{"id":144508,"date":"2023-10-05T13:44:44","date_gmt":"2023-10-05T11:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=144508"},"modified":"2023-10-05T13:44:44","modified_gmt":"2023-10-05T11:44:44","slug":"bankmonitor-mar-most-is-van-kamatplafon-alatti-aron-lakashitel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/bankmonitor-mar-most-is-van-kamatplafon-alatti-aron-lakashitel\/","title":{"rendered":"Bankmonitor: m\u00e1r most is van kamatplafon alatti \u00e1ron lak\u00e1shitel"},"content":{"rendered":"<p><strong>Okt\u00f3ber 9-t\u0151l \u00e9lesedhet az \u00fagynevezett \u00f6nk\u00e9ntes kamatplafon, ami a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 inform\u00e1ci\u00f3k szerint 8,5%-ban maxim\u00e1lja t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az \u00faj \u00e9s haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra, fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra ig\u00e9nyelhet\u0151 jelz\u00e1loghitelek teljes hiteld\u00edj mutat\u00f3j\u00e1t (THM). A Bankmonitor vizsg\u00e1lata szerint a pr\u00e9mium \u00fcgyfelek jelenleg is kaphatnak enn\u00e9l olcs\u00f3bban lak\u00e1shitelt, \u00e1m \u00e1tlagos j\u00f6vedelemmel l\u00e9nyegesen dr\u00e1g\u00e1bbak az el\u00e9rhet\u0151 aj\u00e1nlatok. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A Magyar Banksz\u00f6vets\u00e9g is t\u00e1mogatja Nagy M\u00e1rton gazdas\u00e1gfejleszt\u00e9si miniszter azon javaslat\u00e1t, hogy okt\u00f3ber 9-t\u0151l, azaz j\u00f6v\u0151 h\u00e9t h\u00e9tf\u0151t\u0151l az \u00fajonnan szerz\u0151d\u00f6tt lak\u00e1shitelek eset\u00e9ben a\u00a0<a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/jobb-tudni\/babavaro\/#teljes-hiteldij-mutato-thm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">teljes hiteld\u00edj mutat\u00f3<\/a>\u00a0(THM) \u00e9rt\u00e9ke\u00a0ne haladhassa meg a 8,5%-ot.\u00a0(A teljes hiteld\u00edj mutat\u00f3 a kamaton k\u00edv\u00fcl a hitelhez kapcsol\u00f3d\u00f3 legfontosabb k\u00f6lts\u00e9geket is tartalmazza.) Ugyanakkor ez egy \u00f6nk\u00e9ntes v\u00e1llal\u00e1s, a bankok tov\u00e1bbra is saj\u00e1t hat\u00e1sk\u00f6rben d\u00f6nthetnek hiteleik kamat\u00e1r\u00f3l, \u00edgy egyel\u0151re nem tudni, mely p\u00e9nzint\u00e9zetek alkalmazz\u00e1k majd a plafont.<\/p>\n<p><strong>M\u00e1r most is vannak hitelek a kamatplafon alatt<\/strong><\/p><div id=\"gazda-1427370388\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/lakashitel-kalkulator\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bankmonitor<\/a> saj\u00e1t vizsg\u00e1lata alapj\u00e1n\u00a0a pr\u00e9mium \u00fcgyfelek m\u00e1r jelenleg is hozz\u00e1juthatnak 8,5%-os THM alatt lak\u00e1shitelhez,\u00a0hiszen p\u00e9ld\u00e1ul\u00a0egy 50 milli\u00f3 forint \u00f6sszeg\u0171, 10 \u00e9ves kamatperi\u00f3dus\u00fa hitel THM-e ak\u00e1r 7,88% is lehet,\u00a0amennyiben az ad\u00f3s 1 milli\u00f3 forint nett\u00f3 j\u00f6vedelmet igazol. V\u00e9gig fix kamattal is van k\u00f6lcs\u00f6n a kamatplafon alatt, itt a fenti param\u00e9terekkel egy bank k\u00edn\u00e1l jelenleg 8,04%-os THM-mel hitelt, m\u00edg a t\u00f6bbi p\u00e9nzint\u00e9zet 8,85-9,67%-os THM-mel hitelez.<\/p>\n<p>5 \u00e9ves kamatperi\u00f3dusn\u00e1l azonban az 1 milli\u00f3 forintos j\u00f6vedelem \u00e9s az 50 milli\u00f3 forint hitel\u00f6sszeg sem el\u00e9g a 8,5% alatti hiteld\u00edjmutat\u00f3hoz \u2013 ez a j\u00f6vedelem ugyanis nem b\u00edrja el ezt a hitel\u00f6sszeget -,\u00a0itt 1,5 milli\u00f3 forint nett\u00f3 kereset be\u00e1ll\u00edt\u00e1sa eset\u00e9n 9,40% \u00e9s 10,14% k\u00f6z\u00f6tt sz\u00f3r\u00f3dnak az aj\u00e1nlatok. Ugyanakkor ezen hitelek szerepe margin\u00e1lis, ugyanis a foly\u00f3s\u00edtott lak\u00e1shitelek t\u00falnyom\u00f3 t\u00f6bbs\u00e9ge m\u00e1r 10 \u00e9ves kamatperi\u00f3dus\u00fa, vagy futamid\u0151 v\u00e9g\u00e9ig r\u00f6gz\u00edtett kamat\u00fa.<\/p>\n<p><strong>A kisebb j\u00f6vedelm\u0171eknek mindenk\u00e9ppen \u00e9rdemes lehet kiv\u00e1rniuk<\/strong><\/p>\n<p>A nem pr\u00e9mium \u00fcgyfelek, vagyis az \u00e1tlag alatti vagy \u00e1tlag k\u00f6zeli j\u00f6vedelemmel rendelkez\u0151k a 8,5%-os kamatplafonn\u00e1l dr\u00e1g\u00e1bban kaphatnak csak hitelt. Egy 10 milli\u00f3 forint \u00f6sszeg\u0171, 20 \u00e9ves futamidej\u0171, v\u00e9gig fix kamat\u00fa lak\u00e1shitel THM-e p\u00e9ld\u00e1ul 9,1-11,15% lehet a v\u00e1lasztott bankt\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, amennyiben az ad\u00f3s 300 ezer forint nett\u00f3 j\u00f6vedelemmel rendelkezik, m\u00edg 10 \u00e9ves kamatperi\u00f3dusn\u00e1l 9,1-10,54%, 5 \u00e9ves kamatperi\u00f3dusn\u00e1l 9,94-10,46% k\u00f6z\u00f6tt sz\u00f3r\u00f3dnak az aj\u00e1nlatok. A kiv\u00e1r\u00e1s a sz\u00f3ban forg\u00f3 10 milli\u00f3s lak\u00e1shiteln\u00e9l bankt\u00f3l \u00e9s kamatperi\u00f3dust\u00f3l f\u00fcgg\u0151en\u00a0havi 1 700 \u2013 14 000 forint p\u00e9nz\u00fcgyi el\u0151nyt jelenthet, ami teljes visszafizet\u00e9sben ak\u00e1r 3,4 milli\u00f3 forint is lehet.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Magasabb j\u00f6vedelem \u00e9s hitel\u00f6sszeg eset\u00e9n is \u00e9rdemes lehet ugyanakkor kiv\u00e1rni, amennyiben olyan bankt\u00f3l venn\u00e9nk fel hitelt, amelyik jelenleg enn\u00e9l dr\u00e1g\u00e1bban hitelez. Egy 50 milli\u00f3 forint \u00f6sszeg\u0171, v\u00e9gig fix lak\u00e1shiteln\u00e9l ez\u00a0ak\u00e1r havi 25 ezer forint megtakar\u00edt\u00e1st is jelenthet, ami k\u00e9t \u00e9vtized alatt csaknem 6 milli\u00f3 forintra h\u00edzik.<\/p>\n<p><strong>Kieshetnek a hitelpiacr\u00f3l a kock\u00e1zatosabb \u00fcgyfelek<\/strong><\/p>\n<p>Arr\u00f3l sem szabad azonban megfeledkezni, hogy a plafon bevezet\u00e9se miatt a bankok szigor\u00edthatj\u00e1k b\u00edr\u00e1lati szab\u00e1lyaikat. \u00cdgy, m\u00edg jelenleg a magasabb kamatoknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151 nagyobb havi t\u00f6rleszt\u0151k miatt nem kaphatnak sokszor lak\u00e1shitelt az alacsonyabb j\u00f6vedelm\u0171ek\u00a0(vagy ha kapnak is, csak kisebb \u00f6sszeget), a kamatplafon esetleges bevezet\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en a szigor\u00fabb b\u00edr\u00e1lati felt\u00e9telek jelenthetnek g\u00e1tat. (Az \u00fagynevezett\u00a0<a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/mediatar\/cikk\/mi-a-jtm-es-hogyan-szamoljunk-vele-2023-ban\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ad\u00f3ss\u00e1gf\u00e9k szab\u00e1ly<\/a>\u00a0szerint ugyanis egy legal\u00e1bb 10 \u00e9ves kamatperi\u00f3dus\u00fa lak\u00e1shitel havi t\u00f6rleszt\u0151je nem haladhatja meg a nett\u00f3 igazolt j\u00f6vedelem 60, illetve 50 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t, att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy a j\u00f6vedelem el\u00e9ri-e vagy sem a 600 ezer forintot.)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Okt\u00f3ber 9-t\u0151l \u00e9lesedhet az \u00fagynevezett \u00f6nk\u00e9ntes kamatplafon, ami a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 inform\u00e1ci\u00f3k szerint 8,5%-ban maxim\u00e1lja t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az \u00faj \u00e9s haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra, fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra ig\u00e9nyelhet\u0151 jelz\u00e1loghitelek teljes hiteld\u00edj mutat\u00f3j\u00e1t (THM). A Bankmonitor vizsg\u00e1lata szerint a pr\u00e9mium \u00fcgyfelek jelenleg is kaphatnak enn\u00e9l olcs\u00f3bban lak\u00e1shitelt, \u00e1m \u00e1tlagos j\u00f6vedelemmel l\u00e9nyegesen dr\u00e1g\u00e1bbak az el\u00e9rhet\u0151 aj\u00e1nlatok.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144508"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144508"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144508\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144509,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144508\/revisions\/144509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}