{"id":146279,"date":"2024-05-24T16:11:47","date_gmt":"2024-05-24T14:11:47","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=146279"},"modified":"2024-05-24T16:14:14","modified_gmt":"2024-05-24T14:14:14","slug":"hozam-lakaskiadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/hozam-lakaskiadas\/","title":{"rendered":"Mekkora hozamot lehet el\u00e9rni a lak\u00e1skiad\u00e1ssal? L\u00e1ssuk a sz\u00e1mokat!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kisz\u00e1moltuk, mekkora hozamot termelt a m\u00faltban a lak\u00e1skiad\u00e1s, \u00e9s azt is bemutatjuk, mik\u00e9nt alakulhat az ingatlanbefektet\u00e9s j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9ge a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Vajon mekkora hozamot tehettek zsebre azok a szerencs\u00e9sek, akik a nagy ingatlanpiaci sz\u00e1rnyal\u00e1s kezdet\u00e9n befektet\u00e9si c\u00e9llal lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1roltak? \u00c9s mennyire versenyk\u00e9pes az ingatlanbefektet\u00e9s a jelenlegi k\u00f6rnyezetben? Kend\u0151zetlen\u00fcl mutatjuk a sz\u00e1mokat!<\/p>\n<h2><strong>A magyarok nagyon kedvelik az ingatlanbefektet\u00e9st (lak\u00e1skiad\u00e1s)<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-scaled.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-143942\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-300x200.jpg\" alt=\"lak\u00e1skiad\u00e1s\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/luxuslakas-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Magyarorsz\u00e1gon a lak\u00e1skiad\u00e1s igen kedvelt befektet\u00e9si form\u00e1nak tekinthet\u0151. A Duna House havonta megjelen\u0151 becsl\u00e9sei szerint tavaly\u00a0<strong>Budapesten jellemz\u0151en 30-40% volt a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok ar\u00e1nya<\/strong>\u00a0az \u00f6sszes ingatlantranzakci\u00f3n bel\u00fcl. A befektet\u0151k \u00e1ltal\u00e1ban 55 \u00e9s 60 n\u00e9gyzetm\u00e9ter k\u00f6zti lak\u00e1sokat vettek, \u00e1tlagosan 900 ezer \u00e9s 1 milli\u00f3 forint k\u00f6z\u00f6tti n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron.<\/p><div id=\"gazda-2669690935\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Egy m\u00e1sik \u00e9rdekes dimenzi\u00f3, hogy a KSH \u00e9s az ingatlan.com k\u00f6z\u00f6s lak\u00e1sb\u00e9rleti statisztik\u00e1i szerint 2024. m\u00e1rciusban az \u00f6sszes f\u0151v\u00e1rosi lak\u00f3ingatlan kb. 0,6%-\u00e1t k\u00edn\u00e1lt\u00e1k \u00e9ppen kiad\u00e1sra, de a pesti bels\u0151 ker\u00fcletekben \u00e9s a budai hegyvid\u00e9ki ker\u00fcletekben az 1,0%-ot is meghaladta ez az ar\u00e1ny.<\/p>\n<div class=\"react-component\"><\/div>\n<h2><strong>Mib\u0151l sz\u00e1rmazik a befektet\u0151 hozama?<\/strong><\/h2>\n<p>Akik kiadott lak\u00e1sba fektetnek, \u0151k egyr\u00e9szt a b\u00e9rleti d\u00edjb\u00f3l, m\u00e1sr\u00e9szt az ingatlan potenci\u00e1lis fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9s\u00e9b\u0151l is nyeres\u00e9gre tehetnek szert. Elk\u00e9pzelhet\u0151 p\u00e9ld\u00e1ul, hogy egy 50 milli\u00f3 forintos lak\u00e1s kiad\u00e1s\u00e1b\u00f3l befolyjon \u00e9vi 2 milli\u00f3 forint tiszta haszon, \u00e9s ugyanez id\u0151 alatt 4%-ot n\u00f6vekedjen az ingatlan piaci \u00e1ra is. Ez ut\u00f3bbi szint\u00e9n plusz 2 milli\u00f3 forintos nyeres\u00e9get jelentene, felt\u00e9ve, hogy elhanyagolhat\u00f3nak tekintj\u00fck az infl\u00e1ci\u00f3t. Ha viszont a gazdas\u00e1gban v\u00e9gbement ugyancsak 4% infl\u00e1ci\u00f3 is, akkor az ingatlan az \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s r\u00e9v\u00e9n csup\u00e1n megtartotta az \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. (Enn\u00e9l nagyobb infl\u00e1ci\u00f3 eset\u00e9n pedig a re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ke is cs\u00f6kken a lak\u00e1snak!)<\/p>\n<h2><strong>Hogyan viselkedtek az ingatlan\u00e1rak az ut\u00f3bbi 2 \u00e9vtizedben?<\/strong><\/h2>\n<p>A Bankmonitor \u00f6sszegy\u0171jt\u00f6tte, hogy a legfrissebb adatok szerint hogyan v\u00e1ltozott az ut\u00f3bbi \u00e9vekben az ingatlanok \u00e1ra, illetve mik\u00e9nt alakultak a b\u00e9rleti d\u00edjak az orsz\u00e1g k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 ter\u00fcletein. Ezekb\u0151l pedig kik\u00f6vetkeztethet\u0151, hogy mekkora hozamot tudtak el\u00e9rni azok a befektet\u0151k, akik a lak\u00e1skiad\u00e1s mellett tett\u00e9k le a voksukat.<\/p>\n<div id=\"attachment_88786\" style=\"width: 910px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak.png?x38531\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-88786\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"lazy loaded wp-image-88786 size-full\" src=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak.png?x38531\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" srcset=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak.png 900w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak-300x300.png 300w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak-150x150.png 150w\" alt=\"A lak\u00e1s\u00e1rak v\u00e1ltoz\u00e1sa orsz\u00e1gosan \u00e9s Budapesten nomin\u00e1lis \u00e9s re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken (2001Q1 = 100)\" width=\"900\" height=\"900\" data-src=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak.png?x38531\" data-srcset=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak.png 900w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak-300x300.png 300w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184338\/Lakasarak-150x150.png 150w\" data-sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" data-was-processed=\"true\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-88786\" class=\"wp-caption-text\">lak\u00e1skiad\u00e1s<\/p><\/div>\n<p>L\u00e1that\u00f3, hogy 2001-t\u0151l 2023-ig alapvet\u0151en 3 egym\u00e1st k\u00f6vet\u0151 \u00e1rtrend uralkodott a magyar ingatlanpiacon. Nagyj\u00e1b\u00f3l 2008-ig lezajlott egy \u00e9rezhet\u0151 nomin\u00e1lis \u00e1remelked\u00e9s (re\u00e1l\u00e9rtelemben legfeljebb enyhe n\u00f6veked\u00e9snek nevezhetj\u00fck), majd 2008-t\u00f3l 2014-ig kifejezetten cs\u00f6kkentek az ingatlan\u00e1rak (ez re\u00e1l\u00e9rtelemben is cs\u00f6kken\u00e9st eredm\u00e9nyezett), v\u00e9g\u00fcl 2014-t\u0151l megkezd\u0151d\u00f6tt az \u00e1rak p\u00e9ld\u00e1tlan sebess\u00e9g\u0171 sz\u00e1rnyal\u00e1sa, ami re\u00e1l\u00e9rtelemben is dupl\u00e1z\u00e1st okozott.<\/p>\n<p>Akinek teh\u00e1t mindv\u00e9gig megvolt egy kiadott ingatlanja, \u0151\u00a0<strong>\u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben jelent\u0151s re\u00e1lhozamot k\u00f6nyvelhetett el az \u00e1r n\u00f6veked\u00e9se r\u00e9v\u00e9n.<\/strong>\u00a0De ha valaki \u00e9ppen a 2008-as cs\u00facs k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n v\u00e1s\u00e1rolt be, akkor hossz\u00fa \u00e9vekig kellett v\u00e1rnia, mire re\u00e1l\u00e9rtelemben visszat\u00e9rt a kiindul\u00f3ponthoz. A f\u0151 tanuls\u00e1g ezek alapj\u00e1n \u00fagy sz\u00f3l, hogy az ingatlanpiacon egy\u00e1ltal\u00e1n nem t\u00f6rv\u00e9nyszer\u0171 az \u00f6r\u00f6k\u00f6s \u00e1remelked\u00e9s, azonban hossz\u00fa t\u00e1von j\u00f3 es\u00e9llyel felfel\u00e9 tend\u00e1lnak az \u00e1rak. Az infl\u00e1ci\u00f3 figyelembev\u00e9tel\u00e9vel pedig minimum \u00e9rt\u00e9kmegtart\u00e1sr\u00f3l, de sok esetben tart\u00f3s re\u00e1l\u00e9rt\u00e9k-n\u00f6veked\u00e9sr\u0151l is besz\u00e9lhet\u00fcnk.<\/p>\n<h2><strong>2015. \u00f3ta a lakb\u00e9rek is megdupl\u00e1z\u00f3dtak<\/strong><\/h2>\n<p>A lakb\u00e9rek \u00f6sszehasonl\u00edthat\u00f3s\u00e1ga \u00e9rdek\u00e9ben a\u00a0<a href=\"https:\/\/www.ksh.hu\/s\/kiserleti-statisztika\/kiadvanyok\/kshingatlancom-lakberindex-2024-marcius\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KSH \u00e9s az ingatlan.com k\u00f6z\u00f6s adatb\u00e1zis\u00e1ra alapozva<\/a>\u00a0az egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 f\u0151v\u00e1rosi alb\u00e9rleti d\u00edjat rajzoltuk fel. Ez a met\u00f3dus az\u00e9rt fontos, mert p\u00e9ld\u00e1ul 2015. els\u0151 f\u00e9l\u00e9v\u00e9ben m\u00e9g \u00e1tlagosan 65 n\u00e9gyzetm\u00e9teres ingatlanokat hirdettek 140 ezer forint\u00e9rt, m\u00edg 2023. m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9v\u00e9re az \u00e1tlagos alapter\u00fclet 55 n\u00e9gyzetm\u00e9terre cs\u00f6kkent (-15%), az \u00e1tlagos lakb\u00e9r pedig 235 ezer forintra n\u0151tt (+68%). E k\u00e9t hat\u00e1s eredm\u00e9nyek\u00e9ppen az egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 \u00e1tlagos alb\u00e9rleti d\u00edj szinte hajsz\u00e1lpontosan megdupl\u00e1z\u00f3dott (+98%).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184413\/Lakber-jav.png?x38531\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-88787 size-full\" src=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184413\/Lakber-jav.png?x38531\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" srcset=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184413\/Lakber-jav.png 900w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184413\/Lakber-jav-300x300.png 300w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/22184413\/Lakber-jav-150x150.png 150w\" alt=\"Az 1 n\u00e9gyzetm\u00e9terre vet\u00edtett \u00e1tlagos lakb\u00e9r alakul\u00e1sa Budapesten\" width=\"900\" height=\"900\" \/><\/a><\/p>\n<p>Nem csak Budapesten, hanem orsz\u00e1gszerte minden\u00fctt hasonl\u00f3 trendet figyelhett\u00fcnk meg a vizsg\u00e1lt id\u0151szakban. A legenyh\u00e9bb dr\u00e1gul\u00e1s a Nyugat-Dun\u00e1nt\u00falon ment v\u00e9gbe (+77%), m\u00edg a legnagyobb n\u00f6veked\u00e9st Pest r\u00e9gi\u00f3 produk\u00e1lta, ahol 9 \u00e9v alatt 2,49-szeres\u00e9re n\u0151tt az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edj. (lak\u00e1skiad\u00e1s)<\/p>\n<h2><strong>Mekkora nyeres\u00e9get \u00e9rhettek el a befektet\u0151k az ingatlannal?<\/strong><\/h2>\n<p>K\u00e9pzelj\u00fcnk el egy \u00e9lethelyzetet, melyben egy befektet\u0151 2015. janu\u00e1rj\u00e1ban megv\u00e1s\u00e1rolt egy teljesen \u00e1tlagos \u00e1raz\u00e1s\u00fa budapesti lak\u00e1st. Akkoriban a f\u0151v\u00e1rosban befektet\u0151k a Duna House szerint jellemz\u0151en 66 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1st vettek, mely\u00e9rt \u00e1tlagosan 15,5 milli\u00f3 forintot fizettek.<\/p>\n<p>Mostanra a lak\u00e1s\u00e1rindexb\u0151l kiindulva ugyanez a lak\u00e1s kb. 52,4 milli\u00f3 forintot \u00e9r, de m\u00e9g az infl\u00e1ci\u00f3 levon\u00e1sa ut\u00e1n is t\u00f6bb mint dupl\u00e1z\u00f3d\u00e1son (+108% re\u00e1ln\u00f6veked\u00e9sen) ment kereszt\u00fcl. Mindek\u00f6zben a b\u00e9rleti d\u00edjb\u00f3l befoly\u00f3 \u00f6sszeg is \u00fctemesen emelkedhetett: 2015. \u00e9v elej\u00e9n m\u00e9g 142 ezer forint\u00e9rt k\u00edn\u00e1ltak egy ekkora lak\u00e1st Budapesten, 2023. \u00e9v v\u00e9g\u00e9re pedig m\u00e1r 280 ezer forint\u00e9rt lehetett kiadni.<\/p>\n<p>Igaz, hogy a b\u00e9rleti d\u00edjat m\u00e9g cs\u00f6kkenteni kell az ad\u00f3kkal, a lak\u00e1s karbantart\u00e1s\u00e1nak k\u00f6lts\u00e9geivel, illetve a szokv\u00e1nyos sz\u00e1m\u00edt\u00e1si m\u00f3d szerint \u00e9vente 1 h\u00f3napig kiadatlanul \u00e1ll a lak\u00e1s. Mindezek figyelembev\u00e9tele ut\u00e1n 9 \u00e9v alatt kb. 15 milli\u00f3 forint tiszta bev\u00e9tel sz\u00e1rmazott a lak\u00e1skiad\u00e1sb\u00f3l.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nAz id\u0151t\u00e9nyez\u0151t is szem el\u0151tt tartva azt mondhatjuk, hogy\u00a0<strong>a 2015-t\u0151l 2023-ig terjed\u0151 9 \u00e9vben nomin\u00e1lisan kb. \u00e9vi 21,5%-os t\u0151kear\u00e1nyos megt\u00e9r\u00fcl\u00e9st \u2013 hozamot \u2013 termelt a p\u00e9ld\u00e1ban szerepl\u0151 lak\u00e1s kiad\u00e1sa,<\/strong>\u00a0felt\u00e9ve, hogy a befektet\u0151 v\u00e9g\u00fcl eladta az ingatlant, azaz realiz\u00e1lta az \u00e1rn\u00f6veked\u00e9sb\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 nyeres\u00e9get! \u00d6sszehasonl\u00edt\u00e1sk\u00e9ppen: a magyar r\u00e9szv\u00e9nypiacot lek\u00e9pez\u0151 BUX t\u0151zsdeindex ugyanez id\u0151 alatt enn\u00e9l szer\u00e9nyebb \u00fctemben, kb. \u00e9vi 15,9%-kal n\u00f6vekedett.<\/p>\n<h2><strong>J\u00f3, j\u00f3, de mennyit hozhat a <a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lak\u00e1skiad\u00e1s<\/a> a j\u00f6v\u0151ben?<\/strong><\/h2>\n<p>Hab\u00e1r a m\u00faltat le\u00edr\u00f3 sz\u00e1mokban is kellemes \u00e9rz\u00e9s lehet gy\u00f6ny\u00f6rk\u00f6dni (k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen azoknak, akik 2015-ben fektettek ingatlanba), de val\u00f3sz\u00edn\u0171leg sokakat ink\u00e1bb az \u00e9rdekel, hogy milyen hozamokra lehet sz\u00e1m\u00edtani a j\u00f6v\u0151ben. M\u00e1r csak az\u00e9rt is, mert sz\u0171k egy \u00e9ven bel\u00fcl \u00f3ri\u00e1si kamatfizet\u00e9si d\u00f6mpingben r\u00e9szes\u00fclnek a\u00a0<a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/mediatar\/cikk\/melyik-allampapir-fizeti-most-a-legjobb-kamatot\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pr\u00e9mium Magyar \u00c1llampap\u00edrok<\/a>\u00a0v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i, \u00e9s ez a t\u00f6bb mint 1 000 milli\u00e1rd forintnyi felszabadul\u00f3 befektet\u00e9s valahol helyet keres majd mag\u00e1nak.<\/p>\n<p>Az ingatlanbefektet\u00e9si hozamok \u00f6sszetev\u0151i k\u00f6z\u00fcl a b\u00e9rleti d\u00edjak egy fokkal k\u00f6nnyebben kiismerhet\u0151k, m\u00edg a lak\u00e1s\u00e1rak v\u00e1rhat\u00f3 alakul\u00e1s\u00e1r\u00f3l nem igaz\u00e1n \u00e1ll rendelkez\u00e9sre hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa progn\u00f3zis. A KSH adatai szerint a budapesti \u00e1tlagkereset 2016-t\u00f3l 2023-ig \u00e9vente \u00e1tlagosan 11%-kal n\u0151tt, ek\u00f6zben az \u00e1tlagos b\u00e9rleti n\u00e9gyzetm\u00e9terd\u00edj \u00e9vente kb. 8%-ot emelkedett.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: left;\"><i>\u00c9rdekess\u00e9g, hogy a k\u00e9t adatsor \u00e9ves v\u00e1ltoz\u00e1sa nagyon er\u0151sen \u201ekorrel\u00e1l\u201d (egy\u00fctt mozog), azaz dinamikus keresetn\u00f6veked\u00e9s eset\u00e9n az alb\u00e9rleti d\u00edjak is k\u00f6nnyen n\u0151nek, m\u00edg a b\u00e9rn\u00f6veked\u00e9s megtorpan\u00e1sa lassabb lakb\u00e9rn\u00f6veked\u00e9ssel j\u00e1r egy\u00fctt.<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Mivel id\u00e9n v\u00e1rhat\u00f3an tov\u00e1bbra is k\u00e9tsz\u00e1mjegy\u0171 tartom\u00e1nyban lesz az \u00e1tlagb\u00e9r emelked\u00e9s\u00e9nek \u00fcteme, ez\u00e9rt felt\u00e9telezhetj\u00fck, hogy a b\u00e9rleti d\u00edjak is n\u0151hetnek a szok\u00e1sos sebess\u00e9ggel (ak\u00e1r 8%-kal). Ez azt jelenten\u00e9, hogy 2024. \u00e9v v\u00e9g\u00e9n m\u00e1r a 4 600 forintot k\u00f6zel\u00edtheti az egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre vet\u00edtett \u00e1tlagos f\u0151v\u00e1rosi lakb\u00e9r, teh\u00e1t egy 65 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1st \u00e1tlagosan k\u00f6zel 300 ezer forint\u00e9rt lehetne kiadni!<\/p>\n<p>Ha pedig az ingatlan\u00e1rakra vagyunk k\u00edv\u00e1ncsiak, kiindulhatunk a Magyar Nemzeti Bank lak\u00e1spiaci jelent\u00e9s\u00e9ben megfogalmazott v\u00e1rakoz\u00e1sokb\u00f3l, amely az idei els\u0151 negyed\u00e9vre\u00a0<strong>az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest 0,4%-os re\u00e1lcs\u00f6kken\u00e9st fogalmaz meg.<\/strong>\u00a0Mivel az infl\u00e1ci\u00f3t m\u00e1r ismerj\u00fck, \u00edgy kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3, hogy a jegybank elemz\u0151i az idei els\u0151 negyed\u00e9vre \u00e9ves alapon kb. 3,2% nomin\u00e1lis lak\u00e1s\u00e1r-n\u00f6veked\u00e9sre sz\u00e1m\u00edtanak. \u00c9rdekes m\u00f3don a m\u00e1sodik negyed\u00e9vre enn\u00e9l j\u00f3val pesszimist\u00e1bb v\u00e1rakoz\u00e1st fogalmaztak meg: \u00e9ves alapon 2,3%-os re\u00e1lle\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9sre sz\u00e1m\u00edtanak, ami (re\u00e1lis infl\u00e1ci\u00f3s p\u00e1lya mellett) nomin\u00e1lisan 1,5-2 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves ingatlan\u00e1r-emelked\u00e9st felt\u00e9telez. Az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vihez k\u00e9pest ez mind\u00f6ssze 0,8% \u00e1rn\u00f6veked\u00e9st jelentene.<\/p>\n<p>Mivel ezek alapj\u00e1n az idei \u00e9vben nem sz\u00e1m\u00edthatunk k\u00fcl\u00f6n\u00f6sebben gig\u00e1szi ingatlan\u00e1r-n\u00f6veked\u00e9sre, \u00edgy a lak\u00e1skiad\u00e1s hozam\u00e1t nagyobb r\u00e9szt a b\u00e9rleti d\u00edj hat\u00e1rozza meg. A fenti sz\u00e1mokb\u00f3l kiindulva hihet\u0151nek t\u0171nik, hogy egy 53 milli\u00f3 forint \u00e9rt\u00e9k\u0171, 66 n\u00e9gyzetm\u00e9teres budapesti lak\u00e1st 290 ezer forint\u00e9rt adjon ki a befektet\u0151, ami a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 korrekci\u00f3k (pl. ad\u00f3z\u00e1s) ut\u00e1n 4,6% k\u00f6r\u00fcli \u00e9ves hasznot eredm\u00e9nyez a t\u0151k\u00e9re vet\u00edtve.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<div class=\"font-weight-bold small\">\u00d6tlet<\/div>\n<p><i>Term\u00e9szetesen nem csak Budapesten lehet megfontoland\u00f3 az ingatlanbefektet\u00e9s. A vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosokban a f\u0151v\u00e1rosi \u00e9rt\u00e9kekkel \u00f6sszem\u00e9rhet\u0151 alb\u00e9rleti d\u00edjak is el\u0151fordulhatnak: m\u00edg Budapesten jelenleg 270 ezer forint, addig Debrecenben 240 ezer forint, Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1ron pedig 190 ezer forint a\u00a0<a href=\"https:\/\/realista.ingatlan.com\/lakas\/aprilisban-kifulladt-a-budapesti-alberletdragulas-lendulete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kiad\u00e1sra hirdetett lak\u00e1sok \u00e1tlagos k\u00edn\u00e1lati d\u00edja.<\/a>\u00a0Ezzel egy\u00fctt term\u00e9szetesen az ingatlan\u00e1rak is alacsonyabbak, teh\u00e1t a hozamok a f\u0151v\u00e1rosihoz k\u00e9pest azonosak (vagy ak\u00e1r m\u00e9g magasabbak is) lehetnek.<\/i><\/p><\/blockquote>\n<h2><strong>R\u00f6vid t\u00e1von bizony enn\u00e9l magasabb hozamokat is elcs\u00edphet\u00fcnk<\/strong><\/h2>\n<p>Az eredm\u00e9ny\u00fcl kapott 4,6%-os (ingatlan\u00e1r-v\u00e1ltoz\u00e1st nem tartalmaz\u00f3) b\u00e9rleti hozam ahhoz k\u00e9pest nem \u00e9rz\u0151dik vonz\u00f3nak, hogy az \u00e1llampap\u00edrok piac\u00e1n most 1 \u00e9vre minimum 6%-os nett\u00f3 hozam is el\u00e9rhet\u0151. A manaps\u00e1g k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen n\u00e9pszer\u0171 Fix Magyar \u00c1llampap\u00edr pedig 3 \u00e9ven kereszt\u00fcl fizet \u00e9vi 7% kamatot, r\u00e1ad\u00e1sul negyed\u00e9ves rendszeress\u00e9ggel, \u00edgy a kamatos kamat hat\u00e1s\u00e1t is figyelembe v\u00e9ve \u00e9vi 7%-n\u00e1l is t\u00f6bb lehet a kamata. S\u0151t, az \u00e1llampap\u00edrok vil\u00e1g\u00e1ban nem is kell bajl\u00f3dni sem az ingatlan gondoz\u00e1s\u00e1val, sem a lak\u00e1skiad\u00e1ssal j\u00e1r\u00f3 teend\u0151kkel. (lak\u00e1skiad\u00e1s)<\/p>\n<p>De azt is \u00e9rdemes szem el\u0151tt kell tartani, hogy az ingatlankiad\u00e1s (lak\u00e1skiad\u00e1s) hagyom\u00e1nyosan hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa befektet\u00e9s. Emiatt a v\u00e1rhat\u00f3 megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1hoz term\u00e9szetesen nem elegend\u0151 egyetlen \u00e9vre el\u0151re kalkul\u00e1lni. A k\u00f6r\u00fcltekint\u0151 hozamsz\u00e1m\u00edt\u00e1s sor\u00e1n ak\u00e1r t\u00f6bb \u00e9vtizedes felt\u00e9telez\u00e9sekkel kell \u00e9lni mind az ingatlan\u00e1rak, mind a b\u00e9rleti d\u00edjak alakul\u00e1s\u00e1ra vonatkoz\u00f3an.<\/p>\n<p>Tov\u00e1bb\u00e1 fontos szempont lehet az is, hogy\u00a0<strong>az ingatlanpiac (lak\u00e1skiad\u00e1s) mind az \u00e1rak, mind a b\u00e9rleti d\u00edjak szempontj\u00e1b\u00f3l lomh\u00e1bban mozog,<\/strong>\u00a0mint az \u00e9rt\u00e9kpap\u00edrok piaca. \u00c9ppen ez\u00e9rt sem az \u00e9rt\u00e9kelts\u00e9gben, sem a befoly\u00f3 rendszeres j\u00f6vedelemben nem kell akkora fluktu\u00e1ci\u00f3ra sz\u00e1m\u00edtani, mint amekkor\u00e1t a r\u00e9szv\u00e9nyekbe vagy k\u00f6tv\u00e9nyekbe befektet\u0151k k\u00e9nytelenek elviselni. Az \u00e1llampap\u00edrok piac\u00e1n b\u00e1rmelyik h\u00e9ten j\u00f6het egy f\u00e1jdalmas kamatv\u00e1g\u00e1s, a r\u00e9szv\u00e9nyek pedig teljesen felf\u00fcggeszthetik az osztal\u00e9kfizet\u00e9st \u2013 egy lak\u00e1skiad\u00f3nak ilyen jelleg\u0171 probl\u00e9m\u00e1ja ritk\u00e1bban mer\u00fcl fel. (Legfeljebb a kereslet-k\u00edn\u00e1lat elmozdul\u00e1s\u00e1hoz igazodva n\u00e9mileg cs\u00f6kkennek a lakb\u00e9rek, amint az a Covid-j\u00e1rv\u00e1ny k\u00f6vetkezt\u00e9ben is l\u00e1tv\u00e1nyosan megt\u00f6rt\u00e9nt.)<\/p>\n<h2><strong>Egyszer volt Bud\u00e1n kutyav\u00e1s\u00e1r!<\/strong><\/h2>\n<p>\u00d6sszefoglal\u00f3an azt mondhatjuk, hogy az ut\u00f3bbi \u00e9vtizedben Budapesten ingatlanba fektet\u0151k (lak\u00e1skiad\u00e1s) kiemelked\u0151en magas (20% f\u00f6l\u00f6tti) \u00e9ves\u00edtett t\u0151kear\u00e1nyos megt\u00e9r\u00fcl\u00e9st k\u00f6nyvelhettek el. De ebben hatalmas szerepe volt a p\u00e9ld\u00e1tlan sebess\u00e9g\u0171 lak\u00e1s\u00e1r-emelked\u00e9snek, amely az el\u0151tt\u00fcnk \u00e1ll\u00f3 \u00e9vekben m\u00e1r k\u00f6zel sem t\u0171nik megism\u00e9telhet\u0151nek.<\/p>\n<p>Ma re\u00e1lisan 4-5% k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n j\u00e1r az el\u00e9rhet\u0151 nett\u00f3 b\u00e9rleti hozam (lak\u00e1skiad\u00e1s), melyet tov\u00e1bb jav\u00edthat, ha a befektet\u00e9si id\u0151tartam sor\u00e1n az ingatlan is fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dik. Persze az \u00e1remelked\u00e9sb\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 haszon realiz\u00e1l\u00e1s\u00e1hoz el kell adni a lak\u00e1st, m\u00e1sk\u00fcl\u00f6nben csak egy \u201elebeg\u0151\u201d nyeres\u00e9gr\u0151l besz\u00e9lhet\u00fcnk.<\/p>\n<p>Hogy 10 \u00e9v m\u00falva \u00f6r\u00fclnek-e majd, akik most az ingatlanbefektet\u00e9s (lak\u00e1skiad\u00e1s) mellett teszik le a garast \u2013 ezt csak az id\u0151 fogja eld\u00f6nteni. Aki nincs abban az anyagi helyzetben, hogy \u201ediverzifik\u00e1ljon\u201d, azaz ingatlanba \u00e9s m\u00e1s eszk\u00f6z\u00f6kbe p\u00e1rhuzamosan t\u00f6bb t\u00edzmilli\u00f3 forintot befektessen, neki minden szempontot m\u00e9rlegelnie kell a d\u00f6nt\u00e9shozatal el\u0151tt. Az mindenesetre bor\u00edt\u00e9kolhat\u00f3, hogy a 20%-os ingatlanpiaci hozamok id\u0151szaka v\u00e9get \u00e9rt, m\u00edg a r\u00e9szv\u00e9nypiacon hossz\u00fa t\u00e1von teljesen re\u00e1lis a k\u00e9tsz\u00e1mjegy\u0171 \u00e9ves\u00edtett hozam, a k\u00f6tv\u00e9nyek hozama pedig legink\u00e1bb az infl\u00e1ci\u00f3val mozog egy\u00fctt, \u00edgy \u00e1ltal\u00e1ban legfeljebb a re\u00e1l\u00e9rt\u00e9k meg\u0151rz\u00e9s\u00e9re alkalmas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kisz\u00e1moltuk, mekkora hozamot termelt a m\u00faltban a lak\u00e1skiad\u00e1s, \u00e9s azt is bemutatjuk, mik\u00e9nt alakulhat az ingatlanbefektet\u00e9s j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9ge a k\u00f6zelj\u00f6v\u0151ben.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":143942,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146279"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=146279"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":146285,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146279\/revisions\/146285"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=146279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=146279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}