{"id":146140,"date":"2024-05-07T17:06:07","date_gmt":"2024-05-07T15:06:07","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=146140"},"modified":"2024-05-07T17:06:07","modified_gmt":"2024-05-07T15:06:07","slug":"ingatlan-igy-huzott-el-gyor-mellett-debrecen-es-egyutt-integetnek-miskolcnak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/ingatlan-igy-huzott-el-gyor-mellett-debrecen-es-egyutt-integetnek-miskolcnak\/","title":{"rendered":"Ingatlan: \u00cdgy h\u00fazott el Gy\u0151r mellett Debrecen, \u00e9s egy\u00fctt integetnek Miskolcnak"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ingatlan<\/a> &#8211; M\u00edg t\u00f6bb vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosban bef\u00e9keztek a lak\u00e1s\u00e1rak tavaly \u00e9v v\u00e9g\u00e9re, Debrecenben tov\u00e1bb n\u0151ttek \u00e9s ezzel meghaladt\u00e1k a kor\u00e1bbi legdr\u00e1g\u00e1bb vid\u00e9ki v\u00e1ros\u00e9t, Gy\u0151r\u00e9t. Itt 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent, a hajd\u00fas\u00e1gi v\u00e1rosban viszont 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 2023-ban. Ek\u00f6zben Miskolc ingatlanpiac\u00e1nak lemarad\u00e1sa n\u0151tt a t\u00f6bbi nagyv\u00e1roshoz k\u00e9pest &#8211; \u00edrja elemz\u00e9s\u00e9ben az Ingatlannet.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>A magyarorsz\u00e1gi lak\u00e1spiac 2022-ben kezd\u0151d\u0151 visszaes\u00e9se a v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyeket \u00e9rintette a legs\u00falyosabban. Tavaly \u00e9ves szinten 31-34 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb lak\u00e1st adtak el a kisebb telep\u00fcl\u00e9seken \u00e9s Budapesten, mint 2021-ben, a v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyeken viszont 42 sz\u00e1zal\u00e9kkal esett vissza az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s a K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH) nemr\u00e9g k\u00f6z\u00f6lt adatai szerint.<\/p>\n<p>A kereslet visszaes\u00e9s\u00e9vel az \u00e1remelked\u00e9s is m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt, m\u00edg 2022-ben kiugr\u00f3 m\u00e9rt\u00e9kben, 22 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek a hazai lak\u00e1s\u00e1rak az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest, 2023-ban m\u00e1r j\u00f3val infl\u00e1ci\u00f3 alatt, kevesebb mint 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal. (\u00c9ven bel\u00fcl, negyed\u00e9vr\u0151l negyed\u00e9vre m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt az \u00e1remelked\u00e9s, az utols\u00f3 negyed\u00e9vben m\u00e1r \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st mutattak az adatok.)<\/p><div id=\"gazda-1991682405\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Debrecen visszael\u0151zte Gy\u0151rt<\/strong><\/p>\n<p>T\u00f6bb vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosban is megtorpant a lak\u00e1s\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re. Kiv\u00e9ve <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/elado-lakas-debrecen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Debrecent<\/a>, ahol a folyamatos \u00e1remelked\u00e9s hat\u00e1s\u00e1ra az \u00e1rak ism\u00e9t meghaladj\u00e1k a kor\u00e1bbi legdr\u00e1g\u00e1bb vid\u00e9ki v\u00e1ros\u00e9t, Gy\u0151r\u00e9t. 2022 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9t\u0151l, b\u0151 egy \u00e9vig a nyugat-magyarorsz\u00e1gi megyesz\u00e9khelyen m\u00e9rt\u00e9k a legmagasabb \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat. Ez el\u0151tt szint\u00e9n Debrecen volt az \u00e9llovas, megel\u0151zve Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1rt \u00e9s Gy\u0151rt &#8211; der\u00fcl ki az adatokat elemz\u0151 Ingatlannet.hu \u00f6sszegz\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>2023 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben m\u00e9g mintegy 30 ezer forinttal magasabb volt az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/elado-lakas-gyor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gy\u0151rben<\/a> (669 ezer forint), mint Debrecenben. Ezt k\u00f6vet\u0151en negyed\u00e9vr\u0151l negyed\u00e9vre feljebb k\u00fasztak az \u00e1rak a c\u00edvisv\u00e1rosban, a m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9vben pedig beel\u0151zt\u00e9k a gy\u0151rieket: a harmadik negyed\u00e9vben 36 ezer forinttal, a negyedik negyed\u00e9vben m\u00e1r 76 ezer forinttal nagyobb \u00e1tlag\u00e1rat m\u00e9rt itt a KSH, mint Gy\u0151rben.<\/p>\n<p>Az els\u0151 negyed\u00e9vi 640 ezer forintr\u00f3l az utols\u00f3 negyed\u00e9vre 678 ezer forintra n\u0151tt az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r Debrecenben, ez 6 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9st jelent. Ek\u00f6zben Gy\u0151rben ellent\u00e9tes folyamat zajlott le: az \u00e1tlag\u00e1r tavaly k\u00f6zel 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent, 602 ezer forintra.<\/p>\n<p>Szint\u00e9n m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak 2023-ban Szegeden \u00e9s Miskolcon, \u00e1tlagosan 3-3 sz\u00e1zal\u00e9kkal, m\u00edg P\u00e9csett alig 1 sz\u00e1zal\u00e9kot mozdult az \u00e1tlag\u00e1r. Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1ron k\u00f6zel k\u00e9t \u00e9vig nagyj\u00e1b\u00f3l stagn\u00e1ltak az \u00e1rak.<\/p>\n<p><strong>Mit mutatnak a lak\u00e1shirdet\u00e9sek \u00e1rai?<\/strong><\/p>\n<p>A Bank360 Csoporthoz tartoz\u00f3 Ingatlanneten k\u00f6zz\u00e9tett hirdet\u00e9sek n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rainak magasabb az \u00e1tlaga, mint a KSH haszn\u00e1lt lak\u00e1sok elad\u00e1sait bemutat\u00f3 nagyv\u00e1rosi statisztik\u00e1j\u00e1ban (el\u0151bbi k\u00edn\u00e1lati \u00e1r \u00e9s az \u00faj ingatlanokat is tartalmazza, m\u00edg az ut\u00f3bbi a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok szerz\u0151d\u00f6tt \u00e1ra), de a v\u00e1ltoz\u00e1s itt is kirajzol\u00f3dik: tavaly az \u00e9v k\u00f6zep\u00e9t\u0151l felfel\u00e9 indultak a debreceni ir\u00e1ny\u00e1rak \u00e9s beel\u0151zt\u00e9k a gy\u0151rieket. Az emelked\u00e9s 2024-ben is folytat\u00f3dott. A kereslet \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s\u00e9vel id\u00e9n Gy\u0151rben is felfel\u00e9 mutat a hirdet\u00e9si \u00e1rak g\u00f6rb\u00e9je.<\/p>\n<p><strong>Majdnem k\u00e9tszeres a szorz\u00f3 Miskolc \u00e9s Debrecen k\u00f6z\u00f6tt<\/strong><\/p>\n<p>Miskolc lak\u00e1s\u00e1rai egyre ink\u00e1bb elszakadnak a t\u00f6bbi nagyv\u00e1ros\u00e9t\u00f3l, a lak\u00e1spiac\u00e1nak elmarad\u00e1sa az elm\u00falt k\u00e9t \u00e9vben fokoz\u00f3dott \u2013 \u00e1llap\u00edtotta meg a KSH. A borsodi nagyv\u00e1ros lak\u00e1sainak \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra tavaly az utols\u00f3 negyed\u00e9vben 360 ezer forint volt, ami t\u00f6bb mint 300 ezerrel alacsonyabb a debreceni \u00e1tlagn\u00e1l, \u00e9s 146 ezerrel a kev\u00e9sb\u00e9 iparosodott p\u00e9csin\u00e9l. K\u00e9t \u00e9v alatt a debreceni \u00e9s a p\u00e9csi lak\u00e1s\u00e1rak is 35 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek, a miskolciak \u201ecsak\u201d 22 sz\u00e1zal\u00e9kkal.<\/p>\n<p>Az Ingatlanneten megjelent <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/elado-lakas-miskolc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">miskolci<\/a> hirdet\u00e9sek ir\u00e1ny\u00e1raib\u00f3l l\u00e1tszik, hogy a rezsiszab\u00e1lyok m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1nak bejelent\u00e9sekor \u00e9s hat\u00e1lybal\u00e9p\u00e9sekor, 2022. j\u00falius-augusztusban estek a lak\u00e1s\u00e1rak, majd a rezsi-v\u00e9dettebb t\u00e9glalak\u00e1sok \u00e1ra gyorsabban, a panelek\u00e9 lassabban emelkedni kezdett. Az energiapazarl\u00f3bb csal\u00e1di h\u00e1zak\u00e9 viszont cs\u00f6kkent. A miskolci hirdet\u00e9sek \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 2024 elej\u00e9n 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal kisebb volt, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. A csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1ra alig v\u00e1ltozott, a t\u00e9glalak\u00e1sok elad\u00f3i k\u00e9nytelenek voltak \u00e1rat cs\u00f6kkenteni, a panelek\u00e9 viszont kis megtorpan\u00e1s ut\u00e1n ism\u00e9t emelkedik. Janu\u00e1r \u00e9s m\u00e1rcius k\u00f6z\u00f6tt m\u00e1r p\u00e1r sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9s l\u00e1tszik az \u00f6sszevont \u00e1rin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ingatlan &#8211; M\u00edg t\u00f6bb vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosban bef\u00e9keztek a lak\u00e1s\u00e1rak tavaly \u00e9v v\u00e9g\u00e9re, Debrecenben tov\u00e1bb n\u0151ttek \u00e9s ezzel meghaladt\u00e1k a kor\u00e1bbi legdr\u00e1g\u00e1bb vid\u00e9ki v\u00e1ros\u00e9t, Gy\u0151r\u00e9t. Itt 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent, a hajd\u00fas\u00e1gi v\u00e1rosban viszont 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 2023-ban. Ek\u00f6zben Miskolc ingatlanpiac\u00e1nak lemarad\u00e1sa n\u0151tt a t\u00f6bbi nagyv\u00e1roshoz k\u00e9pest &#8211; \u00edrja elemz\u00e9s\u00e9ben az Ingatlannet.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":145950,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146140"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=146140"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":146142,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146140\/revisions\/146142"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=146140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=146140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}