{"id":143647,"date":"2023-04-28T19:57:08","date_gmt":"2023-04-28T17:57:08","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=143647"},"modified":"2023-04-28T19:57:08","modified_gmt":"2023-04-28T17:57:08","slug":"zuhantak-a-lakaseladasok-es-mar-az-atlagarak-is-csokkentek-2022-vegere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/zuhantak-a-lakaseladasok-es-mar-az-atlagarak-is-csokkentek-2022-vegere\/","title":{"rendered":"Zuhantak a lak\u00e1selad\u00e1sok, \u00e9s m\u00e1r az \u00e1tlag\u00e1rak is cs\u00f6kkentek 2022 v\u00e9g\u00e9re"},"content":{"rendered":"<p><strong>A lak\u00e1spiaci forgalom \u00f6t\u00f6d\u00e9vel esett vissza 2022 utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9ben. Nomin\u00e1lisan 16,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak \u00e9v v\u00e9g\u00e9n az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi szinthez k\u00e9pest, de re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken m\u00e1r 5 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9st mutatnak. A rezsiv\u00e1ltoz\u00e1s \u00e1ldozatai a vid\u00e9ki csal\u00e1di h\u00e1zak &#8211; \u00edrja a friss statisztikai adatok alapj\u00e1n k\u00e9sz\u00fclt elemz\u00e9s\u00e9ben az Ingatlannet.hu.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A lak\u00e1spiaci forgalom \u00e9ves szinten legal\u00e1bb tized\u00e9vel cs\u00f6kkent 2022-ben a megel\u0151z\u0151 \u00e9vi lak\u00e1selad\u00e1sokhoz k\u00e9pest a K\u00f6zponti Statisztikai Hivatalhoz (KSH)\u00a0 eddig be\u00e9rkezett adatok alapj\u00e1n (eddig 120,3 ezer mag\u00e1nszem\u00e9lyek k\u00f6z\u00f6tti tranzakci\u00f3t sz\u00e1ml\u00e1ltak). Az I. negyed\u00e9vben 3,5 sz\u00e1zal\u00e9kos, a II-III. negyed\u00e9vben 10 sz\u00e1zal\u00e9k f\u00f6l\u00f6tti, a IV. negyed\u00e9vben pedig m\u00e1r 20 sz\u00e1zal\u00e9kos volt az elmarad\u00e1s az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, ugyanolyan feldolgozotts\u00e1g mellett \u00f6sszes\u00edtett adatokt\u00f3l.<\/p>\n<p><strong>Fordulat \u00e1llt be az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1ban<\/strong><\/p><div id=\"gazda-3463465100\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>2022-ben az I. negyed\u00e9vi 9,8 sz\u00e1zal\u00e9kos kiugr\u00f3 dr\u00e1gul\u00e1s ut\u00e1n a III. negyed\u00e9vre fokozatosan, 3,1 sz\u00e1zal\u00e9kra lassult a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1r\u00e1nak emelked\u00e9se, majd a IV. negyed\u00e9vre ez 2,6 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9sbe fordult \u00e1t. Az \u00faj lak\u00e1sok a haszn\u00e1ltakhoz hasonl\u00f3 \u00fctemben dr\u00e1gultak az \u00e9v elej\u00e9n (9,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal), a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben 4,2 sz\u00e1zal\u00e9kra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt az \u00e1remelked\u00e9s, majd az utols\u00f3 f\u00e9l\u00e9vben nagyj\u00e1b\u00f3l stagn\u00e1ltak az \u00e1rak.<\/p>\n<p><strong>Re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken 5 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek a lak\u00e1s\u00e1rak az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n<\/strong><\/p>\n<p>Tavaly a IV. negyed\u00e9vben nomin\u00e1lisan \u00e9s re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken is cs\u00f6kkentek a lak\u00e1s\u00e1rak. Az utols\u00f3 id\u0151szak lassul\u00e1sa miatt a megel\u0151z\u0151 \u00e9vhez viszony\u00edtott \u00e1remelked\u00e9s m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt: a II. negyed\u00e9vi, cs\u00facsnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 25 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e9ves nomin\u00e1lis \u00e1remelked\u00e9s az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re 16,6 sz\u00e1zal\u00e9kra enyh\u00fclt. Re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken sz\u00e1m\u00edtva &#8211; azaz az infl\u00e1ci\u00f3val korrig\u00e1lva &#8211; a lak\u00e1s\u00e1rak 5 sz\u00e1zal\u00e9kkal elmaradtak az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbit\u00f3l 2022 utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9ben. Az \u00f6sszevont lak\u00e1spiaci\u00a0 \u00e1rindex 2022 eg\u00e9sz\u00e9re az el\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest nomin\u00e1lisan 22 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1st jelez az el\u0151zetes adat szerint.<\/p>\n<p><strong>Vid\u00e9ken nagyon visszaesett a forgalom<\/strong><\/p>\n<p>A friss adatokat elemz\u0151 <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ingatlannet.hu<\/a> arra h\u00edvja fel a figyelmet, hogy Budapesten k\u00edv\u00fcl mindenhol visszaesett a lak\u00e1spiaci forgalom tavaly. \u00c9ves szinten a megyesz\u00e9khelyek lak\u00e1spiaca 19 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a v\u00e1rosok\u00e9 17 sz\u00e1zal\u00e9kkal, a k\u00f6zs\u00e9gek\u00e9 8 sz\u00e1zal\u00e9kkal kisebb forgalmat bonyol\u00edtott, a f\u0151v\u00e1ros\u00e9 ugyanakkor 4,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal b\u0151v\u00fclt. A legnagyobb, \u00e9ves szinten 30 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9st Pest r\u00e9gi\u00f3ban, a legenyh\u00e9bbet a Nyugat-Dun\u00e1nt\u00falon m\u00e9rte (9,2 sz\u00e1zal\u00e9k) a KSH.<\/p>\n<p><strong>\u00c1tlagosan 54,5 milli\u00f3s fizettek egy \u00faj lak\u00e1s\u00e9rt 2022-ben<\/strong><\/p>\n<p>A statisztikai hivatal \u00e1ltal eddig feldolgozott tranzakci\u00f3k \u00e1tlagos \u00e1ra 54,5 milli\u00f3 forint volt, 8,5 milli\u00f3val t\u00f6bb az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbin\u00e1l. Az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 900 ezer forint, 180 ezerrel t\u00f6bb, mint 2021 \u00e1tlag\u00e1ban. Budapesten a fajlagos \u00e1r \u00e1tlaga meghaladta az 1,1 milli\u00f3 forintot, amely 21 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint az el\u0151z\u0151 \u00e9vben. A f\u0151v\u00e1roson k\u00edv\u00fcl csak a balatoni agglomer\u00e1ci\u00f3ra jellemz\u0151ek 1 milli\u00f3 forint f\u00f6l\u00f6tti n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak.<\/p>\n<p>Egy <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/keres%C3%A9s?status=1&amp;group=2&amp;city=&amp;minPrice=&amp;maxPrice=&amp;plotSizeMin=&amp;plotSizeMax=&amp;roomMin=&amp;areaSizeMin=&amp;areaSizeMax=&amp;buildYearMin=&amp;buildYearMax=&amp;floorMin=&amp;floorMax=&amp;ing_allapot_kod=&amp;subType=&amp;subType%5B%5D=2&amp;subType%5B%5D=3&amp;subType%5B%5D=17&amp;ing_falanyag_kod=&amp;ing_futes_kod=&amp;ing_parkolas_kod=&amp;view=&amp;hasBalconyTerraceSize=&amp;energyClassification=&amp;otherExtras=&amp;netId=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">haszn\u00e1lt lak\u00e1s \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra<\/a> a 2021-es 339 ezerr\u0151l 409 ezer forintra emelkedett. A panellak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1ra 21,3 milli\u00f3r\u00f3l 26,4 milli\u00f3ra n\u0151tt 2022-ben. Az \u00e9v eleji gyors emelked\u00e9s ut\u00e1n a kisebb telep\u00fcl\u00e9seken m\u00e1r a II. negyed\u00e9vt\u0151l cs\u00f6kkenni kezdtek az \u00e1rak. Budapesten \u00e9s a v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyeken lassult az \u00e1rak emelked\u00e9se, de m\u00e9g a IV. negyed\u00e9vben sem mutathat\u00f3 ki \u00e9rdemleges cs\u00f6kken\u00e9s.<\/p>\n<p>Budapesten egy haszn\u00e1lt lak\u00e1s \u00e1tlagosan 47,4 milli\u00f3 forintba ker\u00fclt, 7 milli\u00f3val t\u00f6bbe, mint 2021-ben. F\u0151leg a panellak\u00e1sok dr\u00e1gultak: az \u00e1ruk 23 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt egy \u00e9v alatt, \u00e9s megk\u00f6zel\u00edtette a 36 milli\u00f3 forintot. A nem panel t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok \u00e1ra 18 sz\u00e1zal\u00e9kkal 48 milli\u00f3 forintra n\u0151tt. A f\u0151v\u00e1rosi csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1remelked\u00e9se m\u00e9rs\u00e9keltebb, 13 sz\u00e1zal\u00e9kos volt, \u00e1m \u00e1tlag\u00e1ruk \u00edgy is megk\u00f6zel\u00edtette a 80 milli\u00f3 forintot.<\/p>\n<p>A budapesti agglomer\u00e1ci\u00f3ban 2022-ben 606 ezer forintba ker\u00fclt a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok egy n\u00e9gyzetm\u00e9tere, ez 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban. A fajlagos \u00e1rak v\u00e9gig emelkedtek az \u00e9v folyam\u00e1n, \u00e9s a IV. negyed\u00e9vben 674 ezer forintot \u00e9rtek el. A balatoni agglomer\u00e1ci\u00f3ban \u00e9ves \u00e1tlagban 617, a IV. negyed\u00e9vben 640 ezer forintos \u00e1tlag\u00e1ron keltek el a lak\u00e1sok.<\/p>\n<p>Az orsz\u00e1g dun\u00e1nt\u00fali r\u00e9gi\u00f3iban a panellak\u00e1sok \u00e1ra az \u00e9v sor\u00e1n v\u00e9gig emelkedett, \u00e9s a n\u00f6veked\u00e9s a nem panel t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletekben is csak a IV. negyed\u00e9vben \u00e1llt meg. A csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1ra a II. negyed\u00e9vt\u0151l fokozatosan cs\u00f6kkent. Alf\u00f6ld \u00e9s \u00c9szak nagyr\u00e9gi\u00f3 csal\u00e1di h\u00e1zai vesz\u00edtettek legt\u00f6bbet \u00e9rt\u00e9k\u00fckb\u0151l: az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re \u00f6t\u00f6d\u00e9vel kevesebbe ker\u00fcltek. Az orsz\u00e1g keleti fel\u00e9nek t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcleteiben ugyanakkor csak az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n t\u00f6rt\u00e9nt enyhe (1-3 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti) \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A lak\u00e1spiaci forgalom \u00f6t\u00f6d\u00e9vel esett vissza 2022 utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9ben. Nomin\u00e1lisan 16,6 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek a lak\u00e1s\u00e1rak \u00e9v v\u00e9g\u00e9n az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi szinthez k\u00e9pest, de re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken m\u00e1r 5 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9st mutatnak. A rezsiv\u00e1ltoz\u00e1s \u00e1ldozatai a vid\u00e9ki csal\u00e1di h\u00e1zak &#8211; \u00edrja a friss statisztikai adatok alapj\u00e1n k\u00e9sz\u00fclt elemz\u00e9s\u00e9ben az Ingatlannet.hu.<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143647"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143647"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":143648,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143647\/revisions\/143648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}