{"id":137688,"date":"2021-08-31T14:00:19","date_gmt":"2021-08-31T12:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=137688"},"modified":"2021-08-31T14:00:19","modified_gmt":"2021-08-31T12:00:19","slug":"igy-telt-az-augusztus-a-belvarosi-ingatlanpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/igy-telt-az-augusztus-a-belvarosi-ingatlanpiacon\/","title":{"rendered":"\u00cdgy telt az augusztus a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"<p><b><i>V\u00e9ge a ny\u00e1rnak, itt az \u00f6sszegz\u00e9s ideje. R\u00e1ad\u00e1sul az augusztus mindig k\u00fcl\u00f6nleges id\u0151szak a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon, mind a kiad\u00f3, mind az elad\u00f3, mind pedig az AIRBNB lak\u00e1sok piac\u00e1t tekintve. Id\u00e9n a f\u00f3kusz a belv\u00e1rosban a lak\u00e1skeres\u0151k szempontj\u00e1b\u00f3l a 40 milli\u00f3s lak\u00e1sokon volt, m\u00edg a befektet\u0151k hagyom\u00e1nyosan a sz\u00e1mukra szimpatikus \u00e9s kedvez\u0151 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa ingatlanokra vad\u00e1sztak. Az \u00e1rak \u00e9s a keresleti-k\u00edn\u00e1lati viszonyok stabiliz\u00e1l\u00f3dtak Belv\u00e1ros-szerte, az elad\u00f3 \u00e9s kiad\u00f3 ingatlanok piac\u00e1n egyar\u00e1nt.\u00a0<\/i><\/b><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A belv\u00e1rosi ingatlanok specialist\u00e1ja, a <\/span><a href=\"https:\/\/www.centralhome.hu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Central Home<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> szerint az idei augusztus legnagyobb meglepet\u00e9se legink\u00e1bb az volt, hogy nem volt \u00e9rezhet\u0151 semmi olyan pang\u00e1s, olyan \u00fcres id\u0151szak, mint a kor\u00e1bbi \u00e9vek sor\u00e1n ebben a h\u00f3napban szok\u00e1sos volt, hanem a igaz\u00e1b\u00f3l mindh\u00e1rom ny\u00e1ri h\u00f3nap azonos piaci dinamik\u00e1t mutatott. A f\u0151 kereslet f\u00f3kusz\u00e1ban tov\u00e1bbra is kifejezetten a 40 milli\u00f3 forintig el\u00e9rhet\u0151 belv\u00e1rosi lak\u00e1sok voltak, a visszat\u00e9r\u0151 befektet\u0151k pedig befektet\u00e9sre, kiad\u00e1sra-tov\u00e1bbad\u00e1sra kerestek illetve v\u00e1s\u00e1roltak sz\u00e1mukra kedvez\u0151 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa ingatlanokat.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201e\u00dagy v\u00e9lem, most m\u00e1r kijelenthetj\u00fck, hogy stabiliz\u00e1l\u00f3dtak a belv\u00e1rosban a keresleti-k\u00edn\u00e1lati viszonyok\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 kezdi az \u00e9rt\u00e9kel\u00e9st Ben-Ezra Orran, a Central Home szak\u00e9rt\u0151je. \u2013 <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201eJelenleg nem tapasztaljuk azt, mint ami az elm\u00falt id\u0151szakra jellemz\u0151 volt, hogy nagyobb a k\u00edn\u00e1lat, mint a kereslet. Mindez pedig azt eredm\u00e9nyezte az ut\u00f3bbi p\u00e1r h\u00f3napban, hogy \u00fagy l\u00e1tjuk \u00e9s \u00e9rezz\u00fck, stabilak az \u00e1rak, m\u00e9g azon a ter\u00fcleten is, ami a leger\u0151sebb volt az elm\u00falt id\u0151szakokban, a 2 szob\u00e1s \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok szegmens\u00e9ben.\u201d<\/span><\/i><\/p><div id=\"gazda-2632620187\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<span style=\"font-weight: 400;\">A lak\u00e1skiad\u00e1sokkal kapcsolatban a szak\u00e9rt\u0151 elmondta, hogy voltak\u00e9ppen id\u00e9n is teljesen azonos dinamika mutatkozott, mint 2019-ben. A kihirdetett felv\u00e9teli ponthat\u00e1rok, a beharangozott szeptemberi jelenl\u00e9ti fels\u0151oktat\u00e1si oktat\u00e1s vonzza az alb\u00e9rletkeres\u0151 di\u00e1kokat, akik visszat\u00e9rnek a f\u0151v\u00e1rosba. T\u00f6bben el\u0151re gondolkodtak, \u00edgy a b\u00e9rlak\u00e1sok piac\u00e1n m\u00e1r j\u00faniusban er\u0151s\u00f6d\u00f6tt a kereslet, amelyet f\u0151leg a f\u0151v\u00e1rosba \u00e9s az oktat\u00e1sba visszat\u00e9r\u0151 di\u00e1kok p\u00f6rgettek meg. Az alb\u00e9rleti d\u00edjakr\u00f3l, a lak\u00e1skiad\u00e1si \u00e1rakr\u00f3l imm\u00e1r elmondhat\u00f3, hogy tulajdonk\u00e9ppen helyre\u00e1lltak, m\u00e9g alacsonyabbak ugyan, mint a cs\u00facsid\u0151szaknak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 2019-es \u00e9v nyar\u00e1n, de l\u00e9nyegesen magasabbak, mint tavaly, amikor is a piac m\u00e9g a j\u00e1rv\u00e1ny \u00e9s a karant\u00e9n okozta els\u0151 sokkb\u00f3l \u00e9ledezett.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201eNem k\u00e9rd\u00e9s, hogy az AirBnB a j\u00e1rv\u00e1ny t\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6s vesztese Budapesten\u201d <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u2013 folytatja a szak\u00e9rt\u0151. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u2013\u201eA v\u00edrusmut\u00e1ci\u00f3k terjed\u00e9se a turizmus elind\u00edt\u00e1s\u00e1t nehez\u00edti \u00e9s korl\u00e1tozza, ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben minden orsz\u00e1g legink\u00e1bb a bels\u0151 turizmusra \u00e9p\u00edtett ebben a szezonban is. Emiatt az AirBnB az idei szezonban sem szerezte vissza kor\u00e1bbi lend\u00fclet\u00e9t, ezen a ter\u00fcleten semmi v\u00e1ltoz\u00e1st nem tapasztaltunk. Nem l\u00e1tjuk azt, hogy ezek az ingatlanok beker\u00fcln\u00e9nek az elad\u00f3 lak\u00e1sok piac\u00e1ra, ink\u00e1bb az \u00e1llap\u00edthat\u00f3 meg, hogy azokn\u00e1l a lak\u00e1sokn\u00e1l, amelyek tavaly m\u00e9g \u00fcresen \u00e1lltak, a tulajdonosok kiv\u00e1r\u00e1sra j\u00e1tszottak, az \u00e9v sor\u00e1n ink\u00e1bb a hossz\u00fat\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u00e9sre \u00e1lltak \u00e1t, hogy vesztes\u00e9geiket minimaliz\u00e1lj\u00e1k.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<span style=\"font-weight: 400;\">A belv\u00e1ros specialist\u00e1i szerint a k\u00f6vetkez\u0151 k\u00e9t h\u00f3napban, azaz szeptemberben \u00e9s okt\u00f3berben nagyj\u00e1b\u00f3l az augusztusihoz hasonl\u00f3 tendenci\u00e1ra lehet sz\u00e1m\u00edtani, azaz er\u0151s, stabil kereslet-k\u00edn\u00e1lat lesz a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon. Egyel\u0151re nem j\u00f3solj\u00e1k azt, hogy nagy hull\u00e1mz\u00e1s \u00e9s v\u00e1ltoz\u00e1s \u00e9rkezne b\u00e1rmelyik ter\u00fcleten, ak\u00e1r az elad\u00f3kat, ak\u00e1r a vev\u0151ket tekintve. A Belv\u00e1ros az a ter\u00fclet, amelynek dinamik\u00e1j\u00e1t a hitelprogramok szinte egy\u00e1ltal\u00e1n nem befoly\u00e1solj\u00e1k. Ami az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151ket illeti, \u00fagy fest a helyzet, hogy a nagyobb motiv\u00e1ci\u00f3val rendelkez\u0151 vagy k\u00e9nyszerhelyzetben l\u00e9v\u0151 elad\u00f3k rugalmasabbak az elad\u00e1si \u00e1rban, n\u00e1luk az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 k\u00e9t h\u00f3napon bel\u00fcl van. Ezzel szemben azok, akik sz\u00e1m\u00e1ra nem \u00e9get\u0151en s\u00fcrg\u0151s az elad\u00e1s, ink\u00e1bb kiv\u00e1rnak, ott az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 meghaladja a n\u00e9gy h\u00f3napot.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>V\u00e9ge a ny\u00e1rnak, itt az \u00f6sszegz\u00e9s ideje. R\u00e1ad\u00e1sul az augusztus mindig k\u00fcl\u00f6nleges id\u0151szak a belv\u00e1rosi ingatlanpiacon, mind a kiad\u00f3, mind az elad\u00f3, mind pedig az AIRBNB lak\u00e1sok piac\u00e1t tekintve. Id\u00e9n a f\u00f3kusz a belv\u00e1rosban a lak\u00e1skeres\u0151k szempontj\u00e1b\u00f3l a 40 milli\u00f3s lak\u00e1sokon volt, m\u00edg a befektet\u0151k hagyom\u00e1nyosan a sz\u00e1mukra szimpatikus \u00e9s kedvez\u0151 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa ingatlanokra vad\u00e1sztak. &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001005,"featured_media":131469,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19,436],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137688"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001005"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137688"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137688\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":137689,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137688\/revisions\/137689"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/131469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}