{"id":140679,"date":"2022-06-22T15:41:22","date_gmt":"2022-06-22T13:41:22","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=140679"},"modified":"2022-06-22T15:41:22","modified_gmt":"2022-06-22T13:41:22","slug":"megerte-5-eve-fix-kamatozasu-lakashitelt-felvenni-a-kamatstop-mindent-megvaltoztat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/megerte-5-eve-fix-kamatozasu-lakashitelt-felvenni-a-kamatstop-mindent-megvaltoztat\/","title":{"rendered":"Meg\u00e9rte 5 \u00e9ve fix kamatoz\u00e1s\u00fa lak\u00e1shitelt felvenni? A kamatstop mindent megv\u00e1ltoztat"},"content":{"rendered":"<p><strong>A korm\u00e1ny bejelent\u00e9se alapj\u00e1n a kamatstopot meghosszabb\u00edtj\u00e1k 2022. \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig. Ezek alapj\u00e1n a kor\u00e1bban kock\u00e1zatos, v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa k\u00f6lcs\u00f6nt v\u00e1laszt\u00f3kat tov\u00e1bbra is v\u00e9dik a kamatemelked\u00e9s hat\u00e1s\u00e1t\u00f3l. Ez az\u00e9rt el\u00e9gg\u00e9 rossz \u00fczenet azon magyaroknak, akik kor\u00e1bban a biztons\u00e1g\u00e9rt cser\u00e9be magasabb t\u00f6rleszt\u0151t v\u00e1llaltak be.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Mi is az a kamatstop?<\/strong><\/h2>\n<p>A kock\u00e1zatos, \u00e9ven bel\u00fcl v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa\u00a0<a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/lakashitel-kalkulator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lak\u00e1shitelek<\/a>\u00a0\u2013 jelenleg\u00a0<strong>nagys\u00e1grendileg 330 ezer csal\u00e1d rendelkezik ilyennel<\/strong>\u00a0\u2013\u00a0 kamata egy p\u00e9nzpiaci mutat\u00f3 \u00e9rt\u00e9k\u00e9t\u0151l, a\u00a0<a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/jobb-tudni\/lakashitel\/#bubor\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BUBOR<\/a>-t\u00f3l f\u00fcgg. M\u00e1rpedig ezen mutat\u00f3 \u00e9rt\u00e9ke az elm\u00falt h\u00f3napokban jelent\u0151sen emelkedett. (K\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a magas infl\u00e1ci\u00f3nak \u00e9s az MNB kamatemel\u00e9seinek.)<\/p><div id=\"gazda-1125858773\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Az \u00e9rintett k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6k t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlete jelent\u0151sen, ak\u00e1r 30 sz\u00e1zal\u00e9kot meghalad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9kben emelkedne, ezt megel\u0151zend\u0151 a Korm\u00e1ny kamatstopot hirdetett, melynek keret\u00e9ben gyakorlatilag\u00a0<strong>meghat\u00e1roztak egy szintet, ami f\u00f6l\u00e9 nem dr\u00e1gulhatnak a hitelek.<\/strong><\/p>\n<p>Jelenleg emiatt az\u00a0<strong>ad\u00f3sok kamata gyakorlatilag megfelez\u0151d\u00f6tt<\/strong>. (4,83-5,12 sz\u00e1zal\u00e9kponttal kisebb kamatot kell fizetni\u00fck az \u00e9rintetteknek.)<\/p>\n<div class=\"article-box w-100 mb-5\">\n<div class=\"article-box-title bg-info text-white font-weight-bold small d-inline-block p-2 text-uppercase\"><strong>\u00a0J\u00d3 TUDNI<\/strong><\/div>\n<div class=\"article-box-content article-box-info d-block p-2\">A kamatstop ideje alatt elengedett kamatot nem kell ut\u00f3lag megfizetni, az gyakorlatilag tiszt\u00e1n az \u00e9rintett ad\u00f3sok nyeres\u00e9ge.<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"react-component\"><\/div>\n<div class=\"react-component\"><\/div>\n<h2><strong>Mi\u00e9rt v\u00e1lasszunk biztons\u00e1gos hitelt?<\/strong><\/h2>\n<p>A kamatstop j\u00fanius v\u00e9g\u00e9n lej\u00e1rt volna, de a Korm\u00e1ny bejelent\u00e9se alapj\u00e1n meghosszabb\u00edtj\u00e1k az int\u00e9zked\u00e9st az \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig. Vagyis az\u00a0<strong>ad\u00f3sokat m\u00e9g f\u00e9l \u00e9vig megv\u00e9dik a kamatemelked\u00e9st\u0151l.<\/strong><\/p>\n<p>Ez komoly seg\u00edts\u00e9g az \u00e9rintetteknek, ugyanakkor felvet n\u00e9h\u00e1ny k\u00e9rd\u00e9st. Hiszen pont a kamatok gyakori v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1t\u00f3l v\u00e9di meg az \u00e1llam az ad\u00f3sokat, amelyet bev\u00e1llaltak az \u00e9rintettek, m\u00e9ghozz\u00e1 az igen kedvez\u0151 indul\u00f3 kamatszint\u00e9rt, t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet\u00e9rt cser\u00e9be.<\/p>\n<p>A biztons\u00e1gosabb, de kezdetben dr\u00e1g\u00e1bb hitelt v\u00e1laszt\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra ez dupl\u00e1n rossz \u00fczenet. Nem \u00e9rte meg bev\u00e1llalni a magasabb kamatot a biztons\u00e1g\u00e9rt, hiszen a t\u00f6bbieket is megv\u00e9dik. R\u00e1ad\u00e1sul a\u00a0<strong>kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3bb hiteleket nem v\u00e9dik meg az esetleges kamatemel\u00e9st\u0151l<\/strong>, pedig ezek a k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6k is dr\u00e1gulhatnak a fix\u00e1lt id\u0151szak lej\u00e1ratakor.<\/p>\n<h2><strong>Hasonl\u00edtsuk \u00f6ssze!\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>A kamatstop h\u00e1tr\u00e1ny\u00e1t \u00e9rdemes egy p\u00e9ld\u00e1n kereszt\u00fcl bemutatni. Tegy\u00fck fel, hogy k\u00e9t csal\u00e1d 5 \u00e9ve felvett 15 milli\u00f3 forint lak\u00e1shitelt, 20 \u00e9ves futamid\u0151re. Az egyik csal\u00e1d megkereste a legolcs\u00f3bb, 1 \u00e9ves kamatperi\u00f3dus\u00fa konstrukci\u00f3t, a m\u00e1sik viszont a legkedvez\u0151bb, 5 \u00e9vig fix kamatoz\u00e1s\u00fa megold\u00e1st v\u00e1lasztotta.<\/p>\n<p>Hogyan alakultak az indul\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gek:<\/p>\n<ul>\n<li>Az 1 \u00e9vente v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa hitel indul\u00f3 kamata 2,29% volt, az indul\u00f3 t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet pedig 78 ezer forint.<\/li>\n<li>Az 5 \u00e9vig fix kamatoz\u00e1s\u00fa konstrukci\u00f3 eset\u00e9ben az indul\u00f3 kamatszint 3,79% volt, a t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet kezdetben 89 ezer forint. (Gyakorlatilag\u00a0<strong>havi 11 ezer forint volt a biztons\u00e1g \u00e1ra<\/strong>.)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Az elm\u00falt 5 \u00e9v a v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa k\u00f6lcs\u00f6nnek kedvezett, a hitel kamata nem haladta meg a 3 sz\u00e1zal\u00e9kot, ezzel szemben a kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 konstrukci\u00f3 kamata v\u00e9gig 3,79% volt.\u00a0<strong>Eddig durv\u00e1n 500 ezer forinttal fizetett ki t\u00f6bbet a kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3bb k\u00f6lcs\u00f6nt v\u00e1laszt\u00f3 csal\u00e1d<\/strong>. \u00c9s mi lesz az elk\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakban?<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper.jpg?x49599\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-68899 size-full lazy loaded\" src=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper.jpg?x49599\" sizes=\"(max-width: 991px) 100vw, 991px\" srcset=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper.jpg 991w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper-300x255.jpg 300w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper-177x150.jpg 177w\" alt=\"Egy 5 \u00e9ve felvett lak\u00e1shitel t\u00f6rleszt\u0151j\u00e9nek alalkul\u00e1sa.\" width=\"991\" height=\"841\" data-src=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper.jpg?x49599\" data-srcset=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper.jpg 991w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper-300x255.jpg 300w, https:\/\/bankmonitor.hu\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/17131159\/1___ves_vagy_5___ves_kamper-177x150.jpg 177w\" data-sizes=\"(max-width: 991px) 100vw, 991px\" data-was-processed=\"true\" \/><\/a><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<strong>A helyzet megfordulna a kamatstop n\u00e9lk\u00fcl.<\/strong>\u00a0Az \u00e9vente v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa hitel kamata ugyanis 9,56 sz\u00e1zal\u00e9kra emelkedne, a t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet pedig meghaladn\u00e1 a 125 ezer forintot. A kamatstop miatt azonban a kamat \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig biztosan 4,4 sz\u00e1zal\u00e9k marad, a t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet pedig 90 800 forintra emelkedik. Vagyis a\u00a0<strong>t\u00f6rleszt\u0151t adott esetben 28 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kli a kamatstop.<\/strong><\/p>\n<p>Az 5 \u00e9ves kamatperi\u00f3dus\u00fa k\u00f6lcs\u00f6n kamata is most v\u00e1ltozik, az ad\u00f3st azonban semmilyen int\u00e9zked\u00e9s nem v\u00e9di. Az \u00e9rintett hitel kamata 6,82 sz\u00e1zal\u00e9kra n\u0151, vagyis 3,03 sz\u00e1zal\u00e9kponttal emelkedik. A t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet pedig j\u00faniust\u00f3l 108 800 forint lenne.\u00a0<strong>Vagyis 19 ezer forinttal emelkedik a havi fizetnival\u00f3.<\/strong><\/p>\n<p>Az 5 \u00e9ves kamatperi\u00f3dus\u00fa k\u00f6lcs\u00f6n t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlete kamatstop n\u00e9lk\u00fcl j\u00f3val kedvez\u0151bb lenne, mint az \u00e9vente v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa hitel\u00e9. A kamatstop azonban eltorz\u00edtja a helyzetet: gyakorlatilag\u00a0<strong>mesters\u00e9gesen fenntartja a v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa k\u00f6lcs\u00f6n kamatel\u0151ny\u00e9t.<\/strong>\u00a0Ez pedig azt a t\u00e9vk\u00e9pzetet keltheti az \u00faj hitelfelv\u00e9tel el\u0151tt \u00e1ll\u00f3kban, hogy meg\u00e9rheti tov\u00e1bbra is v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa k\u00f6lcs\u00f6nt v\u00e1lasztani, hiszen probl\u00e9ma eset\u00e9n az \u00e1llam beavatkozik.<\/p>\n<div class=\"article-box w-100 mb-5\">\n<div class=\"article-box-title bg-danger text-white font-weight-bold small d-inline-block p-2 text-uppercase\"><strong>\u00a0FONTOS<\/strong><\/div>\n<div class=\"article-box-content article-box-danger d-block p-2\">Jelenleg szerencs\u00e9re nagyon kevesen v\u00e1lasztanak kock\u00e1zatos, v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa k\u00f6lcs\u00f6nt. Az ut\u00f3bbi id\u0151ben ugyanis a fix kamatoz\u00e1s\u00fa hitelek indul\u00f3 kamata m\u00e1r kedvez\u0151bb. R\u00e1ad\u00e1sul az \u00e9rv\u00e9nyben l\u00e9v\u0151\u00a0<a href=\"https:\/\/bankmonitor.hu\/jobb-tudni\/lakashitel\/#jovedelemaranyos-torlesztoreszlet-mutato-jtm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JTM<\/a>\u00a0szab\u00e1lyok miatt kisebb t\u00f6rleszt\u0151t v\u00e1llalhatnak be az ad\u00f3sok egy v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa hitel eset\u00e9ben, mint egy hasonl\u00f3 fix kamatoz\u00e1s\u00fa konstrukci\u00f3n\u00e1l.<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A korm\u00e1ny bejelent\u00e9se alapj\u00e1n a kamatstopot meghosszabb\u00edtj\u00e1k 2022. \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig. Ezek alapj\u00e1n a kor\u00e1bban kock\u00e1zatos, v\u00e1ltoz\u00f3 kamatoz\u00e1s\u00fa k\u00f6lcs\u00f6nt v\u00e1laszt\u00f3kat tov\u00e1bbra is v\u00e9dik a kamatemelked\u00e9s hat\u00e1s\u00e1t\u00f3l. Ez az\u00e9rt el\u00e9gg\u00e9 rossz \u00fczenet azon magyaroknak, akik kor\u00e1bban a biztons\u00e1g\u00e9rt cser\u00e9be magasabb t\u00f6rleszt\u0151t v\u00e1llaltak be.<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140679"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140679"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140680,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140679\/revisions\/140680"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=140679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=140679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}