{"id":139921,"date":"2022-03-29T11:50:03","date_gmt":"2022-03-29T09:50:03","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=139921"},"modified":"2022-03-29T11:50:03","modified_gmt":"2022-03-29T09:50:03","slug":"minden-jel-szerint-tovabb-nonek-a-lakasarak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/minden-jel-szerint-tovabb-nonek-a-lakasarak\/","title":{"rendered":"Minden jel szerint tov\u00e1bb n\u0151nek a lak\u00e1s\u00e1rak"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Jelen pillanatban minden piaci hat\u00e1s az ingatlanok, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok \u00e1r\u00e1nak tov\u00e1bbi emelked\u00e9s\u00e9t prognosztiz\u00e1lja, mik\u00f6zben a forgalomra a visszafogott volumen lesz jellemz\u0151, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sprojektek sz\u00e1m\u00e1nak cs\u00f6kken\u00e9se mellett. Rajnai G\u00e1bor, a BDO Magyarorsz\u00e1g Ingatlan \u00e9s Hotel div\u00edzi\u00f3j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je elemzi a helyzetet.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A honi kisebb- \u00e9s mag\u00e1nbefektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra az ingatlan, mint befektet\u00e9si forma \u00e9vtizedek \u00f3ta n\u00e9pszer\u0171, \u00e9s a piac eddig igazolta is a v\u00e1rakoz\u00e1sokat. Az elm\u00falt 30 \u00e9v statisztikai elemz\u00e9se r\u00e9v\u00e9n arra juthatunk, hogy a lak\u00f3ingatlan-befektet\u00e9s az infl\u00e1ci\u00f3t meghalad\u00f3 hozamot produk\u00e1lt. Tov\u00e1bbra is jelent\u0151s a kereslet ezen a ter\u00fcleten, egy j\u00f3 adotts\u00e1g\u00fa t\u00e9tel ak\u00e1r napok alatt gazd\u00e1t cser\u00e9lhet, \u00e9s sem a trendben, sem az \u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9ben nem v\u00e1rhat\u00f3 megtorpan\u00e1s. A kor\u00e1bban j\u00f3solt tet\u0151z\u00e9s egyhamar nem v\u00e1rhat\u00f3.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetet vizsg\u00e1lva azt l\u00e1tjuk \u2012 kezdte elemz\u00e9s\u00e9t a BDO szak\u00e9rt\u0151je \u2012, hogy a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek tov\u00e1bb n\u0151nek, ak\u00e1r \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9sr\u0151l, ak\u00e1r fel\u00faj\u00edt\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3.\u00a0 Oroszorsz\u00e1g \u00e9s Ukrajna h\u00e1bor\u00faja azt is jelenti, hogy k\u00e9t jelent\u0151s \u00e9p\u00edt\u0151anyag-export\u0151r nem tud sz\u00e1ll\u00edtani a piacokra. Ez nemcsak a faanyagokra, hanem az ac\u00e9lterm\u00e9kekre \u00e9s m\u00e1sokra is hat\u00e1ssal van. Az \u00e9p\u00edt\u0151ipari term\u00e9kek jelent\u0151s energiainputtal rendelkeznek, az elszabadult energia\u00e1rak pedig m\u00e1r ma is dr\u00e1mai \u00e1remelked\u00e9seket okoznak. A folyamat k\u00f6vetkezm\u00e9nyeit m\u00e9g nem is l\u00e1tjuk teljes eg\u00e9sz\u00e9ben, mindek\u00f6zben az \u00e9p\u00edt\u0151iparon tov\u00e1bbra is keresleti nyom\u00e1s van.<\/p><div id=\"gazda-1549590231\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3ingatlanok piac\u00e1n m\u00e9gis visszaes\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3, mert a kedvezm\u00e9nyes hitelek \u201eki\u00e1raz\u00f3d\u00e1s\u00e1val\u201d cs\u00f6kkenni fog az \u00e9p\u00edt\u00e9si kedv. A befektet\u0151k visszafogottabban kezdenek \u00faj, nagy lak\u00e1sprojektekbe, a megl\u00e9v\u0151 vagy m\u00e9gis elindul\u00f3 projektek pedig sz\u0171k\u00fcl\u0151 k\u00edn\u00e1lat mellett, magasabb kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geken val\u00f3sulnak majd meg. Ez a folyamat k\u00f6z\u00e9pt\u00e1von tov\u00e1bb fogja emelni\u00a0 a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1r\u00e1t, de ennek m\u00e9rt\u00e9ke egyel\u0151re szint\u00e9n nem l\u00e1that\u00f3. Keresleti oldalon a magas kamatk\u00f6rnyezet nagyon megdr\u00e1g\u00edtja a finansz\u00edroz\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geket is, ez\u00e9rt el\u0151t\u00e9rbe fognak ker\u00fclni a nagyobb t\u0151keerej\u0171, k\u00e9szp\u00e9nzes fejleszt\u0151k \u00e9s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Teh\u00e1t am\u00edg a h\u00e1bor\u00fa tart, addig az ell\u00e1t\u00e1si l\u00e1ncok s\u00e9r\u00fcl\u00e9se, megszakad\u00e1sa miatt emelkedhetnek az \u00e1rak, ha pedig v\u00e9get \u00e9r a konfliktus, a helyre\u00e1ll\u00edt\u00e1s, \u00fajj\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9s gener\u00e1l majd hatalmas keresletet, elsz\u00edv\u00f3 er\u0151t nemcsak az \u00e9p\u00edt\u0151anyagokra, de a munkaer\u0151re is. A h\u00e1bor\u00fa kit\u00f6r\u00e9se el\u0151tt az EU munkaer\u0151 piac\u00e1n jelent\u0151s mennyis\u00e9gben volt jelen az ukr\u00e1n munkaer\u0151, \u00e9s ezek az emberek meghat\u00e1roz\u00f3 r\u00e9szben az \u00e9p\u00edt\u0151iparban tev\u00e9kenykedtek. Nem tudjuk, hogy a konfliktus v\u00e9g\u00e9n \u0151k hol \u00e9s hogyan v\u00e1llalnak majd munk\u00e1t. A h\u00e1bor\u00fa v\u00e9gkimenetel\u00e9t\u0151l f\u00fcgg\u0151en az ukr\u00e1n munkav\u00e1llal\u00f3k t\u00f6megesen hazat\u00e9rhetnek, de fokoz\u00f3dhat is a k\u00fclf\u00f6ldi munkav\u00e1llal\u00e1si kedv, teh\u00e1t a k\u00e9rd\u00e9sekre v\u00e1laszok nincsenek, csak tal\u00e1nyok.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A pillanatnyi hazai keresletet n\u00f6veli az Ukrajn\u00e1b\u00f3l menek\u00fcltek lakhat\u00e1si ig\u00e9nye is. Egyel\u0151re nem l\u00e1tszik, hogy mikor, milyen felt\u00e9telekkel tudnak visszat\u00e9rni az otthonaikba, \u00e9s sokaknak egy ideig nem is lesz hova visszat\u00e9rni. Az els\u0151 sokk ut\u00e1n sokuknak lesz fizet\u0151k\u00e9pes ig\u00e9nye arra, hogy a befogad\u00f3 orsz\u00e1gokban, \u00edgy haz\u00e1nkban is lak\u00e1st b\u00e9reljenek, n\u00e9h\u00e1nyan tal\u00e1n v\u00e1s\u00e1roljanak is \u2012 mutatott r\u00e1 Rajnai G\u00e1bor. A forint gyeng\u00fcl\u00e9se emellett a k\u00fclf\u00f6ldi lak\u00f3ingatlan-befektet\u00e9seknek is lend\u00fcletet, t\u00e1maszt adhat. Az\u00e9rt els\u0151sorban ezeknek, mert a nem lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa ingatlanok \u00e1raz\u00e1sa eddig is eur\u00f3alap\u00fa volt.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">P\u00e9nz\u00fcgyi szempontb\u00f3l az infl\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a jelenlegi, negat\u00edv re\u00e1lkamatok is az ingatlanok fel\u00e9 terelik a befektet\u0151ket, az \u00e1rak teh\u00e1t minden jel szerint csak n\u00f6vekedni fognak, de ez a forgalom volumen\u00e9re nem felt\u00e9tlen\u00fcl igaz. A fentiek f\u00e9ny\u00e9ben az elad\u00f3knak a kiv\u00e1r\u00e1s, tart\u00e1s \u00e1ll \u00e9rdek\u00fckben ahelyett, hogy nyomott \u00e1ron \u00e9rt\u00e9kes\u00edten\u00e9nek.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A mag\u00e1n- vagy kisbefektet\u0151kn\u00e9l gyakorlat, hogy a megv\u00e1s\u00e1rolt ingatlant b\u00e9rlak\u00e1sk\u00e9nt hasznos\u00edtj\u00e1k. \u0150k egy\u00e9rtelm\u0171en akkor j\u00e1rnak a legjobban, ha k\u00fcls\u0151 ker\u00fcletben, kis, olcs\u00f3 lak\u00e1sokat vesznek. Az el\u00e9rhet\u0151 b\u00e9rleti d\u00edjak k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zete ugyanis nem t\u00fckr\u00f6zi a dr\u00e1ga k\u00f6rny\u00e9keken l\u00e9v\u0151, nagyobb lak\u00e1sok v\u00e9teli fel\u00e1r\u00e1t, teh\u00e1t a hasznos\u00edt\u00e1s sor\u00e1n egy lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sba fektetett p\u00e9nzegys\u00e9g az olcs\u00f3 lak\u00e1sokn\u00e1l t\u00f6bbet hoz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jelen pillanatban minden piaci hat\u00e1s az ingatlanok, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok \u00e1r\u00e1nak tov\u00e1bbi emelked\u00e9s\u00e9t prognosztiz\u00e1lja, mik\u00f6zben a forgalomra a visszafogott volumen lesz jellemz\u0151, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sprojektek sz\u00e1m\u00e1nak cs\u00f6kken\u00e9se mellett. Rajnai G\u00e1bor, a BDO Magyarorsz\u00e1g Ingatlan \u00e9s Hotel div\u00edzi\u00f3j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je elemzi a helyzetet.<\/p>\n","protected":false},"author":1001005,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139921"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001005"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139921"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139921\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139922,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139921\/revisions\/139922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139921"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139921"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139921"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}