{"id":136588,"date":"2021-06-30T07:10:31","date_gmt":"2021-06-30T05:10:31","guid":{"rendered":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=136588"},"modified":"2021-06-30T13:07:53","modified_gmt":"2021-06-30T11:07:53","slug":"emelkednek-az-epitoanyag-arak-es-a-kamatok-egyre-dragabb-az-epitkezes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/emelkednek-az-epitoanyag-arak-es-a-kamatok-egyre-dragabb-az-epitkezes\/","title":{"rendered":"Emelkednek az \u00e9p\u00edt\u0151anyag \u00e1rak \u00e9s a kamatok. Egyre dr\u00e1g\u00e1bb az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p dir=\"ltr\"><strong>Egyre dr\u00e1g\u00e1bb az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, \u00e9s a lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1s, mivel a drasztikusan emelked\u0151 anyag\u00e1rak mellett a munkab\u00e9r k\u00f6lts\u00e9ge is emelkedik. Mindezt pedig tet\u00e9zni fogja a Jegybank alapkamat emel\u00e9se, ami miatt a hitelekhez is dr\u00e1g\u00e1bban juthatunk. Tov\u00e1bb\u00e1, ha az infl\u00e1ci\u00f3s folyamatokat nem siker\u00fcl kord\u00e1ban tartani, az alapkamat folyamatosan k\u00faszhat fel ak\u00e1r havi szinten, \u00e9s szint\u00e9n negat\u00edvan hat a lakoss\u00e1gi hitelekre. A Hitelv\u00e1laszt\u00f3.hu megvizsg\u00e1lta, milyen trendek \u00e1llnak a h\u00e1tt\u00e9rben, mire sz\u00e1m\u00edthatunk \u00e9s milyen lehet\u0151s\u00e9gek v\u00e1rhat\u00f3k a j\u00f6v\u0151ben az \u00e9p\u00edtkezni, vagy lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni sz\u00e1nd\u00e9koz\u00f3knak.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<h2 dir=\"ltr\">Mi t\u00f6rt\u00e9nt az \u00e9p\u00edt\u0151anyagokkal?<\/h2>\n<p dir=\"ltr\">\u00c9p\u00edt\u0151ipari anyagok tekintet\u00e9ben a termel\u00e9si oldal probl\u00e9m\u00e1kkal k\u00fczd a piaci ig\u00e9nyek folyamatos ell\u00e1t\u00e1s\u00e1ban. Az ac\u00e9l term\u00e9kek \u00e1ra h\u00e1romszoros\u00e1ra, a fa \u00e9s m\u0171anyag alap\u00fa\u00a0 term\u00e9kek\u00e9 pedig dupl\u00e1j\u00e1ra\u00a0 emelkedett. Fa\u00e1ruk eset\u00e9ben ennek oka f\u0151leg a szlov\u00e1k \u00e9s ukr\u00e1n erd\u0151kben t\u00f6rt\u00e9nt t\u00falz\u00f3 fakitermel\u00e9s, \u00e9s az, hogy a v\u00e1g\u00e1s\u00e9rett f\u00e1k mennyis\u00e9ge rendk\u00edv\u00fcl megcsappant. Szib\u00e9ri\u00e1ban m\u00e9g ugyan van b\u0151ven fa, viszont innen a sz\u00e1ll\u00edt\u00e1s neh\u00e9zkes \u00e9s dr\u00e1ga.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Munkaer\u0151 k\u00f6lts\u00e9g szempontj\u00e1b\u00f3l \u00e1rfelhajt\u00f3 t\u00e9nyez\u0151 a hirtelen megugr\u00f3 hazai kereslet, ugyanis az Otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s keret\u00e9n bel\u00fcl sokan kezdtek ingatlan fel\u00faj\u00edt\u00e1sba, amely ig\u00e9nyt viszont nehezen tudnak kiel\u00e9g\u00edteni a hazai v\u00e1llalkoz\u00f3k. Ez \u00e9rthet\u0151 is, mivel a t\u00e1mogat\u00e1s ig\u00e9nybev\u00e9tel\u00e9re m\u00e9g m\u00e1sf\u00e9l \u00e9v \u00e1ll rendelkez\u00e9sre, \u00e9s ebbe az id\u0151be bele kell f\u00e9rni az egy\u00e9bk\u00e9nt egyre komolyabb kapacit\u00e1s hi\u00e1nnyal rendelkez\u0151 kivitelez\u0151k munk\u00e1j\u00e1nak is, \u00edgy akik j\u00f6v\u0151re k\u00edv\u00e1nnak komolyabb fel\u00faj\u00edt\u00e1sba belekezdeni, azok nagy r\u00e9sze val\u00f3sz\u00edn\u0171leg lemarad a t\u00e1mogat\u00e1sr\u00f3l.<\/p><div id=\"gazda-2526917480\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p dir=\"ltr\">Az \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se az\u00e9rt is kellemetlen, mert a kivitelez\u0151k egyre r\u00f6videbb hat\u00e1rid\u0151re k\u00e9pesek az aktu\u00e1lis \u00e1raj\u00e1nlatokat v\u00e1llalni. Egy elh\u00faz\u00f3d\u00f3 fel\u00faj\u00edt\u00e1sn\u00e1l vagy \u00e9p\u00edtkez\u00e9sn\u00e9l \u00edgy sokkal nagyobb az es\u00e9lye, hogy kifutunk az eredeti k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sb\u0151l, \u00e9s a tervezett 15-20 %-os r\u00e1hagy\u00e1s is kev\u00e9s lehet, aminek finansz\u00edroz\u00e1sa nagyon sok csal\u00e1dot \u00e1ll\u00edt kem\u00e9ny kih\u00edv\u00e1s el\u00e9. Abba is \u00e9rdemes belegondolni, hogy jelenleg egy j\u00f3l kivitelezett, ig\u00e9nyes ingatlant 450-600 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ron lehet kivitelezni. Amennyiben ez felemelkedik 600-700 ezer forintra, \u00fagy komolyan megtorpanhat az \u00fajonnan \u00e9p\u00edtett lak\u00f3h\u00e1zak sz\u00e1ma, mivel kevesen lesznek k\u00e9pesek ak\u00e1r a Babav\u00e1r\u00f3, \u00e9s CSOK t\u00e1mogat\u00e1sokkal egy\u00fctt is plusz 10-20 milli\u00f3 forintot biztos\u00edtani \u00e9p\u00edtkez\u00e9sre.Tov\u00e1bb\u00e1 a haszn\u00e1lt ingatlanok \u00e1ra is sz\u00e1zal\u00e9kosan j\u00f3val alacsonyabb lesz, \u00edgy nem fogja meg\u00e9rni \u00e9p\u00edttetni.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<h2 dir=\"ltr\">Lak\u00f3parki ingatlanok \u00e1remelked\u00e9se<\/h2>\n<p dir=\"ltr\">A t\u00e1rsash\u00e1zi jelleg\u0171 ingatlanokn\u00e1l is el\u0151fordulhat, hogy a kivitelez\u0151 a nem v\u00e1rt k\u00f6lts\u00e9gemelked\u00e9sre hivatkozva k\u00e9nytelen megemelni a v\u00e9tel\u00e1rat. Ez a probl\u00e9ma szint\u00e9n rengeteg embert \u00e9rint, akik \u00edgy dr\u00e1g\u00e1bban juthatnak hozz\u00e1 lak\u00e1shoz, mivel legt\u00f6bbj\u00fck nem sz\u00e1molt t\u00f6bb milli\u00f3s plusz kiad\u00e1ssal. Tov\u00e1bb\u00e1 a munkaer\u0151hi\u00e1ny miatt szembe kell n\u00e9zi azzal, hogy a gener\u00e1lkivitelez\u0151 k\u00e9nytelen lesz olcs\u00f3bb, min\u0151s\u00e9gben gyeng\u00e9bb sz\u00ednvonalon dolgoz\u00f3 szakmunk\u00e1sokat alkalmazni. Ez m\u00e1r most sok lak\u00f3parki ingatlan eset\u00e9ben megfigyelhet\u0151, aminek eredm\u00e9nye 40-60 milli\u00f3 forint kifizet\u00e9se ut\u00e1n el\u00e9g bosszant\u00f3an hat.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\">V\u00e1rhat\u00f3 kamatemel\u00e9s, forinter\u0151s\u00f6d\u00e9s<\/h2>\n<h2 dir=\"ltr\">A v\u00e1rtn\u00e1l magasabb infl\u00e1ci\u00f3 miatt az MNB 0,3 %-kal, 0,9-ra emelte a jegybanki alapkamatot, \u00e9s a j\u00f6v\u0151ben havi rendszeress\u00e9ggel fogja megvizsg\u00e1lni a tov\u00e1bbi emel\u00e9sek sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9g\u00e9t. \u00cdgy elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy \u00e9v v\u00e9g\u00e9re 1,2-1,4 %-os szintet is el\u00e9ri a kamatl\u00e1b. Ami viszont pozit\u00edv hat\u00e1s lehet, az a forint er\u0151s\u00f6d\u00e9se, ami ilyen sz\u00e1mokn\u00e1l ak\u00e1r 345-350 forintos eur\u00f3 \u00e1rfolyamig is felmehet. Ez azoknak j\u00f3 h\u00edr, akik pl. k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l, vagy belf\u00f6ld\u00f6n importb\u00f3l szerzik be a sz\u00fcks\u00e9ges \u00e9p\u00edt\u0151anyagot, mivel az \u00e1rakban ak\u00e1r 5-7 %-os \u00e1rfolyamv\u00e1ltoz\u00e1sb\u00f3l ad\u00f3d\u00f3 \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s is realiz\u00e1lhat\u00f3.<\/h2>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<h2 dir=\"ltr\">Kamatok<\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Amennyiben a jegybank alapkamatot emel, \u00fagy azt a kereskedelmi bankok is k\u00f6vetni fogj\u00e1k. Jelenleg a piacon f\u0151k\u00e9nt <a href=\"https:\/\/hitelvalaszto.hu\/lakashitel-uj-lakasra\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/hitelvalaszto.hu\/lakashitel-uj-lakasra&amp;source=gmail&amp;ust=1625089747944000&amp;usg=AFQjCNHNjL-sdPXtgGmOqxZipr4hIwvLwg\">fix kamatoz\u00e1s\u00fa hitelt vesznek fel az ig\u00e9nyl\u0151k<\/a>. A fix kamatoz\u00e1s biztons\u00e1got ny\u00fajt az \u00fcgyf\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra, mivel kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3bb a t\u00f6rleszt\u00e9se, viszont n\u00e9mi kock\u00e1zatot jelent a bankoknak, mivel n\u00f6vekv\u0151 infl\u00e1ci\u00f3 mellett a j\u00f6v\u0151ben befoly\u00f3 kamatbev\u00e9tel re\u00e1l\u00e9rt\u00e9ken kevesebbet fog \u00e9rni. Amennyiben az el\u0151rejelz\u00e9sek arra engednek k\u00f6vetkeztetni, hogy elh\u00faz\u00f3d\u00f3 kamatemel\u00e9si ciklus v\u00e1rhat\u00f3, \u00fagy erre a bankok is minden bizonnyal reag\u00e1lnak, \u00e9s elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy a fix kamatoz\u00e1s\u00fa konstrukci\u00f3k kamatl\u00e1ba a jegybanki kamatemel\u00e9st meghalad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9kben emelkedik.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Fix kamatoz\u00e1s\u00fa hitelek eset\u00e9n m\u00e9g el\u00e9rhet\u0151 a piacon 10 \u00e9ves kamatperi\u00f3dus &#8211; ez jelenleg az hitelfelvev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra nagyon kedvez\u0151 -, de nem lenne meglep\u0151, ha ez a lehet\u0151s\u00e9g hamarosan elt\u0171nne a banki aj\u00e1nlatokb\u00f3l, \u00e9s\u00a0 maximum 5 \u00e9vig lehet majd fix\u00e1lni a kamat m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Abban az\u00e9rt rem\u00e9nykedhet\u00fcnk, hogy az ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 infl\u00e1ci\u00f3s kileng\u00e9s nem lesz tart\u00f3s, \u00e9s az lassan visszat\u00e9r az elv\u00e1rt s\u00e1vba.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<h2 dir=\"ltr\">Van j\u00f3 d\u00f6nt\u00e9s?<\/h2>\n<p dir=\"ltr\">A jelen helyzetben neh\u00e9z megmondani, mi is az igaz\u00e1n j\u00f3 azok sz\u00e1m\u00e1ra, akik \u00e9p\u00edtkezni, vagy fel\u00faj\u00edtani szeretn\u00e9nek. B\u00e1r a hitelek m\u00e9g most a legolcs\u00f3bbak, viszont amit nyer\u00fcnk a r\u00e9ven, elvesz\u00edthetj\u00fck a v\u00e1mon a dr\u00e1gul\u00f3 \u00e9p\u00edt\u0151anyagok \u00e9s kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek r\u00e9v\u00e9n. Esetleg az j\u00e1rhat j\u00f3l, aki m\u00e9g most felveszi a sz\u00fcks\u00e9ges hitelkeretet, de van ideje a kivitelez\u00e9st k\u00e9s\u0151bbre halasztani, ez is azonban felt\u00e9teles, \u00e9s abban az esetben igaz, ha a k\u00e9s\u0151bbiekben valamelyest visszarendez\u0151dnek az anyag\u00e1rak. A nemzetk\u00f6zi piaci trendeket, \u00e9p\u00edt\u0151anyag \u00e1rakat neh\u00e9z itthonr\u00f3l befoly\u00e1solni, de munkaer\u0151 k\u00e9rd\u00e9s\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul szabadulhat fel n\u00e9mi kapacit\u00e1s, ha j\u00f6v\u0151re letelik az Otthonfel\u00faj\u00edt\u00e1si program \u00e1ltal ny\u00fajtott t\u00e1mogat\u00e1s ig\u00e9nyl\u00e9s\u00e9nek lehet\u0151s\u00e9ge. Egy azonban biztos: most m\u00e9g nagyobb tartal\u00e9kkal kell belev\u00e1gni az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sbe fel\u00faj\u00edt\u00e1sba.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Sok-sok Kv\u00edz egy helyen: <strong><a href=\"https:\/\/onlinekviz.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">onlinekviz.hu<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Egyre dr\u00e1g\u00e1bb az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, \u00e9s a lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1s, mivel a drasztikusan emelked\u0151 anyag\u00e1rak mellett a munkab\u00e9r k\u00f6lts\u00e9ge is emelkedik. Mindezt pedig tet\u00e9zni fogja a Jegybank alapkamat emel\u00e9se, ami miatt a hitelekhez is dr\u00e1g\u00e1bban juthatunk. Tov\u00e1bb\u00e1, ha az infl\u00e1ci\u00f3s folyamatokat nem siker\u00fcl kord\u00e1ban tartani, az alapkamat folyamatosan k\u00faszhat fel ak\u00e1r havi szinten, \u00e9s szint\u00e9n negat\u00edvan hat a &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1001006,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136588"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1001006"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136588"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136588\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136611,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136588\/revisions\/136611"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}