{"id":144980,"date":"2024-01-09T14:02:53","date_gmt":"2024-01-09T13:02:53","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=144980"},"modified":"2024-01-09T14:02:53","modified_gmt":"2024-01-09T13:02:53","slug":"mbh-jelzalogbank-jelentos-hozammal-szamolhatnak-az-ingatlanba-fektetok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mbh-jelzalogbank-jelentos-hozammal-szamolhatnak-az-ingatlanba-fektetok\/","title":{"rendered":"MBH Jelz\u00e1logbank: jelent\u0151s hozammal sz\u00e1molhatnak az ingatlanba fektet\u0151k"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jelent\u0151s hozammal sz\u00e1molhatnak az ingatlanba fektet\u0151k; a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sokn\u00e1l mind a b\u00e9rleti d\u00edjb\u00f3l, mind pedig az elad\u00e1skor szerzett nyeres\u00e9gen n\u0151tt a hozam m\u00e9rt\u00e9ke az elm\u00falt \u00e9vekben &#8211; der\u00fcl ki az MBH Indexb\u0151l, az MBH Jelz\u00e1logbank \u00e1ltal v\u00e9gzett ingatlanpiaci elemz\u00e9sb\u0151l.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>    Az MTI-nek k\u00fcld\u00f6tt keddi elemz\u00e9s szerint az ingatlan\u00e1rak 46 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek 2020 \u00e9s 2023 els\u0151 negyed\u00e9ve k\u00f6z\u00f6tt, ami 14 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves hozamot jelentett. B\u00e1r az elm\u00falt \u00e9vben a n\u00f6veked\u00e9s \u00fcteme lassult, az \u00e9ves b\u00e9rleti d\u00edj v\u00e1ltoz\u00e1s \u00edgy is nagyj\u00e1b\u00f3l 12,5 sz\u00e1zal\u00e9kos volt Budapesten \u00e9s orsz\u00e1gosan. A 2020 decemberi m\u00e9lyponthoz k\u00e9pest viszont 2023 augusztus\u00e1ban a b\u00e9rleti d\u00edjak m\u00e1r t\u00f6bb mint 50 sz\u00e1zal\u00e9kkal alakultak magasabban.<br \/>\n    A befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sokra sz\u00e1molt hozam k\u00e9t elemb\u0151l \u00e1ll: egyr\u00e9szt a b\u00e9rleti d\u00edjb\u00f3l, m\u00e1sr\u00e9szt a lak\u00e1s\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9b\u0151l realiz\u00e1lt nyeres\u00e9gb\u0151l. 2023 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ig 15 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves\u00edtett hozamot biztos\u00edthatott a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, 10 \u00e9ves id\u0151t\u00e1von pedig \u00e9vente szint\u00e9n 14 sz\u00e1zal\u00e9kot.<br \/>\n    Nagy Gyula, az MBH Jelz\u00e1logbank vez\u00e9rigazgat\u00f3ja a k\u00f6zlem\u00e9nyben kifejtette: a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s hossz\u00fa t\u00e1von is j\u00f6vedelmez\u0151nek bizonyulhat, a lak\u00e1s\u00e1rak elm\u00falt 20 \u00e9v\u00e9t vizsg\u00e1lva az \u00e9ves\u00edtett hozam 7 sz\u00e1zal\u00e9kon alakult.<br \/>\n    Az MBH sz\u00e1m\u00edt\u00e1sai szerint a f\u0151v\u00e1rosi haszn\u00e1lt lak\u00e1spiacon, 3,4-5,8 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti hozamokra lehet sz\u00e1m\u00edtani. A legmagasabb az el\u00e9rhet\u0151 nyeres\u00e9g a f\u0151v\u00e1rosi belv\u00e1rosban, ahol 5 \u00e9s 5,8 sz\u00e1zal\u00e9kos hozam volt m\u00e9rhet\u0151, vid\u00e9ken pedig 3,1 \u00e9s 6,6 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt mozgott a sz\u00e1m\u00edtott t\u0151kear\u00e1nyos nyeres\u00e9g. Az \u00faj lak\u00e1sokn\u00e1l ugyanakkor j\u00f3val szer\u00e9nyebb hozamok voltak jellemz\u0151ek, a nagyobb \u00e9s magasabb kamatoz\u00e1s\u00fa hitelfelv\u00e9tel miatt. A f\u0151v\u00e1rosi \u00faj lak\u00e1sokn\u00e1l 1,7-3,4 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti hozamszint volt m\u00e9rhet\u0151, ami t\u00f6bb sz\u00e1zal\u00e9kpontos cs\u00f6kken\u00e9st jelentett a 2021-es nyeres\u00e9gekhez k\u00e9pest.<br \/>\n    Hozz\u00e1tette: ha a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s a mostani magas kamatk\u00f6rnyezettel szemben saj\u00e1t er\u0151b\u0151l t\u00f6rt\u00e9nik, akkor az el\u0151bbiekn\u00e9l j\u00f3val magasabb t\u0151kear\u00e1nyos nyeres\u00e9get eredm\u00e9nyezhet. Haszn\u00e1lt lak\u00e1sok eset\u00e9n Budapesten 5,7-7 sz\u00e1zal\u00e9k, \u00faj lak\u00e1sok eset\u00e9n pedig 4,7-5,7 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti hozamokat sz\u00e1moltak a vizsg\u00e1lt helysz\u00edneken &#8211; mondta a vez\u00e9rigazgat\u00f3.<br \/>\n    Id\u00e9n \u00e9l\u00e9nk\u00fclhet a lak\u00e1shitelpiac, az MBH Bank elemz\u0151i mintegy 940 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00faj jelz\u00e1loghitel-volument v\u00e1rnak. Az \u00e1tlagos kamatszint a jelenlegi 7-8 sz\u00e1zal\u00e9kos szintr\u0151l 6-7 sz\u00e1zal\u00e9kos tartom\u00e1nyba s\u00fcllyedhet, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a 6 sz\u00e1zal\u00e9k alatti kamatok el\u00e9r\u00e9se eset\u00e9n azonban jelent\u0151s v\u00e1ltoz\u00e1s v\u00e1rhat\u00f3 a piacon. Ebben a tekintetben a 2024-es \u00e9v a jelz\u00e1loghitelez\u00e9s fellend\u00fcl\u00e9s\u00e9nek kezd\u0151 \u00e9ve lehet &#8211; \u00edrt\u00e1k.<br \/>\n    A csok plusz hitel 2024. janu\u00e1ri bevezet\u00e9se is lend\u00fcletet adhat az \u00faj kihelyez\u00e9seknek, v\u00e1rhat\u00f3an a piac harmad\u00e1t jelent\u0151 300 milli\u00e1rd forint realiz\u00e1l\u00f3dhat ebben a hitelk\u00f6rben. A konstrukci\u00f3 bevezet\u00e9se keresleti oldalon \u00faj \u00fcgyf\u00e9lszegmensek megjelen\u00e9s\u00e9t eredm\u00e9nyezheti, az elemz\u0151k 12 ezres nagys\u00e1grend\u0171re becs\u00fclik az idei \u00e9vben v\u00e1rhat\u00f3 szerz\u0151d\u00e9sek sz\u00e1m\u00e1t. Emellett az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s\u00fa otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si program v\u00e1rhat\u00f3 elindul\u00e1sa, illetve a lak\u00e1shitel ig\u00e9nybev\u00e9teli felt\u00e9telek javul\u00e1sa szint\u00e9n \u00e9l\u00e9nk\u00edtheti a piacot.(MTI)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jelent\u0151s hozammal sz\u00e1molhatnak az ingatlanba fektet\u0151k; a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sokn\u00e1l mind a b\u00e9rleti d\u00edjb\u00f3l, mind pedig az elad\u00e1skor szerzett nyeres\u00e9gen n\u0151tt a hozam m\u00e9rt\u00e9ke az elm\u00falt \u00e9vekben &#8211; der\u00fcl ki az MBH Indexb\u0151l, az MBH Jelz\u00e1logbank \u00e1ltal v\u00e9gzett ingatlanpiaci elemz\u00e9sb\u0151l.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144980"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144980"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144980\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144981,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144980\/revisions\/144981"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}