{"id":143591,"date":"2023-04-21T18:12:49","date_gmt":"2023-04-21T16:12:49","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=143591"},"modified":"2023-04-21T10:15:58","modified_gmt":"2023-04-21T08:15:58","slug":"mar-egy-lakoszobara-sem-eleg-az-atlagberrel-felveheto-hitel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mar-egy-lakoszobara-sem-eleg-az-atlagberrel-felveheto-hitel\/","title":{"rendered":"M\u00e1r egy lak\u00f3szob\u00e1ra sem el\u00e9g az \u00e1tlagb\u00e9rrel felvehet\u0151 hitel"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Febru\u00e1rban tized\u00e9vel kevesebb \u00faj lak\u00e1st finansz\u00edroz\u00f3 hitelt vettek fel a csal\u00e1dok, mint tavaly m\u00e1jusban. A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu elemz\u00e9se szerint a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban az ar\u00e1nyok tov\u00e1bb romolhatnak, hiszen tavaly tavasszal a z\u00f6ld hitelek hihetetlen keresletet t\u00e1masztottak a piacon, mik\u00f6zben ma a magas kamatok miatt az \u00e1tlagb\u00e9rb\u0151l felvehet\u0151 hitel m\u00e1r nem elegend\u0151 az \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi szab\u00e1lyoknak megfelel\u0151 m\u00e9ret\u0171 \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3szoba megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra sem.<\/em><\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>\u00c9ves szinten \u00f6t\u00f6d\u00e9re esett az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok finansz\u00edroz\u00e1sa a bankokban \u2013 m\u00edg 2022 febru\u00e1rj\u00e1ban 17,9 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben k\u00f6t\u00f6ttek szerz\u0151d\u00e9st a bankok az \u00faj lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 \u00fcgyfelekkel, addig id\u00e9n febru\u00e1rban mind\u00f6ssze 3,7 milli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9kben vettek fel a h\u00e1ztart\u00e1sok \u00faj lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa c\u00e9lj\u00e1ban jelz\u00e1loghitelt a bankokn\u00e1l. Gergely P\u00e9ter, a <a href=\"https:\/\/biztosdontes.hu\/lakashitel-kalkulator\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu<\/a> p\u00e9nz\u00fcgyi szak\u00e9rt\u0151je arra eml\u00e9keztet, hogy ilyen csek\u00e9ly \u00f6sszeg\u0171 hitelt utolj\u00e1ra 2017. m\u00e1jus\u00e1ban vettek fel \u00faj lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra az emberek, \u00e1m akkoriban az \u00faj lak\u00e1sok piac\u00e1n kiemelked\u0151nek sz\u00e1m\u00edt\u00f3 Budapesten m\u00e9g 680-700 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ron lehetett \u00faj lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni. Tavaly ugyanakkor m\u00e1r 1,3 milli\u00f3 forintot k\u00e9rtek az \u00e9p\u00edttet\u0151k egy \u00faj lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9\u00e9rt a f\u0151v\u00e1rosban.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p><div id=\"gazda-4079270251\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Nem \u00e9p\u00fclnek \u00faj lak\u00e1sok<\/strong><\/p>\n<p>A <a href=\"https:\/\/biztosdontes.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu<\/a> szakembere szerint a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban m\u00e9g dr\u00e1maibb visszaes\u00e9ssel lehet sz\u00e1molni. Egyr\u00e9szt az ingatlanpiacr\u00f3l elt\u0171ntek az \u00faj projektek. Az Otthon Centrum kimutat\u00e1sai szerint az idei \u00e9v els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1ban mind\u00f6ssze 17 \u00faj projekt k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 650 lak\u00e1sa jelent meg az online \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si fel\u00fcleteken, ami az elm\u00falt \u00e9v utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9hez k\u00e9pest az \u00faj lehet\u0151s\u00e9gek megfelez\u0151d\u00e9s\u00e9t jelenti. Az Eltinga Budapesti Lak\u00e1spiaci Riportja szerint az eladott lak\u00e1sok sz\u00e1ma 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal esett vissza, alig t\u00f6bb, mint 700 \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s tal\u00e1lt gazd\u00e1ra a f\u0151v\u00e1rosban az \u00e9v els\u0151 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1ban, amelyn\u00e9l kevesebb lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra az elm\u00falt h\u00e9t \u00e9vben csak a koronav\u00edrus j\u00e1rv\u00e1ny kit\u00f6r\u00e9sekor, 2020. II. negyed\u00e9v\u00e9ben volt p\u00e9lda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A z\u00f6ld hitel t\u00edzszer t\u00f6bb hitelt vonzott<\/strong><\/p>\n<p>M\u00e1sr\u00e9szt \u2013 figyelmeztet Gergely P\u00e9ter \u2013 a b\u00e1zishat\u00e1s miatt m\u00e9g les\u00fajt\u00f3bb lesz a k\u00e9p. A k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban az \u00faj lak\u00e1sok finansz\u00edroz\u00e1sa azokkal a h\u00f3napokkal versenyez majd, amikor az MNB Z\u00f6ld Otthon Hitele miatt \u00faj lak\u00e1s hitelboom alakult ki \u2013 2022. m\u00e1rcius\u00e1ban 33, \u00e1prilisban 40,1, m\u00e1jusban az id\u00e9n febru\u00e1ri \u00e9rt\u00e9kn\u00e9l t\u00edzszer t\u00f6bb, 37,6 milli\u00e1rd forintnyi \u00faj lak\u00e1st finansz\u00edroz\u00f3 hitelt helyeztek ki a bankok. A bizonytalan gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezet, a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat, de az \u00e9p\u00edttet\u0151ket is s\u00fajt\u00f3 infl\u00e1ci\u00f3 \u00e9s magas kamatok mellett a z\u00f6ld hitel miatt el\u0151rehozott kereslet is okolhat\u00f3 az\u00e9rt, hogy rendk\u00edv\u00fcl visszafogott az \u00faj lak\u00e1sok piaca.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>M\u00e1r egy lak\u00f3szoba sem j\u00f6n ki<\/strong><\/p>\n<p>A <a href=\"https:\/\/biztosdontes.hu\/hitelfedezeti-mutato\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu<\/a> szak\u00e9rt\u0151je szerint a magas kamatok miatt a kereslet nem tud visszat\u00e9rni a piacra: a 2022. decemberi 387 ezer forintos nett\u00f3 \u00e1tlagb\u00e9r a jelenleg a piacon el\u00e9rhet\u0151 legjobb meghirdetett hitelkonstrukci\u00f3 eset\u00e9ben is \u2013 a Magyar Nemzeti Bank hitelf\u00e9k szab\u00e1lyait betartva &#8211; maximum 19,5 milli\u00f3 forintos 20 \u00e9ves futamidej\u0171 jelz\u00e1loghitel felv\u00e9tel\u00e9t teszi lehet\u0151v\u00e9 \u2013 ebb\u0151l az \u00f6sszegb\u0151l mind\u00f6ssze 15 n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi \u00faj lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa finansz\u00edrozhat\u00f3 Budapesten. Ez kisebb, mint az a legal\u00e1bb 16 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00f3szoba, aminek megl\u00e9t\u00e9t minden 30 n\u00e9gyzetm\u00e9tert meghalad\u00f3 hasznos alapter\u00fclet\u0171 ingatlan eset\u00e9ben az \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi szab\u00e1lyzat (OT\u00c9K) el\u0151\u00edr. Egy \u00e9vvel ezel\u0151tt, 2022. febru\u00e1rj\u00e1ban m\u00e9g 21,8 milli\u00f3 forint hitelt tudott felvenni hasonl\u00f3 konstrukci\u00f3ban egy akkor m\u00e9g csak 351 ezer forintos \u00e1tlagb\u00e9rrel rendelkez\u0151 polg\u00e1r, amely \u00f6sszeg akkor m\u00e9g 22 n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi budapesti lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra jelentett fedezetet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Febru\u00e1rban tized\u00e9vel kevesebb \u00faj lak\u00e1st finansz\u00edroz\u00f3 hitelt vettek fel a csal\u00e1dok, mint tavaly m\u00e1jusban. A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu elemz\u00e9se szerint a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban az ar\u00e1nyok tov\u00e1bb romolhatnak, hiszen tavaly tavasszal a z\u00f6ld hitelek hihetetlen keresletet t\u00e1masztottak a piacon, mik\u00f6zben ma a magas kamatok miatt az \u00e1tlagb\u00e9rb\u0151l felvehet\u0151 hitel m\u00e1r nem elegend\u0151 az \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi szab\u00e1lyoknak megfelel\u0151 m\u00e9ret\u0171 \u00faj &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001010,"featured_media":142715,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,436],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143591"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001010"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143591"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143591\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":143592,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143591\/revisions\/143592"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}