{"id":144046,"date":"2023-07-05T14:12:14","date_gmt":"2023-07-05T12:12:14","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=144046"},"modified":"2023-07-05T14:12:14","modified_gmt":"2023-07-05T12:12:14","slug":"megjottek-a-friss-adatok-a-lakasarak-keptelenek-lepest-tartani-az-inflacioval","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/megjottek-a-friss-adatok-a-lakasarak-keptelenek-lepest-tartani-az-inflacioval\/","title":{"rendered":"Megj\u00f6ttek a friss adatok: a lak\u00e1s\u00e1rak k\u00e9ptelenek l\u00e9p\u00e9st tartani az infl\u00e1ci\u00f3val"},"content":{"rendered":"<p><b>A tavalyi m\u00e1sodik negyed\u00e9ves, cs\u00facsnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 25 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves nomin\u00e1lis \u00e1remelked\u00e9s 2023 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9re 8,6 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt a lak\u00e1spiacon a KSH friss adatai szerint. Re\u00e1l \u00e9rtelemben, az infl\u00e1ci\u00f3t is figyelembe v\u00e9ve m\u00e1r tavaly megindult az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s a piacon, amely id\u00e9n tov\u00e1bb gyorsul. Ezzel egy\u00fctt az ingatlantulajdonosok nem panaszkodhatnak, hiszen a mostani lassul\u00e1st megel\u0151z\u0151en 2015 \u00f3ta t\u00f6bb mint k\u00e9t \u00e9s f\u00e9lszeres\u00e9re n\u0151ttek a lak\u00e1s\u00e1rak &#8211; der\u00fcl ki az Ingatlannet.hu gyorselemz\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/b><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nagyot f\u00e9kezett a lak\u00e1spiaci \u00e1remelked\u00e9s: m\u00edg tavaly az els\u0151 h\u00e1rom negyed\u00e9v mindegyik\u00e9ben 20 sz\u00e1zal\u00e9k feletti dr\u00e1gul\u00e1st &#8211; a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben a cs\u00facsnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 25 sz\u00e1zal\u00e9kot &#8211; m\u00e9rt az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest a KSH, az utols\u00f3 negyed\u00e9vben 16,6 sz\u00e1zal\u00e9kot, majd 2023 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben m\u00e1r \u201ecsak\u201d 8,6 sz\u00e1zal\u00e9kot \u2013 der\u00fcl ki a K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH) friss lak\u00e1spiaci \u00e1rindexb\u0151l. Az \u00faj \u00e9s a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokn\u00e1l is fel\u00e9re lassult \u00e9ves alapon az \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme, az el\u0151bbin\u00e9l mintegy 9 sz\u00e1zal\u00e9kra, az ut\u00f3bbin\u00e1l 8,5 sz\u00e1zal\u00e9kra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Negyed\u00e9ves alapon m\u00e1r \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st jelzett az index tavaly az utols\u00f3 negyed\u00e9vben nomin\u00e1lisan is, 2 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fclit, amit az idei els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napban &#8211; az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest &#8211; mintegy 2 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9s k\u00f6vet.\u00a0<\/span><\/p><div id=\"gazda-2255824619\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se azonban j\u00f3val elmarad a 20 sz\u00e1zal\u00e9k feletti infl\u00e1ci\u00f3t\u00f3l, \u00edgy re\u00e1l \u00e9rtelemben m\u00e1r 2022 m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9v\u00e9ben megindult az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s a piacon &#8211; eml\u00e9keztetnek az<\/span><a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\"> Ingatlannet.hu<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> szak\u00e9rt\u0151i. A tavalyi, rekordmagas m\u00e1sodik negyed\u00e9ves szinthez k\u00e9pest az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re 13 sz\u00e1zal\u00e9kkal ker\u00fcltek kevesebbe a lak\u00e1sok. Az utols\u00f3 negyed\u00e9vben re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken sz\u00e1m\u00edtva 5 sz\u00e1zal\u00e9kkal maradtak el a lak\u00e1s\u00e1rak az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbit\u00f3l. 2023 els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1nak a sz\u00e1mait l\u00e1tva is egy\u00e9rtelm\u0171, hogy ez a tendencia folytat\u00f3dott, a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u00e9se a kor\u00e1bbin\u00e1l jobban elmarad a fogyaszt\u00f3 \u00e1rak\u00e9t\u00f3l.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><b>K\u00f6zel\u00edtheti a 20 sz\u00e1zal\u00e9kot a re\u00e1l \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A gazdas\u00e1gi kil\u00e1t\u00e1sok bizonytalans\u00e1ga, a magas infl\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a szint\u00e9 cs\u00facson l\u00e9v\u0151 <\/span><a href=\"https:\/\/bank360.hu\/lakashitel-kalkulator\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">hitelkamatok<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> miatt 2022 m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9v\u00e9t\u0151l megfordult a trend a lak\u00e1spiacon: fokozatosan cs\u00f6kkent a kereslet, az \u00e1rak stagn\u00e1ltak, illetve m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dni kezdtek. Az alacsony aktivit\u00e1s a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elemz\u0151i szerint kitarthat 2023-ban is, mivel a magas infl\u00e1ci\u00f3 miatt a h\u00e1ztart\u00e1sok re\u00e1l j\u00f6vedelme v\u00e1rhat\u00f3an tov\u00e1bb cs\u00f6kken.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az MNB lak\u00e1spiaci \u00e1rindexe (amely m\u00f3dszertan\u00e1ban n\u00e9mileg elt\u00e9r a KSH-\u00e9t\u00f3l) tavaly az utols\u00f3 negyed\u00e9vben nomin\u00e1lisan 3,6 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9st mutatott. Re\u00e1l \u00e9rtelemben &#8211; azaz az infl\u00e1ci\u00f3t is figyelembe v\u00e9ve &#8211; pedig m\u00e1r 9,9 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek az \u00e1rak az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest. A jegybank szak\u00e9rt\u0151i el\u0151zetesen 2023 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9re 15 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6r\u00fcli, m\u00edg a m\u00e1sodik negyed\u00e9vre k\u00f6zel 19 sz\u00e1zal\u00e9kos re\u00e1l \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st jeleztek az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest. (Tavaly a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben azonban m\u00e9g cs\u00facson volt a dr\u00e1gul\u00e1s, akkor a lak\u00e1s\u00e1rak re\u00e1l \u00e9rtelemben 16,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabbak voltak, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban az MNB elemz\u0151i szerint.)<\/span><\/p>\n<p><b>\u00c9vekig tart\u00f3 sz\u00e1rnyal\u00e1s ut\u00e1n j\u00f6tt a lassul\u00e1s<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2015 \u00f3ta tart\u00f3, kiemelked\u0151 lak\u00e1spiaci \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s \u00e9s \u00e1remelked\u00e9s ut\u00e1n j\u00f6tt el a lassul\u00e1s 2022 m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9v\u00e9ben. Tavaly az eg\u00e9sz \u00e9vet tekintve m\u00e9g cs\u00facsra j\u00e1rt a dr\u00e1gul\u00e1s: nomin\u00e1lisan 22 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek az \u00e1rak 2021-hez k\u00e9pest. Az elm\u00falt \u00e9vekben j\u00f3l j\u00e1rt, aki lak\u00e1st vett: az \u00e1rindex 2015 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9hez k\u00e9pest t\u00f6bb mint k\u00e9t \u00e9s f\u00e9lszeres\u00e9re (262 sz\u00e1zal\u00e9kkal) emelkedett 2023 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9re. Az \u00faj lak\u00e1sokn\u00e1l 282 sz\u00e1zal\u00e9kos, a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokn\u00e1l pedig 259 sz\u00e1zal\u00e9kos az emelked\u00e9s nyolc \u00e9v alatt a KSH adatai szerint.<\/span><\/p>\n<p><b>\u00cdgy l\u00e1tj\u00e1k az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A t\u00e9li ingatlanpiaci visszaes\u00e9s \u00e9s kiv\u00e1r\u00e1s ut\u00e1n \u00e9ledezik ugyan a t\u00falk\u00edn\u00e1latos lak\u00e1spiac, de a forgalom j\u00f3val elmarad az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbit\u00f3l. Az Ingatlannet.hu-nak nyilatkoz\u00f3 vid\u00e9ki ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k az idei els\u0151 negyed\u00e9vben 30-60 sz\u00e1zal\u00e9kos <\/span><a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/elado-lakas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">forgalomcs\u00f6kken\u00e9st<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> tapasztaltak az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest, az \u00e9v tov\u00e1bbi r\u00e9sz\u00e9re n\u00e9mi \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9st v\u00e1rnak.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A nagy \u00e1res\u00e9s elmaradt, de lehet alkudni egy-egy ingatlan \u00e1r\u00e1b\u00f3l, amelyek p\u00e9ld\u00e1ul nagyobb ter\u00fclet\u0171ek vagy elhanyagolt \u00e1llapot\u00faak, legfeljebb 10 sz\u00e1zal\u00e9kot. A Balaton k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n kitartanak a magas \u00e1rak \u00e9s a kereslet is, a magyar \u00e9s k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l egyar\u00e1nt.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A tavalyi m\u00e1sodik negyed\u00e9ves, cs\u00facsnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 25 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves nomin\u00e1lis \u00e1remelked\u00e9s 2023 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9re 8,6 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt a lak\u00e1spiacon a KSH friss adatai szerint. Re\u00e1l \u00e9rtelemben, az infl\u00e1ci\u00f3t is figyelembe v\u00e9ve m\u00e1r tavaly megindult az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s a piacon, amely id\u00e9n tov\u00e1bb gyorsul. Ezzel egy\u00fctt az ingatlantulajdonosok nem panaszkodhatnak, hiszen a mostani lassul\u00e1st megel\u0151z\u0151en 2015 \u00f3ta &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144046"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144046"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144046\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144047,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144046\/revisions\/144047"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}