{"id":144382,"date":"2023-09-07T16:44:33","date_gmt":"2023-09-07T14:44:33","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=144382"},"modified":"2023-09-07T14:49:22","modified_gmt":"2023-09-07T12:49:22","slug":"bankmonitor-a-budapestieket-sujtja-leginkabb-a-babavaro-jovo-evi-szigoritasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/bankmonitor-a-budapestieket-sujtja-leginkabb-a-babavaro-jovo-evi-szigoritasa\/","title":{"rendered":"Bankmonitor: a budapestieket s\u00fajtja legink\u00e1bb a Babav\u00e1r\u00f3 j\u00f6v\u0151 \u00e9vi szigor\u00edt\u00e1sa"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00c1tlagosan t\u00edzb\u0151l hat ig\u00e9nyl\u0151 nem lesz jogosult babav\u00e1r\u00f3 hitelre 2024-t\u0151l Magyarorsz\u00e1gon amiatt, hogy j\u00f6v\u0151re m\u00e1r csak olyan p\u00e1rok ig\u00e9nyelhetik a konstrukci\u00f3t, ahol a feles\u00e9g m\u00e9g nem t\u00f6lt\u00f6tte be a 30. \u00e9let\u00e9v\u00e9t. A Magyar Nemzeti Bank friss adatai alapj\u00e1n ez legink\u00e1bb a budapestieket \u00e9rinti, tavaly itt volt ugyanis a legmagasabb az ezt el\u00e9r\u0151 n\u0151k ar\u00e1nya a babav\u00e1r\u00f3 hitelt felvev\u0151k k\u00f6z\u00f6tt.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A 2024. janu\u00e1r 1-t\u0151l \u00e9letbe l\u00e9p\u0151 szab\u00e1lyoz\u00e1s \u00e9rtelm\u00e9ben a <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/babavaro-hitel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">babav\u00e1r\u00f3 hitelek<\/a> eset\u00e9ben felvehet\u0151 maxim\u00e1lis hitel\u00f6sszeg 10 milli\u00f3 forintr\u00f3l 11 milli\u00f3 forintra emelkedik, a term\u00e9kre jogosultak k\u00f6re ugyanakkor jelent\u0151sen sz\u0171k\u00fcl. Jelenleg a hitelt azon h\u00e1zasp\u00e1rok vehetik ig\u00e9nybe, ahol a p\u00e1r n\u0151i tagja a 18 \u00e9ves kort bet\u00f6lt\u00f6tte, de m\u00e9g nem m\u00falt el 41 \u00e9ves. \u00a0Ezzel szemben 2024-t\u0151l m\u00e1r csak azok a h\u00e1zasp\u00e1rok vehetik fel a term\u00e9ket, ahol a feles\u00e9g 30 \u00e9v alatti. \u00c1tmeneti szab\u00e1lyk\u00e9nt 2024-ben m\u00e9g a 30 \u00e9s 41 \u00e9v k\u00f6z\u00f6tti n\u0151k is ig\u00e9nyelhetik a babav\u00e1r\u00f3 hitelt abban az esetben, ha igazolj\u00e1k v\u00e1rand\u00f3ss\u00e1gukat. A Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i szerint a term\u00e9k 30 \u00e9v alatti n\u0151kre t\u00f6rt\u00e9n\u0151 lesz\u0171k\u00edt\u00e9se \u00e9rdemben m\u00e9rs\u00e9kelheti a hitelfelvev\u0151k sz\u00e1m\u00e1t.<\/p>\n<p><strong>10-b\u0151l 7 f\u0151v\u00e1rosi p\u00e1r eleshet a babav\u00e1r\u00f3t\u00f3l\u00a0<\/strong><\/p><div id=\"gazda-3548894427\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Egyedi hitelszerz\u0151d\u00e9s-adatok alapj\u00e1n az eddig k\u00f6t\u00f6tt babav\u00e1r\u00f3 hitelek k\u00f6zel 60 sz\u00e1zal\u00e9ka eset\u00e9ben a n\u0151k \u00e9letkora el\u00e9rte vagy meghaladta a 30 \u00e9vet, ami nagys\u00e1grendi becsl\u00e9st jelenthat arra vonatkoz\u00f3an, hogy milyen m\u00e9rt\u00e9kben v\u00e1ltozhat a term\u00e9k piaca a j\u00f6v\u0151ben. Budapesten azonban alacsonyabb a 30 \u00e9v alatti babav\u00e1r\u00f3 hitelt ig\u00e9nyl\u0151 n\u0151k ar\u00e1nya (30%), mint vid\u00e9ken (41,8%), \u00edgy itt nagyobb cs\u00f6kken\u00e9s val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00edthet\u0151.<\/p>\n<p>Ez az\u00e9rt is lehet f\u00e1jdalmas, mert a babav\u00e1r\u00f3 hitel r\u00e9szben vagy eg\u00e9szben <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/mediatar\/cikk\/lakasvasarlas-epitkezes-mi-lehet-onero-es-mi-nem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00f6ner\u0151 lehet egy lak\u00e1shiteln\u00e9l,<\/a> ami az\u00e9rt fontos, mert a bankok a megv\u00e1s\u00e1rolni k\u00edv\u00e1nt ingatlan becs\u00fclt forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek legfeljebb 80%-\u00e1ig hiteleznek, a fennmarad\u00f3 r\u00e9szt saj\u00e1t forr\u00e1sb\u00f3l kell biztos\u00edtani.<\/p>\n<p>Ez egy \u00e1tlagosnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3, 70 n\u00e9gyzetm\u00e9ter alapter\u00fclet\u0171, 62 milli\u00f3 forintos f\u0151v\u00e1rosi haszn\u00e1lt lak\u00e1s eset\u00e9ben azt jelenti, hogy aki hitelb\u0151l szeretn\u00e9 ezt megv\u00e1s\u00e1rolni, annak legal\u00e1bb 12,4 milli\u00f3 forint \u00f6ner\u0151re mindenk\u00e9ppen sz\u00fcks\u00e9ge lesz. (A KSH 2023. m\u00e1sodik negyed\u00e9vi adatai alapj\u00e1n a f\u0151v\u00e1rosban 885 ezer forint volt a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra.) B\u00e1r egy maxim\u00e1lis, 10 milli\u00f3 forint \u00f6sszeg\u0171 babav\u00e1r\u00f3 hitel ebb\u0151l legfeljebb 7,5, illetve 10 milli\u00f3 forint \u00f6ner\u0151t tud jelenleg p\u00f3tolni, ez is komoly seg\u00edts\u00e9g lehet.<\/p>\n<p>A babav\u00e1r\u00f3 \u00f6sszege teljes eg\u00e9sz\u00e9ben \u00f6ner\u0151nek sz\u00e1m\u00edt akkor, ha a babav\u00e1r\u00f3 \u00e9s a lak\u00e1shitel felv\u00e9tele k\u00f6z\u00f6tt legal\u00e1bb 90 nap eltelt, enn\u00e9l r\u00f6videbb k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gn\u00e9l azonban a babav\u00e1r\u00f3 75%-\u00e1t \u00f6ner\u0151k\u00e9nt, 25%-\u00e1t pedig hitelk\u00e9nt veszik sz\u00e1m\u00edt\u00e1sba a bankok. Vagyis, a p\u00e9ld\u00e1nkban szerepl\u0151 62 milli\u00f3 forintos lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz a babav\u00e1r\u00f3n fel\u00fcl 2,4 milli\u00f3, illetve 4,9 milli\u00f3 forint plusz \u00f6ner\u0151re lehet sz\u00fcks\u00e9g, f\u00fcgg\u0151en az id\u0151z\u00edt\u00e9st\u0151l.<\/p>\n<p><strong>A budapestieket m\u00e9g az \u00e1g is h\u00fazza<\/strong><\/p>\n<p>Nem el\u00e9g azonban, hogy az ig\u00e9nyl\u00e9si korhat\u00e1r radik\u00e1lis cs\u00f6kkent\u00e9se legink\u00e1bb a budapestieket s\u00fajtja, a Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i szerint a <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/csok-feltetelei\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">csok t\u00e1mogat\u00e1s<\/a> j\u00f6v\u0151 \u00e9vi kivezet\u00e9se a nagyobb telep\u00fcl\u00e9seken ugyancsak jelent\u0151s hat\u00e1ssal lehet majd az itt \u00e9l\u0151k \u00e9let\u00e9re. El\u00e9g csak arra gondolni, hogy a megl\u00e9v\u0151 gyerekre ig\u00e9nyelt csok t\u00e1mogat\u00e1s ugyancsak \u00f6ner\u0151 lehet egy lak\u00e1shiteln\u00e9l, ennek \u00f6sszege pedig a gyerekek sz\u00e1m\u00e1t\u00f3l \u00e9s az ingatlan t\u00edpus\u00e1t\u00f3l (\u00faj vagy haszn\u00e1lt) f\u00fcgg\u0151en &#8211; 0,6 &#8211; 10 milli\u00f3 forintot jelenthet.<br \/>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>De legal\u00e1bb ekkora p\u00e9nz\u00fcgyi vesztes\u00e9g az is, hogy a budapestiek a csok-kal egy\u00fctt <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/csok\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">a csok hitel lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t\u0151l is elesnek 2024-t\u0151l,<\/a> ami k\u00e9t gyerekkel 10 milli\u00f3, h\u00e1rom gyerekkel 15 milli\u00f3s kedvezm\u00e9nyes, legfeljebb 3%-os fix kamat\u00fa finansz\u00edroz\u00e1st jelent. Ez k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a jelenlegi kamatk\u00f6rnyezetben komoly h\u00e1tr\u00e1ny, hiszen az \u00e1tlagos piaci lak\u00e1shitelkamatok 8-9% k\u00f6r\u00fcl vannak.<\/p>\n<p>\u00c9s akkor m\u00e9g nem besz\u00e9lt\u00fcnk arr\u00f3l, hogy a csok megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9vel egy\u00fctt a v\u00e1rosokban \u00e9l\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra az ehhez kapcsol\u00f3d\u00f3 egy\u00e9b kedvezm\u00e9nyek sem lesznek el\u00e9rhet\u0151ek, amelyek \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben ugyancsak milli\u00f3s vesztes\u00e9get jelenthetnek. Ilyen p\u00e9ld\u00e1ul a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s illet\u00e9kmentess\u00e9ge akkor, ha a tranzakci\u00f3hoz csok ig\u00e9nyl\u00e9se kapcsol\u00f3dik. Az illet\u00e9k m\u00e9rt\u00e9ke alapesetben a v\u00e9tel\u00e1r 4 sz\u00e1zal\u00e9ka, vagyis ennek elenged\u00e9se a p\u00e9ldak\u00e9nt felhozott budapesti lak\u00e1s eset\u00e9ben 2,48 milli\u00f3 forint p\u00e9nz\u00fcgyi el\u0151nyt jelentene.<\/p>\n<p>A Budapesten \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat \u00e9rinti rosszul az, hogy j\u00f6v\u0151 \u00e9vt\u0151l nem ig\u00e9nyelhetik majd vissza ut\u00f3lag az 5 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1s\u00e1f\u00e1t, hiszen ez a kedvezm\u00e9ny is kiz\u00e1r\u00f3lag a csok-kal \u00e9rintett tranzakci\u00f3k eset\u00e9ben \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet\u0151, ami egy nett\u00f3 80 milli\u00f3 forintos lak\u00e1sn\u00e1l p\u00e9ld\u00e1ul 4 milli\u00f3 forint vesztes\u00e9g. \u00c9s akkor m\u00e9g nem besz\u00e9lt\u00fcnk a csok-kal \u00e9p\u00edtkez\u0151k \u00e1fa-visszaig\u00e9nyl\u00e9si lehet\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l, ugyanis a 27%-os \u00e1fa itt is visszakaphat\u00f3 5 milli\u00f3 forintig.<\/p>\n<p><strong>Sok m\u00e9g a bizonytalans\u00e1g<\/strong><\/p>\n<p>A Bankmonitor szak\u00e9rt\u0151i szerint ugyanakkor m\u00e9g nem tudni, hogy a 2024. janu\u00e1r 1. ut\u00e1n fennmarad\u00f3 emelt \u00f6sszeg\u0171 falusi csok mell\u00e9 vajon megmaradnak-e a fenti kedvezm\u00e9nyek, jelen \u00e1ll\u00e1s szerint ugyanis <a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/valtozo-lakasvasarlasi-tamogatasok-kalkulator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">2023 v\u00e9g\u00e9ig sz\u00e1molhatunk ezekkel<\/a> biztosan. Mint ahogy az is nagy k\u00e9rd\u00e9s, hogy a kivezetett csok helyett vajon lesz-e esetleg m\u00e1s t\u00e1mogat\u00e1si forma, mert \u00edg\u00e9ret szintj\u00e9n kor\u00e1bban err\u0151l is hallhattunk.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c1tlagosan t\u00edzb\u0151l hat ig\u00e9nyl\u0151 nem lesz jogosult babav\u00e1r\u00f3 hitelre 2024-t\u0151l Magyarorsz\u00e1gon amiatt, hogy j\u00f6v\u0151re m\u00e1r csak olyan p\u00e1rok ig\u00e9nyelhetik a konstrukci\u00f3t, ahol a feles\u00e9g m\u00e9g nem t\u00f6lt\u00f6tte be a 30. \u00e9let\u00e9v\u00e9t. A Magyar Nemzeti Bank friss adatai alapj\u00e1n ez legink\u00e1bb a budapestieket \u00e9rinti, tavaly itt volt ugyanis a legmagasabb az ezt el\u00e9r\u0151 n\u0151k ar\u00e1nya a &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144382"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144382"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144382\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144383,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144382\/revisions\/144383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144382"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}