{"id":145980,"date":"2024-04-18T09:55:20","date_gmt":"2024-04-18T08:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=145980"},"modified":"2024-04-18T09:55:20","modified_gmt":"2024-04-18T08:55:20","slug":"szabolcs-lakas-nappali-lakashitel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/szabolcs-lakas-nappali-lakashitel\/","title":{"rendered":"Szabolcsban lak\u00e1sra, m\u00e1shol nagyobb nappalira el\u00e9g az \u00e1tlagb\u00e9rre felvett lak\u00e1shitel"},"content":{"rendered":"<h2><span style=\"font-size: medium;\"><b>A b\u00e9rek n\u00f6veked\u00e9se, a hitelkamatok cs\u00f6kken\u00e9se \u00e9s az ingatlan\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek megtorpan\u00e1sa miatt 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb n\u00e9gyzetm\u00e9ter finansz\u00edrozhat\u00f3 a helyi \u00e1tlagb\u00e9rre felvett lak\u00e1shitel-b\u0151l, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban \u2013 summ\u00e1zta a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu felm\u00e9r\u00e9s\u00e9t Gergely P\u00e9ter, a port\u00e1l p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je, jelezve, hogy v\u00e1rmegy\u00e9nk\u00e9nt drasztikus elt\u00e9r\u00e9sek vannak.<\/b><\/span><\/h2>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nAz elm\u00falt egy \u00e9vre visszatekintve a most Veszpr\u00e9mben, Gy\u0151rben \u00e9s Miskolcon \u00e9l\u0151, \u00e9s ott hitelb\u0151l lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni k\u00edv\u00e1n\u00f3 emberek j\u00e1rtak a legjobban &#8211; n\u00e1luk n\u0151tt ugyanis a legjobban a nett\u00f3 \u00e1tlagb\u00e9rre felvehet\u0151 hitelb\u0151l megv\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter m\u00e9rt\u00e9ke &#8211; ismertette Gergely P\u00e9ter, a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je az online \u00f6sszehasonl\u00edt\u00f3 <a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gazdas\u00e1gi port\u00e1l<\/a> sz\u00e1m\u00edt\u00e1sait.<\/p>\n<p>2023 tavasz\u00e1hoz k\u00e9pest az elm\u00falt \u00e9v III. negyed\u00e9v\u00e9ben a K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH) \u00e1ltal m\u00e9rt megyei nett\u00f3 \u00e1tlagb\u00e9rb\u0151l a Magyar Nemzeti Bank (MNB) hitelf\u00e9k szab\u00e1lyait figyelembe v\u00e9ve (a j\u00f6vedelem 50 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ig megengedett hitelt\u00f6rleszt\u00e9ssel sz\u00e1molva) Veszpr\u00e9mben t\u00f6bb, mint 42 sz\u00e1zal\u00e9kkal 22,1 n\u00e9gyzetm\u00e9terr\u0151l 31,5 n\u00e9gyzetm\u00e9terre emelkedett a nett\u00f3 \u00e1tlagb\u00e9rre kapott hitelb\u0151l a v\u00e1ros ingatlan\u00e1rai alapj\u00e1n finansz\u00edrozhat\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter m\u00e9rt\u00e9k. Miskolcon \u00e9s Gy\u0151rben pedig 37 sz\u00e1zal\u00e9kkal nagyobb ter\u00fcletet lehet finansz\u00edrozni id\u00e9n az \u00e1tlagb\u00e9rre kapott lak\u00e1shitelb\u0151l, mint egy \u00e9vvel ezel\u0151tt. \u00c1m m\u00edg ez Gy\u0151rben 32,8 n\u00e9gyzetm\u00e9tert jelent, addig Miskolcon a Borsod v\u00e1rmegyei \u00e1tlagb\u00e9rre felvett hitel 45,9 n\u00e9gyzetm\u00e9ter finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ra el\u00e9g \u2013 h\u00edvta fel a figyelmet Gergely P\u00e9ter.<\/p>\n<p>Veszpr\u00e9mben a legjobb a helyzet<\/p>\n<p>A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu szak\u00e9rt\u0151je szerint mik\u00f6zben Veszpr\u00e9m azzal ker\u00fclt a lista \u00e9l\u00e9re, hogy a b\u00e9rek k\u00f6zel \u00e1tlagos n\u00f6veked\u00e9se mellett a lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra a v\u00e1rosban t\u00f6bb mint 5 sz\u00e1zal\u00e9kot cs\u00f6kkent a h\u00e1tunk m\u00f6g\u00f6tt hagyott h\u00f3napokban. Ek\u00f6zben a k\u00e9t m\u00e1sik megy\u00e9ben a n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rak szer\u00e9ny, 2 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli emelked\u00e9se mellett az a komolyabb \u00e1tlagb\u00e9r-emelked\u00e9s nyom\u00e1n t\u00f6bb mint 40 sz\u00e1zal\u00e9kkal megugr\u00f3 ig\u00e9nyelhet\u0151 hitel\u00f6sszeg dobta meg a finansz\u00edrozhat\u00f3 lak\u00e1sm\u00e9rt\u00e9ket.<\/p><div id=\"gazda-1755621793\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-145982\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280-300x200.jpg\" alt=\"lak\u00e1shitel\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/key-2323278_1280.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Gergely P\u00e9ter szerint az \u00e1tlagb\u00e9rek 14 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli n\u00f6veked\u00e9se \u00e9s az \u00e1tlagos\u00a0<a href=\"https:\/\/cl12.mlr.hu\/xA\/ZRSFJqyjOw7ZHELb\/AuuN\/Yu6s\/qB53\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/cl12.mlr.hu\/xA\/ZRSFJqyjOw7ZHELb\/AuuN\/Yu6s\/qB53&amp;source=gmail&amp;ust=1713515555869000&amp;usg=AOvVaw3K_DReCNdv_84HEuEf--ox\">lak\u00e1shitel kamatok<\/a> t\u00f6bb, mint 200 b\u00e1zispontos cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en a 7 sz\u00e1zal\u00e9k alatti teljes hiteld\u00edj-mutat\u00f3val (thm) b\u00edr\u00f3 k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6knek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en t\u00f6bb, mint harmad\u00e1val nagyobb lak\u00e1shitelt tudnak felvenni az \u00e1tlagb\u00e9rrel b\u00edr\u00f3 ad\u00f3sok, mint tavaly tavasszal.\u00a0\u00c1m a b\u00e9rekben l\u00e9v\u0151 szakad\u00e9k \u2013 a budapesti 463 ezer forintos nett\u00f3 \u00e1tlagb\u00e9r 70 sz\u00e1zal\u00e9kkal, t\u00f6bb, mint 190 ezer forinttal magasabb, mint a legszeg\u00e9nyebb Szabolcs-Szatm\u00e1r-Bereg v\u00e1rmegy\u00e9ben el\u00e9rhet\u0151 271 ezer forint \u2013 miatt az \u00e1tlagb\u00e9rb\u0151l a f\u0151v\u00e1rosban 30,3 milli\u00f3 forint hitel ig\u00e9nyelhet\u0151, addig a szabolcsi \u00e1tlagb\u00e9rre csak 17,7 milli\u00f3 forint k\u00f6lcs\u00f6n adhat\u00f3. Miut\u00e1n viszont az ingatlanok \u00e1rai a b\u00e9rekn\u00e9l sokkal komolyabb sz\u00f3r\u00e1st mutatnak \u2013 Salg\u00f3tarj\u00e1nban 277 ezer forint k\u00f6r\u00fcl van egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter, szemben a budapesti 995 ezer forinttal \u2013 a finansz\u00edrozhat\u00f3 lak\u00e1snagys\u00e1g is sz\u00e1mottev\u0151en elt\u00e9r.<\/p>\n<p>B\u00e1r az igaz, hogy orsz\u00e1gos \u00e1tlagban t\u00f6bb, mint 29 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a 2023. tavaszi 26,9-r\u0151l 34,8 n\u00e9gyzetm\u00e9terre n\u0151tt az \u00e1tlagb\u00e9rre felvehet\u0151 lak\u00e1shitelb\u0151l finansz\u00edrozhat\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter m\u00e9rt\u00e9ke, \u00e1m v\u00e1rmegy\u00e9nk\u00e9nt \u00f3ri\u00e1siak a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek. N\u00f3gr\u00e1dban az \u00e1tlagb\u00e9rre felvett lak\u00e1shitelb\u0151l egy csal\u00e1d sz\u00e1m\u00e1ra ide\u00e1lis lak\u00e1sm\u00e9ret, k\u00f6zel 70 n\u00e9gyzetm\u00e9ter finansz\u00edrozhat\u00f3. Ezzel szemben Pest megy\u00e9ben \u2013 amely a KSH kimutat\u00e1sai szerint a leggyeng\u00e9bb b\u00e9rdinamik\u00e1t mutatta fel az elm\u00falt h\u00f3napokban \u2013 mind\u00f6ssze 26,2 n\u00e9gyzetm\u00e9teres \u00e9rdi lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra el\u00e9g a megyei \u00e1tlagb\u00e9r.<\/p>\n<p>Debrecen volt a legdr\u00e1g\u00e1bb<\/p>\n<p>2023. tavasz\u00e1n egy\u00e9bk\u00e9nt m\u00e9g Debrecen sz\u00e1m\u00edtott a legrosszabb helyzetben l\u00e9v\u0151 v\u00e1rosnak \u2013 a hajd\u00fas\u00e1gi \u00e1tlagkeresetre kapott magasabb kamatoz\u00e1s\u00fa lak\u00e1shitelb\u0151l csak 22 n\u00e9gyzetm\u00e9tert lehetett finansz\u00edrozni. A megy\u00e9ben bek\u00f6vetkezett b\u00e9rfejleszt\u00e9seknek \u00e9s a lak\u00e1s\u00e1rak visszafogott, 3 sz\u00e1zal\u00e9k alatt marad\u00f3 n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en Debrecenben ma 29,3 n\u00e9gyzetm\u00e9terre el\u00e9g az \u00e1tlagb\u00e9r \u2013 a pest megyei telep\u00fcl\u00e9sek mellett Szeged is rosszabb helyzetbe ker\u00fclt a hajd\u00fas\u00e1gi megyesz\u00e9khelyn\u00e9l. Miut\u00e1n a rekordmagas b\u00e9rek rekordmagas ingatlan\u00e1rakkal tal\u00e1lkoznak, ez\u00e9rt Budapesten az \u00e1tlagb\u00e9rre kaphat\u00f3 hitelb\u0151l finansz\u00edrozhat\u00f3 lak\u00e1sm\u00e9ret stabilan az orsz\u00e1gos \u00e1tlag alatt marad, \u00e1m m\u00edg tavaly csak a 7. legrosszabb mutat\u00f3val b\u00edrt a f\u0151v\u00e1ros, id\u00e9n m\u00e1r csak a fent eml\u00edtett Pest, Hajd\u00fa-Bihar \u00e9s Csongr\u00e1d megy\u00e9ben lehet kevesebb n\u00e9gyzetm\u00e9tert v\u00e1s\u00e1rolni az \u00e1tlagb\u00e9rre felvett k\u00f6lcs\u00f6nb\u0151l \u2013 jelezte Gergely P\u00e9ter.<\/p>\n<p>A\u00a0<a href=\"https:\/\/cl12.mlr.hu\/xA\/ZRSFJqyjOw7ZHELb\/AuuN\/Yu6t\/TI33\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/cl12.mlr.hu\/xA\/ZRSFJqyjOw7ZHELb\/AuuN\/Yu6t\/TI33&amp;source=gmail&amp;ust=1713515555869000&amp;usg=AOvVaw1VA8EmNAR0VaV4gabQ8KCJ\">BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu<\/a>\u00a0sz\u00e1m\u00edt\u00e1sai szerint a Zalaegerszegen lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni akar\u00f3k helyzete a legsanyar\u00fabb. A megy\u00e9ben az orsz\u00e1gos \u00e1tlag alatti volt a b\u00e9rdinamika, mik\u00f6zben a megyesz\u00e9khely az egyetlen, ahol az elm\u00falt \u00e9v sor\u00e1n 10 sz\u00e1zal\u00e9kot meghalad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9kben n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak. Ennek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en az \u00e1tlagb\u00e9rb\u0151l finansz\u00edrozhat\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter m\u00e9rt\u00e9k csak 18 sz\u00e1zal\u00e9kkal 27,4-r\u0151l 32,4 n\u00e9gyzetm\u00e9terre n\u0151tt. Orsz\u00e1gos \u00e1tlagban az olcs\u00f3bb hitelek miatt k\u00f6zel 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, 34,8 n\u00e9gyzetm\u00e9terre el\u00e9g ma az \u00e1tlagb\u00e9rre adott k\u00f6lcs\u00f6n \u00f6sszege, mint egy \u00e9ve, amikor a hitelb\u0151l finansz\u00edrozhat\u00f3 lak\u00e1sm\u00e9ret 26,9 n\u00e9gyzetm\u00e9ter volt.<\/p>\n<p><em>Megjegyz\u00e9s a szerkeszt\u0151nek: A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu sz\u00e1m\u00edt\u00e1saiban a megyei \u00e1tlagb\u00e9rek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t, a lak\u00e1shitelkamatok cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t \u00e9s az ingatlan\u00e1rak v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1t igyekezett modellezni a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 adatok (KSH, MNB, ingatlanpiaci \u00e1tlag\u00e1rakat k\u00f6zl\u0151 port\u00e1lok \u2013 <a href=\"http:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/ingatlan.com&amp;source=gmail&amp;ust=1713515555869000&amp;usg=AOvVaw3sehGLJrwKeepuPoo6QB5I\">ingatlan.com<\/a>, Otthon Centrum, Duna House, OTP Ingatlanpont) adatai alapj\u00e1n.\u00a0<\/em><\/p>\n<h3><a href=\"https:\/\/kvizportal.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kv\u00edz<\/a>:<\/h3>\n<h5><span style=\"font-size: small;\">Itt van n\u00e9h\u00e1ny \u00e9rdekes teszt: <a href=\"https:\/\/kvizportal.hu\/agykarbantarto-kviz-teszt-legalabb-fele-6413\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Te is azok k\u00f6z\u00e9 tartozol, akik ennek a tesztnek legal\u00e1bb a fel\u00e9t teljes\u00edtik? (417)<\/a> vagy <a href=\"https:\/\/kvizportal.hu\/kviz-kerdesek-5-kerdesre-jo-valasz-6413\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ha legal\u00e1bb 5 k\u00e9rd\u00e9sre j\u00f3 a v\u00e1laszod, b\u00fcszke lehetsz magadra (553)<\/a> vagy <a href=\"https:\/\/kvizportal.hu\/okosito-kviz-ujabb-fejtoro-6413\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ma sem hagyunk \u00fajabb fejt\u00f6r\u0151 n\u00e9lk\u00fcl (713)<\/a> vagy <a href=\"https:\/\/kvizportal.hu\/tudasproba-kviz-elmebajnoksag-hany-pont-6413\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Elmebajnoks\u00e1g, h\u00e1ny pontod lesz? (990)<\/a> vagy <a href=\"https:\/\/kvizportal.hu\/altalanos-kviz-frissito-teszt-meg-sem-kottyan-6413\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ez a friss\u00edt\u0151 teszt meg sem kottyan majd (594)<\/a><\/span><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A b\u00e9rek n\u00f6veked\u00e9se, a hitelkamatok cs\u00f6kken\u00e9se \u00e9s az ingatlan\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek megtorpan\u00e1sa miatt 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb n\u00e9gyzetm\u00e9ter finansz\u00edrozhat\u00f3 a helyi \u00e1tlagb\u00e9rre felvett lak\u00e1shitel-b\u0151l, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban \u2013 summ\u00e1zta a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu felm\u00e9r\u00e9s\u00e9t Gergely P\u00e9ter, a port\u00e1l p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je, jelezve, hogy v\u00e1rmegy\u00e9nk\u00e9nt drasztikus elt\u00e9r\u00e9sek vannak.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":145982,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,19,436],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145980"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145980"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145980\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":145983,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145980\/revisions\/145983"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}