1soknak.<\/strong><\/p>\n<p>Vid\u00e9ken az\u00e9rt jobb a helyzet, a haszn\u00e1lt ingatlanok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 512 ezer forint volt id\u00e9n az els\u0151 negyed\u00e9vben, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra pedig 1 163 000 Ft. Term\u00e9szetesen ebben az esetben is igaz, hogy az energiahat\u00e9kony otthonok jellemz\u0151en dr\u00e1g\u00e1bbak az \u00e1tlagn\u00e1l. Ugyanakkor az orsz\u00e1gos \u00e1tlagban a f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e1rak is benne vannak, ami felfel\u00e9 torz\u00edtja a k\u00e9pet. Vagyis <strong>vid\u00e9ken az\u00e9rt m\u00e9g lehetnek olyan lak\u00e1sok, amik megfelelnek ezeknek a elveknek.<\/strong><\/p>\n<p>Azt mindenk\u00e9ppen ki kell hangs\u00falyozni, hogy m\u00e9g csak \u00f6tleteket, javaslatokat l\u00e1thatunk, olvashatunk az 5%-os THM plafonnal kapcsolatban. A korm\u00e1ny oldal\u00e1r\u00f3l ink\u00e1bb a sz\u00e9lesk\u00f6r\u0171 bevezet\u00e9sr\u0151l lehet hallani, m\u00edg a bankok csak egy nagyon sz\u0171k \u00fcgyf\u00e9lk\u00f6r sz\u00e1m\u00e1ra tenn\u00e9k el\u00e9rhet\u0151v\u00e9 ezt a lehet\u0151s\u00e9get. V\u00e1rhat\u00f3an a v\u00e9geredm\u00e9ny egy k\u00f6ztes megold\u00e1s lehet, ugyanakkor <strong>arra a Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i kis es\u00e9lyt l\u00e1tnak, hogy az \u00faj THM plafon minden hitelig\u00e9nyl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra el\u00e9rhet\u0151 legyen.<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9ppen ez\u00e9rt a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt \u00e1ll\u00f3knak \u00e9rdemes megn\u00e9zni\u00fck azt is, hogy jelenleg milyen felt\u00e9telekkel lehet k\u00f6lcs\u00f6nt ig\u00e9nyelni. A THM plafonnal kapcsolatos h\u00edreket pedig \u00e9rdemes fokozottan nyomon k\u00f6vetni: azoknak mindenk\u00e9ppen \u00e9rdemes gyorsan d\u00f6nteni, akikre nem lesz \u00e9rv\u00e9nyes ez az int\u00e9zked\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Megkezd\u0151d\u00f6tt az egyeztet\u00e9s a lak\u00e1shitelekre \u00e9rv\u00e9nyes \u00f6nk\u00e9ntes 5%-os THM plafonnal kapcsolatban. Ha a legut\u00f3bbi banki javaslatoknak megfelel\u0151 konstrukci\u00f3 l\u00e9pne \u00e9letbe, akkor Budapesten ez a lehet\u0151s\u00e9g nem lesz el\u00e9rhet\u0151.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":147545,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[436,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147627"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=147627"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147627\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":147628,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147627\/revisions\/147628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/147545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=147627"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=147627"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=147627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}