{"id":145949,"date":"2024-04-15T11:23:01","date_gmt":"2024-04-15T10:23:01","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=145949"},"modified":"2024-04-15T11:23:01","modified_gmt":"2024-04-15T10:23:01","slug":"alku-belvarosi-ingatlanpiac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/alku-belvarosi-ingatlanpiac\/","title":{"rendered":"Mennyi alku van jelenleg a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon?"},"content":{"rendered":"

Az alku az ingatlanpiacon egy \u00e1ltal\u00e1nos \u00e9s elterjedt gyakorlat, szinte k\u00f6telez\u0151. Az alku az a folyamat, amelynek sor\u00e1n a vev\u0151 \u00e9s az elad\u00f3 egyezs\u00e9gre jutnak az ingatlan v\u00e9tel\u00e1r\u00e1ban vagy m\u00e1s felt\u00e9telekben. Az \u00e1r alkuk\u00e9pes t\u00e9nyez\u0151, amelyet a piaci \u00e1rak, az ingatlan \u00e1llapota, k\u00f6rnyezete hat\u00e1roz meg.\u00a0 Term\u00e9szetesen ebben a helyzetben a kiindul\u00e1sn\u00e1l nem gondolhatja ugyanazt mindk\u00e9t f\u00e9l: az elad\u00f3k gyakran egy magasabb \u00e1rral kezdenek, m\u00edg a vev\u0151k pr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k azt alacsonyabbra torn\u00e1zni.<\/span><\/b><\/h2>\n

Az ingatlanpiac<\/a>i alkuk sokf\u00e9le t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgghetnek, \u00e9s nincs garancia arra, hogy mindig sikerrel j\u00e1rnak. Fontos azonban rugalmass\u00e1got \u00e9s t\u00e1rgyal\u00f3k\u00e9pess\u00e9get tan\u00fas\u00edtani mind az elad\u00f3, mind a vev\u0151 r\u00e9sz\u00e9r\u0151l. Az \u00e1r mellett m\u00e1s t\u00e9nyez\u0151k is lehetnek az alku t\u00e1rgyai, p\u00e9ld\u00e1ul a v\u00e9tel\u00e1r r\u00e9szletei, fel\u00faj\u00edt\u00e1si felel\u0151ss\u00e9g, z\u00e1rad\u00e9kok stb. Ezeknek a r\u00e9szleteknek az egyeztet\u00e9se is r\u00e9sze lehet az alkufolyamatnak.<\/p>\n

\"ingatlan\"<\/a>\u201eMi \u00fagy tapasztaljuk, hogy a jelenlegi piac sz\u00e9tszakadt, alacsony k\u00edn\u00e1lat\u00fa, de nagy kereslettel rendelkez\u0151 lak\u00e1sokra, valamint nagy k\u00edn\u00e1lattal rendelkez\u0151, de kisebb vev\u0151csoportokat kiszolg\u00e1l\u00f3 szegmensre\u201d<\/em> \u2013 mondja Ben-Ezra Orran, a belv\u00e1rosi ingatlanok specialist\u00e1ja, a Central Home<\/a> szak\u00e9rt\u0151je.- \u201eAmib\u0151l kev\u00e9s van, viszont sokan keresik, azok a fel\u00faj\u00edtott, b\u00fatorozott, sz\u00e9p \u00e9p\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3, j\u00f3 eloszt\u00e1s\u00fa ingatlanok. Itt l\u00e9nyegesen kev\u00e9sb\u00e9 \u00e1r\u00e9rz\u00e9keny a vev\u0151csoport, \u00edgy az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 is t\u00f6bbnyire r\u00f6vid. Ezekn\u00e9l az ingatlanokn\u00e1l az \u00e1tlagos alku kevesebb, mint 5%. Nincs k\u00fcl\u00f6n\u00f6sebb mozg\u00e1stere a vev\u0151knek, ha le akarnak csapni egy-egy j\u00f3 v\u00e9telre.\u201d<\/em><\/p>\n

A m\u00e1sik csoportban viszont a lak\u00e1sok t\u00f6bbs\u00e9ge \u00e1tlagos, \u00e9ppen csak k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151 \u00e1llapot\u00fa, ezekn\u00e9l els\u0151sorban a fel\u00faj\u00edt\u00e1s magas k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t\u0151l irt\u00f3znak a vev\u0151k, amely az elm\u00falt \u00e9vek dr\u00e1gul\u00e1sa, illetve a szakemberhi\u00e1ny miatt k\u00f6zel a dupl\u00e1j\u00e1ra n\u0151tt. Ezeknek az ingatlanoknak az eset\u00e9ben hosszabb \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151vel \u00e9s az el\u0151z\u0151 csoporthoz k\u00e9pest j\u00f3val magasabb \u00e1tlagos alkuval, az eredeti elad\u00f3i elk\u00e9pzel\u00e9shez k\u00e9pest ak\u00e1r 15%-kal cs\u00f6kkentett v\u00e9teli aj\u00e1nlatokkal is sz\u00e1molhatunk.<\/p>