{"id":144876,"date":"2023-12-14T11:45:51","date_gmt":"2023-12-14T10:45:51","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=144876"},"modified":"2023-12-14T11:45:51","modified_gmt":"2023-12-14T10:45:51","slug":"mit-hozott-2023-a-belvarosi-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mit-hozott-2023-a-belvarosi-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"Mit hozott 2023 a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ahogy k\u00f6zeledik az \u00e9v v\u00e9ge, indulnak az \u00e9v v\u00e9gi sz\u00e1mvet\u00e9sek, \u00f6sszegz\u00e9sek is. Ez az \u00e9v ism\u00e9t nagyon k\u00fcl\u00f6nleges volt, tele \u00e9rdekes \u00e9s v\u00e1ltozatos fordulatokkal. A gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1sai \u00f6tv\u00f6z\u0151dtek a lassan \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u0151, visszat\u00e9r\u0151 turizmussal, \u00e9s ez term\u00e9szetesen m\u00e1s ter\u00fcletek mellett a budapesti, belv\u00e1rosi ingatlanpiacon is kifejtette hat\u00e1s\u00e1t. Fenti t\u00e9nyez\u0151k k\u00f6vetkezt\u00e9ben nem sz\u00e1molnak be a szak\u00e9rt\u0151k egy\u00e9rtelm\u0171 diadalmenetr\u0151l, annak ellen\u00e9re, hogy n\u00e9mi fellend\u00fcl\u00e9st tapasztalhattak a tranzakci\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ban.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><em>\u201eAz idei \u00e9v eleje egyenes folytat\u00e1sa volt a 2022-es \u00e9v z\u00e1r\u00e1s\u00e1nak\u201d<\/em> \u2013 kezdi az elemz\u00e9st Ben-Ezra Orran, a Central Home szak\u00e9rt\u0151je, a belv\u00e1rosi ingatlanok specialist\u00e1ja. \u2013 <em>\u201eAz \u00e1rak stagn\u00e1ltak, tov\u00e1bbra sem lehetett a kor\u00e1bbi \u00e1rakhoz hasonl\u00f3 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9seket eszk\u00f6z\u00f6lni a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon. \u00c9s m\u00edg az els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3nap m\u00e9g el-eld\u00f6c\u00f6g\u00f6tt, m\u00e9g tal\u00e1n n\u00e9mi n\u00f6veked\u00e9st is tapasztaltunk, \u00e1prilis k\u00f6zep\u00e9t\u0151l k\u00f6zel h\u00e1rom h\u00f3napig m\u00e9lypontot \u00e9lt\u00fcnk meg, nagyon kev\u00e9s ad\u00e1sv\u00e9tel t\u00f6rt\u00e9nt ebben az id\u0151szakban, k\u00f6zel 30 %-kal kevesebb tranzakci\u00f3 volt, ami komoly kih\u00edv\u00e1st jelentett a piaci szerepl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. Ez a h\u00e1rom h\u00f3nap az\u00e9rt alapjaiban hat\u00e1rozta meg az eg\u00e9sz \u00e9v m\u00e9rleg\u00e9t.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Ny\u00e1r k\u00f6zep\u00e9n kezd\u0151d\u00f6tt n\u00e9mi fellend\u00fcl\u00e9s, minden piaci szegmensben javul\u00f3 tendencia mutatkozott. A belv\u00e1rosi ingatlanok ir\u00e1nti kereslet n\u00f6veked\u00e9se \u00e9s a tranzakci\u00f3k sz\u00e1m\u00e1nak emelked\u00e9se pozit\u00edv ir\u00e1nyba terelte a piacot. A visszaes\u00e9s ut\u00e1n a szerepl\u0151k \u00fajra megtal\u00e1lt\u00e1k bizalmukat, \u00e9s az ingatlanpiac dinamikusabb\u00e1 v\u00e1lt. Az \u0151szi id\u0151szakban pedig egy\u00e9rtelm\u0171en jellemz\u0151 volt, hogy a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon ism\u00e9t felbukkantak a k\u00fclf\u00f6ldi \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, mintegy 40 %-kal t\u00f6bben, mint az el\u0151z\u0151 id\u0151szakokban: a vietnami \u00e9s a k\u00ednai vev\u0151csoportok mellett orosz \u00e9s amerikai vev\u0151k is. A Central Home adatb\u00e1zisa szerint ebben az id\u0151szakban mintegy 5 %-os \u00e1tlagos ingatlan\u00e9rt\u00e9k n\u00f6veked\u00e9s m\u00e9rhet\u0151. Ez azonban hi\u00e1ba hangzik pozit\u00edv \u00e9rt\u00e9kk\u00e9nt, az infl\u00e1ci\u00f3 m\u00e9rt\u00e9ke mellett sajnos re\u00e1l cs\u00f6kken\u00e9st jelent.<\/p><div id=\"gazda-3960648479\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><em>\u201eMost, hogy az \u00e9v utols\u00f3 szakasz\u00e1ba l\u00e9pt\u00fcnk, n\u00e9mik\u00e9pp d\u00e9ja vu \u00e9rz\u00e9s\u00fcnk van\u201d<\/em> \u2013 folytatja Ben-Ezra Orran. \u2013 <em>\u201eHasonl\u00f3 jelens\u00e9get tapasztalunk, mint a tavalyi \u00e9v v\u00e9gefel\u00e9, er\u0151s\u00f6dik az aktivit\u00e1s a keresleti \u00e9s a k\u00edn\u00e1lati oldalon is, mintha sokan m\u00e1r egy \u00faj d\u00f6nt\u00e9s k\u00eds\u00e9ret\u00e9ben szeretn\u00e9nek \u00e1tl\u00e9pni a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vbe. Az aktivit\u00e1s mind a keresleti, mind a k\u00edn\u00e1lati oldalon megn\u0151tt, \u00e9s a tranzakci\u00f3k sz\u00e1ma is fellend\u00fclt, \u00edgy az \u00e9v v\u00e9gi id\u0151szakban a belv\u00e1rosi ingatlanpiac fel\u00e9l\u00e9nk\u00fclt.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Az ad\u00e1sv\u00e9telek volumene \u00e9vek \u00f3ta hull\u00e1mz\u00f3, az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest k\u00f6zel 10 %-os visszaes\u00e9s volt tapasztalhat\u00f3 az elad\u00e1sok ter\u00e9n. Ezzel szemben viszont a kiad\u00e1si piac eg\u00e9sz \u00e9vben er\u0151s volt, mind a hossz\u00fat\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1sok, mind pedig az AirBnB j\u00f3l teljes\u00edtett. A szak\u00e9rt\u0151 szerint viszont, ami az igazi kih\u00edv\u00e1st jelenti a belv\u00e1rosi ingatlanokkal foglalkoz\u00f3 szakemberek sz\u00e1m\u00e1ra, az az, hogy rugalmas megold\u00e1sokat tudjanak k\u00edn\u00e1lni az \u00fcgyfeleik sz\u00e1m\u00e1ra, hogy a magas belv\u00e1rosi ingatlan\u00e1rak \u00e9s a hitelkamatok ellen\u00e9re \u00e9rdekeltt\u00e9 tudjanak v\u00e1lni a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si folyamatban.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ahogy k\u00f6zeledik az \u00e9v v\u00e9ge, indulnak az \u00e9v v\u00e9gi sz\u00e1mvet\u00e9sek, \u00f6sszegz\u00e9sek is. Ez az \u00e9v ism\u00e9t nagyon k\u00fcl\u00f6nleges volt, tele \u00e9rdekes \u00e9s v\u00e1ltozatos fordulatokkal. A gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g hat\u00e1sai \u00f6tv\u00f6z\u0151dtek a lassan \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u0151, visszat\u00e9r\u0151 turizmussal, \u00e9s ez term\u00e9szetesen m\u00e1s ter\u00fcletek mellett a budapesti, belv\u00e1rosi ingatlanpiacon is kifejtette hat\u00e1s\u00e1t. Fenti t\u00e9nyez\u0151k k\u00f6vetkezt\u00e9ben nem sz\u00e1molnak be a szak\u00e9rt\u0151k &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144876"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144876"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144876\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144878,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144876\/revisions\/144878"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}