{"id":138894,"date":"2021-12-08T12:43:45","date_gmt":"2021-12-08T11:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=138894"},"modified":"2021-12-08T14:44:02","modified_gmt":"2021-12-08T13:44:02","slug":"mi-alapjan-valasszunk-ingatlanost","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/mi-alapjan-valasszunk-ingatlanost\/","title":{"rendered":"Mi alapj\u00e1n v\u00e1lasszunk ingatlanost?"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-138896\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos.jpg 2000w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Egy j\u00f3 ingatlanos hiteless\u00e9 teszi az eladni k\u00edv\u00e1nt ingatlant \u00e9s nagy seg\u00edts\u00e9gedre lehet az elad\u00e1si folyamatban annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en, hogy az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s minden r\u00e9szlet\u00e9vel tiszt\u00e1ban van. Joggal mer\u00fclhet fel a k\u00e9rd\u00e9s, hogyan tal\u00e1ljuk meg a legjobb szakembert, hiszen az ingatlanpiacon nagyon sok ingatlanos dolgozik.\u00a0<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A megb\u00edzhat\u00f3s\u00e1g \u00e9s a szakmai tapasztalat az egyik f\u0151 alappill\u00e9re a sikeres egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9snek, \u00edgy <\/span><a href=\"https:\/\/torokdavid.hu\/ingatlanos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">ingatlanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> megb\u00edz\u00e1sakor ezek azok a szempontok, ami alapj\u00e1n \u00e9rdemes v\u00e1lasztani k\u00f6z\u00fcl\u00fck.<\/span><\/p>\n<h2><b>Mi\u00e9rt van sz\u00fcks\u00e9g ingatlanosra?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sokan vallj\u00e1k, hogy nincs sz\u00fcks\u00e9g szakemberre egy ingatlan elad\u00e1s\u00e1hoz. Val\u00f3ban el\u0151fordulhatnak olyan esetek, amikor nem felt\u00e9tlen\u00fcl van ingatlanosra sz\u00fcks\u00e9g, mert olyan nagy a kereslet az adott t\u00edpus\u00fa ingatlan ir\u00e1nt (pl. egy balatoni v\u00edzparti ingatlan), hogy gond n\u00e9lk\u00fcl, j\u00f3 \u00e1ron eladhat\u00f3.\u00a0<\/span><\/p><div id=\"gazda-2044532862\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De m\u00e1ris m\u00e1s a helyzet, ha egy kev\u00e9sb\u00e9 felkapott helyen, m\u00e1shol szeretn\u00e9nk ingatlant eladni. Ingatlanos seg\u00edts\u00e9ge n\u00e9lk\u00fcl r\u00e1ad\u00e1sul megvan az a vesz\u00e9ly, hogy ha siker\u00fcl is eladni az ingatlant, akkor \u00e1ron alul, \u00edgy anyagilag rosszul j\u00e1runk. Mivel nem ismerj\u00fck el\u00e9gg\u00e9 az ingatlanpiacot, \u00edgy nem tudjuk j\u00f3l be\u00e1razni az elad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lt ingatlanunkat. Ez\u00e9rt kellenek a profi \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u0151k \u00e9s az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151k. Az \u0151 seg\u00edts\u00e9g\u00fckkel a lehet\u0151s\u00e9gek k\u00f6z\u00fcl a legjobbat hozhatjuk ki.<\/span><\/p>\n<h2><b>Honnan tudjuk, hogy ki a legjobb ingatlanos szakember?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ha megvan a d\u00f6nt\u00e9s, hogy ingatlanos seg\u00edts\u00e9g\u00e9t k\u00e9rj\u00fck, m\u00e9g mindig ott a feladat: ki kell v\u00e1lasztani azt az ingatlanost, akit megb\u00edzunk az ingatlanunk \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9vel. Az egyik legfontosabb k\u00e9rd\u00e9s, hogy mik\u00e9pp lehet megtal\u00e1lni a legjobb specialist\u00e1t az adott lok\u00e1ci\u00f3ban.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sok t\u00e9nyez\u0151 nyom a latba, de ami a legink\u00e1bb sz\u00e1m\u00edt, azok az eredm\u00e9nyek. K\u00e9rd\u00e9sek, amik alapj\u00e1n \u00e9rt\u00e9kelhet\u0151, hogy mennyire profi az adott ingatlanos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">mennyi ingatlant \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett,<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">mekkora forgalommal,\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">milyen sikerr\u00e1t\u00e1val.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">T\u00f6r\u00f6k D\u00e1vid, az orsz\u00e1g egyik vezet\u0151 ingatlanszak\u00e9rt\u0151jek\u00e9nt t\u00f6bb mint 350 eladott ingatlannal, 18 milli\u00e1rdos forgalommal \u00e9s 92%-os sikerr\u00e1t\u00e1val b\u00fcszk\u00e9lkedhet. \u00c9s ha mindez nem lenne el\u00e9g meggy\u0151z\u0151, h\u00e1rom egym\u00e1st k\u00f6vet\u0151 \u00e9vben, 2018-ban, 2019-ben \u00e9s 2020-ban is elnyerte az Otthon Centrum az \u00c9v Ingatlan tan\u00e1csad\u00f3ja d\u00edj\u00e1t is.<\/span><\/p>\n<h3><b>A sikeres ingatlanos ism\u00e9rvei<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vizsg\u00e1ljuk meg kicsit alaposabban ezt a k\u00e9rd\u00e9st. Mit\u0151l lesz egy ingatlanos sikeresebb t\u00e1rsain\u00e1l? Mindez t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgg. Az eredm\u00e9nyess\u00e9get m\u00e1r eml\u00edtett\u00fck, de hiba lenne csak ez alapj\u00e1n m\u00e9rlegelni. Az elad\u00f3kkal \u00e9s vev\u0151kkel val\u00f3 kapcsolattart\u00e1s, a tan\u00e1csad\u00e1s \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s egyar\u00e1nt a feladatai k\u00f6z\u00e9 tartozik.\u00a0<\/span><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Egy j\u00f3 szakember felm\u00e9ri a terepet \u00e9s r\u00e9szletesen elemzi az adott ingatlant. Lehets\u00e9ges, hogy v\u00e1ltoztat\u00e1sokat k\u00e9r annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy jobb \u00fczletet lehessen k\u00f6tni. Nemcsak az a c\u00e9l, hogy minden\u00e1ron \u00e9rt\u00e9kes\u00edtsen, hanem a vev\u0151 \u00e9rdekeit szem el\u0151tt tartva, min\u00e9l jobb \u00e1ron is szeretn\u00e9 eladni az ingatlant..\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Egy j\u00f3 ingatlanos 3 legnagyobb hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9ke:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Szak\u00e9rtelem:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Szak\u00e9rtelm\u00e9nek, az ingatlanpiac ismeret\u00e9nek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en olyan tan\u00e1csokat tud adni, aminek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en sokkal magasabb \u00e1ron el tudod adni az ingatlanod, mintha egyed\u00fcl pr\u00f3b\u00e1lkozn\u00e1l az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9ssel.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Marketing:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s sor\u00e1n az egyik legnehezebb dolog, hogy a rengeteg ingatlanhirdet\u00e9s k\u00f6z\u00f6tt kit\u0171nj\u00f6n a mi ingatlanunk \u00e9s min\u00e9l t\u00f6bb potenci\u00e1lis v\u00e1s\u00e1rl\u00f3hoz eljusson. Profi ingatlanos nagys\u00e1grendekkel t\u00f6bb emberhez tudja eljuttatni az adott ingatlan \u201eh\u00edr\u00e9t\u201d, mint mi magunk. Min\u00e9l t\u00f6bb potenci\u00e1lis vev\u0151h\u00f6z jut el a hirdet\u00e9s\u00fcnk, v\u00e1rhat\u00f3an ann\u00e1l t\u00f6bb v\u00e9teli aj\u00e1nlatot kapunk, ez pedig egyenes \u00fat a magasabb elad\u00e1si \u00e1r fel\u00e9.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>\u00c1rt\u00e1rgyal\u00e1s: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Egy ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sekor jellemz\u0151en sor ker\u00fcl \u00e1rt\u00e1rgyal\u00e1sra. Ha valaki nem el\u00e9g tapasztalt, nincs gyakorlata ilyenben, azt a p\u00e9nzt\u00e1rc\u00e1ja b\u00e1nhatja. Egy j\u00f3 ingatlanos \u2013 annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en, hogy napi szinten t\u00e1rgyal \u00fczletekr\u0151l \u2013 p\u00e1ly\u00e1ja sor\u00e1n kell\u0151 rutinra tesz szert, \u00edgy kiv\u00e1l\u00f3 es\u00e9llyel tud v\u00e9gigvinni egy \u00e1rt\u00e1rgyal\u00e1st. Egy ilyen egyezked\u00e9s sor\u00e1n a megfelel\u0151 \u00e9rdekk\u00e9pviselet sz\u00e1zezreket vagy ak\u00e1r milli\u00f3kat is jelenthet.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><b>Hol \u00e9rdemes beruh\u00e1zni \u00e9s eladni?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vannak olyan ter\u00fcletek, amelyek felkapottak ingatlanberuh\u00e1z\u00e1s szempontj\u00e1b\u00f3l, m\u00edg m\u00e1shol kev\u00e9sb\u00e9 lehet indokolt ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni. Ingatlanberuh\u00e1z\u00e1s el\u0151tt mindig \u00e9rdemes sz\u00e9tn\u00e9zni, hogy melyik k\u00f6rny\u00e9k milyen potenci\u00e1llal rendelkezik.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-szakember.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-138895\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-szakember.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-szakember.jpg 2000w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-szakember-300x200.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-szakember-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-szakember-768x512.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ingatlanos-szakember-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A j\u00f3 ingatlanos seg\u00edt meghozni a d\u00f6nt\u00e9st, hogy hol \u00e9rdemes \u00e9p\u00edtkezni vagy \u00e9ppen ingatlan v\u00e1s\u00e1rolni, mert ismeri a k\u00f6rny\u00e9k adotts\u00e1gait, hogy milyen fejleszt\u00e9sek v\u00e1rhat\u00f3ak r\u00f6vid, k\u00f6z\u00e9p \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1von,<\/span><\/p>\n<h3><b>Mi kell az ingatlan elad\u00e1s\u00e1hoz?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fontos, hogy minden dokumentum meglegyen az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s el\u0151tt. A sz\u00fcks\u00e9ges pap\u00edrok el\u0151felt\u00e9telk\u00e9nt szolg\u00e1lhatnak a foglal\u00f3k vagy v\u00e9teli sz\u00e1nd\u00e9knyilatkozatok megk\u00f6t\u00e9s\u00e9ben. Az ingatlanelad\u00e1snak ez is egy olyan r\u00e9sze, ahol egy ingatlanos sokat seg\u00edthet.\u00a0<\/span><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Egy ingatlanos pontosan tudja, hogy milyen dokumentumok azok, amelyek az ingatlanod eset\u00e9ben sz\u00fcks\u00e9gesek. \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban ezek az <\/span><a href=\"https:\/\/torokdavid.hu\/ingatlan-eladasahoz-szukseges-dokumentumok\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">ingatlan elad\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Szem\u00e9lyt igazol\u00f3 okm\u00e1nyok<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlan specifik\u00e1ci\u00f3t tartalmaz\u00f3 dokumentumok<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Terhek \u00e9s tartoz\u00e1sok igazol\u00e1sai<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hozz\u00e1j\u00e1rul\u00f3 dokumentumok<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Egy\u00e9b dokumentumok, p\u00e9ld\u00e1ul sz\u00e1ml\u00e1k a v\u00e1rhat\u00f3 rezsi m\u00e9rt\u00e9ke miatt<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Amennyiben megtal\u00e1ljuk a j\u00f3 ingatlanos szakembert, a fenti dokumentumok \u00e9s egy\u00e9b inform\u00e1ci\u00f3k miatt m\u00e1r nem kell agg\u00f3dni. Mindenr\u0151l id\u0151ben tudni fogunk \u00e9s biztosan szab\u00e1lyosan fogjuk megk\u00f6tni az \u00fczletet.<\/span><\/p>\n<h2><b>Forduljon ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151h\u00f6z!<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">K\u00e9rd\u00e9se van \u00e9s szeretn\u00e9 a legjobb \u00e1ron eladni az ingatlant? T\u00f6r\u00f6k D\u00e1vid <\/span><a href=\"https:\/\/torokdavid.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">ingatlanszak\u00e9rt\u0151<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> seg\u00edt meghozni a lehet\u0151 legjobb d\u00f6nt\u00e9seket! Forduljon hozz\u00e1 bizalommal, ha ingatlanos szolg\u00e1ltat\u00e1st venne ig\u00e9nybe. Keresse el\u00e9rhet\u0151s\u00e9gein vagy k\u00f6vesse be az Instagramon!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Egy j\u00f3 ingatlanos hiteless\u00e9 teszi az eladni k\u00edv\u00e1nt ingatlant \u00e9s nagy seg\u00edts\u00e9gedre lehet az elad\u00e1si folyamatban annak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en, hogy az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s minden r\u00e9szlet\u00e9vel tiszt\u00e1ban van. Joggal mer\u00fclhet fel a k\u00e9rd\u00e9s, hogyan tal\u00e1ljuk meg a legjobb szakembert, hiszen az ingatlanpiacon nagyon sok ingatlanos dolgozik.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":138896,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,436],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138894"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=138894"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138894\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":138897,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138894\/revisions\/138897"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138896"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=138894"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=138894"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=138894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}